Stanley neden Shenzhen'den ayrıldı? Kira çok yüksek, gerçekten karşılayamam
1. Stanley, Shenzhen şirketini feshediyor ve tazminat planı önemli.
Son iki gün içinde, Stanleyin Shenzhen fabrikasını kapatmasıyla ilgili haberler tüm manşetlere taşındı. Stanleyin Shenzhenden ayrılmasının büyük hararetli tartışmalara neden olmasının ana nedeni, Stanleynin Shenzhenden ayrıldıktan sonra çalışanlara çok iyimser bir tazminat planı vermesiydi.
Medyada yer alan haberlere göre, Stanley'nin çalışanlar için tazminat planı yasada öngörülen kapsamın üzerinde. Spesifik tazminat planı:
1. Suzhou'da çalışmak istiyorsanız, maaşınız% 30 artırılacaktır.
2. "Suzhou'da çalışma isteksizliği için tazminat planı 'N + 1'e dayanır ve' N 'ortalama maaşa göre hesaplanır; 5 yıldan fazla çalışıyorsanız, 2 ay boyunca 1 ay ve 2-5 yıl telafi edebilirsiniz. 1-2 yılda 1 ay telafi edin; sözleşmeyi bir gün önce imzalarsanız, hala 2000 var.
Bir yönetici, kendisinin 10 yıl çalıştığını ve neredeyse şirket kurulduğunda şirkete girdiğini söyledi, ona saygı duymak için bir kerede 600.000 tazminat ödedi, başka bir çalışan 8 aylığına şirkete yeni katıldı. , Ama aynı zamanda 20.000 yuan tazminat aldı.
Bu tazminat planı çok tatmin edici ve bu nedenle, Stanley'nin müzakere tazminat planını açıkladığı ilk gün, 1.000'den fazla çalışanın tamamı sözleşme imzaladı.
2. Stanley neyden geldi?
Stanley'e gelince, birçok arkadaşım nispeten yabancı olabilir, ancak bu şirketin gücü küçük değil.
Stanley Shenzhen, esas olarak elektrikli aletler, elektronik bileşenler ve aksesuarlar ve diğer ürünleri üreten ve satan Amerikalı Stanley Black & Decker tarafından Çin'de kurulan yüzde yüz iştiraktir.
American Stanley'in selefi, 1843'te Connecticut'ta kurulan Stanley idi. 15 Mart 2010'da, Stanley ve Black & Decker yeni Stanley Black & Decker'ı oluşturmak için resmen birleşti.
Bu şirket ağırlıklı olarak bazı donanım araçları, depolama ekipmanları ve güvenlik sistemleri üretmektedir ve ölçüm bantları gibi birçok küçük donanım aracı onlar tarafından icat edilmiştir.
Stanley Black & Decker'in cirosu 2020'de 14,4 milyar ABD dolarına ulaştı ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Fortune 500 şirketleri listesinde 220. sırada yer aldı ve bu da ölçeğinin hala nispeten büyük olduğunu gösteriyor.
Bugün, kahramanı Stanley Black & Decker Shenzhen Company 2010 yılında kuruldu. Fabrika Shiyan Caddesi, Bao'an Bölgesi, Shenzhen'de bulunuyor. Ana ürünler arasında elektrikli aletler, elektrikli süpürgeler, bahçe aletleri, zorlamalı makineler, temizlik makineleri vb.
Stanley, 2010'dan günümüze 10 yıldır Shenzhen'de faaliyet gösteriyor.Son 10 yılda, Stanley'nin ölçeği de genişlemeye devam etti.Kesilmelerinin ardından Shenzhen'deki çalışan sayısı, 450'den fazlası düzenli çalışan olmak üzere 1.000'i aştı.
Stanleyin son 10 yılda Şenzenin imalat endüstrisine katkısı oldukça açık. Bu nedenle, 2020 Ağustosunda Stanley, Shenzhen ekonomisine yaptığı olağanüstü katkılardan dolayı Baoan Bölgesinin ilgili departmanları tarafından ödüllendirildi. "İmalat Benchmarklarına Yapış" onursal unvanı ve Bao'an Bölgesi'nde sadece 18 firma bu onursal unvanı kazanmıştır.Bao'an Bölgesi'nin Stanley'e büyük önem verdiği görülmektedir.
