Pekin'deki dünyanın en prestijli konut pazarı olan zafer ve hayallerin ayrılışı hala erken
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
Yanjiao'nun Pekin ile yakın bir ilişkisi var ve eski zamanlardan beri derin bir ilişkisi var.
Eski günlerde, Qin Shihuang doğuya Jieshi'yi devriye gezdi, Cao Cao kuzeye Wuhuan'a yürüdü, Han İmparatoru Guangwu düşmanı takip etti, Sui İmparatoru Yang doğuya gitti, Tang İmparatoru Taizong doğuya gitti ve Yanjiao'daki uzun Jingyu Yolu hepsi tarihin tozunu bıraktı.
Tongxian, Shunyi, Yanqing, Changping, Huairou ve hatta Miyun ve Pinggu, Pekin'in yargı yetkisi altındaydı.O zamanlar, Beisan İlçesinin neden Hebei'de bırakılıp bir yerleşim bölgesi haline geldiği açık değil.
"Gençken, Yanjiao'nun Pekin'e nakledileceğine dair söylentileri duydum," dedi yaşlı bir Yanjiao, "Şimdi görmek neredeyse imkansız." Ancak geçmişi hatırlayarak, yüzünde hala bir zafer var. "Gençken hepimiz bisiklet sürüyorduk. Pekin'deki Tiananmen Meydanına gidin ".
Pekin yarım saatlik yaşam döngüsü
Qianli Chang'an Bulvarı, bir Yanjiao kasabası.
Pekin Chang'an Bulvarı'nın hemen doğusunda, yaklaşık 30 kilometre, hareketli bir kasaba var. Antik çağda, burası imparatorun avlandığı Gyeonggi'nin merkeziydi. Şimdi Yanjiao, "imparatorun, imparatorluk itici sarayının ayaklarının dibinde" olmaktan gurur duyuyor.
Kuzeyden güneye bakıldığında, Chaobai Nehri'nin sağ kıyısı Pekin Tongzhou ve sol yakası Hebei Yanjiao'dur. Kuzey kıyısındaki Tongzhou-Mapingchuan'da, gelişmemiş araziler, şeftali bahçeleri ve dağınık mahsuller var.
Yanjiao'ya baktığımızda, bu başka bir dünya. Sıra sıra binalar ve ormanlar, yoğun topluluklar, sokaklarda her yerde Pekin markalı arabalar ve Pekin'deki yerel restoran zincirleri Yanjiao, birinci sınıf şehirlerle karşılaştırılabilir konut fiyatları ile üçüncü ve dördüncü sınıf bir şehirdir.
"Pekin, Şangay ve Guangzhou" da, ofis çalışanlarının işe gidip gelme hayatı da "iki şehir yaşamına" uzatıldı. Pekin ile Yanjiao, Şangay ve Kunshan, Guangzhou ve Foshan arasında her gün şehirler arası gidip geliyor.
Yanjiao'dan Pekin Bafangda otobüsüne Pekin Uluslararası Ticaret Merkezi'ne gitmek sadece bir saat sürer. Pekin'in yaşam çemberinin bu saati, iki şehir ve kırsal alan arasındaki sınır olan Yanjiao'yu ilk "yanan" haline getirdi.
Pekin'e o kadar yakın ki, operatörlerin Beisan İlçesinde cep telefonu dolaşım ücretlerinin iptal edilmesinde başı çekmesi gerekiyor. "Beijing Dongyanjiao" yazılı alışveriş, "Hebei Langfang Yanjiao" ile yapılan ekspres teslimattan bir gün öncedir.
Tencent, özellikle bu dört katmanlı şehir için "Dayan.com" u kurdu ve bu tür tercihli muamele, ülkedeki tek tercihli muamele.
Son iki yılda, Hebei Eyaletindeki küçük bir kasaba olan Yanjiao, Pekin'in temel tesislerine uyum sağlamak için hızlı çaba sarf ediyor. Yanshun Yolu, Yingbin Yolu boyunca, 102 Ulusal Karayolu'nun kuzeyinde ve çevresindeki alanlar, Xinlehui, Aeon Alışveriş Merkezi, SkyOcean City Alışveriş Merkezi, IMAX tiyatro, McDonald's, Wal-Mart, Yonghui Süpermarket gibi yaklaşık on büyük ölçekli ticaret merkezine dağıtılmıştır. , Pizza Hut, Haidilao her şeye sahip.
