"Salgın" ile mücadele Haftalık Ulusal Arazi Pazarı (03.02-03.08)
2020'nin 10. haftasında, üretim ve yaşamın düzelmesiyle birlikte Hangzhou, Hefei, Tianjin ve diğer şehirler bu hafta art arda kara transferlerine yeniden başladılar.Çekilen ve askıya alınan kara transferlerinin sayısı önemli ölçüde azaldı ve satılmayan oran% 10'un altına düştü. Öte yandan, bu hafta arazi transferi için nispeten iyi koşullar nedeniyle, emlak şirketleri arazi edinme konusunda daha istekliler ve arazi müzayedelerinin popülaritesi geçen hafta bazında artmaya devam ediyor.Shenzhen, Hefei, Hangzhou, Ningbo ve diğer yerler arazi işlemlerini kapattı. .
Arazi Politikası
Hainan'ın düzenleyici politikaları daha da sıkılaştırıldı
Yeni devredilen arsa için mevcut konut satış sisteminin uygulanması
Son zamanlarda, birçok şehir, özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için politikalar uygulamaya koydu. Politika nispeten güçlü. Jiangmen, emlak şirketlerinin arazi devir ücretlerini taksitle ödemesine ve başlangıç ve bitiş zamanını ertelemesine izin vermek için bu hafta kuyruğa katıldı. Ancak yine politikalarını sıkılaştıran şehirler de var: Örneğin, Hainan'ın tüm bölgesi yeni satılan arazinin mevcut bir ev satış sistemini uygulamasını gerektiriyor ve bu da emlak şirketlerinin Hainan'da arazi edinme baskısını artırıyor. Buna ek olarak, çeşitli grupların konut ihtiyaçlarını korumak ve eşzamanlı kiralama ve satış sistemi geliştirmek için, büyük göçmen nüfusa sahip büyük şehirler art arda arazi transferinde garantili konut inşaatı talep ettiler.Guangzhou, bu hafta doğrudan kiralık konut yapımını sübvanse etmek ve kiralık konutları artırmak için politikalar uygulamaya koydu. arz.
Arsa işlemi
Yangtze Nehri Deltası'ndaki ikinci kademe arazinin merkezi transferi
Toplam arazi fiyatını biraz yükseltin
2020'nin 10. haftasında (2 Mart-8 Mart), bu hafta izlenen kilit şehirlerdeki arsa piyasası işlemlerinin toplam inşaat alanı,% 48 düşüş ve yıllık bazda bir düşüşle geçen haftaya göre önemli ölçüde düşük olan 3,69 milyon metrekare oldu. İşlem miktarı da% 65'e kadar düştü. Bu hafta, kentsel arazi transferlerinin toplam izleme miktarı, bir önceki aya göre% 33 düşüşle 27,2 milyar yuan oldu; bu hafta, işlem alanı nispeten yüksek arazi fiyatlarıyla Yangtze Nehri Deltası'nın ikinci hattında yoğunlaştı, yani ortalama taban alanı Fiyat da bir önceki aya göre% 6 artışla 7,359 yuan / metrekare'ye yükseldi.
Tüm enerji seviyelerindeki şehirlerdeki işlemler açısından, ikinci kademe şehirler işlemlerin% 60'ından fazlasını oluşturdu ve bunlar hala mutlak ana işlem gücüdür. Özellikle, sadece Shenzhen ve Guangzhou'da bu hafta birinci kademe şehirlerde arazi transferleri var, Shenzhen'de 3 ve Guangzhou'da 1 dahil. Shenzhen'deki 3 arazi işleminin tümü, konut satış fiyatlarını kısıtlayan yetenekli konut arazileridir, ancak bunlar Tiegang, Xixiang, Baoan Bölgesi'nde bulunmaktadır. Güneybatı bölgedeki iki parsel ve Yantian'ın arkasındaki güneybatı arazi alanı, üstün konumu ve iyi karlılıkları nedeniyle hala birçok emlak şirketinden rekabet çekiyor.Her ikisi de maksimum fiyata ulaşmış ve kendi kendine yeterlilik aşamasına girmiş, diğeri ise Longhua bölgesindeki özel Pinus tabulaeformis. Bölgedeki arsa parselleri rezerv fiyatından satıldı.Sonunda, üç parsel arsa Shenzhen Talents Anju Group tarafından toplam işlem fiyatı 3.486 milyar yuan ile teklif edildi; Guangzhou hala bu hafta sadece bir ticari arazi sattı.Parsel Huangpu Bölgesinde bulunuyor. Jinzhongtian Group, rezerv fiyatından gelir elde ediyor. Bu haftaki ikinci kademe şehirler, Yangtze Nehri Deltası'nda yoğunlaşmıştı. Hefei, Hangzhou, Nanjing ve Ningbo'nun hepsinde kara transferleri vardı. Bunların arasında en parlak işlem yapılan şehir Hefei idi. Sıçan Yılında Bahar Şenliği'nden sonraki ilk arazi müzayedesinde toplam işlem yapıldı. Jingkai ve Binhu'daki 3 parsel de olmak üzere toplam 8.1 milyar yuan değerinde 4 parsel arsa ve Yaohai Bölgesi'ndeki parsellerin işlem prim oranı da% 30'a yakındı. China Shipping, Grönland, Sunshine City (000671, paylaşıyor) ve Jiayuan yiyecek paylaşıyor; Hangzhou evleri de teklif için çok popüler. Liangzhu New City ve Xiaoshan City'de bulunan iki evin prim oranları da% 20'yi aştı. Vanke ve Asahi Hui ayrı yarıştı. Hotspot üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arasında her şehrin işlem hacmi görece küçüktür ve en büyük işlem hacmine sahip Nantong'un toplam işlem alanı 300.000 metrekareyi aşmamaktadır ki bu pek aktif değildir.
