Bankanın büyük bir hamlesi var: Bir ev satın almak için minimum% 20 peşinat gerekiyor! Birden fazla şehirde emlak piyasasında değişiklikler
25 Şubat 16:21 itibariyle 77.782 yeni koroner pnömoni vakası doğrulandı ve 2.666 ölüm gerçekleşti.
Yeni taç zatürree ile ilgili tüm sorular, akıllı robot salgından sonra her 7 * 24 saatte bir size cevap verecektir
Yüzlerce endüstri, yeni taç zatürresinin etkisinden muzdarip oldu ve aynısı emlak için de geçerli.
24 Şubat'ta, Zheshang Bank'ın kısa süre önce, "satın alma kısıtlaması olmayan" şehirler için şubelerin yerel "satın alma kısıtlamaları" ve "kısıtlı krediler" ve düzenleyici politikaları takip edebileceğine dair bir bildirim yayınladığı bildirildi; İlk bireysel konutlarını satın almak için satın almaları kısıtlı olmayan kentsel haneler için peşinat kredisi oranı% 30'dan (% 30)% 20'ye (% 20) düşürülecek.
25 Şubat'ta muhabir, Zheshang Bank'ın ilgili kişilerinden gelen haberleri doğruladı.
Sınırsız şehirlerde stokların azalması baskısı var
Zheshang Bank'tan bir yetkili Daily Economic News (WeChat: nbdnews) muhabirine "Aslında, bazı bankalar bunu uzun zaman önce yaptı ve Zheshang ilk değil." Dedi. Merkez Bankası ve eski Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu tarafından Şubat 2016'da yayınlanan bir bildirime göre, makul konut tüketimini daha da desteklemek ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için, "satın alma kısıtlamaları" önlemleri uygulamayan şehirlerde, mesken haneleri ilk önce sıradan konut için ticari bireysel konut kredisi satın alıyor. Prensip olarak, asgari peşinat oranı% 25'tir ve mahalleler yüzde 5 puan dalgalanabilir; ev sahibi olan ve buna karşılık gelen konut satın alma kredisi ödenmemiş haneler için, yaşam koşullarını iyileştirmek için normal konut satın almak için tekrar ticari bireysel konut kredisi başvurusunda bulunun. Minimum peşinat oranı% 30'dan az olmayacak şekilde ayarlanmıştır.
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Bu ayarlama ile ilgili olarak Zheshang Bank, bankanın merkez bankası ve diğer düzenleyici makamların satın alma kısıtlı ve kısıtlı olmayan şehirlerin farklılaştırılmasına yönelik politikalarını her zaman sıkı bir şekilde uyguladığını ve ayrıca, temelde bankalar arası uygulama gerekliliklerine eşdeğer olan çeşitli şubelerin yerel ipotek kontrol önlemlerine de uyduğunu belirtti.
"Kısıtlamasız alım yapılan şehirler stokları azaltma baskısı altında. Mevcut salgının etkisiyle birlikte baskı görece yüksek. Kısıtlanmamış şehirler için ilk ihtiyaç duyulan evler için eşik düşürüldü. Bir yandan zatürre salgınından şu anda etkilenen pazarı harekete geçirmek, diğer yandan peşinatı azaltarak Bu yöntem aynı zamanda stokların kaldırılmasına da yardımcı oluyor. Bu, konut fiyatlarının yükselmeye teşvik edildiği anlamına gelmiyor, ancak belirli bir aşamada ve belirli bir piyasa ortamında şehre özgü politikalar için bazı özel önlemler olduğu anlamına geliyor. "Tongce Group Baş Analisti Zhang Hongwei Daily Economic News'e (WeChat ID) söyledi. : Nbdnews) muhabir dedi.
Zhejiang Eyaleti söz konusu olduğunda, Hangzhou, Zheshang Bank'ın ipotek politikasının ayarlanması kapsamında olmayan bir "satın alma kısıtlama" şehridir. Ancak, Lin'an, Jiande, Chun'an ve Tonglu'nun alımlarda herhangi bir kısıtlaması yoktur.Bu bölgelerdeki ilk konut için mevcut peşinat oranı% 30'dur. Özellikle, nispeten aktif bir pazara sahip olan Lin'an, son yıllarda daha fazla yabancı yatırımcının ilgisini çekmiştir ve bunların arasında Hangzhou'nun ana kentsel bölgesinden ev alıcıları nispeten yüksek bir orana sahiptir. Lin'an, satın alma kısıtlaması olmayan bir bölgedir.Zheshang Bank ile bir gayrimenkul işbirliği olduğu sürece, alıcıların ilk evi satın alması için minimum peşinat oranının sadece% 20 olduğu anlamına gelir.
Ek olarak, Huzhou, Quzhou, Lishui ve Zhejiang Eyaletindeki diğer yerler, Aynı zamanda "satın alma kısıtlaması olmayan" bir şehirdir ve Zheshang Bank politikasının bu kırmızı zarfından da yararlanabilirsiniz.