Hebei Eyaletinde, bu konfigürasyon Shijiazhuang'ı temelde öldürebilir.
Konum yakın, trafik çok yakın, şimdiye kadar
Düz bir çizgide Pekin'e Shunyi ve Pinggu'dan çok daha yakın bir şehir.
Yanjiao, Tiananmen Meydanı'na düz bir hat üzerinde 30 kilometre uzaklıkta, Pekin-Tianjin-Tangshan Metropol Bölgesi'nin çekirdek bölgesinde yer almaktadır ve Hebei Eyaletindeki Pekin şehir merkezine en yakın yerdir. Bu konum avantajı, Pekin idari bölgesindeki Pinggu ve Yanqing gibi banliyö bölgelerini bile geride bırakıyor.
Yanjiao, 930 ve 813'ten 819'a ve 10'dan fazla otobüsünü Pekin Uluslararası Ticaret Merkezi'ne açtı. Yanling kavşağından başlayarak 930 otobüsüne binin ve Guomao bölgesine bir saatten kısa sürede ulaşın.
Yakında, Yanjiao Pekin'e ait değil. Uzun bir Chaobai Nehri, başlangıçta kanla birbirine bağlanmış bir sıcak toprak parçasını iki yere böler. Coğrafi bölüm, Yanjiao'dan Pekin'e yalnızca bir Chaobai Nehri köprüsüne izin verir.
Birkaç yıl boyunca, köprü 400.000 ofis çalışanının Pekin'e ve Pekin'den günlük gidip gelmelerinden sorumluydu. Her gün sabahın en yoğun ve akşam en yoğun trafik sıkışıklığı berbattı. Bu nedenle, bazıları Yanjiao'dan Pekin'e, benim günlük İşe gitme süreci bir savaş gibidir.
Tianjin-Pekin-Hebei entegrasyonunun ilerlemesiyle, Chaobai Nehri'nin Xuyin bölümünde yeni bir köprü inşa edildi.Birçok insan, Pekin'e giden "huni" trafiğini kolaylaştırmak için köprünün mümkün olan en kısa sürede trafiğe açılabileceğini umuyor.
İki yerin coğrafi bölünmesinin neden olduğu rahatsızlık ile karşılaştırıldığında, idari bölüm daha da ölümcül. Biri Pekin'e, diğeri Hebei'ye ait ... Farklı soyadları da iki yer arasındaki ekonomik yaşam farkını çok farklı kılıyor.
Yanjiao, Pekinin taşan nüfusunu ele geçirerek her yerde dolaşan Pekin markalı otomobillerle dolu. 400.000'den fazla "pekin kaçağı" buraya yerleşti ve her gün "beş ila dokuz" ikiz şehir hayatı yaşadı.
Burası Pekin değil, ama her zaman Pekin'in yaşam ve hizmet işlevlerini üstlendi.
3.000'den 40.000'e, Yanjiao'da konut fiyatları gökkuşağı gibi yükseliyor
Bir zamanlar Yanjiao halkı şehir merkezine Miyun ve Yanqing'den daha yakın yaşıyorlardı, Pekin ile aynı havayı soluyorlardı ama Pekin'den kat kat daha ucuz evlerde yaşıyorlardı.
O zamanlar Yanjiao, ilk yıllarda Yanjiao'yu satın alan ve yaşayan yerel yerli halk ve Pekinlilere ev sahipliği yapıyordu. Tongzhou'daki Pekin şehir alt merkezi konumunun resmi duyurusundan bu yana, Tongzhou'ya yakın olan Yanjiao emlak piyasası bir dalgalanmaya yol açtı.
Yerel halk, "Yanjiao son yıllarda evler inşa etti ve pazar her yerde görülebiliyor" dedi. Fiyat da 1999'da parkın başlangıcında 1.000 yuan / metrekareden daha düşük bir seviyeden 2017'de 40.000 yuan / metrekareye yükseldi.
