% 50'nin üzerine çıktıktan sonra sessizce geri arama! En hızlı GSYİH büyümesine sahip eyalet başkenti, emlak piyasası hassas bir anı başlattı
Bir zamanlar Guiyang halkının akşam yemeğinden sonra yaptığı konuşmalarda ev, konut fiyatı ve emlak piyasası kelimeleri bile geçmiyordu. Guiyang'daki ortalama gayrimenkul fiyatı uzun bir süre 5.000 yuan'ın altında kaldı.
Durum 2017'nin ortasından bu yana değişti: hangar reformunun teşvik edilmesi ve yüksek hızlı demiryolunun açılması Fazla varlığı olmayan bu eyalet başkentine büyük miktarda dış fon aktı. , Guiyang konut fiyatları buna göre yükseldi. Jiwu.com'un verilerine göre Ekim 2018'de Guiyang'daki yeni evlerin ortalama fiyatı, geçen yılın aynı döneminde 7,377 yuan / metrekare ile karşılaştırıldığında 11,172 yuan / metrekare, bir yılda% 50'den fazla artış.
Ancak kuvvet yükseliyor Yalnızca geçen yıl, Guiyang emlak piyasası aşağı yönlü baskı gördü.
Resim kaynağı: Visual China
Ekim 2018'de, bir çıkış işlemi Guiyang'daki birçok yerli tarafından emlak piyasasının bir işareti olarak kabul edildi. "Mike Real Estate" ten bir muhabir Guiyang'daki emlak piyasasını ziyaret etti ve birçok mülkün fiyatlarında gerçekten küçük düzeltmeler olduğunu gördü.
Sektördeki Guiyang emlak piyasasına aşina olan bazı kişiler, Guiyang'da yükselen konut fiyatlarının ivmesi birkaç ay önce sona erdi . Guiyang'ın konut fiyatlarını kısa vadede yükselten bu dış faktörler, Guiyang'ın Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve "731 Yönetmeliği Yükseltmesi" ile görüşmesinin ardından kademeli olarak geri çekildi.
Guiyang emlak piyasası kavşakta nerede?
Büyük arz Guiyang'da fiyatları düşürdü
"Guiyang'da neredeyse herkes Huaguoyuan ile temas kuracak."
Emlak piyasasını araştırmak ve röportaj yapmak için Guiyang'a gitmeden önce, Guiyang'daki yerel bir emlak araştırmacısı, Guiyang'daki Huaguoyuan'ın durumunu muhabirlere anlattı.
Huaguoyuan, Guizhou'daki yerel bir geliştirici olan Honglicheng tarafından geliştirilmiş bir projedir ve selefi Pengjiawan ve Wulichong gecekondu kasabalarıydı. "Çin'in İlk İlahi Tabağı" olarak bilinir.
Muhabir Wu Shuying'in fotoğrafı
Kamuya açık bilgilere göre, Huaguoyuan projesinin planlanan toplam alanı 10 kilometrekaredir ve toplamda 20.000'den fazla hane yıkılacak ve 100.000'den fazla nüfus dahil edilmiştir. Hongli Şehri tarafından yayınlanan resmi verilere göre 2018 yılında Huaguoyuan'ın kalıcı nüfusu 400.000'e ulaşarak ilçe düzeyine ulaştı ve günlük ortalama 1 milyon nüfus akışı ile.
Daily Economic News'in önceki raporuna göre (WeChat ID: nbdnews), Huaguoyuan'ın 2012'de satışa çıkan projelerinin başlangıç fiyatı 4.000 yuan / metrekareye yakın ve ortalama fiyatı 4.300 yuan / metrekare civarındaydı.
Yerel Xiao Xu gazetecilere "Bundan bahsetmişken, Huaguoyuan'ın büyük ölçekli gelişimi döneminde de ailemiz Guiyang'da ticari konut satın alabildi."
Guiyang'daki benzer süper marketler arasında Century City ve Zhongtian Future Ark bulunmaktadır. Xiao Xu, gazetecilere daha önceki bir pazar olarak Century City'nin ilk başta Guiyang halkı tarafından hoş karşılanmadığını hatırlattı. "O sırada Century City, bazı birimlere ev satın alan hedefli bir promosyon grubu başlattı. Kimse metrekare başına 1.500 yuan istemiyor , Bu pozisyon çok uzak. "
Hiç şüphe yok ki Bu "süpermarketler" Guiyang'ın günlük arzını artırdı ve Guiyang'ın konut fiyatlarını dengelemek için bir "dengeleyici" oldu.
