Geçmişte 5.000 para kazanmıyordu, şimdi 30.000'inin parası yok. Artık Xiping'i karşılayamazsınız.
Şehir gelişiyor ve konut fiyatları artıyor!
Dongguan'daki hızlı gelişme yıllarında, Xiping'in konut fiyatları sürekli yenileniyor. Eski Yangxi Köyü, bugünün "zengin bölgesi" haline getirildi. Bugün Xiping hakkında konuşalım.
Öncelikle Dongguan'da Ekim ayında ikinci el konut işlemlerine bir göz atalım.
Ekim ayı ikinci el konut işlemi
Leyoujia'dan alınan verilere göre, Ekim ayında Dongguan'da 2738 ikinci el ev seti bir önceki aya göre% 17,5 düşüşle transfer edildi ve ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2,17 artışla 17,399 yuan / oldu.
Liste fiyatları açısından, Ekim ayında Dongguan'daki ikinci el konutların ortalama liste fiyatı, bir önceki aya göre% 0,94 artışla 20,200 yuan / m2 oldu Bunlar arasında, Southeast Linshen'in liste fiyatı, bir önceki aya göre% 3,92 artışla 23,500 yuan / m2 ile altı büyük bölgede birinci sırada yer aldı; Doğu Endüstri Parkı bölgesinin liste fiyatı, altı alan arasında en büyük düşüş olan aylık% 9,34 düşüşle 14,300 yuan / oldu.
Bölgesel açıdan bakıldığında, Ekim ayında en yüksek transfer hacmi güneydoğu Linshen bölgesi ve kentsel alan olurken, listenin başında kentsel alan 750 transferle, onu 404 transferle güneydoğu Linshen takip etti.
Yukarıdaki resimler Le Youjia'dan alınmıştır.
Nispeten konuşursak, kentsel alandaki ikinci el konutlar daha fazla ilgi gördü ve Nancheng Xiping'in bir temsilcisi olarak belirtilmesi gerekiyor.
Xiping Geçmiş
Batı düz bloğu, Xiping topluluğunu Dongguan Bulvarı'nın doğusundaki Hadi topluluğuna göndermektedir.Nançeng'in doğu bölgesi için ayrıntılı kontrol planı tamamlanmıştır. Xiping, Dongguan'da farklı bir varlıktır ve bu şehrin tarihi özünü taşır.
Xiping Geçmiş
1949 - 2018
1949
Dongguan'ın kurtarılmasından sonra, Xiping Halkın Yangxi İlçesine aitti ve ilçe ofisi Niutou Köyünde bulunuyordu.
1952
Xiping Kasabası, Yangxi Kasabasından ayrıdır ve Dongguan İlçesi Halk Hükümeti'nin yetkisi altındadır.Suijiantou, Potou, Pengyan, Shangshou, Xiashou, Banling ve Yaxingling Köyleri dahil 7 doğal köy içerir.
1958
Halk Komünü kuruldu ve Xiping, Fucheng Halk Komünü'ne ait. Ronglongying ve Xipinglian (Xiping Brigade), Xiping, Yayuan, Shuilian ve Hadi'den oluşan dört topluluktaki tüm doğal köyleri tamamen yönetiyor
1961
Fucheng Halk Komünü, Huangcun Halk Komünü'nden ayrılır ve Xiping, Huangcun Halk Komünü'nün Xiping Üretim Tugayı olarak adlandırılır. Ayrıca yukarıda 7 doğal köy de vardır.
1983
Halk Komünü'nün kuruluşu kaldırıldı ve orijinal Xiping Üretim Tugayı, Kasaba Halk Hükümeti olarak değiştirildi.
1993
Yaxingling Köyü, Xiping Yönetim Alanından ayrıldı ve Yayuan Yönetim Alanı kuruldu. Xiping halen Huangcun Bölgesine bağlı Xiping Yönetim Alanına ait.