Peşinat oranı önceki% 30'dan% 20'ye düşürülürse, örnek olarak toplam fiyatı 2 milyon yuan olan bir ev alınırsa, bu, peşinat eşiğinin 600.000 yuan'dan 400.000 yuan'a düşeceği ve teoride çok sayıda ev alıcısını teşvik edeceği anlamına gelir. Satın alma gücü.
Aslında gevşek ve sıkı konut kredisi politikalarının emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi var. Mevcut emlak piyasası düzenlemesinden önce, birçok yerde ilk konutlar için peşinat oranı da% 20'ye düşürüldü. Ancak Eylül 2016'da emlak piyasası kontrol politikalarının artması ile birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki bankaların çoğu kredi politikalarını değiştirdi, ilk konut için peşinat oranı% 20'den% 30'a, ikinci konut için peşinat oranı% 40 ve hatta daha yükseğe çıkarıldı. Bazı birinci sınıf şehirlerde, ikinci ev için peşinat oranı% 60'a kadar çıkmaktadır.
Birçok il ve şehir emlak destek politikaları uygulamaya koydu
Muhabir, şehrin ihtiyat fonu kredilerinin peşinat oranını ayarladığını belirtti. 21 Şubat'ta Henan Zhumadian, "Gayrimenkul Sektörünün İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişiminin Daha Fazla Düzenlenmesi ve Teşvik Edilmesi Hakkında Görüşler" yayınladı, Ücretli çalışanlar için ilk konut kredisi için asgari peşinat oranı% 30'dan% 20'ye düşürülecek ve ikinci konut kredileri için peşinat oranı değişmeyerek% 30'da kalacak.
23 Şubat'ta Nanning Belediye Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Komitesi, 2017 yılında ilan edilen konut satın alma politikasından büyük bir değişikliğe sahip olan Nanning City'nin konut sağlayıcı fon kredisi politikasını düzenleyen "Konut Sağlayıcı Fonu Kredilerinin İlgili Politikalarının Ayarlanması Hakkında Duyuru" yayınladı.
"Bildiri" sadece 120 metrekare veya daha küçük bir set için şu anda hiçbir ev bulunmadığına veya 120 metrekarelik (dahil) inşaat alanına ait tek evin bulunmadığına ve konut yardım fonu kredisinin bir kez kullanıldı ve yerine getirildiğine işaret etti. Çalışanlar ve aileleri, 144 metrekare (dahil) inşaat alanına sahip ikinci bir ev satın alırken konut yardım fonu kredisi başvurusunda bulunulabilir.
"İhbar" da, bireysel çalışanlar ve aileler ikinci bir ev satın aldıklarında veya ikinci kez konut yardım fonu kredisine başvurduklarında, konut alımı için peşinat oranının% 40'tan az olmaması gerektiği ve kredi faiz oranının aynı dönem için bireysel konut yardım fonu kredisi faiz oranının 1,1 katına ayarlanacağı belirtildi. Maksimum kredi miktarı 500,000 yuan'dır ve aylık geri ödeme miktarı hane halkı gelirinin% 35'inden az olmamalıdır.
Bu, Nanning City'nin önceki politikasından önemli ölçüde gevşetildi.
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Ek olarak, eksik istatistiklere göre salgından bu yana, Çin'deki toplam 24 il ve şehir, ilgili destek politikaları yayınladı. Bunlar arasında Zhejiang, Jiangsu, Hainan ve Guangxi Zhuang Özerk Bölgesi dahil dört vilayet, doğrudan Merkezi Hükümete bağlı iki belediye, Tianjin ve Şanghay ve 18 vilayet düzeyinde şehir bulunmaktadır.
Çeşitli bölgelerdeki gayrimenkullere yönelik destek politikaları esas olarak 12 Şubat ile 14 Şubat arasında yoğunlaşmıştır. Destekleme politikaları yayınlayan 24 il ve il arasında, bu dönemde toplam 14 bölge emlak piyasası politika belgeleri yayınladı ve bu oran% 58'ini oluşturdu.
Bunlar arasında Zhejiang, Guangxi, Suzhou, Fuzhou, Shanghai, Jinan, Hefei ve diğer yerler arazi devir ücretlerinin ertelenmesine veya taksitlendirilmesine izin vermeyi teklif etti.
Fuzhou Şehri, konut tedarik fonlarına desteği artırmayı ve mali, vergilendirme ve mali destek politikalarını uygulamayı önerdi. Guizhou Eyaleti, konut tedarik fonu ödeme ve depozito oranını uygun şekilde düşürdü ve ödeme bir yıla kadar ertelenebilir.
