Vatandaşlık Yeteneği, Hukuki Biliş ve Kırsal Çiftlik Yerinin Dolaşımı
Vatandaşlık Yeteneği, Hukuki Biliş ve Kırsal Çiftlik Yerinin Dolaşımı Wenzhou Pilot Alanının İncelenmesi ve Gösterilmesine Dayalı
Özet: Wenzhou Deney Bölgesi'ndeki 502 çiftçi hanesinde yapılan bir ankete dayanan bu makale, çiftçilerin evlerinin transfer davranışlarını vatandaşlık yeteneği ve yasal biliş açısından analiz ediyor. Sonuçlar, tarım dışı gelirin bireysel gelir içindeki oranı arttıkça, çiftçilerin evlerin transferine katılma olasılığının arttığını ortaya koymuştur. Şehirlerde ve kasabalarda halihazırda ev satın almış olan çiftçiler, çiftlik evlerinin transferine daha yüksek katılım oranına sahiptir. Yasal transfer kurallarına aşina olan çiftçilerin transfer katılım oranı daha yüksektir. Kırsal emeğin tarım dışı işçiliğe transferini teşvik etmeye, tarım dışı istihdam kabiliyetlerini artırmaya ve gelir elde etmeye devam edilmesi; şehre giren çiftçiler için uygun fiyatlı kentsel konut sağlanması; hukuki eğitimi kuvvetli bir şekilde güçlendirilmesi ve çiftlik evi transfer pazarının standartlaştırılmış işleyişine rehberlik edilmesi önerilmektedir.
I.Giriş
Çin, kentleşmede hızlı bir ilerleme içindedir 2014 yılında kentleşme oranı% 54,77'ye ulaşmıştır. Ama buna yaklaşık 270 milyon kırsal göçmen işçi dahildir, nüfusun bu kısmı dışarıda bırakılırsa, ülkemizin kentleşme oranı ancak% 37,1'e ulaşacaktır. Kırsal göçmen işçiler şu anda "yarı kentleşme" durumundadır Bu olgu, hem "kentsel entegrasyon" hem de "kırsal geri çekilme" engellerinden kaynaklanmaktadır. Kent-kır bütünleşmesinin hızla ilerlemesiyle birlikte, "kentsel bütünleşme" nin önündeki kurumsal engeller giderek azalmaktadır.Yeni dönemde, "kırsal geri çekilme" nin engelleri üzerine araştırmaların zamanı geldiğinde güçlendirilmesi gerekmektedir. Çiftçilerin vatandaşlık elde etmelerinin önündeki temel engeller sözleşmeli arazi ve çiftliklerdir. Çiftçilerin en önemli mülkü olan sözleşmeli arazi ve çiftlik evi gerçekleştirilemediğinden çiftçiler ile kırsal alan arasındaki bağlantı tamamen kesilemez. "Yarı kentleşmeye" neden olurken, aynı zamanda kırsal alanlarda ciddi "boşluklara" neden oldu (Peng Changsheng ve diğerleri, 2012). Mevcut sözleşmeli arazi transferi piyasası kademeli olarak şekilleniyor ve her düzeydeki hükümetler tarafından güçlü bir şekilde destekleniyor, ancak ekili arazileri koruma ve kırsal sosyal istikrarı sürdürme hedefine dayalı olarak, devlet hala evlerin transferine birçok kısıtlama getiriyor (Yuan Cheng, 2010). Tahsis verimliliği hala çok düşük.
Akademik çevreler çiftlik evi sisteminde nasıl reform yapılacağını tartışıyor olsa da, reformun bu devasa kırsal varlığı yeniden canlandıracağı, "çiftçilerin mülk gelirini artıracağı" ve çiftlik evi kullanımının verimliliğini artıracağı konusunda bir fikir birliği var. Bunun bir yolu, hükümetin önderliğinde çiftlikten çıkış modelidir. Örneğin, Tianjinin "çiftlik evlerinin değiştirilmesi", Chengdunun "çifte terk edilmesi" ve Jiaxingin "iki noktalı iki ikame" modeli. Bununla birlikte, yukarıda bahsedilen modellerin tümü, piyasa eylemleri yerine hükümet eylemlerini kullanır, piyasa ekonomisinde "eşdeğer değişim" ilkesini takip etmezler ve çiftlik evlerinin değeri tam olarak yansıtılamaz (Liu Xiaoxia, 2012). Kalkınma hakları gelirinin adaletsiz dağılımı ve çiftçilerin ev ve gayrimenkul hakları için yetersiz tazminat zarar görmektedir (Feng Shuangsheng ve diğerleri, 2013), bu da sınırlamaları vardır. Diğer yöntem, çiftçi kaynaklarının tahsisini optimize etmek için çiftçilerin kendiliğinden transferini kullanan pazar odaklıdır. Sözde çiftlik evi transferi, çiftçiler tarafından toplu olarak sahip olunan çiftlik evlerinin kullanım veya mülkiyet hakkının başka kişilere devredilmesini ifade eder. Kırsal sözleşmeli arazilerin dolaşımı gibi, çiftlik arazilerinin dolaşımı da kiralama, satın alma ve satma, hisse ve ipotek alma gibi çeşitli biçimlere sahiptir. Bununla birlikte, Çin'in mevcut yasal sistemi altında, çiftlikler, kolektif üyelerin haklarına dayalı olarak ücretsiz olarak elde edilen faydalardır.Bu nedenle, evlerin dolaşımı kesinlikle sınırlandırılmıştır ve kolektif sınırları aşan ipotek ve satışlar kanunla tanınmaz ve korunmaz. . Bununla birlikte, 1980'lerin başlarında, bazı bölgelerdeki kırsal haneler, kollektifin dışındaki üyelerle birlikte çiftlik evlerini transfer etmeye başladı (Chen Ligen ve diğerleri, 2012). Özellikle ekonomik olarak gelişmiş bölgelerde, çok sayıda kırsal nüfusun ayrılması nedeniyle, çiftlik evlerinin dolaşımı belirli bir ölçek bile oluşturmuştur. Hükümetin önderliğindeki çiftlik evlerinden çıkış modeliyle karşılaştırıldığında, spontane transfer sadece daha az maliyetli olmakla kalmaz, aynı zamanda çiftçilerin öznelliğini daha iyi yansıtır ve birçok bilim insanı tarafından kabul edilen çiftçilerin refahını garanti eder (Zhang Bo ve diğerleri, 2006). Son yıllarda merkezi hükümet, piyasanın rolünü güçlendirirken hükümetin rolünü de vurgulamaya başladı. Ve 18. Merkez Komitesinin Üçüncü Genel Oturumu'nda, "pazarın kaynakların tahsisinde belirleyici bir rol oynaması", "çiftçilerin konut mülkiyet haklarının ipoteğini, garantisini ve transferini dikkatli ve istikrarlı bir şekilde teşvik etmesi ve çiftçilerin mülk gelirlerini artırmaları için kanalları keşfetmesi" önerildi. Bu nedenle, ev kaynaklarının verimsiz tahsisini piyasa mekanizmaları aracılığıyla çözmek için çok geniş bir olasılık vardır.