Aynı yıl, bir Hong Kong emlak şirketi tarafından geliştirilen Yeni Dünya Bahçesi piyasaya sürüldü.Bungalovların metrekare fiyatı 7.000 yuan'ın üzerinde, villaların ise metrekare başına yaklaşık 20.000 satılması, o dönemde Dongguan emlak piyasasının fiyat kanadı haline geldi.
1999
15 Mayıs'ta Everbright Jinghu Bahçesi resmi olarak halka satışa çıkarıldı ve Jinghu Bahçesi'nin listelenmesiyle Xipan Bloğu yavaş yavaş halkın gözüne girdi.
Ağustos ayında, Xiping yönetim alanı Xiping Köyü Komitesi olarak yeniden yapılandırıldı.Yetki alanı altındaki altı doğal köy: Shuijiantou, Potou, Pengyan, Shangshou, Xiashou ve Banling Köyü.
2001
28 Eylül'de Dongguan Caddesi resmen trafiğe açıldı.
Ekim ayında, Huangcun Bölge Alt Bölge Ofisi, Nancheng Alt Bölge Ofisi olarak yeniden adlandırıldı ve kendi yetki alanı altındaki köy (ikametgah) komitesi eskisi gibiydi.
Aynı yıl Xiping'de Century City'nin "şehir kurma" hareketi başladı ve Uluslararası Köşk'ün yapımına başlandı.
Dördüncü Çevre Yolu 2001'den beri yenilenmiş ve trafiğe açılmıştır.
2003
Nisan ayında, Xiping Köy Komitesinden, aynı zamanda yukarıdaki 6 doğal köyü de yöneten Xiping Halk Komşuluk Komitesine yeniden yapılandırıldı.
2005
Beşinci Çevre Yolu resmi olarak tamamlanarak trafiğe açıldı.
2015
Hafif raylı sistem tamamlandı, R2 hattının yeni şehir merkezi istasyonu ve Guanhui Shenzhen şehir treni Xiping içinde veya çevresinde istasyonlara sahip
2016
Dongguan Metro Hattı R2 açıldı
2017
Guanhui kentsel demiryolu hattı açıldı
2018
Nancheng Sunshine Dokuzuncu İlköğretim Okulu tamamlandı ve açıldı
Bölgesel planlama
Kentsel alanın stratejik amacı, merkezi kentsel alanı genişletmek ve güçlendirmek, merkezi kentsel alanda "üç nehir ve altı banka" su özelliği oluşturmak ve modern bir kentsel sahil ve modern bir kapsamlı hizmet merkezi inşa etmektir. Nancheng, Nancheng CBD Merkezi İş Bölgesi olarak konumlandırıldı ve daha sonraki dönemde Nancheng çevresinde Dongguan'ın daha fazla inşa edileceğine şüphe yok.
Kaynak: Dongguan Sunshine Net
Merkez şehrin inşasını güçlü rekabet gücüne sahip bölgesel kapsamlı bir hizmet merkezi haline getirmek, Dongguan'ın idari ve kültür merkezinin inşasını ilerletmek ve yüksek kaliteli, ekolojik olarak yaşanabilir bir "ilk iyi alan" yaratmak da merkez şehrin sonraki kalkınma hedefleri haline geldi.
Nancheng CBD'ye eşlik eden bir CLD (Merkezi Yaşam Bölgesi) olarak Xiping, şüphesiz benzersiz avantajlara sahiptir. Bu avantaj konut fiyatlarına da yansımaktadır. Raporlara göre, Jinghu Times City'nin 2009 yılında ilk elden fiyatı yaklaşık 9.000 yuan / metrekare idi ve 2016'da 16.000 yuan / metrekareye yükseldi. Jinghu Times Şehrinin şu anki fiyatı açılış fiyatından 4 kat daha yüksek olan yaklaşık 35.000 yuan / metrekare. Üç yıl önce neredeyse ikiye katlandı. Bir kestane daha vermek için, kız kardeşi Xiping, editöre 2004 yılında Jinghu Ming İlçesinde 137 üç yatak odalı bir ev satın aldığını söyledi. O zamanki ortalama fiyat yaklaşık 3.500 yuan / was idi. Şimdi ikinci el ev fiyatı yaklaşık 21.000-22.000. Yuan / , tam 6 kez! Evin arkasında bu şehirde tek tek yaşayan bir aile var.