"Guiyang'da evi olmayan çok az insan var." Bir emlakçı belirtti.
Veri analizine göre, Guiyang'ın konut sahipliği oranı gerçekten de nispeten yüksek bir seviyede. İstatistik Bürosu'ndan elde edilen istatistikler, 2016 yılında Guiyang Şehrinde kendi evlerine sahip kentsel sakinlerin oranının tüm hanelerin% 79,6'sına ve kırsalda ikamet edenlerin kendi inşa ettikleri evlerin oranının tüm hanelerin% 92,5'ine tekabül ettiğini göstermektedir.
Çiçek bahçesine bakan Resim kaynağı: Visual China
Yukarıda adı geçen emlak araştırmacıları, "Emlak spekülasyonu açısından, ilk elden mülkü aldıktan sonra rakipleriniz bu süper marketler olacak ve çok sayıda ikinci el konutla rekabet etmeniz gerekecek. Bu ikinci el evler 2013'ten 2014'e kadar. Yıl içinde satın alındığında maliyet çok düşük. "
Geçen yıl bir dalgalanma başlattı
Ekonomik açıdan, Guiyang'daki bu konut fiyatı artışlarının gerçekçi bir temeli yok değil. Guiyang'ın ekonomisi son yıllarda hızlı gelişimini sürdürdü. 2017 yılında, ülke genelindeki il başkentlerinin GSYİH büyüme oranı, Guiyang,% 11,3'lük gerçek büyüme oranıyla ülkede birinci sırada yer alıyor ve çift haneli büyüme sağlayan tek şehir.
Guiyang'ın endüstriyel yapısının iyileştirilmesi de herkes için aşikardır ve bunların arasında büyük veri endüstrisinin gelişimi dikkat çekmektedir. 2017'de Guiyang'da 16 büyük veri sanayi parkı, 1.200 büyük veri şirketi, ana işletme gelirinde 81.7 milyar yuan ve vergilerde 11 milyar yuan vardı.
Ama Guiyang'daki birçok insan buna inanıyor Ekonomik düzelme, geçen yıl Guiyang'da yükselen konut fiyatlarını tam olarak açıklayamıyor . "Bu faktörü göz önünde bulundurursanız, Guiyang 2015'te bir büyüme dalgası başlatmalı. O sırada Guiyang, ülkenin ilk kez bu kadar ilgi gördüğü söylenebilecek bir numara fuarı düzenledi."
Guiyang'da daha fazla insan, Guiyang emlak piyasasının muzaffer ilerlemesinin "ev spekülatörleri" ve "yıkım haneleri" nedeniyle olduğuna inanıyor. Bu iki faktör, muhabirin Guiyang gayrimenkulünü yerinde ziyaretleri ve Guiyang'daki yerel halkla yapılan röportajlar sırasında sıklıkla dile getirildi.
"Emlak spekülasyonunun" nesnel varlığının temeli, Guiyang'ın "süper marketinin" satışlarının geçen yıl sona ermeye başlamasıdır. Bir emlak danışmanı, "Bu büyük pazarlarda, yatırımcıların (Guiyang emlak piyasasının) temellerini sarsmak zor" dedi.
China Securities Journal, Haziran 2016'da bir emlak spekülatörünün Guiyang'a geldiğini ve metro kavşağında nispeten küçük tirajlı bir topluluk seçtiğini ve oradaki tüm küçük evleri yemeyi planladığını bildirdi. Küçük daire tipinin maliyeti düşüktür ve satışı kolaydır, bu da konut fiyatlarını yükseltme amacına ulaşabilir.
Aynı zamanda, kulübe reformu süreci, Guiyang'da artan konut fiyatları eğrisine neredeyse ayak uydurdu. 16 Aralık 2016'da Guiyang Şehri, 33.000'den fazla haneyi içeren gecekondu kasabalarının dönüşümüne başladı. Bu gecekondu tadilatının kapsamı on bölgeyi (şehirler, ilçeler), iki ekonomik kalkınma bölgesini ve iki belediye düzeyinde platform şirketini kapsamaktadır.
Guiyang'daki emlak piyasasına aşina bir sektör içerisinden bir kişi, Maggie Real Estate muhabirine, "İster reform ister gayrimenkul spekülasyonu olsun, bu bir fon akışıdır."
Çeşitli faktörlerin etkisi altında, Guiyang konut fiyatları çılgınca yükselmeye başladı. Jiwu.com'un verilerine göre Ekim 2018'de Guiyang'daki yeni evlerin ortalama fiyatı, geçen yılın aynı döneminde 7,377 yuan / metrekare ile karşılaştırıldığında 11,172 yuan / metrekare, bir yılda% 50'den fazla artış.