Mevcut araştırmayla karşılaştırıldığında, bu makale aşağıdaki iki noktada farklıdır: Birincisi, çiftçilerin özel sirkülasyonu yasal ve politika düzeyinde tanınmadığından, çiftçilerin genellikle bir önleme duygusu vardır ve bu da akademisyenlerin çiftlik evi dolaşım verilerini elde etmesini zorlaştırır. Bu nedenle, mevcut araştırmalar çiftçilerin transfer etme istekliliğinin analizine odaklanmaktadır. Örneğin, Ning Tao ve diğerleri (2012), Chongqing'de 300 çiftçinin nakil istekliliğini araştırmış, Huang Zhonghua ve diğerleri (2011), çiftçilerin tarım yapmaması ve ilgi uyandırması perspektifinden Zhejiang Eyaletindeki 619 çiftçinin evlerinin aktarım istekliliğini inceledi, Guan Jianghua ve diğerleri (2013) ) Mikro refah ve risk perspektifine dayalı olarak, Wuhan'daki kırsal hanelerin evlerini transfer etme istekliliğinin analizi. Bu belgede, ulusal kırsal reform pilot alanlarının ilk partisi olan Wenzhou Şehri'nin araştırılması yoluyla, kırsal hanelerin evlerinin transfer davranışına ilişkin veriler elde edilmiştir. İsteklilik analizi ile karşılaştırıldığında, gerçek transfer davranışı açıkça daha ikna edicidir ve isteklilik analizi ile karşılıklı olarak da doğrulanabilir. İkinci olarak, araştırma perspektifi açısından, çoğu sonuç çiftçileri homojen bir bütün olarak ele alır, ancak çiftçi gruplarının bölünmüş olduğu gerçeğini görmezden gelir (Yang Yingjie, 2014). Kentleşme ve sanayileşmenin etkisi altında, farklı yetenek ve donanıma sahip köylü haneleri farklılaşmış ve farklı kentleşme yeteneklerine sahip olmuştur. Daha güçlü medeniyet kabiliyetine sahip çiftçiler büyük olasılıkla şehre yerleşme eğilimindedir ve bu nedenle çiftliklerin transferine daha yüksek bir katılım oranına sahiptir, ancak şu anda evlerin transferini medeniyet yetenekleri perspektifinden anlamak üzerine çok az çalışma bulunmaktadır. Ek olarak, çiftlik evi ve bitişik konutlar, çiftçilerin en büyük mülklerinden biridir ve mülkün elden çıkarılması, mülkiyet haklarının beklentisi ve yoğunluğundan etkilenir. Temel bir sistem olarak, yasal hükümler bireysel mülkiyet haklarını ve bunlara karşılık gelen beklentileri önemli ölçüde etkileyebilir. Bazı akademisyenler, farklı çiftçilerin çiftlik sahibi sahipliği ve çiftlik hayvanlarının transferi yasası hakkında farklı algılara sahip olduklarını bulmuşlardır (Peng Changsheng, 2012). Çiftçilerin çiftlik evlerinin transfer davranışı üzerinde farklı yasal algıların ne tür bir etkisi olacak? Mevcut araştırmalar hala gerekli ilgiden yoksundur.
Yukarıdaki analize dayalı olarak, bu makale, Wenzhou'daki çiftlik evi transfer politikalarının makul biçimde formüle edilmesi için pratik aydınlanma sağlamak amacıyla, mülkiyet hakları reformu için pilot bölge olan Wenzhou'daki bir anket araştırması yoluyla kırsal hanelerin evlerinin transfer davranışını vatandaşlaştırma yeteneği ve yasal biliş perspektifinden analiz etmektedir. Diğer bölgeler için deneyim sağlayın.
2. Teorik analiz ve araştırma hipotezi
Son yıllarda, birçok anket, gittikçe daha fazla göçmen işçi ve çiftçinin şehirde kalmak istediğini, özellikle yeni neslin şehirde kalmaya daha istekli olduğunu göstermiştir (Danıştay Geliştirme Araştırma Merkezi Araştırma Grubu, 2011). Bununla birlikte, şehirde kalma isteği, şehirde kalma yeteneği ile aynı değildir, daha yetenekli göçmen işçilerin yalnızca bir kısmı "çiftçi-göçmen işçi-vatandaş" dönüşümünü gerçekleştirebilir ve tam bir vatandaşlık kazanabilir. Şehirde bu yerleşim ve hayatta kalma becerisi, vatandaşlık yeteneği olarak adlandırılabilir (Liu Tongshan vd., 2013; Ding Jing, 2014).
Farklı medenileştirme yeteneklerinin çiftçilerin evlerin transferine katılımı üzerindeki etkisi nedir? Kentsel entegrasyon perspektifinden, kentsel donanım ve yazılım tesisleri ve çeşitli sosyal hizmetlerin seviyesi kırsal alanlardakinden daha yüksek olduğundan, halk açık veya örtük Refah da köylülerden daha yüksektir, bu nedenle kentsel yaşam kalitesi daha yüksek ve daha caziptir. Çiftçiler güçlü bir kentleşme yeteneğine sahip olduklarında, şehir hayatına girmeye daha meyilli olabilirler. Kırsal çıkış açısından bakıldığında, çiftçilerin güçlü bir kentleşme kabiliyetine sahip olması, kentte bir tutunma noktası oluşturabildiklerini göstermektedir. Kırsal evlerin barınma ve güvenlik fonksiyonları zayıflarken, ekonomik fonksiyonlar yavaş yavaş ortaya çıkmıştır. Rasyonel bir ekonomik adam olarak, çiftliğin taşınması sadece kırsaldaki evlerin atıl kalmasını engellemekle kalmaz, aynı zamanda çiftçilerin şehre girmesi için bir mülk geliri kaynağı da sağlar (Xu Hanming ve diğerleri, 2012). Yukarıdaki analize dayanarak, hipotez 1a ileri sürülmektedir: bireysel çiftçilerin vatandaş olma yetenekleri ne kadar güçlüyse, çiftlik evlerinin transferine katılma olasılıkları da o kadar artar.
Çin kültüründe bireyler ve aileler yakından bağlantılıdır. Aile içinde bireyler genellikle bilinçli olarak amaçlarını aile hedefleriyle birleştirir ve ailenin genel refahını iyileştirmek için çok çalışır (Stark ve diğerleri, 1991). Yeni göç ekonomisi perspektifinden, göçmen yerleşim stratejisi yalnızca bireye değil, aynı zamanda ailenin riskler ve faydalara ilişkin genel değerlendirmesine de bağlıdır (Zhou Hao, 2004). İkili kent-kır sisteminin etkisi altında, ülkemizde kırsal göçmen işçilerin kentleşmesi bir gecede değil, kademeli olarak gerçekleşiyor. Kırsal hanelerin tipik kentsel yerleşim kanunu, bir kişi veya iki çiftin önce gitmesidir.İlk hareket ettiren şehirde sağlam bir yere sahip olduğunda, aile göçü tamamlanana kadar çocuklar ve diğer aile üyeleri onu takip edecektir (Demsetz, 1990). Kırsal hanelerin vatandaş olma yetenekleri güçlendiğinde, aile üyeleri kademeli olarak kırsal kesimden çekilecek ve çiftliğin barınma ve güvenlik işlevleri ortadan kalkacak veya zayıflayacak, bu da kırsal hanelerin transfer olma olasılığını artırabilir. Yukarıdaki analize dayanarak, hipotez 1b öne sürülmüştür: kırsal hanelerin vatandaş olma kapasitesi ne kadar güçlüyse, evlerin transferine katılma olasılıkları da o kadar yüksektir.
