CCTV Financial Review | Emlak piyasasındaki kaos nasıl kırılır? Önce zehri tedavi etmek için "kara aracı" nın kemiklerini kazı!
(CCTV Finans "CCTV Finans İncelemesi") Son dönemde emlak piyasası düzeninin düzenleyici kurumlarca düzenlenmesi ile emlak aracıları, özellikle de siyahi aracılar emlak piyasasının kilit hedefleri haline geldi.Eylül başından itibaren Pekin, Şangay ve diğer yerlerde emlak aracılarının ihlallerine ilişkin bilgiler sık sık gündeme geldi. Listede, birçok tanınmış kurum listede yer alıyor, bazıları işlenmek üzere dosyalanmış ve bazılarından listeleme bilgilerini kaldırmaları istenmiştir .. Neden aracı kurumlar emlak piyasası yönetiminin odak noktasıdır? Emlak piyasasındaki kaos aracıların suçu mu? 24'ünün akşamı, "CCTV Finans İncelemesi" davet edildi Hu Yinglian, Doçent, Ulusal İdare Okulu Hem de CCTV Finansal Yorumcu Liu Ge Stüdyoda misafir olun ve derinlemesine analiz edin.
Emlak piyasasındaki kaosu düzeltin, neden "kara aracılar" kullanılsın?
Hu Yinglian: "Kara Aracılar" Kiralama Pazarının Düzenini Ciddi Şekilde Bozuyor
Ulusal Yönetim Okulu doçenti Hu Yinglian: Siyahi aracılar sadece emlak alanında değil, iş arama gibi pek çok alanda da var. Özellikleri nelerdir? Ortak özellik, tüm piyasa yapısının çarpıtılmış olmasıdır. Bozulmanın iki yönü vardır: İlk yön, bilgi asimetrisi olarak da bilinen pazarın başarısızlığıdır. Şimdi büyük veri çağı ve verilerin paylaşılması, bağlanması ve paylaşılması gerekiyor. Ama aslında, konut bilgilerimiz büyük veri değil, bazı insanların elinde ve internetteki birçok bilgi yanlış. İkinci olarak, pazarımızda hala yönetmelik ve kanun ihlalleri gibi eksiklikler var. Piyasanın çarpıtılması, kira fiyatının kısa vadede çok yükselmesine neden oldu, bunlar aslında aracıların halihazırda düzenlemesi gereken yerler ve topluma çok zararlı.
Liu Ge: "Kara Aracı" soğuk algınlığı değil, kronik hastalıkların tedavisi zor
Liu Ge, CCTV Finansal Yorumcu: Genel olarak konuşursak, genel aracılık piyasası artık eskisinden daha düzenlenmiştir. Ancak kiralama piyasasında düzensiz yerler ve kara aracılar hala var. Neden hala var? Bir gün soğuk değil, tedavisi çok zor olduğu söylenmelidir. Bu sektörün gelişiminin başlangıcından itibaren barbarca büyümeye aittir, eşiğinin düşük olduğu bir sektördür. Muhtemelen 1990'ların başında büyük şehirlerde bir kira pazarı vardı ve o dönemde pazara giren çalışanlar da iyi ve kötü insanlarla karışmıştı. Bu yüzden yıllarca büyürken, hala bazı düzensiz sorunlar var.
Aracı ihlallerin düzenlenmesi nedir?
Hu Yinglian: Aracı kaos "dışarıda", pazar bozulması "içeride"
Ulusal Yönetim Okulu doçenti Hu Yinglian: Aslında emlak aracısı kaotik ... Bugün tartıştığımız durum bir "teşhir". Asıl sorun bir "li" olan piyasa çarpıklığı. Bu neden oluyor? Pazar yapısına bakmalı ve pazarda neler olduğunu görmeliyiz. Mevcut piyasa yapısında bilgi asimetri ise, alıcı her zaman zayıf bir konumda olacaktır.Böyle zayıf bir pozisyonda, çok uygun bir pazarlık pozisyonu elde etmenin yolu olmayacağından, satıcıyı kaliteli ve iyi huylu hizmet vermeye zorlamak imkansızdır. Bu durumda, yapının daha rasyonel hale gelmesini bekleyemeyiz ki bu sektörün gizli bir kuralını oluşturacaktır. Bu endüstrinin söylenmeyen kuralları sağlıksız ekoloji getirecektir.