Ve yükselen konut fiyatları trendi devam edecek!
Bu yıl, Nancheng arazi müzayedelerine, eski tadilatlara ve CBD'nin inişine öncülük etti. Xiping'in fiyatlarını havaya uçurabilecek üç atış başlatıldı!
Nancheng Graceland ve
Hongtu Yolu'nun Doğusu
Ateş etmek
Zemin
Hongtu Yolu'nun Doğusu
Bu Salı (5 Kasım), Nancheng CBD'nin 100.000 metrekarelik "Big Mac" arsası çekime başladı ve sahne biraz hareketliydi. 32 turluk yarışmadan sonra, teklif en yüksek seviyeye çıkarıldı ve plan incelemesine aktarıldı Bu, Dongguan'ın ilk fiyat limitinden sonra gözden geçirme yoludur! Sonunda, China Resources, 22452 yuan / sal satılabilir taban fiyatla toplam 4.5 milyar yuan fiyatla ihaleyi başarıyla kazandı.
Arsa, Hongtu Yolu'nun doğu tarafında, Nancheng Caddesi'nde ve Shuijiantou Köyü'nün batı tarafında yer almaktadır.Bu arsa, Nancheng CBD'deki tek büyük ölçekli gelişmemiş yerleşim alanıdır ve aynı zamanda Shuijiantou'daki eski bir yeniden yerleşim yerleşim alanıdır. China Resources'ın burada 500 metre yüksekliğinde bir bina inşa ederek Dongguan'daki en yüksek bina olacağı ve Dongguan Vientiane Şehri'ni inşa edeceği anlaşılıyor.
Nancheng Graceland
Bu yılın Mayıs ayında, Shenwan No. 1'in geliştiricisi Shenzhen Peng Rui, Nancheng Yayuan arsasını 2,36 milyar tavan fiyatı + inşa edilen 160.000 ticari ofis alanı + kendine ait 93.625 metrekarelik dev ticari alan, 90.580,53 metrekarelik bir toplam inşaat alanıyla kazandı. 362322 metrekare.
Arsanın batısı Dongjunhaoyuan, doğusu eski fabrika, kuzeyi Nancheng Sunshine Deneysel Ortaokulu, Everbright'taki ünlü Jinghu ilçesi ve güneyde yapım aşamasında olan Baihualin Parkı, Nancheng'in ilk anaokulu ve Nancheng Merkez İlköğretim Okulu şubesi. Park kampüsü.
Şu anda proje, toplam 5 milyar yuan'dan fazla yatırımla Peng Rui Tianyue Plaza olarak kayıt altına alındı ve "Shenwan No. 1" in Dongguan versiyonunun inşa edilmesi bekleniyor. Şu anda, arazi çitle çevrili ve yapım aşamasındadır.Tamamlandıktan sonra, Xiping'deki emlak fiyatları yenilenebilir.
Shuijiantou Köyü ve
South City Spor Parkı
eski
değişiklik
Shuijiantou Köyü
22 Mart 2019'da "Bay Area City, Quality Dongguan" Yatırım Promosyonu Değişim Konferansı düzenlendi. Dongguan, tek seferde 27 projeye imza attı. Bunlardan üçü kentsel yenileme projeleri ve sözleşmeyi ilk imzalayan China Resources Land.
Bu dönüşüm, şehirdeki Dongguan Uluslararası Ticaret Bölgesi (CBD) -Shuijiantou Köyü'ndeki son ve tek köydür. Taşınma çalışmaları şu anda devam etmekte olup yıkımdan sonra büyük yeşil bir parkın içine yapılması planlanacaktır.
Shuijiantou Köyü yıkım kapsamı
South City Spor Parkı
South City Sports Park güncelleme kapsamı Kaynak: South City sürümü
Orijinal Nancheng Spor Parkı da yenilenecek ve ticari, konut, kültür ve spor tesislerini bütünleştiren 230.000 metrekarelik bir kentsel komplekse dönüştürülecek. Bunların arasında ticari binalar% 70'tir. Şu anda yıkım çalışmaları tamamlanmıştır.