Mülkiyet hakları, "fayda veya zarar" kurallarını tanımlayarak, farklı bireysel davranışların gelişimine rehberlik eder. Toplumun temel sistemi olan hukuk evrensel ve zorunludur. Bu nedenle, hukuk sisteminin herkesin davranışları üzerinde çok önemli bir etkisi vardır. Ancak yasanın uygulama etkisi sadece mecburiyetine değil, aynı zamanda vatandaşların biliş ve inancına da bağlıdır. North'un (2013) dediği gibi, "İnanç sistemi ve kurumsal çerçeve yakından ilişkilidir. İnanç sistemi, insan davranışının içsel tezahürünün somut tezahürüdür. Sistem, insanların umduğu sonuçlara ulaşmak için insanların insan davranışına dayattığı yapıdır. Diğer bir deyişle, inanç sistemi içsel tezahürdür ve sistem bu içsel tezahürün dış tezahürüdür. Dolayısıyla sistem, esas olarak insanların inancı ve bilişidir. Ancak sistem insanların inançlarına ve bilişlerine uyduğunda, insanlar bilinçli olarak ona uyacaktır ve insanlar tarafından takip edilmeyen zorunlu düzenleme sadece "boş bir sistemdir" (Pitt, 2014). Aynı şey çiftlik evi yasaları için de geçerlidir. Çiftçilerin ilgili yasaları kavrayışları, çiftlik evlerinin transfer davranışları üzerinde derin bir etkiye sahip olacaktır. Bunlar arasında, çiftlik hayvanlarının transferi ile en yakından ilgili olanı, çiftlik evi sahipliğinin kavranması ve çiftlik evi transfer düzenlemelerinin kavranmasıdır.
Çiftlik sahipliği perspektifinden bakıldığında, mevcut çalışmalar, çiftçilerin algılarının yasal düzenlemelerle tutarlı olmadığını göstermiştir. Peng Changsheng ve diğerleri (2012), Anhui Eyaletindeki 6 ilçede 1413 kırsal haneyi araştırdı ve özel mülkiyete ait olarak tanımlanan çiftlik evlerinin oranının% 68,8'e kadar yüksek olduğunu ve devlete ait çiftlik evlerinin oranının% 17,2 olduğunu ve çiftlik evlerinin kollektiflere ait olduğunu buldu. Sadece% 14. Yazarın araştırması ayrıca, çiftçilerin% 50'den fazlasının çiftliğin özel mülkiyete ait olduğunu,% 25,5'inin ortaklığa ait olduğunu ve% 15,5'inin çiftliğin devlete ait olduğunu bildiğini göstermektedir. Çiftlik sahibi olma bilinci, mülkiyet haklarının beklenti ve yoğunluğunu etkileyerek çiftçilerin transfer davranışını etkiler. Çiftçiler, çiftliğin kendilerine ait olduğunu düşündüklerinde, mülkiyet haklarının yoğunluğu görece yüksektir ve "sabit mülkiyete sahip olan azimlidir" tavrıyla, çiftliği uzun süre yatırım yapmaya ve elinde tutmaya isteklidirler. Çiftçiler, çiftlik evinin kollektif ve devlete ait olduğunu düşündüğünde, çiftliğin mülkiyet hakları düşüktür.Köyün haklarının kolektif veya devlet tarafından yağmalanmasını önlemek için, çiftçilerin kısa vadeli arbitraj davranışı yapma ve çiftlik evinin transferine aktif olarak katılma olasılığı daha yüksektir. Buna dayanarak, Hipotez 2a önerilmektedir: Çiftlik alanlarının özel mülkiyeti konusunda hemfikir olan çiftçiler, daha düşük bir çiftlik evi devir oranına sahiptir.
Çiftçilerin, çiftçilerin çiftlik evlerinin nakli yasasına ilişkin algıları söz konusu olduğunda, ülkemizdeki çiftliklerin devri yasalar ve politikalar tarafından kolektiflerin dahili devri ile sınırlandırıldığından, kırsal evlerin kolektif dışındaki üyeler tarafından satın alınması yasa ile korunamaz. Kanunun yasak veya kısıtlayıcı hükümleri, çiftliklerdeki transfer işlemlerini daha büyük risklerle karşı karşıya bırakacak ve her iki tarafın da beklediği istikrarsızlığı ve fırsatçılık olasılığını artıracaktır. Bu nedenle, çiftçiler daha yüksek işlem maliyetleri ve riskleri nedeniyle ilgili kısıtlayıcı düzenlemeleri bildiklerinde ve aynı zamanda yasal cezalardan kaçınmak için evlerini transfer edemezler. Buna dayanarak, Hipotez 2b öne sürülmektedir: Çiftçilerin çiftlik hayvanlarının transferi yasasına ilişkin farkındalığının artması, onların nakliyeye katılma olasılıklarını azaltacaktır.
3. Veri kaynağı, değişken ayarı ve model seçimi
(1) Bölgesel genel bakış
En gelişmiş özel ekonomiye sahip bölgelerden biri olan Wenzhou, aynı zamanda Çin'in sistem reformunun öncüsüdür. 2011 yılında, Tarım Bakanlığı Wenzhou'yu ülkenin ilk ulusal kırsal reform pilot alanlarından biri olarak resmen onayladı ve "Kırsal Mülkiyet Hakkı Sistemi Reformu" temasını belirledi. Kırsal mülkiyet haklarının reformunu teşvik etmek, kırsal alanlardaki uyku varlıklarını etkinleştirmek ve çiftçilerin mülk gelirlerini artırmak için Wenzhou, şehir, ilçe ve ilçe düzeylerinde üç seviyeli bir kırsal mülkiyet hakları takası kurdu ve 2013'te ticarete konu olan `` Wenzhou Şehrindeki Kırsal Mülkiyet Hakları İşlemlerinin Yönetimi için Geçici Tedbirler '' yayınladı. On iki çeşit mülkiyet hakkı vardır. Bunlar arasında en ilginç olanları arasında kırsal toplu işletme inşaat arazisini kullanma hakkı, kırsal evlerin mülkiyeti ve çiftlik evlerini kullanma hakkının devri sayılabilir. Bununla birlikte, mevcut ilerleme açısından, kırsal çiftliklerin taşınması en belirgin olanıdır. Şu anda Wenzhou, şehirdeki çiftçiler ve çiftçiler arasında kırsal çiftliklerin ve konutların transferini gerçekleştirdi. Wenzhou'da kırsal hanehalkı kaydınız olduğu sürece, şehirdeki herhangi bir köyden toplu olarak çiftlik evleri satın alabilirsiniz. Buna ek olarak, Wenzhou sakinlerinin iş geleneği ve daha fazla fon talebi nedeniyle, kırsalda yaşayanlar için teminat eksikliği göz önüne alındığında, Geçici Önlemler çiftçilerin evlerini ve çiftlik evlerini ilk kez ipotek etmelerine izin verdi, böylece bu çiftliklerin kırılması yalnızca köy kolektifi içinde transfer edilebilir. Ve ipotek kısıtlamalarına izin verilmez. Bu nedenle, diğer alanlarla karşılaştırıldığında, Wenzhou'daki çiftlik evi transfer pazarı daha geniş politika koşullarına sahiptir.