Arazi akışı müzayedesi
Kaliteli arazi tedariği devam ediyor
Kara akış hızı düşmeye devam ediyor
Arazi ihaleleri açısından, şehirler kademeli olarak arazi transferlerine başladıkça, hükümet tarafından yeniden sahip olunan ve yeniden sahip olunan arazi sayısı da önemli ölçüde azalmaktadır. Bu hafta, izlenen kilit şehirlerdeki arazi müzayedelerinin sayısı düşüş eğilimi göstermeye devam ediyor ve arazi müzayedelerinin oranı da düşüyor % 10'un altındaki düşük seviyeye. Gayrimenkul şirketlerinin arsa edinme istekleri yüksek kaliteli arsa arzının teşvikiyle artmış olsa da, emlak şirketleri finansal baskı altında arazi edinme konusunda daha temkinli hale geldi.Kâr marjları dar olan arsa parselleri veya görece olağan koşullara sahip araziler hala satılamayan ihalelerle karşılaşacak. Bu, Baoshan Yanluo'nun konut arsa kiralaması için geçerlidir.
Haftalık İLK5
Hefei ve Hangzhou kara transferine devam ediyor
Birden çok ev kapandı
İzlenen şehirlerdeki kilit arsalar açısından, Hangzhou ve Hefei gibi ikinci kademe şehirlerde arazi satışlarının yeniden başlamasından sonra, ihale ısısı önemli ölçüde arttı. Bu hafta, toplam işlem fiyatı listelerinin üçü sınırlandı ve Tianjin'de yalnızca birinin alt fiyatı sınırlandı Aktar. Özellikle, listenin en üst sırasındaki arazi Hefei'den geliyor. Sunshine City'nin toplam 2,961 milyar yuan ve kendine ait 7.200 metrekarelik bir bedelle satın aldığı Binhu'nun ana lokasyonunda bir konut arsası. İşlem primi% 28; diğeri Jingkai'de bulunuyordu. Bölgedeki konut arsası için teklifler daha da yüksek.Sektördeki son arz eksikliği nedeniyle, 19 gayrimenkul şirketi katılımı çekti.Çok sayıda şiddetli müzayedenin ardından, Grönland sonunda 2.725 milyar yuan ve 41.000 metrekare arazi tavanını belirledi. Kendine ait kiralık alan için teklif veriliyor. Yangtze Nehri Deltası'ndaki başka bir şehir olan Hangzhou da yüksek seviyededir.Yuhang Liangzhu New City ve Xiaoshan Xintang, birçok gayrimenkul şirketini müzayedeye katılmaya çekmiş ve işlem prim oranı sırasıyla% 20'yi aşmıştır. Vanke ve Xuhui Var. Tianjin şehri, festivalden sonra hala düşük bir ısıyı koruyor Listedeki arazi Hedong'un ana kentsel bölgesinde yer almasına rağmen, konum ve destek tesisleri iyi, ancak başlangıç fiyatı daha yüksek, bu nedenle nihai rezerv fiyatı satılıyor.
Birim fiyat listesinde satılık konut arsası bulunan Shenzhen ile daha pahalı araziye sahip Hangzhou, Tianjin ve Ningbo'nun da arsaları var. Özellikle, en üst arsa Hangzhou'da bulunmaktadır. Bu, Vanke'nin kazandığı Liangzhu Yeni Şehri çiftlik evidir. Ortalama taban fiyatı, geçen yıl Rongxin'in kazandığı çevredeki çiftlik evlerinden biraz daha düşük olan 20.308 yuan / metrekare'dir, ancak% 5'i düşünürseniz CIFI tarafından satın alınan Xintang, Xiaoshan'daki konut arazisinin gerçek taban fiyatı metrekare başına 12.975 RMB idi ve birim fiyatı geçen yıl bu sektörde Vankenin konut arazisininkinden biraz daha düşüktü. Parseller nispeten uzak ve% 3'lük bir paraya sahip olmaları ve kendi adına anaokulları ve yeşil alanlar inşa etmeleri gerekiyor. Asıl maliyet düşük değil. Ningbo'daki arsa fiyatı da açıkça yükseliyor DXN tarafından en yüksek fiyata sınırlı fiyatlı konut arsa teklifinin ortalama taban fiyatı, çevredeki arazinin fiyatına kıyasla% 3'lük hafif bir artışla 13.610 yuan / m2'ye ulaştı. Listedeki arsalar arasında arazi fiyatlarında düşen tek arazi Tianjin'den geliyor Nongken'in kazandığı Hedong çiftliklerinin emlak fiyatları yaklaşık% 20 düştü.