MİA iş bölgesi
Bölüm
endüstri
Dongguan Uluslararası Ticaret Bölgesi, geçen ay resmi olarak küresel yatırım promosyonu başlattı. Dönem boyunca, belediye hükümeti 41 milyar yuan yatırım yapma niyetiyle China Resources ve Guanmin Investment dahil olmak üzere 10 tanınmış şirketle anlaşma imzaladı.
Dongguan Uluslararası Ticaret Bölgesi'nin planlanan toplam inşaat alanı, iş ofisi, ticaret, konut ve şehir tesisleri gibi işlevler de dahil olmak üzere 5,1 milyon metrekaredir. Aynı zamanda, 500 metre yüksekliğindeki ana simge yapılar, 200 metre seviyesinin üzerinde 16 yüksek bina, 220.000 metrekarelik süper güzel merkez park, uluslararası alışveriş merkezi, alışveriş parkı vb. Dahil olmak üzere bir dizi gökdelen inşa edilecek. Bu, Dongguan'daki Guangzhou Zhujiang New Town ve Shenzhen Futian CBD ile karşılaştırılabilecek en yüksek ve en müreffeh yer olacak! Xiping Emlak Pazarı
Xiping gayrimenkulünden bahsetmişken, yerel geliştirici Everbright'tan nasıl bahsetmeyiz? ! 40 yıldan fazla bir süredir Dongguan'da reform yapmak ve açılmakta olan China Everbright, 36 yıldır bizimle birlikte ve Xiping'in gelişimini yönlendirmek için arka arkaya Jinghu serisini geliştirdi. O zamandan beri, en büyük 100 emlak şirketi birbiri ardına Dongguan'a girdi ve ıssız Xiping'i yüksek fiyatlar ile eş anlamlı hale getirdi.
Son zamanlarda, büyük kuzen ve küçük kuzen, Xiping'deki ikinci el evi keşfetmek için bir "seyahat" için geldiler.
Xiping'in kısmi havadan görünümü
Hadi İstasyonu'ndan hareket ederek bir şarkıdan daha kısa sürede Xiping İstasyonu'na vardık. İstasyondan Çıkış B'den çıkın ve Altın Bahçe ve Tianli Merkez Bahçesi'ni görmek için yaklaşık 200 metre yürüyün.
Altın Bahçe, 122.000 metrekare toplam alan ve 290.000 metrekare inşaat alanı ile 2006 yılında tamamlanmış olup, 15.000 metrekarelik büyük bir topluluk yeşil parkını destekleyen ekolojik bir ortama sahiptir. Şu anda, üç yatak odasının ikinci el fiyatı 32.000 civarında ve kira fiyatı yaklaşık 3.500 yuan / ay.
Tianli Gayrimenkul'ün Dongguan'a giriş yapan ilk işi Tianli Central Garden, 52.907 metrekare, 783.409 metrekare taban alanı ile 2011 yılında pazara girmiştir. Ana daire tipleri 95 metrekare ile 170 metrekare arasında, 3 ile 5 yatak odası arasındadır. Şu anda, üç yatak odasının ikinci el ev fiyatı 31.100 yuan / civarında ve kira yaklaşık 4.000 yuan / ay.
Raporlara göre, Xiping'deki nispeten yeni gayrimenkul şu anda Junhui Garden, Jinghu Rongjun, Jinghu Times City, Future World ve Silang Plaza'yı içeriyor ve bunların hepsi 2014 yılı civarında projelerdi.
Junhui Garden, Xiping'in ana lokasyonunda bulunmakta olup 64047 metrekare ve 730768 metrekarelik inşaat alanı kaplamaktadır. 2013 yılında açılan ve ağırlıklı olarak 80-110 metrekarelik üç yatak odasına ev sahipliği yapmaktadır. Şu anda, üç yatak odasının ikinci el ev fiyatı 30.000 yuan / ve kira fiyatı yaklaşık 4.000 yuan / aydır.