(2) Veri kaynağı
Zhejiang Üniversitesi Çin Kırsal Kalkınma Araştırma Enstitüsü, kırsal hanelerin evlerinin transfer davranışını ve etkileyen faktörlerini derinleştirmek ve kırsal mülkiyet hakları sisteminin reformuna ilişkin deneyim ve referans sağlamak için, Ekim-Kasım 2014 arasında Wenzhou Şehri'nin yetki alanı altındaki 3 bölge, 6 ilçe ve 2 şehirde bir anket gerçekleştirdi. Çiftçiler bir anket araştırması yaptı ve toplam 537 anket dağıtıldı. Bu anket, temel anket ve tabakalı örnekleme yöntemini benimser.En eski ev transfer işlemi ve en aktif transfer pazarı olan Yueqing City'de 100 anket gerçekleştirildi ve daha aktif olan 3 bölge ve 1 şehrin her birinde 50 anket yapıldı. İlçeler sırasıyla 40 anket gerçekleştirdi. Geçersiz anketler ve daha fazla bilginin eksik olduğu anketler kaldırıldıktan sonra, 502 geçerli anket elde edildi ve efektif oran% 93.48 oldu. Bunların arasında, yaklaşık% 13.3'ü oluşturan 67 çiftlik evi transferi vakası meydana geldi. İşlem yöntemleri esas olarak ticaret ve ipotek olup, toplam cironun% 86,6'sını oluşturmaktadır. Bu, kiralamanın ana yöntem olduğu diğer alanlarla keskin bir tezat oluşturuyor. Ankete katılan 573 kırsal hanehalkının% 71'ini erkek reisler ve% 29'unu kadın reisler oluşturdu; yaş açısından bakıldığında, yeni nesil hane reislerinin oranı% 16 ve 35 ile 60 yaş arasındaki oran evlilikten% 61'e ulaşan en büyüktü Bir bakış açısına göre eşi olanların oranı% 80,8'e kadar çıkmakta; eğitim düzeyi açısından bakıldığında hanehalkı reisinin genel eğitim düzeyi yüksek olmayıp, ilkokul ve altıların oranı yarı yarıya, ortaokul eğitim düzeyi% 30,5'e, sadece lise ve üstü % 20, 7'dir.
(3) Değişken seçim
1. Bağımlı değişken. Önceki çalışmalardan farklı olarak, bu makale çiftçilerin gerçek çiftlik hayvan transfer davranışlarını araştırmaktadır. Ankete katılan hanehalkı bir çiftlik evi transferi deneyimine sahipse veya bir çiftlik evinden transfer durumundaysa, "1 = bir çiftlik evi transferi var", yoksa, "0 = çiftlik evi transferi yok" olarak ayarlayın.
2. Anahtar bağımsız değişkenler. Vatandaşlık yeteneği, bireylerin veya ailelerin şehirde yaşama ve hayatta kalma yeteneğini ifade eden bireysel vatandaşlık yeteneği ve aile vatandaşlığı yeteneği (Liu Tongshan vd., 2013) olarak ikiye ayrılabilir. Bu yeteneğin gücü, şehirde barınma ve yaşama maliyeti ile karşılaştırıldığında bireyin veya ailenin gelirine, yani vatandaşlık eşiğini geçebilmesine bağlıdır (Ding Jing, 2014). Vatandaşlık yeteneğinin gücünün anahtarının gelir meselesinde yattığı görülebilir. Mevcut literatüre dayalı olarak, tarım dışı gelirin bireysel gelir içindeki oranı, bireyin kentleşme yeteneğini ifade etmek için kullanılmaktadır. Bunun nedeni, tarım dışı gelir oranının yalnızca bireyin tarıma bağımlılığını yansıtmakla kalmayıp, aynı zamanda bireyin kentsel emek veya işten gelir elde etme yeteneğini de yansıtmasıdır. Aile yurttaşlığı yeteneği, ailenin yurttaş olma becerisinin mutlak düzeyini yansıtan ailenin yıllık toplam gelirinin logaritması ile yansıtılır.
Çiftçilerin hukuki kavrayışında iki husus vardır: Biri, çiftçilere çiftlik evinin mülkiyeti sorulduğunda belirlenen çiftlik evi sahipliği bilişidir. İkincisi, çiftçilerin çiftlik hayvanlarının transferi yasa ve yönetmeliklerine ilişkin bilişidir. Ülkemizin arazi kanunu, "çiftlik evlerini transfer eden, kiralayan veya dağıtan bir kişi artık çiftlikler için başvuramaz." Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı'nın Kırsal Çiftliklerde Yönetiminin Güçlendirilmesine ilişkin 2004 Görüşleri de şunu belirtmiştir: Evlerine başvurmadan önce orijinal evlerini başkalarına satan, kiralayan veya hediye eden köylüler onaylanmayacaktır. Bu makale esas olarak çiftçilerin yukarıdakilere ilişkin yasaklarını araştırmaktadır. Seks yasalarına aşinalık derecesi, transfer yasaları hakkındaki bilgilerini yargılamak için kullanılır.
3. Kontrol değişkenleri. Regresyon sonuçlarının güvenilirliğini sağlamak için, mevcut araştırmalara dayalı olarak bir dizi kontrol değişkeni sunulmuştur. Aşamalı regresyon yöntemi kullanılarak çeşitli değişkenler kaldırıldıktan sonra, sonunda bireysel özellikler, aile demografik özellikleri ve çiftlik evi özelliklerini içeren 3 boyutta toplam 6 kontrol değişkeni elde edilir. Bireysel özellikler, hane reisinin yaşını ve eğitim düzeyini, ailenin demografik özelliklerini, aile bağımlılık katsayısını ve toplam nüfusu içerir ve çiftlik evi özellikleri, ailenin sahip olduğu toplam ev sayısını ve çiftlik evinin coğrafi konumunu içerir. Her bir değişkenin özel açıklaması Tablo 1'de gösterilmektedir.
