Müstakbel sahibi Sun Güldü, taban fiyatı 69.000 / , Xirui Chunqiu / Tian Ruichen bir tebrik mesajı gönderdi ...
Bugünün Pekin'deki arazi müzayede sahası, fiyat limiti panodan kaldırıldı.Ticari ve öz mülkiyetli araziler işaretten kaçmış olsa da, hala ıssız; Sun He, "villaların kutsal toprağı" bir kez daha görkemli bir anı başlattı.
Zelongun fikrinden alıntı yapacak olursak, Pekin'in arazi piyasası yeni bir döngüye girdi: ticari reformlar ve konutlar sona erdi kendi kendine işgal edilen evler piyasaya sürüldü sınırlı rekabete dayalı konutlar sahneye çıktı emlak sözleşmesi kendi kendine sürdürülen büyük bir ilerleme komünist konutlar ortaya çıktı saf konut arazisi kayboldu Arazi akışı standart stili satın alma arazi toplama süresi evler perişan kısıtlı evlerin fiyatlarında düşüş komünist evlerin ayarlanması saf konut arazisinin yeniden ortaya çıkışı.
Sınırsız fiyat, sınırsız fiyat, tümü sınırsız fiyat
28 Mayıs'ta Pekin arazi pazarı 4 arsayı başarıyla sattı, toplamda yaklaşık 157.900 metrekare inşaat arazisi elde etti ve 9.722 milyar yuan topladı!
24 raund savaştan sonra Henderson, Chaoyang Sunhe komplosunu% 23,32 prim oranıyla toplam 3,02 milyar yuan fiyatla başarıyla kazandı; Beijing Shichuang Science and Technology Park Development and Construction Co., Ltd. (bundan sonra Beijing Shichuang olarak anılacaktır) sırasıyla 2.564.5 milyar yuan ödedi. , 2,638 milyar yuan rezerv fiyatı Haidian Sujiatuo F1 konut karma kamu inşaat arazisini, A33 temel eğitim arazisini ve Haidian Beiwang B1 ticari arazisini; Beijing Guoyuan Sports Culture Co., Ltd. (bundan sonra Beijing Guoyuan olarak anılacaktır) rezerv fiyatından kazandı 1.5 milyar Daxing Nanhaizi F3 diğer çok işlevli arazileri kazandı.
Öncelikle, bu piyasa rekabeti turunda son kazananlar oldukları için başarılı bir şekilde arazi sahibi olan yukarıda belirtilen emlak şirketlerini tebrik ediyoruz. İkincisi, Yizhuang ve Haidian uzun zamandır beklenen ticari tesislere öncülük ettiler; 69.000 taban fiyatı ile yüksek kaliteli bir bölüm olan Sun He, pazar tarafından jing (xi) fiyatıyla test edilmiş gibi görünüyor. Sınırsız fiyatın getirdiği yeterli kar marjının, "lüks uzman" olarak bilinen Henderson'ın bu son derece değerli topraklarda çarpıcı eserler yaratmasını sağlayacağı umulmaktadır.
24 tur için savaşan Chaoyang Sunhe'nin konut arazisi artık en güçlü alıcı
Bugün, Pekin'de satılan diğer üç parsel, dibi zar zor kapatmak için devlete ait işletmelere dayanıyordu. Chaoyang Sunhe planının transferi, terk edilmiş sahnede bir kasırgaya neden oldu.
Bu kez satılan arazi, Beidian Batı Köyü, Beidian Doğu Köyü, Xidian Köyü ve Sunhe Köyü, Sunhe Kasabası, Chaoyang Bölgesi'nin 2901-31 arsasıdır. Arazi, R2'nin ikinci sınıf yerleşim yeri olan beş bağlantı ve bir tesviye şeklinde sağlanır. Fiyat 244.9 milyon yuan, inşaat alanı 43427 m2 ve ilk taban fiyatı 56.400 / m2'dir. Taban alanı oranı sadece 1,1, toplam yükseklik 18m ve yeşillendirme oranı% 30'dur.
Olay yerinde, aralarında Poly, Shoukai, Henderson, China Merchants + Capital, China Resources + COFCO'nun da bulunduğu 11 gayrimenkul geliştirme şirketi 10 dakika boyunca teklif vermeye devam etti ve olay mahsur kaldı. Sonunda, Henderson komployu kazanmaya, sık sık plaketleri yükseltmeye ve sonunda toplam 3.02 milyar yuan fiyatla Chaoyang Sunhe arsası için teklif vermeye kararlıydı.Asgari konut taban fiyatı 69.500 yuan / m2 idi ve bu, yanındaki Tianruichen bölümünün fiyat limitini aştı.