Wuxi Şehri'nin politikası daha kapsamlıdır. Wuxinin 12 Şubat'ta yayınlanan belgesi, devir ücretinin ertelenmiş ödenmesini, ertelenen arazi teslimi, inşaatın ertelenmesini, vergi ödemesinin ertelenmesini, kör borçlanmanın yasaklanmasını, mali desteğin güçlendirilmesini ve proje satış öncesi onay oranlarının ayarlanmasını önerdi. Ve yetkili makamları çevrimiçi bir emlak fuarı açmak için koordine ederek, emlak şirketlerine işlemleri kolaylaştırmak için aktif olarak yardımcı olun. Wuxi'nin politika önlemleri, gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturma kararlılığını gösteren gayrimenkul alanının tüm yönlerini kapsıyor.
Suzhou tarafından yayınlanan politikada, konut arsası parsellerinin inşaatın tamamlanması için satış öncesi izinler için tek tip olarak fiyat ayarlaması gerektirmediği ve inşaat projeleri için tek tip olarak satış öncesi izinleri gerektirmediği önerilmektedir. Suzhou Şehri politika duyurusundan sonra sınırlı satışları ve mevcut ev satışlarını iptal etmediğini açıklasa da, piyasa katılımcıları genel olarak bu hükmün tamamlanmamış projelerin önceden satılmasına eşdeğer olduğuna inanıyor ve bu da emlak şirketlerinin arazi ediniminden satışa kadar geçen süreyi büyük ölçüde azaltacaktır. Gayrimenkul işletmelerinin finansal baskısını hafifletmede büyük faydaları vardır.
Konut ve spekülasyon yapmama hâlâ baskın yön
Bankalar ileride konut alımları için peşinat oranını ayarlayacak mı? Bu bağlamda, Zhang Hongwei şunları düşünüyor: "Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası bu yıl çok ağır baskı altında. Pazarın stokları azaltılıp istikrar kazanması gerekiyor. Bazı yerlerde önceki politikalar temelde arz ve geliştirici tarafındaydı. Şimdi talep tarafı politikası İşaretler ortaya çıkıyor. Piyasanın etkin bir şekilde başlaması, arz tarafı ve talep tarafı politikalarının koordinasyonunu gerektiriyor ve talep tarafı politikaları, özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için daha fazlasını gerektirebilir. "
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Son zamanlarda, merkez bankası defalarca uzun vadeli bir gayrimenkul yönetim mekanizması uygulama ihtiyacını vurguladı. 19 Şubat'ta Merkez Bankası, "2019'un Dördüncü Çeyreği Çin Para Politikası Uygulama Raporu" nu yayınladı. Ana politika düşüncesinin bir sonraki aşamasında evin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanılması gerektiğinden bahsedildi. "Kente uygun politikalar" temel ilkesi gereği gayrimenkul finansmanı için uzun vadeli bir yönetim mekanizmasının kurulmasını hızlandırmak, gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmamak.
Aynı gün, merkez bankası başkan yardımcısı Liu Guoqiang, bunu yorumlayarak LPR'deki düşüşün temelde kişisel ipotek faiz oranlarını etkilemediğini söyledi. Konut ve spekülasyon yapmama halihazırdaki gayrimenkul kontrol politikalarının hakim yönüdür , Banka kişisel ipotek faiz oranını LPR artı puanları ile belirleyebilir ve temelde orijinal seviyeyi koruyabilir. "
21 Şubat'ta, Çin Halk Bankası 2020'de finansal piyasa çalışmaları üzerine bir video ve telefon konferansı düzenledi. Toplantı, 2020'de finansal piyasa iş kollarının gayrimenkul finans politikalarının sürekliliğini, tutarlılığını ve istikrarını korumasını ve "farklı şehirlerde politikaları" uygulamaya devam etmesini gerektirdi. Piyasanın sorunsuz işleyişini teşvik etmek için uzun vadeli gayrimenkul yönetim mekanizmasını iyileştirin.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 17 Şubat'ta açıklanan verilere göre, ön tahminler Ocak ayında birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının bir önceki aya göre% 3,8 arttığını; ikinci el konut satış fiyatının bir önceki aya göre bir önceki aya göre% 2,2 arttığını gösteriyor. Yüzde 0,5 puan. İkinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 6,9 ve% 3,4 artarken, artış bir önceki aya göre 0,4 ve 0,3 puan daha düşük olurken her ikisi de arka arkaya 9 ay geriledi. Üçüncü kademe illerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları, bir önceki aya göre sırasıyla% 6,4 ve% 3,7 artarken, artış bir önceki aya göre 0,3 ve 0,2 puan daha düşük olurken, her ikisi de aynı ya da 10 ay boyunca düştü.
Muhabir | Xiao Le Düzenle | Liao Dan Sun Zhicheng Du Hengfeng
Daily Business News nbdnews Orijinal Makalesi
İzinsiz olarak yeniden basmak, çıkarmak, kopyalamak ve aynalamak yasaktır