Tablo 1 Değişken ayarı ve açıklaması
(4) Model seçimi
Çiftçilerin dolaşıma katılıp katılmadıkları ikili bir değişkendir, bu nedenle ikili Lojistik modeli analiz etmek için kullanılır:
Bunlar arasında, kişi başı ve ev, sırasıyla çiftçilerin bireysel vatandaşlık yeteneğini ve aile vatandaşlığı yeteneğini temsil eder ve sırasıyla cq_cog ve lz_cog, çiftçilerin çiftlik sahibi olma bilincini ve çiftlik evi transfer düzenlemelerini temsil eder. i karşılık gelen etki katsayısını temsil eder ve 0 sabit bir terimdir. Xi diğer kontrol değişkenleridir, ai kontrol değişkeninin karşılık gelen etki katsayısıdır ve p / 1-p, dolaşıma katılan ve dolaşıma katılmayan çiftçilerin olasılık oranıdır.
4. Ölçüm sonuçları ve analiz
(1) Tanımlayıcı analiz
1. Vatandaşlık yeteneği ve çiftlik evi transferi. Kişisel vatandaşlık yeteneği perspektifinden bakıldığında (Tablo 2'ye bakınız), Anhui Eyaletindeki 6 ilçedeki Peng Changsheng (2012), Henan Eyaletinin Henan Eyaletindeki 3 kentindeki Yang Yuzhen (2015) gibi diğer bilim adamlarıyla karşılaştırıldığında, kırsal hanelerin kentleşmesi Yetenek yüksek bir seviyeye ulaştı. Esas olarak tarımsal gelire dayanan çiftçilerin oranı nispeten düşüktür ve çiftçilerin gelirinin% 80'inden fazlası, Wenzhou'daki gerçek durumla tutarlı olan ikincil ve üçüncül endüstrilerden gelmektedir. Wenzhou, gelişmiş bir pazar ekonomisi ve çiftçiler için bol miktarda tarım dışı istihdam fırsatları ile ülkede daha erken açılmış bir şehirdir. Çiftlik alanı transferi perspektifinden bakıldığında, tarımdan tamamen ayrılmış olan çiftçiler (gelirlerinin% 95'i veya daha fazlası tarım dışı kaynaklıdır),% 17'ye ulaşan çiftlik evlerini transfer eden en yüksek orana sahiptir; hala esas olarak tarımsal gelir (% 50 ve altı gelir tarım dışı gelir) Hem işçilere hem de çiftçilere eşit ilgi gösteren kırsal hanelerin ve yarı zamanlı kırsal hanehalklarının (tarım dışı gelirin% 50 ila% 95'i) oranı nispeten düşüktür. Aile vatandaşı olma yeteneği açısından bakıldığında, düşük gelirli kırsal haneler, çiftlik sahibi transferinde en düşük katılım oranına sahipken, orta-düşük gelirli ve üst-orta gelirli ev sahibi transfer katılım oranları ortadadır. Çiftçilerin aile geliri artmaya devam ettiğinde ve yüksek bir gelir düzeyine ulaştığında, katılım oranı daha da artacaktır. Hane halkının vatandaş olma becerisinin gelişmesiyle birlikte çiftçilerin evlerini transfer etme olasılığının giderek arttığını görmek zor değil.
2. Çiftliklerde yasal farkındalık ve dolaşım. Mülkiyet algısı açısından bakıldığında (bkz.Tablo 2), çiftlik evinin bir birey olduğu konusunda hemfikir olan çiftçiler için çiftlik evlerinin dolaşımına katılma olasılığı nispeten düşükken, çiftliğin ülkeye ait olduğunu kabul eden çiftçilerin katılım oranı ve çiftliğin kollektife ait olduğunu kabul eden katılım oranı biraz daha yüksektir. en yüksek. Çiftçiler bir bütün olarak çiftlik evlerinin taşınması hakkındaki kanuna aşina değiller ve çiftçilerin% 75'e kadarı, Xu Hanming'in (2012) anket sonuçlarına benzer şekilde kanunun yasaklayıcı hükümlerinden haberdar değil. Çiftçilerin mülkiyet hakları üzerinde çiftlik evinin devredilmesinden sonra çiftlik evi başvurusu onaylanmadı şeklindeki yasal gerekliliğin de çok önemli bir etkisi olduğunu biliyor musunuz? Çiftçiler bu yasayı bildiklerinde dolaşıma katılım oranları daha yüksektir, ancak bu yasayı bilmedikleri zaman dolaşıma katılma olasılığı sadece% 11'dir ki bu da bu makalenin beklentileri ile uyumlu değildir. İstatistikler nedenselliği ortaya koyamadığından, daha fazla model doğrulamasına ihtiyaç vardır.
Tablo 2 İstatistiksel tanımlayıcı analiz
(2) Regresyon sonuçları ve analizi
Regresyon sonuçlarının sağlamlığını sağlamak için değişkenler tek tek eklenerek bir, iki ve üç modeller elde edilir (bkz. Tablo 3). Birinci modelde, yalnızca bireysel özellikler ve vatandaşlık kabiliyetinin özellikleri tanıtılmıştır; Birinci model temelinde, model iki çiftçilerin yasal bilişsel değişkenlerini ekler; model üç ayrıca çiftçilerin aile özelliklerini ve çiftlik evi özellikleri değişkenlerini ekler. Birinci, ikinci ve üçüncü modeli birleştirerek, dört değişken olan yaş, bireysel vatandaşlık yeteneği, transfer bilişi ve ev sahibi sayısının anlamlılık testini geçtiğini bulmak zor değildir. Bununla birlikte, eğitim seviyesi, aile vatandaşlığı yeteneği, çiftçi hanehalkı mülkiyet hakları bilinci, toplam aile nüfusu, aile destek katsayısı ve ev konumu gibi altı değişken testi geçememiştir. Aşağıdaki belirli bir analizdir.
Tablo 3 Vatandaşlık yeteneği, yasal farkındalık ve çiftlikte yer değiştirme
1. Vatandaşlık yeteneği ve çiftlik evi transferi. Vatandaşlık becerisinin özellikleri arasında, bireysel medeniyet yeteneği% 10'luk önem seviyesi testini geçmiştir ve bu, evlerin transferini olumlu bir şekilde teşvik etmektedir. Diğer bir deyişle, kırsal hanelerin uygarlaştırma yetenekleri ne kadar güçlüyse, evlerin transferine katılma olasılıkları da o kadar artar. Bu, Guan Jianghua ve diğerleri (2013) tarafından Wuhan'ın araştırması ve Yang Yingjie'nin (2014) Henan'daki 4 pilot ilçede yaptığı çalışmanın sonuçlarıyla tutarlıdır. Hipotez 1a onaylanmıştır. Çünkü tarım dışı gelir oranı arttıkça çiftçilerin tarıma olan bağımlılığı azalır, kırsal kesimde yaşama olasılığı da azalır, bunun sonucunda çiftlik evlerinin barınma ve güvenlik fonksiyonları da zayıflayarak evlerin dolaşımına yardımcı olur.