Pekin'deki "en genç" lüks konut bloğu olarak, aynı zamanda önce planlanan ve daha sonra Pekin'de geliştirilen düşük yoğunluklu bir konut bloğudur.Sunhe bloğu çok net bir işlevsel konumlandırmaya sahiptir.Sunhe bloğu, arsa fonksiyon planlaması açısından 11 konut parselinden ve 3 parselden oluşmaktadır. Ticari arsa ve diğer arsa parsellerinden oluşmakta olup, satılan arsaların arsa oranları 1.1-1.4 arasındadır.Ekolojik olarak yaşanabilirdirler ve aynı sakin portrelerine sahiptirler.Villa mahallelerinin doğuştan gelen genlerine sahiptirler.
Bu kez satılan arazi, son üç yılda kentsel alanda sınırsız ticari konutların ilk konut arsası ve aynı zamanda Sunhe Bölgesi tarihinde sondan bir önceki konut arsası olacak. Arsa, güneyde kentsel alandan 10 kilometre, batıda Olimpiyat Köyü'nden 9 kilometre, doğuda Başkent Uluslararası Havaalanına 3 kilometre ve kuzeyde Wenyu Nehri'ne yakın, Shunyi'ye bitişik ve merkezi villa alanından bir nehir ile ayrılmıştır. Ulaşım açısından Metro Hattı 15'e yakın olan Jingmi Yolu'nun yeni yeniden yapılanma projesinin 2020 yılında tamamlanması bekleniyor.
Veriler Sunhe bölgesindeki sınırlı rekabet evleri arasında, Xirui Chunqiu ve Tianruichen Zhang'ın ortalama satış fiyatının 68.000-72.000 yuan / m2 olduğunu göstermektedir.
Sunhe arsasının birim fiyatı 69.500 yuan / m2'dir ve bu, çevredeki rekabetçi evlerin ortalama 70.000 yuan / m2 satış fiyatı ile hemen hemen aynıdır. Alıcılar için paniğe gerek yok. Heshuo Enstitüsü'nün baş analisti Guo Yi, Sunhe'nin sınırsız ortalama fiyat komplosu olgusunun düzenlemenin gevşemesi değil, önceki düzeltmelerde bir ayarlama olduğunu söyledi. Sonuçta, 2019'da Pekin pazarı hâlâ "istikrarlı" kelimesini kullanıyor ve geliştiriciler, makul fiyatlar için çevredeki projelere ve ürünlere yine de başvuracak.
Yüksek teknoloji yetenek refahı, Haidian% 100 kendine ait geçici demir ev
Bu arazi müzayedesinde, Yeni Anlaşma'dan sonraki ilk arsa% 100 öz mülkiyetti. Arsa, Haidian'ın kuzeyindeki genel gelişimine ait olan Haidian Bölgesi, Sujiatuo Kasabasında yer almaktadır.Toplam alan yaklaşık 34.500 metrekare, bina alanı 94282m2, parsel oranı 3 ve eğitim alanı inşaat ölçeği 3360m2'dir.F1 konut karma kamu inşaat alanı ve A33 vakfıdır. Eğitim arazisi, Beijing Shichuang tarafından 2,5645 milyar RMB rezerv fiyatıyla satılan "yedi bağlantı ve bir tesviye" şeklinde satıldı.
Hepimizin bildiği gibi, Haidian Bölgesi, Pekin'de her zaman en sıkı konut arazi kaynağı arzına sahip bölgelerden biri olmuştur.Ayrıca, son yıllarda Haidian, endüstriyel parkların inşası için büyük miktarda değerli arazi kullanmıştır.Yaşam arazisi çok azdır. Bu alanın ev alıcıları için çok çekici olduğunu görmek zor değil.
Bu komplonun en çarpıcı yönü, teklif verenin kendi konut bölümünün% 100'ünü elinde tutması ve bunu yüksek teknolojili yetenek kiralama için kullanması gerektiğidir. Aslında, 2016 gibi erken bir tarihte, Çin Demiryolu İnşaatı ve Vanke, Daxing Huangcun DX00-0202-0305 arsasını ve Haidian Northwest Wang HD00-0401-0132, 0120 ve 0162 arazilerini sırasıyla bir güney ve bir kuzeyde kazandı ve ardından China Railway Construction Ideal'i inşa etti. Ev ve Vanke Emerald Akademisi.
Aynı zamanda "% 100 kendine ait" ve Pekin'in tamamen kendine ait kira projesi Vanke Emerald Academy, kira işlemi testini Mayıs 2018 gibi erken bir tarihte resmen başlattı. Verilere göre, Jade Akademi tamamen kiralama niyetini gerçekleştirmek için toplam 48 set iki bina başlattı ve ardından başka bir bina, toplam 72 set kaynak başlattı ve sonunda% 80'in üzerinde kapsamlı bir doluluk oranına ulaştı.
% 100 müstakil olmasına rağmen, nihai kiralık konut listelerini etkilemediği ve kendi kendine işgal için katı talebi karşıladığı görülmektedir.Kiralık konut arzı, gençlerin konut ihtiyaçlarını daha iyi karşılayabilir ve şehrin canlılığını artırabilir.