Bu süreç sırasında, Beidiao'nun Yanjiao Kasabasına ve ülkenin her yerinden yatırımcılara iki grup daha eklendi.
Pekin sayesinde burada zenginleşiyor. Yanjiao'nun nüfusu, ilçenin kurulmasının başlangıcında 1992'de 23.000'den şu anki 650.000'e yükseldi; mali gelir 1992'de 50 milyon yuan'dan 2017'nin sonunda 7.988 milyar yuan'a yükseldi.
Pekin'deki arazi değeri ve kaynakların yayılması sürecinde Yanjiao bu temettüleri paylaştı.
2012'de Yanjiao'da bir satış caddesi olan Jingyu Caddesi açıldı. O yıl, Pekin'deki ikinci el evler 24.000 / m2'den 30.000 / m2'ye yükseldi. Pekin'deki Bei Piao'dan sıkılanlar sadece ihtiyaç duydu, otobüse binmek için yeterli olan peşinatı aldı ve ev otobüsü ile Yanjiao'ya bindi.
Yeni müşterilerin gelişiyle birlikte Pekin konusunda yükselişe geçen büyük bir yatırımcı dalgası var ve bunlar Pekin'in yükselen konut fiyatlarından en büyük faydalanıcı konumunda. Mortgage kredileri ve tefecilik, Yanjiao'da normal şeylerdir ve yüksek kaldıraç, Pekin'deki emlak spekülatörlerinin en büyük özelliğidir.
Bu insanların gözünde Pekin'in kalkınma yönü olan Pekin-Tianjin-Hebei'nin entegrasyonu doğudur ve 22 numaralı Metro Hattının Pinggu Hattı, Pekin'i bağlayan Yanjiao'yu geçmektedir ve hatta Beisan İlçesinin "yerleşim bölgesi" gelecekte Pekin'e dahil edilecektir.
En önemli şey çıplak fiyat farkı ... Chaobai Nehri'nin hemen karşısında Tongzhou'da konut fiyatı 70.000 / . 2015'ten beri, Yanjiao'daki konut fiyatları "günde bir fiyat" olarak adlandırılıyor, "en yüksek noktada 40.000 / m2 kırdı" ve "satış binalarından oluşan bir cadde Pekin markalı arabalarla doluydu." 2017 yılında, Yanjiao'daki daha iyi emlak yaklaşık 40.000 ortalama fiyatına yükseldi ve tehlike yaklaşıyordu.
40.000'den 20.000'e, fiyat kontrolü düştü
Hükümet, emlak geliştiricileri, yatırımcılar ve ihtiyacı olan insanlar rekabet etti ve Yanjiao'daki konut fiyatları arabada. 2017'nin en yüksek seviyesinden sonra, Yanjiao'nun konut fiyatları bir günde kışa girdi.
Nisan 2017'de Sanhe City, satın alma kısıtlaması uygulamasına ilişkin kuralları yayınladı ve bu kural, özellikle Langfang Şehrinde satın alma kısıtlama politikasını uyguladı. Haziran 2017'de, Langfang Şehrindeki satın alma kısıtlaması yükseltildi.Yabancı hanehalkı kaydı 3 yıllık bir sosyal güvenlik veya vergi ödeme sertifikası gerektirir ve yerel hane halkı kaydı 2 set ile sınırlıdır.
Artan düzenleme ve kontrolle birlikte, Yanjiao emlak piyasası yavaş yavaş "kapandı" ve pazar hacmi ve fiyatları düştü. Ekim 2018 itibariyle, bazı medya Yanjiao emlak piyasasının "yarım kesintiye" girdiğini ve konut fiyatlarının metrekare başına 40.000 yuan'dan 20.000 yuan'a düştüğünü bildirdi.
"Ev fiyatları 30.000'den 15.000'e düştü ve kimse teklifi almadı." "Adam bir ev satın almak için 3 milyon yatırım yaptı ve yarım yılda bir milyondan fazla kaybetti." "Emlak piyasası bir gecede dondu ve aracılar kapandı."
