Tatilden sonra, Batı Üçüncü Çevre Yolu yaklaşık 900 yeni karşılama evi tedarik edecek, birim fiyatı 11.000'e kadar düşebilir.
Sahne bir zamanlar utanmıştı.
Fa Ge'nin tabağa adım atarken rahatsızlık duyabileceği pek çok zaman yoktur, ama bugün, bu tek seferliktir.
Tek emlak danışmanı boş satış departmanında Fa Ge ile soru cevap sohbet etti, ben sormadım ve o asla tek kelime etmedi, bu da Fa Ge'nin yanlış sette olduğunu düşünmesine neden oldu.
"Bu kadar emin olmamalı mı? Satış konusunda endişelenme?" Evet, belki satış konusunda endişelenmiyordur.
Öncelikle Grönland Xinli City'nin üç grubunun verilerine bakalım.
29 Aralık 2017'de dekorasyonlu yüksek katlı konut binalarının fiyatı 15000-17500 yuan / metrekare, 749 birim ve 9020 ev alıcısı grubu çekilişe katıldı.Kazanan oran% 8.30 gibi düşüktü ve tasfiye ...
30 Mart 2018 tarihinde bungalovların dekorasyon fiyatı 15200-17200 yuan / metrekare idi, 608 adet kaynaklı ve 33.923 ev alıcısı grubu çekilişe katıldı.Kazanan oran% 1.79'a düştü ve tasfiye anında gerçekleşti ...
30 Haziran 2018'de bungalovlar bir kez daha 16400-17300 yuan / metrekare dekorasyon fiyatı ile sertifika aldı ve 301 adet satın alındı.Piyangoya 3892 ev alıcısı grubu katıldı.Kazanan oran sadece% 7,73 oldu ve hala tasfiye edildi ...
Piyangodan bu yana üç kez açıldı ve üç kez satıldı Yeşil alan olarak · Batı Üçüncü Çevre Yolu, Dış Guanghua Bölümü ve Metro gibi birçok etikete sahip Xinli Şehri, kendi trafik IP'sine sahip, bu da doğal olarak onu endişelendirmiyor. Satmanın verdiği güvenle, emlak danışmanının Fa Ge'ye açıklama yapması gerçekten zor.
Aslında, 2016 yılının sonlarında Grönland Grubu, Qingyang Bölgesi dışındaki Guanghua bölümünde metrekare başına 6.500 yuan işlem taban fiyatıyla toplam 295 dönümlük ticari ve konut arazisi kazandı ve birçok alıcı tarafından tercih edildi. Bunun iki nedeni var: Birincisi, arsa özellikleri açısından, arazinin kendisi geniş bir alanı kaplıyor ve sadece 2,60'lık bir taban alanı oranına sahip. Bu, geliştirilmiş ürünler inşa etmek için iyi bir embriyo. Proje aynı zamanda, yüksek katlı + batı tarzı ev inşa etme yöntemini de benimsiyor. Aynı zamanda Chengdu halkı tarafından tercih edilen bir tür konut ürünü; ikincisi, şehrin büyük batı ortamının desteği ve şimdi olgunlaşmış Waiguanghua bölümünün kutsamasıyla, projenin konumu hala Chengdu halkının zevkine uyuyor.
Ve bu kez, Xinli Şehri finale girmek üzere: 54 set, 153 metrekare, 17.500 yuan / metrekare olarak tahmin ediliyor, toplam fiyat 2.6 milyon eşiğinde duruyor, Xinli Şehri Guanghua No.1 ile aynı bölgede, siz Yine de faturayı ödeyecek misin? Genel performans ne olacak? (Not: Makalenin sonunda bir sürpriz var!)
Emlak Tipi: Konut
Satılık bina: Bina 13 (3 adet)
Satılık evler: 54 takım
Dekorasyon standardı: ciltli
Alan: 153
Emlak ücreti: 3.80 yuan / / ay
Toplam proje alanı: 295 dönüm
Kat alanı oranı: 2.60
Yeşillendirme oranı:% 30
Ev kat durumu: 9. kat
Kademe hane oranı: bir merdiven ve iki hane
Teslim süresi: Eylül 2020
Emlak şirketi: Chengdu Jiacheng Xinyue Property Management Co., Ltd.
Geliştirici: Greenland Group Chengdu Qingyang Real Estate Development Co., Ltd.
Alan taraması
Proje, Qingyang Bölgesi'ndeki Guanghua Bulvarı'nın ikinci bölümünün yakınında yer almaktadır ve dış Guanghua bölümüne aittir. Bölge, CapitaLand, Vanke, China Railway, Poly, Evergrande vb. Birçok markalı emlak şirketinin girişinden faydalanmış ve yıllarca süren geliştirmeden sonra hem destek tesisleri hem de yaşam atmosferi çok olgunlaşmış gibi görünüyor. Hala yapım aşamasında ve çevresi hala nispeten kısır, ancak birçok ev alıcısının burayı ev alıcıları için ilk seçenek olarak almasını etkilemiyor. Ayrıca, piyango çekildiğinden beri, Batı Üçüncü Çevre Yolu konut arzı sadece Xinlicheng, Jinyue Körfezi ve Guanghua No. 1 olmuştur ve kazanma oranı tek haneler kadar düşüktür.