Aile vatandaşlığı yeteneği testte başarısız oldu Hipotez 1b, "aile vatandaşlığı yeteneği ne kadar güçlüyse, evlerin transferine katılma olasılığı o kadar yüksek" doğrulanmamıştır. Bu, kırsal hanelerin mutlak gelir düzeyindeki artışın, Zhang Yiran ve diğerlerinin (2011) araştırma sonuçlarıyla tutarsız olan, çiftlik evlerinin transferini etkili bir şekilde teşvik edemediğini göstermektedir. Bunun açıklaması, bir yandan çiftliğin çiftçiler için daha çok bir garanti ve geri çekilme olduğudur. Scott'ın (2001) işaret ettiği gibi, küçük çiftçiler önce güvenlik ilkesini benimserler. Gelir düzeyindeki artışa rağmen, riskleri önlemek için çiftçiler evlerini kolayca transfer etmeyeceklerdir (Xu Hanming, 2012). Öte yandan, Wenzhou'da ev fiyatlarının çok yüksek olmasının muhtemel nedeni, çiftçilerin mutlak gelir düzeyi artmış olsa da, ev fiyat-gelir oranı hala iyimser değil. Wenzhou'daki ticari konutların ortalama fiyatı 2011 yılında metrekare başına 33.000 yuan'a ulaştı. Ekonomik gerilemeler ve diğer nedenlerden dolayı, ortalama fiyat 2014 yılında metrekare başına 19 bin yuan'a düştü. Bununla birlikte, anket örneğindeki kırsal hanelerin toplam gelirinin ortalama değeri sadece 127.000 yuan'dır, bu da kırsal kesimde yaşayan bir ailenin şehirde bir ev satın almasının ne kadar zor olduğunu göstermektedir. Çiftçilerin şehirlerde yaşarken karşılaştıkları en büyük sorun konut sorunudur.Şehirde konut olmadığında, kırsalda konutların garanti işlevi ortadan kalkmayacaktır, bu da çiftçilerin evlere taşınmasını engelleyebilecektir.
2. Çiftliklerde yasal farkındalık ve dolaşım. Yasal kavrayış açısından, çiftçilerin sahiplik bilişinin çiftlik evlerinin dolaşımı üzerinde önemli bir etkisi yoktur ve Hipotez 2a doğrulanmamıştır. Bunun nedeni, çiftçiler için çiftlik sahiplerinin önemli olmaması ve çiftçilerin ihlal edilmeyen uzun vadeli kullanım hakları konusunda daha fazla endişe duymaları olabilir. Yeni Çin'in kuruluşundan bu yana yapılan çiftlik evi sistemi reformu boyunca, kısa bir süre dışında, devlet her zaman çiftçilerin uzun vadeli kullanma ve çiftlik evlerini miras alma hakkını tanımıştır ve hiçbir kuruluş veya birey çiftçileri bu haktan mahrum edemez (Zhang Bo ve diğerleri, 2006). 2007 yılında, "Mülkiyet Yasası", çiftçilerin çiftlik evlerini kullanma hakkını daha da güçlendiren, çiftçilerin kullanım hakkını intifa hakkı olarak belirlemiştir. Bunun iki doğrudan sonucu vardır: biri mülkiyet belirsizliğidir, diğeri ise kullanım hakkının yüksek tanınmasıdır, bu da çiftçileri çiftlik evini kullanma hakkı ve gerçek mülkiyeti daha fazla endişelendirir.
Model 3'te, çiftçilerin çiftlik hayvanlarının transferi için yasal gerekliliklere ilişkin bilişi,% 1 önem düzeyi testini geçmiştir ve bu, çiftliğin transferini olumlu bir şekilde teşvik etmektedir. Yani, çiftçiler transfer yasaları ve yönetmeliklerine ne kadar aşina olursa, çiftliklerin transferine katılma eğilimi de o kadar artar. Bu, betimsel analiz ile tutarlıdır, ancak Hipotez 2b'nin beklentilerine aykırıdır. Muhtemel sebep, yasada çiftçilerin evlerini transfer ettikten sonra tekrar çiftlik evi için başvuruda bulunamayacaklarını açıkça belirtmesine rağmen, aslında bu düzenlemenin katı bir şekilde uygulanmaması, eski evlerin iade edilmesi alışılmadık bir durum değildir ve yeni çiftlikler nadir değildir. Kırsal alanlarda "çoklu ev" olgusu çok yaygındır. Kapsamlı araştırmalara göre, evlerin gizli nakli ülke çapında yaygındır (Liu Xiaoxia, 2012). Özellikle Wenzhou gibi ekonomik olarak gelişmiş bölgelerde, kentleşmenin etkisi altında, çiftlik evlerinin ve bunlara bitişik konutların değeri giderek daha belirgin hale geldi, bu da küçük mülkiyet hakkı evleri üzerinde tekrar tekrar yasaklamalara ve kırsalda yaşayanların kiralama, ipotek ve çiftlik ve çiftlik evleri satın alma fenomenine yol açtı. Aynı zamanda çok yaygındır. Aslında, kırsal çiftlik evlerinin dolaşımını kısıtlama sistemi sadece ismen mevcuttu (Peng Changsheng, 2012), bu da Zhang Bo ve diğerlerinin (2006) Pekin'deki mesken arazilerinin dolaşımı üzerine yaptığı araştırmayla tutarlı. Yani yasal düzenlemeler yasal uygulamaya eşit değildir, bu yönetmeliği bilen yüksek verimli ve düşük riskli çiftçileri bu bilgi avantajını olabildiğince kullanmaya teşvik etmek, yasa önünde evlerin dolaşımı yoluyla mümkün olduğunca çok gelir elde etmeye çalışmak kesinlikle yasaktır.
3. Bireysel özellikler, aile özellikleri, çiftlik evi özellikleri ve çiftlik evi dolaşımı. Eğitim seviyesi, eğitim seviyesinin kırsal hanelerin evlere transferini etkileyen kilit bir faktör olmadığını gösteren önem seviyesi testini geçememiştir. Bununla birlikte, 1, 2 ve 3 numaralı modellere bakıldığında, yaş her zaman, önceki çalışmaların sonuçları ile tutarsız olan bireysel ev tipi transfer davranışını olumlu bir şekilde teşvik etmektedir. Örneğin, Huang Zhonghua ve diğerleri (2011) ve Yang Yingjie (2014), yaş arttıkça çiftçilerin düşüncesinin daha muhafazakar hale geldiğine ve yeni şeyleri kabul etme yeteneklerinin daha kötü olduğuna ve evlerini transfer etmeye daha az meyilli olduklarına inanıyorlardı. Bu, yaşın çiftçilerin evlerin transferine katılımı üzerindeki doğrusal olmayan etkisinden kaynaklanıyor olabilir.Bu nedenle, Model 3 temelinde yaş karesinin eklenmesinin doğrulama sonucu, yaşın birincil döneminin hala pozitif olduğunu ve ikincil yaş dönemi katsayısının negatif olduğunu göstermektedir. İki değişken anlamlılık düzeyi testini geçmemiş olsa da, yaşın gerçekten de evlerin dolaşımı üzerinde ters U şeklinde bir etkiye sahip olabileceği görülebilir. Çiftçinin yaşı belirli bir sınırı aştığında, yeni işleri kabul etme yeteneği zayıflar ve bu da çiftlik evlerinin dolaşımı için elverişli değildir. Ancak bu sınıra ulaşmadan önce, yaşlandıkça deneyimleri artacak, ekonomik güçleri ve aile içinde konuşma hakları da artacak ve bu da evlerin transferine katılımlarını artırabilir.