Koşuşturmanın ardından, ilk kez sıkı bir düzenlemeden geçen Yanjiao emlak piyasası düz bir duruma döndü. 2018'de bitmek bilmeyen bir kötü haber akışı vardı.
Kış uzakta, emlak piyasası canlanıyor
Bir yıl uzun değil Henüz geçtiğimiz Bahar Şenliği, Yanjiao'da konut fiyatlarının düşmesi ve toparlanması için bir dönüm noktası oldu.
Bir gayrimenkul kiralama ve satış hizmeti platformu olan Anjuke'nin verilerine göre, Yanjiao'daki ikinci el konut fiyatları, Kasım 2018'de metrekare başına 18.397 yuan'dan mevcut 19.365 yuan'a, metrekare başına yaklaşık 1.000 yuan artışla art arda üç ay arttı. .
Yanjiao emlak piyasasının canlanması esasen 10 Ocak'ta Pekin Belediye Hükümeti'nin Dongcheng Bölgesi, 2 No'lu Zhengyi Yolu'ndan Yanjiao Kasabasına sadece 10 kilometre uzaklıktaki Tongzhou Bölgesi'nin idari vekil merkezine resmi olarak taşınmasıydı.
Aynı zamanda Pekin Tongzhou Bölgesi ile Langfang Beisan İlçesinin entegrasyon planı da gündeme alındı. 11 Şubat'ta Başkent Penceresinden gelen habere göre, Tongzhou Bölgesi'nin genel planı için yasal inceleme süreci tamamlandı.Kamu duyurusunun revizyonu ve tamamlanmasından sonra, belediye hükümeti adına onaylanacak.
Beijing Daily'den 14 Ocak tarihli bir habere göre, metronun Pinggu hattı için son plan, Pinggu'dan başlayıp Beisan İlçesine gireceğini ve Yanjiao'da iki şubeye ayrıldığını gösteriyor: biri alt merkeze giriyor, alt merkez istasyonuna bağlanıyor ve diğer hatlara bağlanıyor. ; Başka bir şube Dongba bölgesine çevrildi.
Yukarıdaki iki önemli haber, Yanjiao emlak piyasasını güçlendirmek için bir "kardiyo güçlendirici" haline geldi.
Ortak Konut Büyük Veri Laboratuvarı tarafından yapılan en son Büyük Veri Evi Fiyat Endeksi (BHPI), Ocak 2019'da Langfang ve Yanjiao'daki konut fiyatlarının aylık% 5,23 arttığını gösteriyor. Bu, Yanjiao konut fiyatlarındaki art arda ikinci aydır.
Yanjiao emlak piyasasındaki değişiklikler, Pekin'in dışından gelen ziyaretçilerin sinirlerini bir kez daha karıştırdı.
Yanjiao konut fiyatları denge arıyor
Pek çok insan, bu tur konut fiyatlarının artması Yanjiao'daki satın alma kısıtlamasını kaldırma olasılığından endişe duyuyor mu? Gelecek trendi nedir?
Capital Ekonomi ve İşletme Üniversitesi Kentsel Ekonomi ve Kamu Yönetimi Okulu'nda doçent olan Zhang Zhixin, Tongzhou Bölgesi ve Beisan İlçesinin entegre planlamasının yerel emlak piyasası üzerinde belirli bir teşvik ve promosyon etkisine sahip olacağına inanmaktadır. , Beisan İlçesinin emlak piyasasını emlak piyasasındaki "sanal ateş" in eski yoluna geri döndürmeyecek.
Dongxing Securities uzmanlarının analizine göre, Beisan County'nin uzun vadeli beklentileri, Tongzhou alt-merkez yayılma etkisinin uzun vadeli faydalarından, iyileştirilmiş altyapı koşullarından ve Beijing-Tianjin-Hebei entegrasyonundan yararlanma konusunda iyimser olmaya değer. Kısa vadede, emlak piyasası, uzun ve kısa vadeli faktörlerin birleşik etkisi nedeniyle toparlanıyor, ancak tekrar eden popülerliğin temeli yok.