Liu Ge: Konut ajansının "odaya girmesi" uyuşturucu tedavisi için kemikleri kazımaya ihtiyacı var
Liu Ge, CCTV Finansal Yorumcu: Emlak acentesi endüstrisinin yeniden konumlandırılabileceğini düşünüyorum. Şimdi odaya girdiği için zehri iyileştirmek için kemiği kazımak gerekiyor. Neden öyle diyorsun? Geçmişte, bir ev kiralamak tüm emlak piyasasında destekleyici bir rol oynuyordu. Şimdi büyük bir değişiklik oldu: birinci kademe şehirlerde, ikinci el konut işlemleri tüm işlemin% 70'ini oluşturuyor ve ülkenin yaklaşık% 50'sini oluşturuyor, bu nedenle çoğu ev işlemleri aracılar aracılığıyla tamamlanıyor. Bu durumda çok büyük faydalar var. Özel kök büyütme yöntemleri ve özel standart dışı yöntemlerle büyüyen birçok şirket, kemik kazıma işleminin gerekli olduğu aşamaya gelmiştir.
Emlak piyasasının sağlıklı bir ekolojisini kim inşa etmelidir?
Hu Yinglian: Bir "kara liste" olmalı ve bir "kara teknoloji" gerekli
Ulusal Yönetim Okulu doçenti Hu Yinglian: Emlak piyasası için sağlıklı bir ekosistemin kurulması, kara listelere ve siyah teknolojiye bağlıdır. Kara liste nedir? Böyle bir kurumsal ortam oluşturulabilir mi? Dürüst olmayan davranış sergileyen herkes artık bireysel bir vatandaşın dürüst olmayan davranış sistemini kurmuştur. Dürüst olmayan bir aracı varsa kara liste sistemi kurulup veri tabanına girilebilir, herkes bu veri tabanını bulabilir, bulduktan sonra onu tersine caydıracak ve böyle dürüst olmayan davranışlarda bulunmasını engelleyecektir.
İkincisi, siyah teknolojidir, bahsettiğimiz siyah teknoloji daha çok yeni malzemeler, yeni teknolojiler ve mevcut bilgi teknolojisi yükseltildikten sonra daha çok ifade eder. Sistem kurma sürecinde yeni teknik araçlar olabilir mi merak ediyorum. Örneğin, İnternet'in medyadaki sosyal etkileşimi yalnızca hükümetin ellerini kullanmakla kalmaz, aynı zamanda aracı pazarı daha standart hale getirebilecek spontan bir iç sirkülasyon sistemi oluşturmak için pazarı ve toplumun diğer ellerini de kullanır.
Liu Ge: Gün ışığı ve aracıların uzmanlaşması, konut piyasasının düzenini korumak için bir ön şarttır
Liu Ge, CCTV Finansal Yorumcu: Görünüşe göre, internetin gelişmesi nedeniyle emlak acentesi sektörünün ortadan kalkmasını herkes bekliyordu, ancak şimdi durum böyle değil, çünkü bu çok karmaşık bir işlem, özellikle alım satım. Bu nedenle bu sektörün uzun süre var olması gerekir. Var olmak ve gelişmek istiyorsa, güneş ışığına ve uzmanlaşmaya doğru gelişmesi gerekir. Konut piyasasının düzenini korumak için bir ön şarttır.
Hu Yinglian: Emlak piyasasında yeni bir ekoloji inşa etmek için giriş noktası olarak yönetişim aracılığına ilişkin
Ulusal Yönetim Okulu doçenti Hu Yinglian: Konut, insanların geçim kaynaklarının en önemli yönlerinden biridir, bu nedenle, yönetişim aracıları bir emlak piyasası ekolojisi oluşturmak için yeni bir giriş noktası olarak kullanılabilirse, doğru zaman olmalı ve dört gözle beklemeye değer. Burada hükümetin rolü, kiralamada her iki tarafın, özellikle de kiracının hak ve çıkarlarını korumaktır. İkinci husus, sözleşme ruhumuzun tüm toplumda teşvik edilmesi ve düzenleyici makamların ayak uydurması gerektiğidir.Aynı zamanda yargı organları ve kamu güvenlik organları da yönetişimlerine ayak uydurabilmelidir.
Lütfen CCTV Finansını belirtin
(Bu makaleyi düzenleyin: Wei Yuanyuan)