Jinghu Times Şehri, Dördüncü Çevre Yolu ile Hongwei Yolu'nun kesiştiği noktada yer almaktadır. Projenin toplam arsa alanı 146.769 m2, planlanan toplam inşaat alanı 452.482 m2'dir. Projenin kendisi 60.000 metrekarelik Jinghu ticaret merkezi ve karakteristik ticari cadde ile donatılmıştır, bu nedenle Xiping'deki en pahalı gayrimenkul olarak adlandırılabilir. Şu anda, projenin ikinci el konut fiyatı yaklaşık 35.000 yuan / ve kira fiyatı yaklaşık 2900 yuan / ay.
Jinghu Rongjun, Jinghu Times City'den sonra Everbright Real Estate tarafından açılan Jinghu aile konağıdır. 2011 yılında hizmete açılmıştır. Jinghu International Garden Community, Xiping, Nancheng'de bulunan Jinghurong Jun, Dongguan Bulvarı ve Huancheng Yolu gibi birçok ana yolla çevrilidir.R2 Metro Hattı'nın Xincheng Merkez İstasyonuna yürüyerek 8 dakika sürer. Şu anda, üç yatak odalı projenin ikinci el ev fiyatı yaklaşık 35.000 yuan / m2 ve kira fiyatı yaklaşık 4200 yuan / ay.
Future World Garden, batıda Dongguan Caddesi, kuzeyde Dördüncü Çevre Yolu ve güneyde Shuilianshan Rezervuarı ve Yeşil Dünya ile Hongwei Yolu, Xiping Yönetim Bölgesi, Nancheng Bölgesi, Dongguan Şehri'nin orta bölümünde yer almaktadır. Ana birim, zemin katta 40 metrekare inşaat alanı, ikinci katta 27 metrekare hediye alanı ile bir yatak odası ve iki salondan oluşmaktadır. Şu anda, projenin ikinci el ev fiyatı yaklaşık 24.000 yuan / ve kira fiyatı yaklaşık 2.500 yuan / ay.
Silang Plaza'nın Xiping bölgesindeki son proje 2017'nin sonunda pazara girecek. 56486 metrekare alan ve 24.469 metrekare inşaat alanı olan proje toplamda iki bina olmak üzere 44-92 metrekare arasında ağırlıklı olarak iki ila üç yatak odalı loftlar şeklindedir. Projenin ağırlıklı olarak yatırım amaçlı kullanıldığı bildirildi Şu anda 2 yatak odalı ikinci el ev fiyatı yaklaşık 26.000 yuan / m2 ve kira fiyatı yaklaşık 2.500 yuan / ay.
Çevresel destek
Ulaşım açısından Xiping İstasyonu'ndan Çin Dünya Ticaret Merkezi'ne 2 numaralı Metro Hattı, dört durakta Dongcheng Wanda Ticaret Bölgesi ve 8 durakta Humen Tren İstasyonu'na gidebilirsiniz. Ayrıca Dördüncü Çevre Yolu, Dongguan Caddesi ve Hongwei Yolu çevresinde birçok ana yol bulunmaktadır.
Ticari tesisler esas olarak, yalnızca bir Carrefour süpermarketine sahip olmakla kalmayan, aynı zamanda pek çok tanınmış markayı da çeken Jinghu Times City Ticaret Merkezi'dir. Xiping kardeşler, editöre, genellikle toplantıların ve alışverişin temelde evin yakınında yapılabileceğini söyledi.
Eğitim açısından, esas olarak Nancheng Sunshine 6 İlköğretim Okulu, Nancheng Sunshine Deneysel İlköğretim Okulu, Everbright Yeni Asya Yabancı Dil Okulu ve Nancheng Merkez İlköğretim Okulu'nun (Yayuan İlköğretim Okulu) yeni inşa edilen şubesi bulunmaktadır.
Leju hava fotoğrafçılığı
Xiping ikinci el ev fiyatı
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
