Pekin'de yaşıyor ve Hebei'de gömülü durumda: Mezarlığın% 80 brüt kar marjı emlak şirketlerininkinden çok daha fazla ve Wuliangye bununla mücadele edemez
Büyük şehirlerdeki mezarlıklar doygunluğa yakın ve fiyatlar yüksek. Yayılma etkisi altında, Pekin ve Şanghay'daki mezarlıklara olan talep artmaya devam ediyor. Bunların arkasındaki borsaya kayıtlı şirketler bir servet kazanıyor. Ağırlıklı olarak mezarlık satan birçok şirketin cenaze hizmeti brüt marjları var. Gayrimenkul şirketlerini çok geride bırakarak yaklaşık% 80.
Metin Xiong Ying Xing Yun tarafından düzenlendi"Uluslararası Ticaret MİA'sına bir saatlik doğrudan erişim", bu sefer emlak değil, "ciddi gayrimenkul".
"Çin Dünya Ticaret Merkezi CBD'sine 40 dakikalık doğrudan erişim" reklamı bir zamanlar Beidiao'daki yaklaşık 300.000 gencin "Pekin'de çalışıp Yanjiao'da uyumak" yaşam tarzını seçmesine izin verdi. Ve bu sefer slogan, gençlere taban tabana zıt olan bir grup hedef kitleyi çekti ve Pekin ve Hebei'de arkalarında yaşamayı seçtiler.
Hebei Eyaletinde, giderek daha fazla ticari mezarlık Pekin sakinlerini hedef alıyor. 3 Nisan'da, Ching Ming Festivali'nden iki gün önce şehir, Pekin'den bir nehirle ayrılan Sanhe, Hebei'deki Lingshan Pagoda Mezarlığı'na geldi. Mezarı yanlış zirvede ziyaret edenler oldu. Ana kapının ön pingine park etmiş araçların neredeyse tamamı Pekin markalı.
Bunun arkasında mezarlık hizmetlerine odaklanan şirketler çok para kazanıyor. Borsada işlem gören Fucheng hisselerine ait olan Sanhe Lingshan Pagoda Mezarlığı, 2018 yılında yıllık% 20 artışla 148 milyon yuan net kara katkıda bulundu ve şirketin net karının% 92,5'ini oluşturdu. Şirketin cenaze hizmetleri sektörünün brüt kar marjı 2017'ye göre 2,73 puan artışla% 87,96'ya ulaştı.
01
Pekin'de yaşamak, Hebei'de gömülüHuanjing Real Estate'ten sonra Pekin çevresinde mezarlar kurmak genel bir trend haline geldi.
Cenaze satıcısı Zhang Qiang şehir çevrelerine şunları söyledi: "Pekin'in altıncı çevre yolundaki mezarlıkların çoğu doygunluğa yakın, fiyatlar yaklaşık 100.000 yuan'dan başlıyor. Altıncı çevre yolunun dışındaki mezarlıklar, 30.000-50.000 yuan'dan başlayan Changping'de yoğunlaşıyor ve Pekin çevresindeki mezarlıkların fiyatları 10.000-20.000 yuan civarında başlıyor.
Haidian Bölgesi, Xiangshan Güney Yolu üzerinde bulunan Wan'an Mezarlığı, 2008 yılında metrekare başına yaklaşık 80.000 adet satıldı ve üç yıl sonra metrekare başına yaklaşık 220.000'e yükseldi. Mükemmel konumu ve birçok ünlünün cenazesi nedeniyle, Wan'an Mezarlığı'nı bulmak uzun zamandır zor.
"Başlangıç" kelimesinin altında gizli bir muamma vardır. Uyumak için iyi bir yer sadece dağlar ve nehirlerle çevrili olmak değil, aynı zamanda üstünlük sağlamaktır.
Fiyata, cenaze törenine ve ara satış satışlarına yansıyan Wang Qi, şehir halkına, Changping'de Tianshou Bahçesi gibi "suyun üstünde ve üstünde" "nezih" bir mezarlık satın almak isterseniz, yaklaşık 300.000 yuan'a mal olabileceğini söyledi. Böyle bir metrekarenin birim fiyatı Xidan Land'dekinden üçte bir daha yüksektir. Tüm aileler bu kadar yüksek fiyatları kabul edemez.
"Mezarlık ev ile aynı değil. Geliştiriciler her zaman inşa edip satabilir." Zhang Qiang şehir çevrelerine Pekin'deki mezarlıkların fiyatının "yükseldiğini" çünkü yeni arazi bulunmadığını söyledi.