Bu yılın Ocak ayı başlarında resmi olarak onaylanan "Pekin Şehri Alt Merkezi Düzenleyici Ayrıntılı Planlama (Blok Seviyesi) (2016-2035)", sınır bölgelerinde büyük ölçekli gayrimenkul geliştirmenin kesinlikle yasak olduğunu vurguladı, bu da Beisan İlçesindeki emlak piyasasının şu anda ilk "istikrarın sürdürülmesi" olduğu anlamına geliyor. .
Büyük Pekin Çemberi'nde konut fiyatları istikrar kazandı
Bazı netizenler, daha fazla insanın bu otobüse yetişememesi nedeniyle Yanjiao'daki yüksek konut fiyatlarından şikayetçi olmadıklarını belirtti.
Şu anda, Tongzhou'daki ikinci el evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 60.000 yuan, Yanjiao yaklaşık 16.000 ila 22.000 yuan, Dachang yaklaşık 14.000 ila 16.000 ve Xianghe yaklaşık 11.000 ila 14.000. Bunun aksine, Beisan County'nin fiyatı zaten Köpüren içerik yok.
Satın alma kısıtlaması başlığı altında, dışarıdan gelenlerin pazara girmesi çok zor hale geldi. Şimdi, mesele sadece 40.000 ve 20.000 fiyat meselesi değil, aynı zamanda emlak danışmanları onları daha büyük fabrikalara ve diğer yerlere itiyor.
Yanjiao'dan sonra, emlak tutkusu Dachang ve Xianghe olmaya devam ediyor. Bu üç yer topluca "Kuzey Üç İlçesi" olarak adlandırılıyor. Son iki yılda, Dachang'ın ev fiyatı 20.000 yuan'a ulaştı ve Xianghe'nin ev fiyatı da 7.000 yuan / metrekareden yaklaşık 13.000 yuan / metrekareye yükseldi.
Beisan County'de çok fazla yeni proje yok ve yatırımcıların gözleri "Jingdong" dan "Jingnan" a kaydı. Her ikisi de havaalanı ekonomik radyasyon bölgesine aittir ve Gu'an, Zhuozhou ve Yongqing gibi yavaş başlayan "değer depresyonları" da konut fiyatlarının hızlı şeridine girmiştir.
Ancak, coşku geri döndü. "Konut ve spekülasyon yapmama" politikası altında, Huanjing gayrimenkulünün yavaş yavaş makul bir fiyata büyümesi çok muhtemel ve 2017'nin parlak anına geri dönmek zor.
Belki de, Yanjiao emlak piyasası ve hatta Huanjing emlak piyasası bir dereceye kadar Çin gayrimenkulünün statükosunu temsil edebilir. İki yıllık zorlu ve mükemmel düzenlemelerin ardından, konut fiyatları istikrar kazandı ve halkın şikayetleri yavaş yavaş azaldı.
Pekin'de "Ev Sahibi" Huaxia Mutluluğu
China Fortune Land Development (600340-CN), Beisan İlçesinde ve hatta Huanjing bölgesinde bir emlak lideridir ve ilk yıllarda Gu'an ve Dachang Industrial New Town ile ünlü olmuştur.
Yongding River Peacock City, Chaobai River Peacock City, Grand Canal Peacock City ve Badaling Peacock City, vb. O zamanki ana satışlara katkıda bulundu.
2018'de China Fortune Land Development, yıllık% 7,5 artışla 163,48 milyar yuan satış gerçekleştirdi. Gayrimenkul geliştirme işinin satışı yıllık% 7,6 artışla 129,176 milyar RMB'ye ulaştı. Gayrimenkul satış alanı ise bir önceki yıla göre% 57.6 artışla 15.022 milyon metrekare oldu.
Bölgesel bir perspektiften, 2018'de China Fortune Land Development, Pekin-Tianjin-Hebei bölgesine büyük yatırım yaptı. Pekin-Tianjin-Wing bölgesinde planlanan toplam yatırım, 55,280,700 metrekare toplam inşaat alanı ve yıl boyunca 728,11'lik kümülatif satış alanı ile yaklaşık 340,565 milyar yuan'dır. On bin metrekare.
Karşılaştırma olarak, 2017 yılında, China Fortune Land Development'ın Pekin-Tianjin-Hebei bölgesindeki satış alanı 6.357.900 metrekare olup, toplam satış alanının% 66.68'ini oluşturuyordu.
