Qinling Dağları'ndan sonra Shijiazhuang'daki villa sorunu yeniden canlandı: 1800 mu arazi inşa etmek için dağları kesmek
"Shijiazhuang'ın Xishan bölgesindeki villaların sayısını kimse sayamaz. Dağın önünde ve arkasında her yerde, büyük ve küçük, inşa edilmiş veya yapım aşamasında, hepsi düzinelerce dönümlük bir alan arasında değişen bitişik alanlarda geliştirildi. , Binlerce dönümlük arazi, çevredeki villa alanlarında onlarca gayrimenkul var. Batı Amerika Jinshan Gölü Kasabası Villa Projesi bunlardan sadece biri. 9 Ocak'ta Shijiazhuang Şehrindeki Shanqian Caddesi yakınlarındaki sakinler China Real Estate News'ten bir muhabire bildirdi. .
Duman temizlenmeden önce sinyal bugün yeniden başladı. Qinling villalarının yasadışı inşaatının iyileştirilmesi, tüm geliştiriciler için bir anlamda alarm verdi.Yolsuzluk altındaki düzensiz gelişme, Qinling'in yasadışı villa inşaatının asıl günahıdır. İçeriden bilgi de su yüzüne çıktı, bu "yetkililer ve işadamları arasındaki gizli anlaşma" dan başka bir şey değil; geliştiriciler parayı yolu açmak ve ilişkileri yönetmek için kullanıyor; ana liderler işleri yapmak için para kullanıyor, onay için düzenlemeleri ihlal ediyor, kamu gücünü kötüye kullanıyor, yolsuzluk ve rüşvet kabul ediyor. İttifak altında iç içe geçmiş "çıkarlar" dolup taşıyor.
"Qinling Villa" düzleştirildi ve Shijiazhuang villalarının "çılgın büyümesi" yeniden canlandı. Shanqian Bulvarı, Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri'nin doğu tarafında yer alan, toplam 1,2 milyon metrekare alan, toplam inşaat alanı 230.000 metrekare, taban alanı oranı 0,6, Qinling villa yerleşim alanı Ximei Jinshanhu kasabası büyük ölçekte İnşaat halinde.
Villa alanının büyük ölçekli gelişimi, inşaat izni olmadan açık bir şekilde inşaata başlanabilir ve iki ön satış izni olmadan açık bir şekilde satılabilir. Bu nedenle, China Real Estate News'den bir muhabir, Ximei Jinshanhu kasabasındaki "Shijiazhuang'ın ilk büyük ölçekli yüksek kaliteli düşük yoğunluklu konut topluluğu" nun arkasındaki gizemi araştırmak ve ortaya çıkarmak için Shijiazhuang'a gitti.
Villa inşa etmek için 1.800 dönümlük arazi inşa etmek için dağları kesin
Kısa bir süre önce muhabir, saha ziyareti için Batı Amerika'daki küçük Jinshanhu kasabasına geldi. Shijiazhuang Lihao Real Estate Development Co., Ltd. (Lihao Real Estate) tarafından geliştirilen ve inşa edilen proje Luquan Bölgesi, 555 Shanqian Caddesi'nde yer almaktadır.Sanqian Caddesi üzerindeki birkaç villa projesinden biridir. Projenin toplam alanı 1.800 mu, toplam inşaat alanı 230.000 m2 ve yüzölçümü 0,6'dır. Proje, iki tip tek aileli villa ve şehir evi olmak üzere 7 gelişme aşamasına ayrılmıştır.Bunlardan, şu anda geliştirme ve inşaatı devam eden 24 tek aileli villa ve 714 konağın inşa edilmesi planlanmaktadır.
Ek olarak, proje 350.000 metrekarelik ticari tesisler, toplum hastaneleri, anaokulu, ilkokul ve ortaokul tek noktadan eğitim sistemi ile donatılmıştır.Ximei Jinshanhu Kasabası, kasaba kutlama merkezi ve tarım ürünlerinin süpermarkete doğrudan satışı olmak üzere altı merkezi tesis ile donatılmıştır. Pazar, uluslararası eğitim ve tıbbi bakım, tatil otelleri, dağ spor parkları, düğün üsleri, özel kulüpler. Kusurlu onay prosedürleri ve geliştiricilerin zorluğu nedeniyle, sözde destek projesi hala bir çorak arazidir ve inşaat planlandığı gibi başlamamıştır.