Aile özellikleri boyutları açısından, toplam aile nüfusu anlamlılık testini geçmemiştir ve bu da bu değişkenin çiftçilerin evlerini transfer etmesini etkileyen önemli bir faktör olmadığını göstermektedir. Aile destek katsayısının etki yönü negatiftir, yani, kırsal hanehalkının desteklemesi gereken nüfusun oranı ne kadar büyükse, kırsaldaki hanehalkı çiftliğin transferine o kadar az katılır. Bununla birlikte, bu değişken, Yang Xuefeng ve diğerlerinin (2015) sonucuyla tutarlı olan anlamlılık testini geçememiştir ve bu, bu faktörün çiftçilerin çiftlik evi transfer davranışını etkilemediğini göstermektedir.
Çiftlik alanlarının özellikleri açısından, araştırmalar, çiftlikler arasındaki mesafenin kasabalara ne kadar yakınsa, dolaşımın o kadar muhtemel olduğunu göstermiştir (Xu Hengzhou ve diğerleri, 2013), ancak bu makaledeki araştırma bu fenomeni doğrulamamıştır. Bu, Wenzhou bölgesindeki dolaşım yöntemiyle yakından ilgili olabilir. Diğer bölgelerdeki çiftlik evlerinin dolaşımı çoğunlukla kiralamaya dayanırken, Wenzhou'da esas olarak ticaret ve ipoteğe dayanmaktadır. Kiralama ve diğer yöntemlerle karşılaştırıldığında, alım ve satım ve ipotek daha kapsamlı ve riskler daha büyük. Bir yandan, çiftlik evi ile ilçe arasındaki mesafe, çiftliğin değerini yansıtır.Uzaklık ne kadar yakınsa, çiftlik evi transferi talebi o kadar güçlü ve transfer fiyatı o kadar yüksek olur. Ancak öte yandan, çiftçilerin değerinin daha da artması beklendiğinden, çiftçiler "isteksizce satış yapma" zihniyetine sahip olacak ve evlerini transfer etme eğilimlerini azaltacak. İki etkinin birleşik etkisi altında, çiftçilerin coğrafi konumu çiftçilerin çiftlik evlerine transferini etkilemeyebilir Bu sonuç, Zhejiang Eyaletindeki başka bir çalışma ile tutarlıdır (Huang Zhonghua ve diğerleri, 2011). Kırsal hanelerin sahip olduğu çiftlik evlerinin sayısı% 10'luk önem testini geçmektedir ve bu da, sahip oldukları daha fazla çiftlik evi, daha çok çiftlik evlerinin dolaşımına katılma eğiliminde olduklarını göstermektedir. Bu, kırsal alanlardaki gerçek durumla tutarlıdır. Ulusal yasalar "bir hane, bir ev" ve "yasal yaşam alanını aşmamayı" şart koşsa da, bu düzenleme iyi uygulanmamıştır. Tarihsel nedenler ve olgusal kalıtım nedeniyle, "hane" tanımı ve diğer faktörler hakkında şüpheler vardır (Zhou Hongliang ve diğerleri, 2007) ve "birden fazla eve sahip bir hane" olgusu kırsal alanlarda yaygındır. Konut güvenliğinin ve konut değerinin gerçekleştirildiği temelinde çiftçiler, hayatta kalma mantığından ekonomik rasyonaliteye geçecekler.Artan çiftliğin değerinin paraya dönüştürülmesini gerçekleştirmek için, fazlalık çiftlik evlerini transfer etmeye daha meyillidirler.
(3) Daha fazla tartışma
Yukarıdaki analizde, kırsal hanehalklarının toplam geliri, hanehalkı kentleşme yeteneklerinin yerine bir değişken olarak kullanılmış, ancak bu değişken, anlamlılık testini geçmemiştir. Bunun açıklaması, gelir sorununun önemsiz olmaması, ancak gelirin kırsal hanehalklarının ev satın almasını ve şehirlerde istikrarlı bir şekilde yaşamasını desteklemek için yeterli olmamasıdır. Bu çıkarımı doğrulamak için, bir çiftçi ailesinin kentleşme yeteneklerinin bir gösterge değişkeni olarak kentsel bir alanda bir ev satın alıp almadığını kullanıyoruz (model 4). Gelir değişkeniyle karşılaştırıldığında, bu değişkenin üç avantajı vardır: Birincisi, toplam hane geliri oldukça yanlıştır Anket anketlerinin çoğu çiftçilerin öz değerlendirmeleridir.Gelir değişkeninin güvenilirliği, hafıza hataları veya psikolojinin kasıtlı olarak gizlenmesi nedeniyle muhtemelen güvenilir değildir. Yüksek ve şehirlerde ve kasabalarda ev alıp almama bu dezavantajı ortadan kaldırabilir. İkincisi, bu gösterge şehirlerdeki kırsal hanelerin hayatta kalma becerisini yansıtabilir. Birçok çalışma, çiftçilerin şehirde kalıp kalamayacağına ilişkin en büyük sorunun konutta olduğunu ve yüksek konut fiyatlarının vatandaşlık üzerindeki olumsuz etkisinin çok önemli olduğunu göstermiştir (Chen Chun vd., 2011). 2012 yılında Pekin'deki İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı Çalışma Bilimi Araştırma Enstitüsü araştırma ekibi tarafından ve diğer altı il ve şehirde yapılan bir araştırma da, konutların göçmen işçiler ve çiftçilerin en çok bildirilen iki sorunundan biri olduğunu ortaya koydu (Ding Jing, 2014). Ekonomik olarak gelişmiş diğer bölgesel şehirlere benzer şekilde, Wenzhou yüksek konut fiyatlarına ve konut satın alma ve yerleşim politikasına sahiptir. Kent tarafından yayınlanan "Wenzhou Belediyesi Halk Hükümeti'nin Emlak Piyasasının Sağlıklı ve İstikrarlı Gelişmesini Teşvik Etme Konusundaki Görüşleri", "Kentsel alanda 60 metrekareden fazla inşaat alanı olan ve kişi başına inşaat alanı 20 metrekareden az olmayan bir ev satın alan herkesin kentsel alanda yaşayacağını açıkça belirtti. 18 yaşından büyükler, kentsel alana yerleşmek için kendi, eş ve 18 yaşından küçük çocukları için başvurabilirler. " 2014 yılında Wenzhou'da ortalama 19.000 / m2 fiyat ve 90 m2 satın almak için üç kişilik bir ailenin 1.71 milyon yuana ihtiyaç duyduğu hesaplanmıştır. Bu, çiftçiler için gerçekten çok yüksek. Üçüncüsü, kentsel konutların kırsal konut ve çiftlikler üzerindeki ikame etkisini etkili bir şekilde yansıtabilir. Kırsal haneler şehirlerde ve kasabalarda ev satın aldıklarında, kırsal evlerin güvenlik etkisi ortadan kalkacak veya zayıflayacak.Kırsal hanelerin şehre entegre olma riski önemli ölçüde azalacak ve şehre entegre olma olasılığı önemli ölçüde artacaktır. Bu nedenle, çiftçilerin çiftlik evlerinin dolaşımına katılma olasılığı da büyük ölçüde artacaktır.