Ancak sadece iki ay sonra Stanley aniden Shenzhen fabrikasının kapatıldığını, üretim hattının Suzhou'ya devredildiğini ve Suzhou fabrikası ile birleştiğini duyurdu.
3. Stanley neden Shenzhen'den ayrıldı?
Stanley Black & Decker, sabit fabrikaları, sabit müşterileri ve sabit bir tedarik zincirinin bulunduğu 10 yıldır Shenzhen'de yerleşiktir. Stanley neden Shenzhen'den ayrıldı?
Pek çok insan bunun düşük performanstan kaynaklandığını düşünebilir, ama aslında öyle değil.Aslında, Stanley'nin Shenzhen fabrikasının performansı görece iyi.
Örneğin, 2019'da Stanley Shenzhen, 2.02 milyar yuan işletme geliri ve 150 milyon yuan net kar elde etti. Stanley Shenzhen'deki operasyonlardan sorumlu bir yöneticiye göre, 2020'deki yeni koronavirüs salgınından etkilense bile, Stanley Shenzhen fabrikasının siparişleri yine de artacak. Stanley, 2020'nin ilk üç çeyreğinde, önceki yılki yaklaşık 320 milyon ABD dolarına kıyasla 370 milyon ABD doları tutarında sipariş aldı. Bu, Stanleyin performansının her zaman nispeten iyi olduğunu gösteriyor.
Stanley'nin performansı çok iyi olduğuna göre neden Shenzhen'den ayrıldılar? Aslında bunun çok önemli bir sebebi var, kiranın çok yüksek olması.
Stanleyin Shenzhen fabrikası şu anda kiralanmış, ancak bu fabrikanın süresi 2021de dolacak ve kira süresi dolduktan sonra çok yüksek olacak. Metrekare başına kira, Stanleyin karlılığını büyük ölçüde azaltacak olan aylık 38 yuana mal oluyor.
Bu nedenle, işletme maliyetlerinden tasarruf etmek için Stanley, Suzhou'ya basitçe taşındı, çünkü Suzhou'daki arazi kendilerine ait ve kira ödemek zorunda değiller, bu da işletme maliyetlerini büyük ölçüde azaltabilir.
Stanley'nin Shenzhen'den ayrılmasının en doğrudan ve ana nedeninin yüksek kira olduğu görülüyor ve bu sebep de birçok Şenzen işletmesinin karşılaştığı ortak bir sorundur.
Herkes Shenzhen'in Çin'de ekonomik olarak çok gelişmiş bir şehir olduğunu bilir. Şu anda yıllık GSYİH'si 2,7 trilyon yuan'a yakındır ve bu da onu Çin'in toplam GSYİH'sindeki üçüncü en büyük şehir yapar. Ancak bu kadar büyük bir GSYİH ile Shenzhen'in yetki alanı yalnızca yaklaşık 2.000 kilometre karedir. , Ve çok fazla yeşil alan, konut ve ticari arazi ve aslında endüstri için kullanılan çok az arazi var.
Arazi kaynaklarının kıtlığı nedeniyle, Shenzhen'deki arazi fiyatları uzun yıllardır artıyor, ister konut arazisi ister endüstriyel arazi olsun, buna karşılık gelen kiralar da artıyor.
İmalat sanayine gelince, kendi karları nispeten düşüktür.Birçok şirketin karları küçüktür, ancak ciroları hızlıdır.Kira artarsa, bu imalat sanayinin kar marjlarını büyük ölçüde azaltacaktır. Bu nedenle, maliyetlerden tasarruf etmek için birçok şirket var. Üretim hattını birbiri ardına başka yerlere taşıyın.
Nitekim Stanley'den önce, Shenzhen'deki birçok tanınmış şirket fabrikalarını Shenzhen dışına taşımıştı. İlk iki yılda Huawei terminal işini Dongguan, Songshan Gölü'ne taşıdı. Bu tipik bir örnek.Ayrıca OFILM ve Luxshare gibi bazı imalat şirketleri de dahil edildi. Hepsi üretim hatlarını Shenzhen'den uzaklaştırdı.