Sujiatuo arsasının karşısında, genel merkez ofisi, bahçe ofisi ve bir kamu hizmet bölgesi içeren 1.55679 Vanke Cuihu Uluslararası Endüstri Parkı bulunmaktadır. Arsanın güney tarafı, kuzeydeki bilimsel ve teknolojik yetenekler için daha çeşitli konut seçenekleri sağlayacak olan Huawei Endüstri Parkı'na bitişiktir.
Aynı zamanda bölgedeki trafik "iki yatay ve altı dikey" yapıya sahiptir. Batıdan doğuya uzunlamasına rota Batı Altıncı Çevre Yolu, Daoxianghu Yolu, Shangzhuang Yolu, Yongfeng Yolu, Jingxin Otoyolu ve Jingzang Otoyolu'dur ve iki yatay çizgi doğu-batı ana yolunda Beiqing Yolu ve güney tarafında Wenquan Yolu'dur. Gelecekte, 16. Hat güneye Ulusal Kütüphaneye kadar uzanacak ve Fengtai, Xicheng ve Haidian arasındaki etkileşimi büyük ölçüde güçlendirecek olan Fengtai Wanping Şehrine varacak.
Özetle, bu paketin devri, yüksek teknoloji yetenekleri için faydalarla dolu!
Yizhuang + Northwest Wangma Nong ya da 178.000 metrekarelik iş alanında öncü
Bu arazi müzayedeleri sayısındaki bir diğer önemli endişe de Beijing Guoyuan'ın Daxing Nanhaizi B-04 / B-06 / B-11'deki araziyi toplam 1,5 milyar yuan fiyatla satın almasıdır.
Arsa Nanhaizi Country Park B Alanında yer almakta olup "altı bağlantı ve bir tesviye" şeklinde sağlanmaktadır.Toplam yaklaşık 51.700 metrekare ve yaklaşık 81.600 metrekare inşaat alanına sahip çok işlevli bir F3 arsasıdır.Nanhaizi Spor ve Eğlence Endüstri Parkı inşa etmek için kullanılmaktadır. Ulusal düzeyde spor endüstrisi yenilik gösteri parkı. Ulusal temel spor endüstrisi kaynakları, uluslararası futbol endüstrisi kaynakları, sporla ilgili kültürel etkinlik aktivite kaynakları, spor eğitimi ve öğretimi kaynakları ve spor finans hizmeti kaynakları olan işletmeleri yerleşmeye teşvik edin.
Nanhai alt sektörünün konut binalarının hakim olduğunu herkes bilir. Tanıdık konut projeleri arasında Çin Demiryolu Denizaşırı Çin Kasabası ve Bahçesi, Yizhuang Jinmao Konağı, Shoukai Poly Xiyue Linyu, Tangsong Jinglu, Shoukai Longhu Tianlang ve diğer konut projeleri yer alır, ancak plakadaki ticari destek tesisleri Ama kıttı. Bu kez satılık arsa, Yizhuang'ın güneyinde yeni evlerin nispeten yoğun bir bölgesinde yer almaktadır.Bu bağlamda Pekin Kerui, Nanhaizi F3 arazisinin satışının, sektöre yönelik ticari ofis olanaklarını etkin bir şekilde hafifletebilecek hükümet düzeyinde sektöre yönelik ticari ofis tesislerinin yerleşimi olduğu söylenebileceğine inanmaktadır. Mevcut kıtlık altında, Nanhai alt sektörünün bölgesel değeri daha da artacaktır.
Haidian Xibeiwang arsasının son HD00-0402-0102 arsası "altı bağlantı ve bir tesviye" şeklinde sağlandı. Toplam alanı yaklaşık 32.200 metrekare, yaklaşık 96.500 metrekare inşaat alanı ve yaklaşık 27.400 metrekare başlangıç kat fiyatı ile B1 ticari arsasıydı. Pekin Shichuang tarafından 2,538 milyar RMB rezerv fiyatından alınan 3 arsa oranına sahip düz.
Haidian ve kuzey Pekin'de önemli bir sanayi ve konut sektörü olarak Xibeiwang, şüphesiz hükümet planlamasının yol gösterici sonucudur ve aynı zamanda çevredeki sanayi parkları ve yerleşim tesisleri için faydalı bir tamamlayıcıdır.
Şok ve neşeye ek olarak, piyasa rasyonaliteye döndüğünde, gayrimenkul geliştiricilerin çoğunun istekli olduğunu ancak agresif olmadığını bulmak zor değil. Emlak piyasasının sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine izin vermek için hükümet ayrıca yüksek kaliteli araziler başlatmaya çalışıyor.
Fiyat limiti olmayan daha fazla arazi olacak, ancak lüks evlerin fiyatı bir sonraki ihtiyaç duyulan araziye yansıtılmayabilir. Genel piyasa fiyatı sabit kalır. Ev alan öğrencilerin sabırla kendilerine uyan "ideal evi" seçmek için hala zamanları var.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
