Kaygı yaratmamak için, nehir kenarındaki bu 4 milyondan fazla evin neredeyse stokları tükendi
Geçmişte "Silver Ten" de, Hangzhou emlak piyasasında gayrimenkulleri "sallayan" birkaç "10.000 kişi" olmuştur ve insanların endişeleri bu kırmızı plakalardan kaynaklanıyor gibi görünüyor.
Ancak "10.000 kişinin titremesinin" heyecanının ardında piyasa geriledi.
Birincisi, emlak piyasasının envanteridir. Şimdiye kadar, Hangzhou'daki ticari konut envanteri (Fuyang ve Lin'an hariç) Ekim sonunda 80 milyondan fazla birimden 86.700'ün üzerine çıktı, bu da 100.000'lik stoktan neredeyse bir adım uzakta.
İkincisi, Piyasadaki tereddüt ve bekle-gör havası artıyor, "10.000 kişi gayrimenkulü sarssa" terk edilme oranı da yükseliyor.
Örneğin, geçen ay Genbei'de "10.000 kişi salladı" bir gayrimenkul, 3000 numara civarında sıralanan alıcılar bile açıldığında bir ev seçimi bildirimi aldılar, ancak hepsi tükenmiş olsa da açılış süresi açıkça uzundu. Seçimleri tereddüt eden ve terk eden daha fazla insan olduğu ve alıcıların sipariş vermede daha mantıklı olduğu görülüyor.
Nispeten yüksek birim fiyatlara sahip gelişmiş pazarda durum daha da az iyimser. Hangzhou.com'daki canlı istatistiklere göre, Eylül ayında Hangzhou emlak piyasasında birim fiyatları 30.000'in üzerinde 42 piyango gayrimenkulü vardı ve bunların yaklaşık 15'i gayrimenkul kaybediyordu, bu da yaklaşık% 35'ini oluşturuyordu. Ekim ayı itibarıyla, aynı fiyata yalnızca 27 piyango mülkiyeti olmasına rağmen, yaklaşık% 50'ye tekabül eden 13 piyango mülkiyeti vardı.
9. Ekim, Hangzhou'da birim fiyatı 30.000 ve üzeri olan gayrimenkullerin sayısı
Bununla birlikte, piyasanın eşitsizliğini iyileştireceği açıktır. İlk açıldığında sallanma yaşayan gayrimenkuller var, Ayrıca, Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehrindeki Sunac · Yunchao Konağı gibi, ters pazar altında her zaman düşük anahtarla satış yapan bazı iyileştirme mülkleri de vardır.
Sunac Yunchao Konağı ilk olarak bu yıl Mayıs ayında açıldı.Şimdiye kadar yüksek katlı, bungalov, küçük yüksek katlı ve ticari ürünler 1,5 milyar satış yaptı. Altı ayda böyle bir gerileme oranı hala birçok insanın beklentilerinin ötesinde.
"10.000 kişinin titremesi" coşkusundan birçok kişinin odağı döndüğünde, aniden şunu fark ettiler: Bu gayrimenkulde Yangjing 6 nolu binada tek bir bungalov kaldı.
Proje sunumları
BÖLÜM 1
Yunchao Konağı'ndaki evlerin beklenmedik bir şekilde satılma hızı neden tükendi? Bu soruyu soranlar önce birkaç veri kümesine bakmak isteyebilir:
Hangzhou.com'daki canlı istatistiklere göre, şu anda Hangzhou'daki (Fuyang ve Lin'an hariç) bungalovların (7-11 katlı) stoğu 2.645 birimdir ve şehrin ticari konut stokunda (Fuyang ve Lin'an hariç) 3'dür. %.
Hangzhou'daki 7-11 katlı ev stoğu (Fuyang ve Lin'an hariç)
Xiaoshan Bölgesi'ne bakıldığında, bungalov stoku daha da azdır.15.000'den fazla ticari evden oluşan stokta sadece 287 bungalov (7-11 kat) bulunmaktadır. % 2'den azdır.