Örneğin, 2018 yılında "Shenzhen'de Küçük ve Orta Ölçekli İşletmelerin Geliştirilmesine İlişkin Özel Çalışma Raporu" verilerine göre, 2018 yılında, Shenzhen'de belirlenen büyüklüğün üzerinde 91 sanayi kuruluşu, Shenzhen'deki toplam sanayi kuruluşu sayısının yaklaşık% 1,1'ine tekabül eden yer değiştirme deneyimini yaşadı. Toplam çıktı değeri 60 milyar yuan olup, şehrin toplam endüstriyel çıktı değerinin% 1.95'ini o yıl belirlenen büyüklüğün üzerinde oluşturuyor Shenzhen'in işletmesinin yeniden yerleştirilmesi riskinin göz ardı edilemeyeceği görülebiliyor.
4. Shenzhen, artan arazi maliyetleri ve artan kira maliyetleri sorunlarını nasıl çözer?
Shenzhen için ekonomik ölçeği çok büyük ve bunun büyük bir kısmı endüstri tarafından karşılanmaktadır. Şu anda, Shenzhen'in yaklaşık 2,7 trilyon GSYİH'sinin yaklaşık% 40'ı ikincil endüstri tarafından sağlanmaktadır. Oran, dört birinci kademe şehir arasında en yüksek olanıdır, bu da endüstrinin Shenzhen için çok önemli olduğunu göstermektedir.
Bununla birlikte, son yıllarda arazi maliyetleri ve kira maliyetlerindeki sürekli artışla birlikte birçok imalat endüstrisi, Shenzhen için büyük bir zorluk olan Shenzhen'den ayrıldı.
Çok kısa bir sanayi arazisi arzı söz konusu olduğunda, Shenzhen'in ofis binalarının farklı bir durumda olduğunu gördük. Son yıllarda, Shenzhen'de birçok arazi ofis binaları inşa etmek için kullanıldı. Ofis binalarının pazar arzı da artıyor ve ilgili ofis binaları boş. Oran da artıyor.
İlgili istatistiklere göre, Shenzhen'deki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı% 20'nin üzerine çıktı ve Qianhai gibi bazı bölgelerdeki ofis binalarının boşluk oranı% 50'nin üzerine çıktı.
Bir yandan ofis binalarının boşluk oranı artıyor, öte yandan sanayi arazisi çok dar ... Bu nedenle araziyi makul kullanmak, kurumsal arsa sıkıntısı sorununu çözmek, kurumsal kira maliyetlerini ve arsa maliyetlerini azaltmak Shenzhen'in gelecekte çözeceği büyük bir sorundur.
Shenzhen'in arazi alanı çok küçük. Genişleme olmadan, bu çelişkiyi kısa vadede çözmek imkansız. Shenzhen, Shenzhen-Shantou İşbirliği Bölgesi gibi bazı yerleşim bölgeleri ekonomilerini açsa da, Shenzhen'in işletme arazi kullanımı sorununu tamamen çözemiyor.
başka bir çözüm var mı? Bu soruna yanıt olarak, 11 Ekim'de Danıştay tarafından yayınlanan "Çin Karakterli Sosyalizm Pilot Gösteri Bölgesi Şenzen İnşası", Şenzen için açık bir yola işaret etti.
Bu kapsamlı reform pilot uygulama planında, ikincil ve üçüncül sanayiler için arazinin karma kullanımını teşvik etmeye yönelik çok önemli bir önlem bulunmaktadır.
Bu, gelecekte Shenzhen'deki endüstriyel arazi ve ticari arazinin aynı yerde olabileceği anlamına gelir.Örneğin, aynı ofis binasında, bir kısmı endüstriyel işletmeler için, bir kısmı da ticari kullanım için kullanılabilir. Arazinin kullanım oranını büyük ölçüde artırabilir ve Shenzhen'deki endüstriyel arazi kıtlığını azaltabilir.
Dahası, yalnızca dar arazi arzını hafifleterek daha fazla iyi şirket kalabilir, aksi takdirde, daha fazla üretim şirketi Shenzhen'den çekilirse, Shenzhen'in içi boş hale gelebilir.