Bahar Şenliği yaklaşırken Fa Ge, projenin askıya alındığını ve Xinli Şehrindeki konut binalarının çoğunun neredeyse kapatıldığını ve Bina 13'ün bunların arasında olduğunu gördü. Emlak danışmanına göre evin Eylül 2020'de teslim edilmesi bekleniyor.
Çevredeki okullarda birçok kaynak ve çok çeşitli seçenekler vardır
Eğitim kaynakları söz konusu olduğunda, Qingyang Bölgesi'nin performansı tüm ana kentsel alan açısından çok yüksek kalitededir ve okullar da ev alıcıları için en çok endişe duyulan konulardan biridir. Gayrimenkul danışmanına göre 1,6 kilometre içinde Caotang İlköğretim Okulu Zimei Kampüsü, Paulownia Ağaç İlköğretim Okulu Luzhou Kampüsü ve Chengdu Shude Ortaokulu da dahil olmak üzere birçok okul var.Zimei Kampüsünün doğrudan Caotang İlköğretim Okulu'nun merkezinde olduğunu belirtmekte fayda var. İnşa edilen kampüslerden birinde, öğretmenler merkez tarafından tek tip olarak ve projenin doğu tarafının 550 metre yakınına gönderilecektir.
Ancak yine de buraya taşındıktan sonra muadil okulun her yıl değişebileceğini ve otorite tarafından açıklanan sonuçların geçerli olacağını burada belirtmek zorundayım.
Ulaşım ağı her yöne genişleyerek şehre girip çıkmayı kolaylaştırır
Metro Hattı 4'ün Caiqiao İstasyonu projenin girişinde doğudan batıya giden ve şehir merkezinden geçen 4. Hat aynı zamanda birden fazla metro hattına da bağlanabilir.Fage'in Hongxing Yolu'nun ikinci bölümünden projenin girişine kadar metroya binmesi yaklaşık 30 dakika sürüyor. Yaklaşık dakika.
Aynı zamanda, projenin güney tarafı Guanghua Caddesi'nin ikinci bölümüne bitişiktir ve doğu-batı trafik arteri olarak merkez şehir ile Wenjiang New Town'ı birbirine bağlayan hızlı bir geçittir. Şehre giriş yönünde Guanghua Bulvarı'nı kullanarak doğrudan şehre gidebilir ya da üçüncü ve ikinci halka viyadükleri kullanarak çeşitli bölgelere ulaşabilir; şehir dışına çıkarsanız Wenjiang New City'ye de ulaşabilirsiniz. Otonom olsun ya da daha sonra metroya binmek çok uygun olacağı görülüyor.
İki ekolojik parkla çevrili bir doğu ve bir batı
Yaşanabilir Waiguanghua plakasında yer alan Xinli City, ekolojik kaynaklar açısından doğal olarak fena değil. Üçüncü etabın kuzeybatı köşesinde yer alan bu partide sertifikalandırılmak üzere olan 13 Nolu Bina, olay yerinde bir çemberi ziyaret etti.Şehrin etrafında planlanan 4000 dönüm Qingyang İlçesi Ekolojik Kuşağı batı yakasında yer alıyor. Bloğun doğu tarafında, akşam yemeğinden sonra yürüyüş yapmak için güzel bir yer olan, hükümet tarafından yaptırılan yaklaşık 40 dönümlük bir ekolojik park da var.
Birçok bölgesel ticari kompleks temel ihtiyaçları karşılar
Projenin 2,5 kilometre içinde, Qingyang Wanda Plaza, Perennial Plaza ve Decathlon gibi ticari kompleksler de var ve Xinli City, ticaret, ofis, eğlence ve eğlenceyi entegre eden bir çapraz ticaret limanı inşa edecek. Daha sonra ev sahiplerinin temel yaşam ihtiyaçları evin kapısında karşılanabilir.
Ürün durumu
Ürünün kendisinin performansına bir göz atalım.
Bu kez ön satış, üçüncü etap parselinin kuzeybatı köşesinde yer alan 9 katlı bir bungalov (Bina 13) olup, 54 birim, bir teras ve iki hane olmak üzere üç daireye ayrılmış, kuzey ve güney şeffaf, burası da yeşil alan. · Xinlicheng'in son konut ürünü.
Model odası hala yapım aşamasında olduğundan, Fa Ge sadece dairenin yerleşim planının çizimden nasıl sunulduğunu görebilir:
Bu partideki 153 metrekarelik tek birim, dört yatak odası, iki oturma odası ve iki banyodur.Oturma odası dikey bir hol tasarımı kullanır.Ana yatak odası, ayrı bir vestiyer ve banyo ile geleneksel bir süit tasarımıdır.Küçük yatak odalarından biri çalışma veya depoya dönüştürülür. Aynı zamanda iyi bir seçimdir ve ünite kuzeyden güneye şeffaftır ve ayrıca oturma odası, ana yatak odası ve bir ikinci yatak odasının güneye bakmasını ve daha iyi aydınlatma ve geçirgenliğe sahip olmasını sağlayabilir. Tüm birim, yalnızca% 10'luk bir kamu payı ve yüksek alan kullanımı ile daha kare.