Batı Amerika Altın Dağ Gölü projesi, dağın tabanına basamaklar halinde inşa edildi ve neredeyse dağın yarısını kesiyor. Yaşadığı dağ sistemi Shijiazhuang şehrinin batısında olduğundan, yerel halk tarafından topluca Xishan veya Xishan bölgesi olarak adlandırılır ve asıl dağ Fenglong Dağı'dır.
Feilong Dağı olarak da bilinen Fenglong Dağı, batıda Taihang'a yaslanır ve doğuya doğru ovaya bakar. Asıl tepe 812 metre yükseklikte görkemli ve görkemli yükselir. Yuanshi İlçesi ile Shijiazhuang Şehri'nin kesişme noktasında yer alan güney yamacı ve doğu yamacı Yuanshi İlçesinin yetkisi altındadır ve kuzey yamacı Luquan Bölgesi'nin yetkisi altındadır.Ünlü tarihi ve kültürel bir dağ olarak bilinir ve garip dağları ve garip kayalarıyla ünlüdür.
Buradaki doğal ekolojinin ve kültürel kaynakların avantajlarından dolayı, gayrimenkul gelişiminin büyük amacına ulaşmak için dağları ve ormanları yok edecek geliştiriciler için bir "hile" haline geldi.
"Ximei Jinshanhu Kasabası, Ximei Group tarafından geliştirildi. Mevcut evlerin ilk etabı satışa çıktı. Ön satış sertifikamız olmamasına rağmen satışla ilgili bir sorun yok. Ön satış sertifikası plan dışı konut satışları içindir. Şimdi mevcut evleri satıyoruz. Ön satış sertifikasına gerek yok, şu anda tapu belgemiz ve planlama belgemiz işlendi, bir sonraki adımda inşaat ruhsatı başvurusu yapmamız gerekiyor.Online imzalamaya gerek yok, doğrudan tapu belgesi için başvuruda bulunabilirsiniz. Yeşil ışık burada! "Dedi Lihao Emlak'tan sorumlu kişi.
Bu bağlamda, Luquan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu'nun bir personeli, eksik beş sertifikanın inşaata başlamasına asla izin verilmediğini ve hiçbir satış öncesi izninin ev satmasına asla izin verilmediğini söyledi. Tongye Kasabası Lingdi Köyü'ndeki Shijiazhuang Lihao Gayrimenkul Geliştirme Ltd. Şti. Tarafından geliştirilen "Jinshan Göl Kasabası" projesinde bazı arazi prosedürleri, planlama ve inşaat izinleri yok ve satış öncesi izin prosedürleri var.Alıcılar dikkatli olmalı ve bazı riskler var.
Sertifika olmadan cezalandırıldı
30 Ağustos 2017'de Luquan Bölgesi Kapsamlı Kanun Uygulama Bürosu, Shijiazhuang Lihao Real Estate Development Co., Ltd. tarafından geliştirilen ve inşa edilen Jinshan Lake Town'ın kolluk denetimi sırasında projenin inşaat proje planlama iznini almadığını ve izinsiz olarak inşaata başladığını tespit etti. 106489,3 metrekarelik toplam yasadışı inşaat alanına sahip 109 alçak katlı konut binalarına 6236013,4 yuan para cezası verildi.
Yukarıdaki inşaat için inşaat proje planlama izninin alınamaması nedeniyle ve Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel ve Kırsal Planlama Yasasının ilgili hükümlerine aykırı olarak, Shilu Zongzhizi No. 2-003 İdari Ceza Kararı çıkarıldı ve Lihao Gayrimenkul, Shijiazhuang Şehri Luquan Bölgesi Halk Hükümetine başvurdu. İdari yeniden değerlendirme, 30 Ekim 2017'de Luquan Bölgesi Halk Hükümeti, ceza kararını sürdürmek için Luzheng Xingfu (2017) No. 7 İdari Yeniden Değerlendirme Kararı yayınladı.
Bu amaçla, Tongye Kasabası, Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri Halk Hükümeti, Lihao Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., Shijiazhuang Şehri, Luquan Bölgesi Kentsel Yönetim Kapsamlı Hukuk Uygulama Bürosu, Shijiazhuang Şehri Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu Luquan Şubesi, Shijiazhuang Şehri Luquan Bölgesi İdari Onayı Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri, Luquan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shijiazhuang Şehri Luquan Bölgesi Finans Bürosu ve Shijiazhuang Şehri, Luquan Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Lihao Gayrimenkulünün 156 binasında 784,82 metrekarelik üç set konut almak için bir gayrimenkul garanti sözleşmesi imzaladı Garanti, eşdeğer miktarı dengeleyin. Luquan Bölgesi Kapsamlı Hukuk Uygulama Bürosu, Luquan Bölge Mahkemesine icra için başvurduğu dönemde, kalan cezalar için Lihao Emlak ve ilgili birimlerle anlaşmaya vardı.
