Emlak spekülatörleri kovuldu ve bu ülkedeki konut fiyatları, mali krizden bile daha kötü bir şekilde düştü!
Her düzenleme: Sun Zhicheng
Resim kaynağı: Fotoğraf
Güney yarım küredeki Avustralya altın sonbaharında, ancak emlak piyasası bir buz mahzenine düşmüş gibi görünüyor.
Yaklaşık son 50 yılda, Avustralya gayrimenkulleri dünyadaki en iyi yatırım getirisine sahip varlıklardan biri olmuştur. Ortalama fiyat 60 kattan fazla artmıştır ve birçok emlak spekülatörü çok para kazanmıştır.
Bununla birlikte, çılgın emlak piyasası Avustralyalıların satın alma gücünü aştı. 2016'nın başlarında yapılan bir anket, Avustralyalıların ev sahipliği oranının% 65'in altında olduğunu iddia etti. "Y kuşağı" arasında bu rakam sadece% 28 idi. En son veriler, Avustralyalıların ev sahipliği oranının hala düşmekte olduğunu gösteriyor.
Şimdi, Avustralya yatırım ve göçmenlik politikalarını kademeli olarak sıkılaştırırken, 50 yılı aşkın süredir karnaval olan Avustralya emlak piyasası nihayet bir dönüm noktasına ulaştı.
Yabancı "spekülasyon" üzerine çöküş
Avustralya İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan konut fiyatı verilerine göre, geçtiğimiz yıl Avustralya'da genel konut fiyatı seviyesi% 5,1, Avustralya'nın en müreffeh emlak piyasası Sidney% 13,2 düştü.
O yılki mali kriz sırasında bile, Avustralya konut fiyatlarındaki düşüş sadece% 4,6 idi.
Bunlar arasında, Avustralya'daki bazı büyük şehirlerdeki düşüş derecesi ortalama seviyenin çok üzerindeydi.Sydney'deki ev fiyatları bu yıl Mart ayında% 0,9, 2017 ortasındaki zirveye göre% 13,9 düştü ve Melbourne'da ev fiyatları Mart ayında zirveden% 0,8 düştü. % 10,3 oranında.
Avustralya, emlak piyasasındaki bu kış dalgasını yabancı sermayenin çıkışına bağladı.
2016 yılında, Avustralya'daki pek çok yer, özellikle Sidney ve Melbourne gibi büyük şehirlerin bulunduğu eyaletlerde, denizaşırı alıcılara ek damga vergisi uygulamaya başladı. İstatistiklere göre, Melbourne'un bulunduğu Victoria'da, denizaşırı bir alıcının ev satın almak için temel damga vergisi ve ek damga vergisinin toplam% 12,5'ini ödemesi gerekirken, Sidney'in bulunduğu New South Wales'inki% 12'dir.
Ayrıca Avustralya, yabancı alıcıların sahip olabileceği mülk türlerini de kısıtlamaktadır.Örneğin, yabancılar yalnızca plan dışı ve ilk elden yeni evler satın alabilirler; uluslararası öğrenciler ev satın alabilirler, ancak sadece kendi içlerinde yaşayabilirler ve kiralayamazlar. Çalışmaya başlarsanız, mülkü satmanız gerekir.
Mayıs 2017'de, Avustralya hükümeti yabancı yatırımcılara bir "hayalet vergi" getirdi; yani, yatırım amaçlı gayrimenkul boşsa veya her yıl 6 aydan daha kısa bir süre için kiralanmışsa, hükümete yıllık 5.000 Avustralya doları tutarında bir ücret ödemesi gerekecektir.
Bu, birçok denizaşırı alıcıyı caydırdı. Bloomberg Global Finance'e göre, Çin sakinlerinin üçte birini oluşturduğu Sydney Harbour Bridge'in kuzeyindeki Chatswood banliyösü, emlak satışları hızla düşüyor, en azından zirvede olduklarının yarısı.
Resim kaynağı: Fotoğraf
Ayrıca "Nihon Keizai Shimbun" raporuna göre Avustralya'da konut arzı hızla artarken, Çin sermayesi girişi azalırken, konut fiyatlarındaki düşüş hızlandı.
Bir gayrimenkul danışmanlık şirketi olan DTZ tarafından hazırlanan bir rapora göre, Çin'in 2018'deki denizaşırı gayrimenkul yatırımı, geçtiğimiz dört yılda bir önceki yıla göre% 63 düşüşle 15,7 milyar ABD doları ile rekor düşük seviyeye ulaştı. Bunların arasında Avustralya'daki yatırım az da kalmadı ve yatırım miktarı 1,3 milyar ABD dolarına düştü. Sidney'deki yerel bir emlak yöneticisi, 2018'den bu yana Avustralya konut fiyatlarındaki düşüşün en büyük nedeninin Çinli alıcıların ayrılması olduğunu söyledi.
Bu, Avustralya konut fiyatlarındaki hızlı yükselişi sınırlandırsa da, yabancı fon yatırımını da engelledi ve Avustralya'daki durgun yerel talep, ülkede aşırı bir gayrimenkul stokuna yol açtı.