Önemli arsa incelemeleri
Kuzey Yeni Şehir Çiftliği
Bölgedeki yeni evlerin fiyat tavanını kırın
Arsa analizi
Geçen ay arazi devri yapılmayan Hangzhou, 5 Mart'ta devri yeniden başlattıktan sonra, ertesi gün dört arsa daha açık artırmaya açıldı. 4 parselin tamamı Yuhang Bölgesinde yer almaktadır. 3 tanesi ticari ve ofis arazisidir.Hepsi eskiden olduğu gibi rezerv fiyatından satılmıştır.Tek mesken arsası mükemmel konumu ve çevresindeki tesisleri nedeniyle birçok emlak şirketi tarafından itiraz edilmiştir. Sert bir ihale turunun ardından, Vanke toplam 2.773 milyar yuan fiyatla ihaleyi kazandı.İşlem taban fiyatı metrekare başına 20.308 yuan, prim oranı% 23 idi. Coğrafi konum açısından parsel, Yuhang Bölgesi'nin Liangzhu Yeni Şehir bölümünde yer almaktadır ve Liangzhu Yeni Şehri, birçok planlama avantajından yararlanarak Hangzhou'nun yeni kentsel planlamasında kuzey alt merkezi olarak konumlandırılmıştır. Öncelikle ulaşım açısından parselin yanında yapımı devam eden Metro Hattı 10'un Wujia Yolu İstasyonu, Hat 10 ve Hat 4'ün aktarma istasyonu Hangxing Yolu İstasyonu'nda yaklaşık 500 metre düz hat mesafesidir.Gelecekte ulaşım daha rahat olacaktır. Büyük markalı emlak şirketlerinin girişiyle, sektördeki çeşitli destekleyici tesisler gittikçe daha mükemmel hale geliyor: İş açısından, çevredeki topluluklardaki en alt tüccarlara ek olarak, kuzeydeki Vientiane Şehri araziden uzak değil, bu nedenle gelecekte kuzeydeki Vientiane'nin tadını çıkaracağız. Eğitim açısından Hangxing Yolu İlköğretim Okulu arsanın güney cephesinin karşısında olup, arsanın güneybatı köşesindeki açık alan anaokuluna ayrılmıştır.Liangzhu 2 Nolu Ortaokulu ve Hangzhou 14 Nolu Ortaokulu da bulunmaktadır. Eğitim tesisleri de nispeten tamamlanmıştır; tıbbi bakım açısından, çevrede yapım aşamasında olan Shulan Uluslararası Tıp Merkezi vardır ve bu alanda Run Run Run Run Shaw Hastanesi ve China Resources Health Medical Town Büyük Kanal Şubesi planlanmıştır ve tıbbi kaynaklar da nispeten bol miktarda bulunmaktadır. Hangzhou pazarında nispeten sıcak bir segment olan Liangzhu New City, son zamanlarda daha fazla arazi tedarik etti, bu nedenle segmentte satılık ve satılık daha fazla proje var.Şu anda, yeni evlerin satış fiyatı temelde metrekare başına yaklaşık 29.000 yuan. Bu sefer satılık arsa sınırlı fiyatlı bir çiftlik evi olmasına rağmen, ciltli maksimum satış sınırının 30.500 yuan / metrekare olduğunu ve bu da sektördeki yeni konutların fiyat tavanını kırdı.Bu nedenle bu arsanın başarılı satışı. Henüz açılmamış projeler de büyük bir artı. Bununla birlikte, Liangzhu New City, Hangzhou'da sadece ihtiyaç duyulan ev alıcıları tarafından tercih edilen bir sektör ve bölgede 10.000 kişilik çok sayıda piyango yapıldı; bu bakış açısıyla, projenin gelecekteki satış oranının daha hızlı olması bekleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Datong'da satılık arsa dalgası daha var, gelin ve nerede olduğunu görün.
- İzlemek! Dalian, bu yıl pazara giren 7,77 milyon metrekareden fazla araziye sahip olabilir ve bunun% 90'ından fazlası "Tek Kuşak, Tek Şehir" ile ilgilidir.
- Ağır! Nanchang Telekom Şube Binasının ana binasının yıkılması başladı