Luquan İlçesi Kentsel Yönetim Kapsamlı Hukuk Uygulama Bürosu sorumlusu, iki tarafın ceza konusunda uzlaşmaya varmasına rağmen Lihao Gayrimenkul'ün şu ana kadar cezayı yerine getirmediğini ve Bina 156'daki 784,82 metrekarelik üç konutunun teminat olarak serbest bırakılmadığını ortaya koydu. Şu anda, bazı arazi belgeleri dışında, Lihao Gayrimenkul'ün planlama ve inşaat izinleri ve satış öncesi izin prosedürleri bulunmamaktadır.Bu tamamen yasadışı inşaattır.Yapılan mülklerin satılması kesinlikle yasaktır. Ön satış izni olmadan ev satan geliştiriciler güvenilmezdir ve son derece mevcuttur Büyük risk.
Tesadüfen, Ocak 2017'de Shijiazhuang Şehri Luquan Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Lu Guo Tu Zi Ping Zi No. 01-01 Lihao Gayrimenkulüne İdari Ceza Kararı verdi. Lihao Real Estate'in, Shijiazhuang Şehri, Tongye Kasabası, Luquan Bölgesi, Lingdi Köyü'nün batısında, Shanqian Bulvarı'nın 200 metre doğusundaki Lingdi Köyü'nün toplu arazisini, ilçe düzeyinde veya üzerinde halk hükümetinin onayı olmadan yasadışı olarak işgal ettiği doğrulandı. 786,67 metrekarelik (1,18 mu) bir konut inşa etme eylemi, Çin Halk Cumhuriyeti Arazi İdare Kanununun 43 ve 44. Maddelerinin hükümlerini ihlal etti ve yasadışı arazi işgalidir. Yasadışı olarak işgal edilen arazilerin iade edilmesine karar verildi; yasadışı olarak işgal edilen arazide yeni inşa edilen binalara ve diğer tesislere el kondu. Karar yürürlüğe girdi ve Lihao Real Estate, çağrıldıktan sonra otomatik olarak uygulanmadı.
Liu soyadı, Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri Arazi ve Kaynaklar Bürosundan sorumlu kişi, Luquan Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu tarafından verilen Lihao Gayrimenkulünün cezasını anlamadığını söyledi.Yasaya göre, ön satış sertifikası olmadan satış yapmasına izin verilmediğini söyledi. Evet, ancak gayrimenkul tescili ve satış öncesi ev izni farklı kavramlardır.Satış öncesi ev izni, ticari ev alım satımına izin verme prosedürüdür.Satış öncesi izin olup olmadığına bakılmaksızın gayrimenkul olarak tescil edilir. Müteahhit "büyük sertifika" (arazi kullanım belgesi) sahibi olduğu ve taraflar satın alma faturası, tapu vergisi belgesi, kişisel veriler vb. Temin ettiği sürece satış öncesi ruhsat ile sınırlandırılmaz ve gayrimenkul sertifikasına kayıt olabilirler. Lihao Real Estate'in yasal arazi kullanım hakları alanına gelince? Kaçak işgal ne kadar? Onay prosedürlerinin geliştirici tarafından sağlanabileceği çok net değil.
Taşeronluk
26 Nisan 2013 tarihinde, Lihao Şirketi (Parti A), Shijiazhuang Sanjian Construction Industry Group Co., Ltd. (Parti B) ve Shanghai Shiheng Construction Engineering Co., Ltd. (Parti C), Jinshan Gölü'nü küçük yapmak için "Anlaşma" imzaladı Kasaba projesinin ilk etabının toplam inşaat alanı yaklaşık 100.000 metrekare olup, ilk prototip alanının inşaat alanı 1 #, 2 # kulüp, 3 #, 4 #, 5 #, 6 # villa olmak üzere yaklaşık 20.000 metrekare olup, yukarıdaki projeler tasarlanıp inşa edilmiştir. Çizimler kapsamında tüm tek tek inşaat mühendisliği, montaj ve dış mekan genel mühendisliğinin genel taahhüt inşaatı.