2017'den sonra China Fortune Land Development, Yangtze Nehri Deltası ve diğer bölgelerde varlık oluşturdu. Artık sadece Pekin çevresindeki alana odaklanan bir şirket değil. Ancak 2018'de Pekin bölgesinin zayıflığı altında bile China Fortune Land Development'ın bölgeden satış alanı katkısı ulaştı Yarısından fazlası ve arazi rezervlerinin çoğu hala Pekin'de.
2017 yılında, politika düzenlemeleri nedeniyle Pekin bölgesindeki emlak piyasası soğudu ve Pekin, Tianjin ve Hebei'de stratejik olarak önemli olan Huaxia Fortune tuzağa düştü. 2017'den beri China Fortune Land Development'ın büyüme baskısının Pekin pazarının performansıyla ilgisi olmadığı söylenebilir.
2018'de China Fortune Land Development ve Ping An Asset Management, stratejik bir ittifak başlatmak için "evlendi". Temmuz 2018'de Ping An Asset Management, hisselerin% 19.7'sine sahip olarak 13.77 milyar yuan nakit para ile şirketin en büyük ikinci hissedarını satın aldı.
31 Ocak 2019'da China Fortune Land Development, Ping An Asset Management'ın 171 milyon hissesini (toplam sermayenin% 5,69'unu oluşturan) 4,2 milyar yuan'a artırdığını duyurdu; Bu hisse devri sonrasında Ping An, şirketin ikinci hissedarı olmaya devam ediyor ve hisselerin% 25,25'ini elinde tutuyor .
Ping An of China (601318-CN, 02318-HK) önümüzdeki üç yıldaki performansının sırasıyla 11.42 milyar, 14.49 milyar ve 18.00 milyardan az olmayacağına söz verdi ve üç yıl içinde% 27 bileşik büyüme oranıyla Huaxia'nın mutluluğunun gelişimine güçlü bir güven gösterdi. Pazar dibe vurabilir ve China Fortune Land Development'ın iş koşulları iyileşir.
Stok eritme apaçıktır ve emlak şirketlerinin arazi edinmesi zordur
Örnek olarak Yanjiao'yu ele alalım: Konut fiyatlarındaki toparlanmanın arkasında Yanjiao'daki bariz stok eritme hızı var. Bir bütün olarak, Beisan İlçesindeki yeni evlerin arzı, özellikle daha iyi yerlerde, yetersizdir.
Örneğin, Dachang Chaobai Nehri yakınlarındaki, metroya 2 kilometre uzaklıkta bulunan Pekin Günaydın ve Peacock City Yayun Garden projelerinin metrekare başına ortalama fiyatı 16.500 yuan ile 17.000 yuan arasındadır ve temelde tükenmiştir.
Çin'in 100 kentindeki konut envanteri verileri, Aralık 2018 sonunda Yanjiao'nun envanterinin bir önceki aya göre% 4 ve yıllık% 23 düşüşle 750.000 metrekare olduğunu gösteriyor. Aynı dönemde Xianghe'nin envanteri 1.38 milyon metrekare, Langfang 1.15 milyon metrekare, Gu'an 1.3 milyon metrekare ve Dachang 630.000 metrekare idi. Yanjiao'nun stok eritme hızı, Pekin çevresindeki yukarıda bahsedilen şehirler arasında en yüksek olanıdır.
"2014'ten beri, Yanjiao Kasabası 70 yıllık mülkiyet hakkı vermedi. Şu anda 40 yıllık mülkiyet hakkı daireleri veya ticari konutlar var. Tüm Yanjiao ve hatta Beisan İlçesinin tamamı, evlerin envanteri sadece 10.000 birimden fazla. Hala evi teftiş eden birçok insan var. " Bir emlak satıcısı dedi.
Yanjiao Limanı CTS · Haiquanwan projesi, ortalama 24.000 yuan / metrekare fiyatla Yanjiao'da evlerin bulunduğu tek yeni projedir. Satıcı dedi.