Elbette yukarıdaki istatistiklerde sınırlı sayıda bungalov 7-11 kattır.Yunchao Konağı'nın 6. Binası gibi 7 katlı bir bungalov ise, şimdilik, Kıtlığı gösteren Hangzhou'da (Fuyang ve Lin'an hariç) sadece 825 birim bulunmaktadır.
Öte yandan, Hangzhou halkı Batı Gölü'nden Qiantang Nehri'ne kadar her zaman su kenarında yaşama alışkanlığına sahip olmuştur. Bununla birlikte, Qiantang Nehri'nin her iki yakasındaki kaynakların sürekli gelişmesiyle birlikte, nehir boyunca konut ürünleri Hangzhou'nun çekirdek kentsel alanında giderek daha nadir hale geldi.
Proje sunumları
Ve Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri'nin merkezinde bulunur, Yunchao Mansion, Qiantang Nehri'nden düz bir hat üzerinde sadece yaklaşık 800 metre uzaklıktadır. Bir bungalovun hayatını seven insanlar için, gerçekten de büyük bir cazibe merkezidir.
Hangzhou emlak piyasasının genel envanteri yükselirken, nehir boyunca evlerin envanteri düşüyor. Yunchao Mansion House için sürekli coşkuyu geliştirmeye devam eden bu bariz kıtlık karşıtlığıdır.
BÖLÜM 2
Nispeten yüksek yatırım coşkusu olan bir pazarda, bir ev satın alan birçok insan, bir gayrimenkulün "baş aşağı alanı" hakkında daha fazla düşünebilir.
Ancak "spekülasyon olmadan yaşanacak konut", satın alma kısıtlamaları, piyango vb. Genel ortamında, İyileştirmenin elindeki ofis faturaları daha değerlidir, evin kendisinin konut değeri giderek yükseliyor ve genel piyasa eğilimi giderek daha rasyonel hale geliyor.
Yunchao Konağı'ndaki konut işlemleri sahiplerinin anketinde, dikkate değer bir dizi veri de var: Ev sahibi sakinler, esas olarak tamamen kendi kendine işgal ile işgal edilenler,% 84'ünü oluşturuyordu ve bunların% 18'i iyileştirme ile açıkça kendi kendini işgal ediyordu. Dahası, bu sahipler arasında doğal ziyaretler% 43'tür.
Yunchao House'daki Mülk Sahiplerinin Amacı Üzerine Anket
Mesleki kompozisyon açısından, Yunchao Konağı'nın konut sahipleri en yüksek oranlarla bilişim, internet ve e-ticaret sektörlerinde çalışmakta olup, bunu inşaat, emlak ve tasarım enstitüleri takip etmektedir. Bunların arasında, bekarlar ve üç kişilik aileler yaklaşık% 80'ini oluşturmaktadır.
Bu verilerden muhtemelen Yunchao Mansion sahiplerinin bazı özelliklerini açıkça ayırt edebilirsiniz.
Proje sunumları
Neden şehrin böyle bir kısmı kendiliğinden gelişti ve Yunchao Konağı'nı seçti? Bungalovların azlığına ek olarak, bu insanlar gerçek yaşam deneyimini daha çok önemsiyorlar.
3. BÖLÜM
Sunac Yunchao Konağı'nın bungalov ürünleri, yaşam kalitesini iyileştirmek için elitlerin çoğunun ihtiyaçlarını karşılamak için gerçekten yeterli.
Bungalovların cephesinde, tüm Yunchao Konağı, Sunac'ın benzersiz "yüksek kaliteli gri" estetiğini benimsiyor ve büyük camla kaplanmış alüminyum panellerle modern, basit, net ve esnek bir doku yaratıyor.
Spesifik ürün planlaması açısından, örnek olarak Bina 6'yı alın. Parkın peyzaj ekseninin üzerinde, doğrudan merkez eksenin su manzarasına bakar, tüm topluluğun yüksek kaliteli kaynaklarını işgal eder ve manzara temelde engellenmez.