2018'de Guiyang konut fiyat eğilimleri
Dalgalanmanın ardından, Guiyang emlak piyasası soğuk hissediyor
Haziran 2018'de, "CCTV Finance" Guiyang'daki emlak piyasasının hala çok sıcak olduğu Guiyang'ı ziyaret etti.
"Guiyang Şehri, Baiyun Bölgesi, Yunhuan Orta Yolu yakınında bulunan bir gayrimenkulün satış merkezi. Hafta sonu olmasa da, sabah saat on civarında, burada ev satın alan çok sayıda insan oldu ve her yerde yoğun bir sahne var."
Geçtiğimiz birkaç ayda, Guiyang emlak piyasası, öncekine kıyasla bariz bir ürperti hissedebildi. "Mike Real Estate" muhabirlerinin Guiyang'daki birçok gayrimenkulü ziyaret ettiklerinde gördükleri sahneler çok ıssızdı. . Birçok gayrimenkul satış sitesinde, yeni gayrimenkul için bile sadece iki veya üç müşteri grubu görülebilir.
Guanshanhu Bölgesinde açılmak üzere olan bir gayrimenkulün sitesinde, danışmaya gelen yalnızca dört veya beş potansiyel müşteri grubu vardı. Bir satış görevlisi, mevcut gayrimenkul finansman miktarının lansman sayısı ile aynı olduğunu söyledi ve "600'den fazla olmak üzere toplam iki bina lanse edildi. Ağustos'tan bu yana, teyit eden müşteri sayısı neredeyse 600 grup."
Birkaç aydır piyasada bulunan gayrimenkuller için satış oranı çoğunlukla ideal değildir. Yaklaşık bir aydır piyasada olan bir gayrimenkulün sitesinde muhabir, alıcı olarak projenin bu aşamasında lanse edilen dört konutun satış oranının% 70 civarında olduğunu, büyük dairelerin satış oranının ise daha da düşük olduğunu öğrendi.
Aksi takdirde, Bazı mülklerin fiyatlarında küçük düzeltmeler oldu . Guanshanhu Bölgesindeki bir gayrimenkul satışları, önceki levhanın ortalama fiyatının 13.500 yuan / metrekare olduğunu, ancak son zamanlarda "yıl sonu için" yaklaşık birkaç yüz yuan indirim olduğunu ve ortalama fiyatın 1.2800-13200 yuan / metrekare arasında olduğunu belirtti. .
Muhabir Wu Shuying'in fotoğrafı
Müşterileri emlak satışına getiren bazı kanallar daha gerçektir. Bir pazarlamacı, Guiyang'daki pazarın son iki ayda soğumuş olduğuna dikkat çekti. "Geçen yıl piyasa çok iyiydi. Pazar iyiyken, günde on müşteri grubu getirebildim. Son zamanlarda kötü olmasa da, genellikle sadece üç veya dört grup. Bugünden bugüne (öğleden sonra saat iki), size bunu getireceğim. grubu. "
Aynı zamanda, Guiyang yerel müzayedesi de inişli çıkışlı. Guiyang Kamu Kaynakları Ticaret Ağı'nın kamuya açık verilerine göre, 2018 Ekim ayında Guiyang'da toplam işlem alanı 1.644 milyon metrekare olan 32 arsa işlemi gerçekleşti ve bir önceki aya göre% 38.66'lık bir düşüş oldu.Ayda Guiyang'da toplam 433.000 listelenen alan ile 16 arazi listesi vardı. Metrekare, aylık% 72,81 düşüş.
Guiyang Phoenix Real Estate istatistiklerine göre, 2018 yılında Guiyang'ın arazi müzayede pazarında toplam 900.000 metrekareden fazla alana sahip 23 arsa başıboş bırakıldı, satıldı ve sonlandırıldı.
Guiyang emlak piyasası rasyonaliteye geri döndü
Birçok emlak satıcısı, Country Garden Huaxi projesinin çıkış olayını pazar değişikliklerinin bir işareti olarak gördü. Önde gelen bir emlak şirketinden bir satıcı, "Fiyatları indirilmiş tüm bu gayrimenkuller, bu da işimizi şu anda pek iyi yapmıyor. Pazarın konumu çok iyi olmasa da, fiyat indirimi söz konusu olduğunda, birçok kişi beklemeye ve görmeye başlıyor." Dedi. .