Aynı zamanda, Yanjiao'daki arazi işlem hacmi de önemli bir toparlanma göstermiştir. Veriler, Kasım 2018'de 299.500 metrekare inşaat alanı ve metrekare başına ortalama 4.375 yuan işlem fiyatı ile 8 blok satıldığını gösteriyor. Aralık ayında 262.100 metrekare inşaat alanına sahip 4 blok satıldı.
Yanjiaonun erken gayrimenkul geliştirmesinin getirilerinin tamamı yerel emlak şirketleri tarafından ele geçirildi. Yanjiao Yanda, Huifu, Fucheng gibi yerel emlak şirketlerinin arkadaş çevresine bakarsanız, Pekin çevresindeki "toprak kralı" Huaxia Happiness kadar büyük olsa bile, kazanamadı. Yanjiao'da 10 yıl önce arazi satın alan Hong Kong China Travel Service, Yanjiao'nun kapısının açılması özel bir durumdur.
Ancak ilginç olan, Beijing Metro'nun bir yan kuruluşu olan Beijing Investment Development'ın (600683-CN) geçen yıl Yanjiao'da arazi kullanım haklarını almış olmasıdır. 22 Kasım 2018'de Beijing Investment Development, Beijing Investment Land ve Yidasheng Investment Company tarafından oluşturulan konsorsiyumun Yanjiao Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki araziyi 255 milyon yuan karşılığında kullanma hakkını elde ettiğini duyurdu.
Satın almadan kiralamaya, Pekin çevresinde giderek daha fazla kiracı var
China Fortune Land Development'ın ikinci hissedarı olduktan sonra Ping An, China Fortune Land Development Corporation ile uzun vadeli kiralama pazarı da dahil olmak üzere kamuya ait kiralık konutlarda çalışmayı planlıyor. Gelecekte, Pekin çevresindeki bölgede emlak sektörü sıkı bir şekilde kısıtlanabilir.Uzun vadeli daire kiralama, evlerin kişisel olmadığı alanlarda yeni bir güç haline gelebilir.
Emlak geliştiricileri bir nedenden ötürü Pekin bölgesindeki kiralama pazarı hakkında iyimser. Tongzhou ve Yanjiao'yu örnek alırsak, Tongzhou'da iki yatak odalı ve bir oturma odası kiralamak ayda yaklaşık 3.500 yuan, Yanjiao ise yalnızca 1.500 yuan.
Düşük fiyatlar ve rahat yaşam, birçok insanın ev kiralamak için Yanjiao'ya gitmesinin nedenleridir. Özellikle geçen yıl Pekin'de kiralık daireler için fiyat artışları dalgasının ardından, daha fazla Bei Piao Yanjiao'ya gitmeyi seçti.
Haidian'da çalışan ve Yanjiao'da kiralayan bir kız, otobüse biner binmez uyuduğunu ve yaklaşık dört saatlik yolculukla mücadele etmek için dinlenmeyi kullandığını söyledi.
Bazıları, Chaobai Nehri Köprüsü'ndeki günlük trafik sıkışıklığının çok can sıkıcı olduğunu düşünüyor, özellikle Pekin'de bir toplantı olduğunda, iki kontrol noktası geçen yayaları ve araçları kontrol edecek.Ancak iki yerin kiralarını karşılaştırırsak, Pekin'de bir yatak odası kiralamanın fiyatı sadece Yanjiao iki yatak odalı bir daire kiralayabilir ve işe gidip gelmek çok da önemli değildir.
"Gelecekte, Pekin Metro Hattı 6'nın Yanjiao'ya uzatılacağını ve böylece" Kuzey Drifters "ın" İkiz Şehirler "deki yaşam kalitesinin çok daha iyi olacağını umabiliriz." Çin Dünya Ticaret Merkezi'nde çalışan bir kız, Çin Dünya Ticaret Merkezi yakınlarındaki bir otobüs durağında olduğunu söyledi. Sırada bekleyen uzun kuyruk, birkaç tur için çevrildi.
Çok uzak olmayan bir yerde, "Tianjin-Pekin-Hebei son beş yılda kalkınmayı koordine etti" gibi büyük bir açık hava reklamı görüntülendi.
Yazar: Li Ying
Editör: Li Yuqian