Proje sunumları
Ana apartman binası alanı yaklaşık 129-144 metrekaredir ve mekansal ölçek çok atmosferiktir. Yaklaşık 144 metrekare inşaat alanına sahip daire tipi, Dört yatak odası, iki salon ve iki banyodan oluşan desen altında, zemin yüksekliği yaklaşık 3,1 metre ve güneye bakan genişlik yaklaşık 13,9 metreye ulaşabilir Yemek odası, ebeveyn yatak odası ve ikinci yatak odası güneşin tadını çıkarabilir.
Yemek ve oturma odası entegre tasarımı, Yaklaşık 40 metrekarelik inşaat alanına sahip geniş bir kare salon oluşturun , Bu konfor ve ölçek duygusu birçok Dieshu ürünüyle karşılaştırılabilir. Çok cömert bir yemek odası, ama aynı zamanda doğrudan birine bağlı Güneye bakan balkon , Sadece bu kombinasyon, birçok benzer ürünü saniyeler içinde öldürebilmelidir.
Proje kat planı
Yunchao Mansionun ciltli standardı olan 3,800 yuan / metrekare olan ciltli "küçülme" genel ortamında hala Klima, yerden ısıtma, duvar kağıdı vb. İçin teslimat standartlarını içerir; giriş dolabı tam donanımlıdır ve mutfak ve banyo cilası da Kohler ve diğer markalar tarafından kullanılmaktadır. , Bir sürü insancıllaştırılmış ciltli ayrıntıdan bahsetmiyorum bile.
Nehir kıyısındaki böylesine lüks ve konforlu bir bungalovun toplam fiyatı sadece 4 milyon yuan'dan fazla.Hangzhou'daki diğer çekirdek bölgelerle karşılaştırıldığında, toplam fiyat sadece üç yatak odalı yüksek katlı bir binaya ulaşabilir. Konfordaki fark apaçık ortada.
4. BÖLÜM
Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri'ni bu kadar iyi tanımayan bazı insanlar, yeni bir sektörün daha iyi bir yaşam kalitesini karşılayıp karşılayamayacağı konusunda böyle şüphelere sahip olabilirler. Cevap Evet.
"Yongjiang Geliştirme" stratejisi altında, Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri'nin çekirdek alanı, Qianjiang New City ve Qianjiang Century City ile koordineli geliştirme için yüksek bir konuma sahiptir. Hangzhou'nun kentsel gelişiminin bir sonraki sınırı.
Proje konum haritası
Bu kadar yüksek bir konumlandırma planıyla, Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri'nin çekirdek alanı artık çok sayıda uluslararası endüstriyi bir araya getirdi. Zhejiang Üniversitesi Uluslararası Araştırma Merkezi ve Yingci Medical dahil olmak üzere üç üretim ve araştırma üssü sektöre yerleşti. Bu yüksek teknoloji endüstrilerinin girişi yalnızca bölgesel ekonomik kalkınmayı teşvik etmekle kalmaz, aynı zamanda emlak piyasasına taze kan enjekte ederek çok sayıda üst düzey nüfusu da beraberinde getirir.
Yunchao Konağı'nın gelecekteki sahipleri için, proje çevresindeki destekleyici kaynaklar da yaklaşık 1 km içinde nispeten zengindir. İki büyük park ve bir spor dünyası var İster Hutang Nehri Parkı ister Süper Nehir Dolgusu olsun, Hangzhou'da nadir bulunan bir sulak alan kaynağıdır.
Hangzhou Huili Okulu'nun gerçek görünümü
Aynı zamanda, projenin 500 metre içinde birçok uluslararası destek tesisi bulunmaktadır. Örneğin, İngiliz "Wellington Koleji" nden Hangzhou Huili Okulu, mahalle merkezi (yapım aşamasında), Hong Kong Land'in dördüncü nesil ticaret kompleksi ve beş yıldızlı oteller (planlama aşamasında), Hangzhou Normal Üniversitesi Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri İlköğretim Okulu ve Anaokulu (yapım aşamasında), Yingci Hastanesi (yapım aşamasında) Bekle.
Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri'nin şu anki çekirdek bölgesinin değer patlamasının arifesinde olduğu söylenebilir.Bu planların tamamlanması ve endüstrilerin yığılması ile buradaki yaşam arayüzü gelecekte daha uluslararası bir yan gösterecektir.
Hangzhou'nun iyileştirilmesine gelince, yaklaşık 144 metrekarelik bir inşaat alanına sahip Yunchao Konağı Yangjing No. 6'nın binası, yaşam kalitesini yükseltmek için iyi bir fırsat olabilir.
Hatırlatma: Bu projenin proje kayıt adı "Yunchao Mansion" ve promosyon adı "Rongchuang · Yunchao Mansion"; geliştirme şirketi: "Hangzhou Kerong Real Estate Co., Ltd."; bu bilgi bir teklif değil, teklif için bir davetiyedir Veya söz; satış öncesi lisans numarası: Xiao Sale Xu Zi (2019) No. 00245; Xiao Sale Xu Zi (2019) No. 00455; Xiao Sale Xu Zi (2019) No. 00559; Xiao Sale Xu Zi (2019) No. 000653; Satış Her iki tarafın hakları ve yükümlülükleri, iki tarafın imzaladığı "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" ne ve ekleri ve diğer yazılı belgelere tabidir; kaplamalar sadece etkili gösterim içindir ve fiili teslimata tabi olan bina ve peyzaj düzenlemeleri vardır; trafik planlaması ve belediye tesisleri değildir Devlet planlaması, politika düzenlemeleri ve satıcının kontrolü dışındaki nedenlerden kaynaklanan değişiklikler hariç olmak üzere, bu bilgiler ilgili bilgileri sağlamayı amaçlamaktadır ve satıcının bir teklif veya söz verdiği anlamına gelmez; okulun adı, tamamlanma süresi, okulun niteliği, Okul ölçeği, derece ayarı, başlama saati, kayıt koşulları, ücretlendirme standartları ve kayıt alanı sınırlandırmasının tümü belirsizdir veya ayarlanabilir.Satıcı bu konuda herhangi bir taahhütte bulunmaz ve hükümetin eğitim departmanı ve okulun en son politikaları geçerli olacaktır. ; "1,5 milyar yuan satış" Yunchao Mansion projesinin 6 Mayıs - 13 Kasım 2019 tarihleri arasındaki işlem verilerine dayalı istatistikleri ifade eder; ilgili tanıtım içeriği, ilgili hükümet planlarını, düzenlemelerini ve satıcıların aşamalı planlamasını ve kontrol edilememesini hariç tutmaz Bu materyalin ilgili bilgileri sağlaması amaçlanmıştır ve satıcının bir teklif veya söz verdiği anlamına gelmez; bu materyalde yayınlanan içerik 14 Kasım 2019'dan önceki bilgilerdir ve satıcı promosyon materyallerini düzensiz bir şekilde inceleyecektir. Lütfen en son bilgilere dikkat edin.
Beyan:
1. Bu makale marka tanıtım bilgisidir ve bu numaranın görünümlerini temsil etmemektedir Detaylar için lütfen satış ofisine danışınız.
2. Maddede belirtilen birim alan inşaat alanı olup, fiyat ve çevre tesisler ile değişken faktörlere sahip diğer faktörlere ilişkin bilgiler ticari konut satış sözleşmesi ve ek sözleşmeye tabi olacaktır.
3. Metindeki resimlerin ve metinlerin bir kısmı yeniden basılmıştır.Kuralların herhangi bir ihlali varsa, lütfen bizimle iletişime geçin ve zamanında ilgilenelim.
4. Bu maddede sağlanan çeşitli eğitim tesisleri hakkındaki bilgiler, nihayetinde ilgili devlet daireleri ve eğitim kurumları tarafından yayınlanan en son bilgilere tabi olacaktır.