2018'in dördüncü çeyreğinde, Avustralya'daki toplam konut mülk stoku 42.600 birim artarken, ortalama konut fiyatı (toplam fiyat) aynı dönemde 15.000 A $ düşerek 650.000 A $ oldu.
Bu bağlamda, emlak veri araştırma ajansı CoreLogic, "Bu, Avustralya konut piyasası için son on yıldaki en kötü yıl."
Göçmen kapısı kapalı
Avustralya, yabancı yatırımı kısıtlamanın yanı sıra bu yıl göçmenlik politikasını da sıkılaştırdı.
Guardian'ın Mart ayında yayınladığı bir rapora göre, Avustralya önümüzdeki dört yıl içinde göçmen sayısını önemli ölçüde azaltacak ve yıllık yeşil kart kotasını 190.000'den 160.000'e düşürecek.
Ayrıca Avustralya hükümetinin kırsal bölgelere göç etmesi gerekiyor.Yeni göçmenlik politikası, en az 23.000 göçmenin daimi ikamet statüsü alabilmeleri için büyük şehir dışında 3 yıl süreyle yaşayacak ve çalışacak şekilde ayarlanması gerektiğini öngörüyor. Yetkililer, Melbourne, Perth, Sidney ve Gold Coast'u yeni göçmenlerin gerçek zamanlı olarak yerleşemeyeceği şehirler olarak belirlemişlerdir.
Şu anda, vasıflı göçmenlik ve öğrenci göçü, çoğu orta sınıf ailenin Avustralya yeşil kartlarını almasının ana yoludur. Bu tür bir politika düzenlemesi, eğer göçmenler Sydney ve Melbourne gibi büyük şehirlerde yaşamak istiyorlarsa, birkaç yıl egzersiz yapmak için "geniş batı kırsalına" gitmeleri gerektiği anlamına geliyor.
Önceden, Avustralya her zaman küresel göç için popüler bir destinasyon olmuştur. Ağustos 2018'de, Avustralya İstatistik Bürosu, ülke nüfusunun ilk kez 25 milyona ulaştığını duyurdu. 2008 ile 2018 arasındaki 10 yılda, göçmenler Avustralya'nın nüfus artışının% 62'sine katkıda bulundu. Göçmenlerin akını olmasaydı, Avustralya'nın 25 milyonluk bir nüfusa ulaşmak için 33 yıl daha beklemesi gerekecekti.
Aslında, Avustralya'daki bu "kapalı kapı" eğilimi 2018 gibi erken bir tarihte ortaya çıktı. O yıl, Avustralya, 162.417 kalıcı göçmen kabul etti ve bir önceki yıla göre% 10'dan fazla bir düşüş oldu.
Etkilenen inşaat işçilerinin istihdamı
Belki de Avustralya hükümetinin yabancı yatırımı ve göçü kısıtlama önlemleri, konut fiyatlarındaki hızlı artışı bastırdı, ancak bunun inşaat işçilerinin istihdamı üzerinde yıkıcı bir etkisi oldu.
"Daily Mail" raporuna göre, Avustralyalı işe alım web sitesi Service Seeking tarafından yayınlanan veriler, ülkenin inşaat ve hizmet endüstrilerindeki iş sayısının geçen yıl% 20 düştüğünü gösteriyor. ABC News'e göre, bu yıl Şubat ayında Avustralya'da inşaat işçileri için yapılan iş ilanlarının sayısı yıllık% 14 oranında daha düştü.
Bu eğilim, Adelaide inşaat teknisyenliği işlerinin% 23 oranında azaldığı birçok büyük şehirde özellikle belirgindir. Sydney% 19'luk bir düşüşle yakından takip etti. Brisbane, Melbourne ve Perth, inşaat teknisyenliği işlerinin sırasıyla% 16,% 14 ve% 11 azalmasıyla birlikte bir gerileme gösterdi.
Hizmet Arayan CEO'su Jeremy Levitt, emlak piyasasındaki "serbest düşüşün" inşaat teknisyenleri üzerinde önemli bir etkisi olduğunu söyledi.
Avustralya İstatistik Bürosu'na göre, ülkede inşaat için onaylanan konut sayısı Mart 2019'da% 0,6 düştü
Levitt şunları söyledi: "Mevcut proje çok sayıda inşaat işçisini emebilse de, gelecekte yeni iş fırsatlarının azaltılması gelecekteki gelirleri üzerinde baskı oluşturacak ve ekonomiyi durgunluğa sürükleyecektir."
Veriler, Sidney'in bazı kentsel bölgelerindeki inşaat teknisyenliği işlerinin sayısının% 64'e kadar düştüğünü, Melbourne ve Brisbane'deki bazı kentsel alanlardaki düşüşün de sırasıyla% 74 ve% 63'e ulaştığını gösteriyor.
Melbourne'daki Bannockburn ve Sutherland Creek,% 74'lük iş kayıplarıyla en çok etkilenenler oldu. Ve Brisbane'den Burbank (Burbank) da% 63 ile en büyük düşüşü kaydetti.
Levitt, "Mundaring (Mundaring), Perth'in en çok etkilenen banliyösüdür. Perth pazarı yıllardır düşüş gösteriyor ve belki de dip seviyeye inmemiş olabilir."
Günlük ekonomi haberleri