2015 yılında ekolojik cenazeyi teşvik etmek için Pekin, çeşitli ticari mezarlıkların inşasını onaylamayı bıraktı. O sırada ilgili makamlar, Pekin'deki 33 mevcut mezarlığın en az 55 yıl daha kullanılabileceğine dair bir açıklama yaptı. Gerçek gelişme beklenenden çok daha hızlı. Zhang Qiang'a göre, "Şu an itibariyle, neredeyse yarısı, yani on beş veya on altı satıldı."
Pekin'in nüfusu hakkındaki beyaz bültende, Pekin nüfusunun ölüm oranının 1998'den 2017'ye kadar 20 yıl boyunca 5 civarında temelde değişmeden kaldığı belirtildi. Şehir sınırı, 2017'de Pekin'de 21.707 milyonluk ikamet eden nüfusa göre hesaplandı. Bu yıl Pekin'in yaklaşık 108.000 mezara ihtiyacı var.
Pekin'deki mezarlar doyuyor ve fiyatlar yükseliyor, bu da talebin taşmasına neden oluyor. Pek çok Pekin sakini, Hebei'nin Huanjing bölgesinde mezar satın almayı tercih ediyor. Merkez Pekin olmak üzere, Pekin'in güneyinde Sanhe Lingshan Pagoda Mezarlığı, Langfang Wantongyuan Mezarlığı, Wen'anqing Yiyuan Mezarlığı; kuzeyde Huailai Çin Kalıcı Mezarlığı; Zhuozhou Wolong Mezarlığı, Yongfu Mezarlığı ve Baoding Gaojingyuan Mezarlığı bulunmaktadır.
Chaobai Nehri'nin iki yakasında bulunan ve bir metrekareyi geçmeyen bir alanı kaplayan mezarlar fiyat farkını tam olarak yansıtıyor. Beijing Mezarlık Ağı'ndan alınan verilere göre, 2019 yılında Lingshan Pagoda Mezarlığı'nın fiyatı 20.000 ila 35.000 civarında. On kilometre ötede, Chaobai Nehri'nin batısındaki Tongzhou'daki Tonghui Mezarlığı'nın fiyatı 50.000 ila 90.000 yuan.
Mezarlığın fiyat farkı konut fiyatına benziyor Şu anda Tongzhou'da yeni açılan gayrimenkullerin ortalama fiyatı metrekare başına 60.000 ila 70.000 yuan arasında değişiyor; Chaobai Nehri'nin doğusunda, Yanjiao gayrimenkulünün fiyatı metrekare başına yaklaşık 20.000 yuan, fiyat farkı üç kat.
Ulaşım kolaylığı ile, Hebei Huanjing Mezarlığı'nın sürüş mesafesi yaklaşık 1-1,5 saattir ve birçok Huanjing mezarlığı "Uluslararası Ticaret MİA'sına bir saat doğrudan erişim" sloganını bile atmıştır.
Birçok mezarlık satıcısı, Lingshan Pagoda Mezarlığının Huanjing'deki en çok satan mezarlık olduğunu söylüyor. "Şirket o zaman bu toprak parçasını aldı ve bu Lingshan Tapınağı'nın bir nimetiydi." Lingshan Pagoda Mezarlığı personeli, şehir çevrelerine Lingshan Tapınağı'nın dağın yarısında ve Pagoda Mezarlığı'nın Lingshan'ın eteğinde olduğunu söyledi.
Lingshan Pagoda Mezarlığı 2010 yılında açıldı. Park, 765 mu'luk bir alanı kaplıyor ve 125.000 planlı mezara sahip. Fucheng hisselerinin geçtiğimiz dört yıldaki mali rapor verilerine göre, yıllık yaklaşık 3.300 mezara dayalı satışa dayalı olarak, Fucheng'in Pekin merkezli refahı yaklaşık 30 yıldır hala "yiyebilir".
02
Mezarlığın brüt kar marjı% 80'i aşıyorMezarlık hizmetlerinin en karlı sektörler olarak sınıflandırılması abartı olmaz.
Çin'deki cenaze hizmetleri temel olarak vücut tedavisi, cenaze hizmetleri, mezarlık hizmetleri ve diğerleri olarak ikiye ayrılır.Bunların arasında, mezarlık hizmetleri özel sermayeye en açık ve aynı zamanda en karlı olanıdır.
Anakara ve Hong Kong'da listelenen çeşitli cenaze kavramı hisselerine bakıldığında, çoğunlukla mezarlık satan cenaze hizmetlerinin brüt kar marjı yaklaşık% 80'dir. 2018 yılında, gayrimenkul satışlarının ortalama brüt kar marjı% 40'ın altındaydı ve Vanke yalnızca yaklaşık% 37 idi.