Önce istatistiksel bir analiz yapın. Örnekte, şehirlerde ve kasabalarda ticari konut satın alan kırsal hanehalklarının oranı% 20'den azdır, bu da yüksek kentsel konut fiyatlarını karşılayabilen kırsal hanehalklarının oranının düşük olduğunu göstermektedir. Çiftlik yeri transferlerinin oranı açısından, şehirlerde ve kasabalarda ev satın alan çiftçiler% 26,8'e ulaşan bariz yüksek bir ciro oranına sahipken, sadece% 11'i henüz ev satın almadı. İkinci olarak, ölçüm modelini doğrulayın (bkz. Tablo 3) Hanehalkı vatandaşlığı yeteneğinin gösterge değişkenlerini değiştirdikten sonra, model 3 ve 4'ü karşılaştırdıktan sonra, birçok değişkenin anlamlılık ve etki yönünün değişmediği, dolayısıyla modelin daha sağlam olduğu bulunmuştur. Ancak, ailenin vatandaşlık yeteneğinin bir gösterge değişkeni olarak bir şehirde ev alıp almama% 1 anlamlılık düzeyi testini geçerek bu maddenin hükmünü doğrulamıştır. Bu sonuç, Yang Xuefeng ve diğerleri (2015) ve Peng Changsheng (2013) tarafından yapılan çalışmalarla da doğrulanmaktadır. Eski ve yeni nesil göçmen işçilerin Hangzhou'daki analizi, konutların emeklilik ve güvenlik işlevlerinin göçmen işçilerin evlerini terk etmelerine elverişli olmadığını ortaya koydu; sonuncusunun Anhui'deki çiftçilerle yaptığı anket, şehirlerde ve kendi evlerinde çalışan çiftçilerin çiftlik evlerine daha fazla ilgi gösterdiğini gösteriyor. Evin varlık işlevinin, çiftlik evi terk edildiğinde yeniden yerleşim yerine maddi tazminat alması umulmaktadır. Bu nedenle, kırsal haneler kentsel konut fiyatlarını karşılayabildiğinde ve şehirlerde ve kasabalarda başarıyla ev satın alabildiğinde, kırsal konut ve güvenlik işlevleri azalacak ve bu da kırsal evlere transfer olasılıklarını artıracaktır (Xu Hengzhou et al., 2013). Yani, kırsal çiftliğin garanti işlevi yerine getirilmeden veya değiştirilmeden önce, çiftçi çiftlik evini güvenlik ilkesine göre elden çıkaracak ve kolay kolay transfer olmayacaktır; ancak garanti işlevi etkin bir şekilde yerine getirildiğinde veya değiştirildiğinde, çiftçi ekonomik faydaları en üst düzeye çıkarma ilkesine dayalı olarak çiftlik evini elden çıkaracaktır. , Dolaşıma katılma olasılığı büyük ölçüde artmıştır.
5. Sonuçlar ve politika önerileri
Çiftlik evi, çiftçilerin en önemli varlıklarından biridir ve çiftçiler, kendi koşullarına göre çiftlik evlerinin dolaşımına katılıp katılmamaya rasyonel olarak karar vereceklerdir. Çiftçiler için çiftliğin sosyal güvenlik ve konut işlevleri, aynı zamanda ekonomik ve mülkiyet işlevleri vardır. Bu nedenle çiftçiler, çiftlik evleri ile uğraşırken hem hayatta kalma mantığına hem de ekonomik rasyonelliğe sahip olacaklardır. Ekonominin ve toplumun gelişmesiyle birlikte, çiftliğin güvenlik işlevi giderek zayıflıyor ve ekonomik işlev giderek daha fazla ortaya çıkıyor. Bu, bir çiftlik sahibi transfer piyasasının oluşturulması için gerekli bir ön koşulu sağlar. Bununla birlikte, çiftlik evinin transfer edilip edilemeyeceği hala yasal düzenlemelere ve politika rehberliğine bağlıdır.Şu anda, çiftlik evinde hala ücretli bir geri çekme mekanizması bulunmamaktadır ve dolaşım işlemi de birçok kısıtlamaya tabidir ve bu da çok sayıda kırsal çiftlik evinin atıl kalmasına neden olur. Wenzhou Pilot Bölgesi, hem güçlü piyasa talebini hem de politika iznini karşıladı. Şehrin gelişmiş bir ekonomisi ve büyük ölçekli bir çiftlik evi transfer pazarı var. Aynı zamanda, bir reform pilot bölgesi olarak Wenzhou, çiftlik evi sistemi reformunda başı çekebilir, şehir alanı içinde "çiftlikten tarıma" aktarımı gerçekleştirebilir ve çiftlik evinin transfer kapsamını genişletebilir; çiftlik evi ve çiftlik evi, çiftliğin transferinin gerçekleştirilmesini gerçekleştirerek ipotekli olabilir. Çeşitlendirilmiş taban imha yöntemleri. Bu, çiftlik evi sistemi reformunun ateşli beklentileri için 2015 Merkezi Hükümetin "1 Numaralı Belgesi" ve "Kırsal Arazi Kamulaştırması, Toplu Operasyonel İnşaat Arazisinin Pazara Girişi ve Çiftlik Evi Sisteminin Reformu için Pilot Çalışma" hakkındaki Görüşleri ile uyumludur.
Wenzhou deney alanındaki çiftçilerin 502 anketine dayalı olarak, bu makale Wenzhou'daki çiftçilerin ev taşıma davranışlarını çiftçilerin vatandaşlık yeteneği ve yasal biliş perspektifinden analiz etmektedir. Ana sonuçlar şu şekildedir: (1) Çiftçilerin bireysel vatandaşlık yeteneklerinin artırılması, çiftlik evlerinin dolaşımını etkili bir şekilde teşvik edebilir, yani, gelirdeki tarım dışı gelirin oranındaki artış, çiftçilerin evlerin dolaşımına katılımlarını olumlu bir şekilde artıracaktır. (2) Kırsal hanelerin hanehalkı gelirindeki artışın, evlerin taşınması üzerinde önemli bir etkisi yoktur, ancak kırsal hanehalkları şehirlerde ve kasabalarda ev satın aldıklarında evlerini aktarma olasılığı etkin bir şekilde geliştirilir, yani kırsal hanelerin vatandaş olma yetenekleri belirli koşullar altında olumlu bir şekilde teşvik edilir Çiftlik evi dolaşımı. (3) Çiftçilerin çiftlik sahibi olma konusundaki yasal kavrayışlarının transfer davranışları üzerinde önemli bir etkisi yoktur. (4) Çiftlik alanlarının taşınmasına ilişkin yasa ve düzenlemelere aşina olmayan çiftçilerle karşılaştırıldığında, bu yönetmeliğe aşina olan çiftçilerin nakil işlemine daha yüksek katılım oranı vardır.,,,,
,,: ,,,2014 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,
201605