Çevreleyen ikinci el konut fiyatlarına gelince, kabuk uygulama ekranına göre (aşağıda gösterildiği gibi):
Aynı bölgede ikinci el konut işlemlerinin oldukça hareketli olduğu görülüyor.Emlak danışmanının getirdiği ciltli kapak için metrekare başına 17.500 yuan tahminine göre, çevresindeki ikinci el konutla hala fiyat farkı var.
Ev satın alma tavsiyesi
İşte bir ev satın almak için bazı ipuçları.
Birim fiyatı, çevredeki ikinci el evleri karşılaştırarak bungalovların fiyat avantajını vurgular.
Emlak danışmanının getirdiği 17.500 yuan / metrekare fiyatına göre hesaplanan toplam fiyat yaklaşık 2.68 milyondur. Evet ilk bakışta toplam fiyat seçenekleri oldukça geniş ve şehir merkezine daha yakın alanlar satın alabiliyorsunuz ancak birim fiyat olarak aynı bölgede aynı bölgede bulunan yüksek katlı ikinci el konutların fiyatlarına göre fiyat farkı var. Batı kapısında yer alan plaka yapılı sert kaplamalı bir bungalovu metrekare başına 17,5 bin fiyatla almak hala çok cazip ve gelişmiş coğrafi müşteri için iyi bir ev satın alma fırsatı.
Uçak gürültüsü kaçınılmazdır ve su kanalına bakma izlenimi zayıftır
Şehrin batısında bulunan gayrimenkul, (sivil havacılık) uçak gürültüsünün müdahalesini engelleyemez. Bu partinin 13 Nolu binasının batı kapısında ve Guanghua West 3rd Road bitişiğinde yer aldığını belirtmekte fayda var.İlerleyen dönemde uçak ve trafikten biraz gürültü paraziti yaşanacak, hafif uyuyan ve sessizliği tercih eden alıcılar için dikkatlice düşünmeleri gerekiyor. Dahası, Bina 13 doğrudan bir kanalla karşı karşıyadır ve mevcut su kalitesi endişe vericidir.
54 set final çalışması, kazanma oranı çok yüksek olmayacak
Son olarak, Xinlicheng'in finali olarak, kalan 54 evin kazanma oranı çok yüksek olmayabilir ve bu aynı zamanda ev alıcılarının çoğunun dikkatli bir şekilde değerlendirmesini gerektirir.
Biten Yumurta
Kalan sadece 54 ev olduğu için, Xinli Şehri'nin kazanma oranı çok yüksek olmayabilir, ancak Fa Ge, ofis kızına dün imza prosedürlerinden geçmek için Guanghua No. 1'e eşlik ettiğinde, emlak danışmanından büyüleyici bir parça öğrendi. Sürpriz haberler:
Guanghua No.1'in ikinci aşaması Mart ayında başlayacak. Yaklaşık 800 set temiz su listesi olacağı tahmin ediliyor.Ürün türleri bir önceki parti ile aynı olacak. 100-170 yüksek katlı ve çapraz katmanlı ürünler ve fiyat çok büyük olmayacak. Çeşitlilik.
Fage, proje sunumlarından eklenecek 7, 8, 9, 14 ürün türlerini de görebilir:
Eklenecek Bina 7, 8 ve 9'un bina cepheleri temelde ilk partide açılan Bina 10 ile aynıdır.Fage, bunun da 100 ve 110 metrekarelik yüksek katlı, kuzey-güney cepheli, ancak Guanghua Caddesi'ne bitişik bir ürün olacağını tahmin ediyor.
Aynı şekilde 14 numaralı yapının da doğu-batı yönüne bakan 146 ve 170 metrekarelik bir ara kat ürünü olacağı tahmin ediliyor.
Binalar 1-6'da yer alan bungalovların denize açılacağı zaman ise henüz belli değil.
Guanghua Oneın ayrıntılı rapor pulu bağlantısı: süper büyük bir hediye, gerçek ortalama fiyat 10.000'den başlıyor, Qingyang Bölgesi'nin en düşük fiyatı! İki yıldır bekleyen Batı Üçüncü Çevre Yolu sonunda delil elde etti
Bir özet yapmak
Xinli City'nin çeşitli destek tesisleri de tamamlandı ve konum ve ürünlerin kendileri de halkın beğenisine oldukça uygun.Ayrıca, Xinli City gibi yaklaşık 300 dönümlük gayrimenkul, gelecekte ana şehirde çok nadir olacak, ancak piyangoyu kazandı. Oran bir kusurdur. Ancak aynı bölgede 1 Numaralı Guanghua'nın yaklaşık 800 set temiz su listesi ekleyeceği haberi, Ximen'de gayrimenkul satın almak isteyen alıcılara da bir destek verecek.Ximen'de bu kadar kıt bir arz ile tereddüt etmeyeceksiniz. Değerli oda biletleri buldun mu?