1499 yuan, bir şişe 53 ° Feitian Moutai Brewing'in resmi perakende fiyatı, düşük hammaddelere ve% 90 brüt kar marjına sahiptir. Mezarlık hizmetlerinin brüt kar marjı, en karlı likör markasına yakın olan ve 2018'de Wuliangye likörünün brüt kar marjının% 77'sinden bile daha yüksek olan her yıl artmıştır.
2016 yılında, Fucheng'in cenaze endüstrisinin brüt kar oranı% 84,84'e ulaştı ve o zamandan beri her yıl yüzde 1'den fazla arttı ve 2018'de brüt kar oranı% 87,96 oldu. Hebei'de de kökleri bulunan Wantong Garden, benzer şekilde 2015'te% 79,9'dan 2018'de% 83,97'ye yükseldi.
Buna ek olarak, Çin'in en büyük cenaze hizmeti şirketi Fu Shou Yuan, 2011'den bu yana% 80 civarında sabit bir brüt kar marjını korumuştur. Daha az karlı olan Anxianyuan Çin'in brüt kar marjı bile% 74'te kalıyor ve karlılığı diğer endüstrileri kıskandırmak için yeterli.
Yüksek brüt kar marjının nedeni yüksek fiyattır.
Sonuçta, ister önünde ister arkasında yaşayın, "yaşamak" çok önemlidir. Betonarme ile inşa edilmiş bir bina ile karşılaştırıldığında, bir taş tablet ile çözülebilen bir mezar, inşaat maliyeti neredeyse yok denecek kadar azdır.
Lingshan Pagoda Mezarlığı personeli, şehir çevrelerine mezarlıkta ekolojik ağaç mezarlarının fiyatının 10.000 ila 20.000 yuan arasında değiştiğini tanıttı; Küçük ve kompakt Yunhe Bahçesi'nin mezar fiyatı 28.000 ila 32.000 yuan arasında değişiyor.
Bununla birlikte, satılan ağaç mezarları ve çok sayıda mezarın kalmadığı Yunhe Bahçesi ile karşılaştırıldığında, şu anda Lingshan Pagoda Mezarlığı'nda satılan mezarlar çoğunlukla yüksek fiyatlı mezarlar. Örneğin kişi başı 148,000 yuan "Dünya Zun Bahçesi".
Fucheng hisseleri yıllık raporunda tekinsiz bir şekilde, "cenaze endüstrisinin gelirindeki artışın temel olarak satış fiyatlarındaki yıllık artıştan kaynaklandığına" işaret etti. Mali raporlara göre, 2016 yılında Fucheng mezarlarının ortalama fiyatı kişi başına yaklaşık 60.000 yuan idi. 2017 ve 2018'de bu rakam kişi başına 69.000 yuan ve kişi başına 95.000 yuan'a yükseldi.
"Her Mayıs, mezarlığın fiyatı bir süre artacak ve fiyatı düşmeyecek." Bir mezarlık satıcısı şehir tanımını anlattı. Daha canlı bir ifade ise mezarlık fiyatlarının her yıl "spiral bir artış" göstermesidir.
Fu Shou Yuan, 2017 yılında 1.18 milyar yuan karla 12.372 ticari mezar sattı ve birim başına ortalama birim fiyatı 95.400 yuan oldu; 2018'de Fu Shou Yuan, bir önceki yıla göre yalnızca 137 ticari mezar sattı, ancak satış tutarı Yıllık% 7,5 artışla 102,500 ortalama satış fiyatı ile 1,282 milyar yuan'a yükseldi.
Fucheng hisselerinin ve Fushouyuan'ın yüksek brüt kar marjlarına ve mezarlık fiyatlarındaki hızlı artışa en büyük katkı, şehir temettüleridir. Fucheng Pekin'i, Fushouyuan ise Şangay'ı çevreliyor.
Lingshan Pagoda Mezarlığı, Fucheng'in borsaya kayıtlı şirketlerinin performansını desteklemek için kendi çabalarını bile kullandı. 2018'de, ana şirketten düşülen 147 milyon yuan net kar katkısı, Fucheng'in ana babasından kesilen net kârın% 93,16'sını oluşturdu.
2018 yılında Fu Shou Yuan, yıllık% 11,8 artışla 1,651 milyar yuan gelir kaydetti;% 11,9 artışla 615 milyon yuan net kar elde etti. Bunların arasında Şangay'ın performansı ülkenin yarısını kaplıyor ve 862 milyon yuan gelire katkıda bulunuyor. Ek olarak, "yarım duvar", Henan, Chongqing ve Anhui dahil olmak üzere doğrudan Merkezi Hükümete bağlı 14 eyalet, özerk bölge ve belediyelerin toplamıdır.
03
"Hematopoez" için yeni bir yol arıyorRefahın arkasında aslında gizli "kara mayınları" var. Yükselen mezar fiyatlarına mezar satışlarındaki düşüş eşlik ediyor.