Ama aslında, soğumanın belirtileri daha önce ortaya çıktı. Mayıs 2018'de, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı emlak piyasası düzenlemesi konusunda birçok sıcak şehirle röportaj yaptı ve Guiyang da aralarında.
Ardından, Guiyang yeni bir düzenleme ve kontrol politikası getirdi. Guiyang Belediyesi Halk Hükümeti 14 Mayıs 2018'de "Belediye Halk Hükümeti Genel Ofisinin Emlak Piyasasının Sağlıklı ve İstikrarlı Gelişmesini Etkili Şekilde Teşvik Etme Bildirisi" ni yayınladı. Bildirim açıkça arazi arzı ve konut tedarik yapısının iyileştirilmesini gerektiriyor. Konut fiyatlarını gerçekten dengeleyin, spekülasyonu ve emlak spekülasyonunu kesin olarak sınırlayın ve 3 yıl içinde devredilemeyecek yeni evler satın alın.
Barınak reformunun para kazanma politikasının sıkılaştırılması, Guiyang'daki emlak piyasasına da değişkenler getirdi. Bu yıl 25 Haziran'da Çin Kalkınma Bankası, çeşitli yerlerde PSL (mortgage ek kredisi) için onay yetkisini geri çekeceğini duyurdu. Bu nedenle, bazı kurumlar, sundurma reformu için parasal tazminatın kademeli olarak ortadan kalkacağını ve atılan reformun yerini fiziksel yeniden yerleşim alacağını tahmin ediyor.
Muhabir Wu Shuying'in fotoğrafı
Bazı iller ve şehirler fiziksel yeniden yerleşim oranlarını düşürdü. Guiyang, hangar reformunun yeniden yerleşim politikasına ilişkin en son açıklamasını henüz yayınlamadı, ancak Guiyang yetkilileri, hangar reformu için fon kıtlığı sorununa dikkat etmeye başladı.
Guiyang Evening News'e göre, Guiyang Belediyesi Halk Kongresi'nin 14. Daimi Komitesi'nin 16. toplantısının ikinci genel toplantısında, Guiyang Belediye Halk Kongresi Daimi Komitesi Guiyang Şehrindeki gecekondu kasabalarındaki kentsel köylerin yeniden inşası hakkında yorum yaptı ve 2018'den 2020'ye kadar dedi. Guiyang Şehri'nin gecekondu kasabalarında 22,31 milyon metrekarelik kentsel köylerin yeniden inşası hedefi Tek başına konut yıkım fonları yaklaşık 155 milyar yuan gerektiriyor ve finansman açığı nispeten büyük. "
Ağustos 2018 sonu itibariyle, Guiyang, sundurma reform politikası yoluyla banka kredisi onayı olarak 82.886 milyar yuan elde etmişti; çeşitli tipte hangar reformu için sübvansiyonlarda 1.425 milyar yuan için çabalıyordu.
Guiyang halkı tarafından konut fiyatlarının itici gücü olarak görülen yatırımcılar yavaş yavaş piyasayı terk etti. "Bu yıl Haziran ayından sonra, röportaj yapıldıktan sonra, pazarın değişebileceğini ve çevremdeki insanların acele etmesine izin verebileceğini tahmin ettim. Bahsedilen 731 New Deal, baskıcı ev fiyatları 've bunun resmin dışında olduğunu ve yükselemeyeceğini biliyordum. Başka ne yapabilirim? Aslında o sırada neredeyse koşuyorlardı. "Guiyang'daki yerel bir yatırımcı Maggie Real Estate'ten bir muhabire söyledi.
Kasıtlı bir alıcı, "Ev fiyatı yükselir yükselmez ve satılık yer kalmaz, satın almaya daha istekli olacak, ancak şimdi gelecekte evin konumunu, kalitesini ve beğenisini karşılaştıracak ve bekleyip görecek." Dedi.
Yukarıda bahsedilen yatırımcılar, Guiyang'ın temel bir bakış açısından hala çekici olduğuna inanıyorlar: Son yıllarda, endüstri gelişti ve "guidiao" sayısı arttı ve bu insan grubu bir miktar talep getirecek. Ek olarak, Guiyang'da çok fazla iyi ürün yok, iyileştirme talebi hala güçlü ve bir dizi yedek müşteri olacak. "Ancak kısa vadede, hiç şans olmamalı. Yukarı söyleyemezsiniz ve aşağı da söyleyemezsiniz."
Muhabir | Wu Shuying Düzenle | Lin Jingjing Zheng Zhi