28 Nisan 2013 tarihinde, Shiheng Şirketi (Parti A) ve He Huogen (Parti B), Jinshan Gölü Kasabası, Luquan Lingdi Köyü, Shijiazhuang'ın ilk aşamasını kurmayı ve dış boruyu kurmayı kabul ederek "Jinshan Gölü Projesi için Hidroelektrik Kurulum Sözleşmesi" ni imzaladı. İnşaat, ihale bölümü (bina numarası) 1 #, 2 # 3 #, 4 #, 5 #, 6 # villa için şebeke inşaatı sözleşmeli işçilik ve malzemeler, sözleşme imzalandıktan sonra, He Huogen, personelin inşaatın tamamlanmasına kadar inşaat için sahaya girmesini organize eder.
Aynı zamanda, Shiheng Company (Parti A) ve Yang Longhai (Parti B), proje içeriğinin Jinshan Lake Town Model Area 1 # -8 # ana yapısının tüm ağaç işleme bölümleri olduğunu kabul ederek "Jinshan Lake Town Ahşap İnşaat Ekibi Sözleşmesini" imzaladı. Mühendislik işçilik hizmet izni vb. Shiheng Şirketi, Jinshanhu Kasabası Model Bölgesi 1 # ~ 6 #'daki tüm çelik takviye inşaat projelerini kapsayacak şekilde He Binshou ile bir "sözleşme" imzaladı.İzleme imzalandıktan sonra, Yang Longhai ve He Binshou, sözleşmeli proje tamamlanana kadar inşaat için sahaya girdiler.
Lihao Company geliştiricidir, Sanjian Company ana yüklenicidir ve Shiheng Company alt yüklenicidir. Kanunun ilgili hükümlerine göre, müteahhit bir inşaat işletmesi niteliğini kazanmamış veya yeterlilik seviyesini aşmış ve niteliği olmayan asıl müteahhit nitelikli bir inşaat işletmesi adını ödünç alıyorsa, inşaat projesinin ihale olmaksızın ihale edilmesi veya ihalenin kazanılması geçersizdir. . Yang Longhai, He Huogen ve He Binshou projenin alt yükleniciliğinin gerçek inşaat personeli idi ve hiçbiri inşaat işletmelerinin niteliklerini almadı. Alt yüklenici davranışı yasalara aykırıdır.
Nisan 2016'da Chongqing Pinfeng Construction Labour Service Co., Ltd. (kısaca Pinfeng Company), Ximei Jinshanhu Kasabası Projesi için işçilik hizmetlerinin bir kısmını sözleşme yaptı. 5 Nisan 2016 tarihinde, Pinfeng Company ve Zhang Wencheng, projenin üçüncü teklif bölümünün hidroelektrik tesisatı mühendislik işçilik hizmetlerini Zhang Wencheng'e taşerona veren "Hidroelektrik Tesisat Mühendisliği İşçi Hizmeti Alt Sözleşme Anlaşması" nı imzaladı. Zhang Wenxing, projenin bu bölümünü paketledikten sonra, projenin yöneticisi olarak Zhang Yuanzhong'u işe aldı. 28 Nisan 2016'da Zhang Yuanzhong ve Sun Anhui, "Ximei Jinshan Gölü Projesi Hidroelektrik Kurulum Projesi Alt Yüklenici Anlaşması" nı imzaladılar ve hidroelektrik projelerinin (yerden ısıtma ve dış mekan genel daireler hariç) tüm kurulumunu Sun Anhui'ye taşerona verdiler. Sun Anhui projeyi taşerona verdikten sonra, birlikte çalışmak üzere organize ettiği Liu Changjian, proje ofisinin inşaatı tamamlanana kadar bekledi.
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı ile İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından İnşaat Alanında Göçmen İşçilerin Ücret Ödemesinin İdaresine Yönelik Geçici Tedbirler Madde 12'ye göre, genel müteahhitlik şirketleri, projeyi asıl işveren niteliği taşımayan kuruluş veya şahıslara ihale veya taşeron olarak veremez. . Pinfeng, davaya dahil olan projeyi ana işverenin niteliklerine sahip olmayan Zhang Wencheng'e taşeronluk yapmak için düzenlemeleri ihlal etti ve Zhang Wencheng, alt sözleşmeyi başkalarına devraldı ki bu gerçekten yasadışı idi.
(Kaynak: China Real Estate News)