2018 yılında, ister endüstri lideri Fu Shou Yuan, ister yükselen yıldız Fucheng hissesi olsun, mezarın satış hacmi değişen derecelerde küçüldü. Fucheng hisseleri 2017 yılına göre 532 mezar sattı; Fushouyuan Yeni satın alınan veya yeni inşa edilen mezarlıklar tarafından satılan 1.318 mezar hariç, eski mezarların fiili satışları geçen yılın aynı dönemine göre 1061 azaldı.
Fu Shou Yuan'ın genel müdürü Wang Jisheng, Mart 2018'de performans brifinginde şunları söyledi: "Mezarlığın bir politika tekeli var ve satışları genişletmek kolay değil. Pazarı genişletmek için yalnızca başka yerlere güvenebiliriz."
Bununla birlikte, eski mezarlığın "hematopoietik işlevi" zayıfladı ve cenaze ve cenaze törenleri şirketleri yalnızca satın alma planları yoluyla ölçeklerini genişletebilirler. Fu Shou Yuan, 2018'de 490 milyon yuan karşılığında 7 mezarlığın öz sermayesinin tamamını veya bir kısmını satın aldı.
Fu Shouyuan, 2018'de yaklaşık 70 yıl kullanılabilecek 35.000 metrekare arazi rezervi ekledik dedi. 2018 sonu itibarıyla mezar satışları için mevcut arazi alanı yaklaşık 2,2 milyon metrekare olup, bu da 3 Lingshan pagodasına denktir. Mezarlığın boyutu.
Ancak, yeni mezarlığın "hematopoietik işlevi", açıkça kendi "eski kahramanlarından" daha düşüktür.
Fu Shou Yuan, yeni mezarlıktaki işletme mezarlarının ortalama satış birim fiyatının eski mezarlığa göre daha düşük olduğunu belirtti. 2018'de, Fucheng'in hisselerinin% 60'ını yeni satın aldığı Hunan Tiandefudi Mezarlığı 5.0897 milyon yuan gelire sahipti ve 1.1046 milyon yuan net kar elde etti; bu, Fucheng hisselerinin 160 milyon net kârının onda biri bile değil.
Satın alma ve genişlemenin etkisi henüz ortaya çıkmadı ve Fu Shou Yuan, oyunu hizmet sektörüne kırma umudunu verdi. "Sadece mezar taşları satmak için toprak rezervlerimiz er ya da geç tükenecek. Ancak hizmet asla tükenmeyecek." Mart 2019'da Wang Jisheng, Fushou Garden'ın 2018 performans konferansında söyledi.
Bir yandan Fu Shou Yuan, daha manevi ve insani katma değerli hizmetler başlattı. Örneğin 2018 yılında Fu Shou Yuan sanat mezarlarının satış sayısını artırmış, ömür boyu toplam 2.485 sözleşme imzalamış, finansal kanallar aracılığıyla satış öncesi hizmetler sunmuş ve müşterileri önceden kilitlemiştir. 2017'de bu sayı 1.174 iken iki katına çıkmıştır; Öte yandan, Fu Shou Yuan "mezarlığı kaldırmayı", insancıl bir park inşa etmeyi ve çevrimdışı iş ve İnternetin entegrasyonunu planlıyor.
Wang Jisheng'in "ideal ülkesinde", emlak bankası tükendiğinde, hizmeti hala "satabilirsiniz" Fushouyuan'ın oturup yemek yiyeceği bir gün olmayacak.
Ancak gerçek şu ki, ana işi mezarlık satışları olan cenaze ve cenaze törenleri şirketlerinin büyük çoğunluğunun aksine, esas olarak cenaze hizmetlerinden sorumlu olan China Life Group, 2018'de brüt kar marjı yalnızca% 44,5 ve 8,352 milyon yuan'lık zararla açıkça "tatsız". Cenaze endüstrisi mezarlık satmanın kaderinden hala kaçamıyor.
Çinliler cenaze kültürüne, ölen kişiye saygı duymak ve mezarlığı katı bir ihtiyaç haline getirmek için topraklarda güvende olma kültürünü vurgular. Mevcut politika ve piyasa ortamından yola çıkarak, uygun fiyatlı konutlardan bahsetmeye gerek yok, mezarlık giderek daha fazla karşılanamaz hale geliyor.
(Görüşülen kişinin isteği üzerine, Zhang Qiang ve Wang Qi'nin ikisi de takma adlardır)
Daha eğlenceli sermaye hikayeleri keşfetmek istiyorsanız, halka açık hesap piyasasına da dikkat edebilirsiniz (ID: ishijie2018)
