China News.com: Mart ayında, ulusal emlak piyasası Xiaoyangchun'da, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası önemli ölçüde toparlandı
Veri haritası: İnsanlar 2017 Pekin Bahar Emlak Fuarı'nda bir emlak standı hakkında bilgi aldı. Fotoğraf: Cheng Chunyu, Çin Haber Servisi
16'sında yayımlanan Ulusal İstatistik Bürosu 70 şehrin konut fiyatı verilerini Mart ayında yeni konut fiyatlarının bir önceki aya göre önemli ölçüde arttığını, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut piyasasının önemli ölçüde toparlandığını gösterdi. Analiz, bunun ikinci çeyrekte konut alıcılarının piyasa beklentilerini etkileyeceğine ve konut fiyatlarının gelecekte toparlanmasının muhtemel olduğuna inanıyor.
Mart ayında ulusal emlak piyasası artık "Xiaoyangchun" oldu
Mart ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında yeni konut fiyatlarında bir önceki aya göre artış olan şehir sayısı Şubat'taki 57'den önemli bir artışla 65'e yükseldi. Aynı dönemde Guangzhou, Zhengzhou, Qingdao ve Chengdu dahil 10 şehirde ikinci el ev fiyatları aylık bazda düşerken, 3 şehirde yatay kalırken 57 şehirde artış yaşandı.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, "65 şehirdeki yeni evlerin fiyatı yükseldi ve bu da 2017'de pazarın en yoğun dönemine yaklaşıyor."
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, "Mart ayında, ülke genelinde 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyat endeksi aylık bazda% 0,6 ve yıllık% 11,3 arttı. Aylık büyüme oranı Şubat ayından itibaren genişledi." Emlak piyasasının Mart ayında ortaya çıktığını söyledi. "Xiaoyangchun" pazarında, piyasa işlemleri arttı ve fiyatlar toparlandı.
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, geçtiğimiz günlerde Mart ayında, 40 tipik şehirde yeni konut işlemleri alanının bir önceki aya göre% 84 ve bir önceki yıla göre% 10 arttığını gösteren bir rapor yayınladı. Bunların arasında, birinci kademe şehirler bir önceki aya göre% 108 ve bir önceki yıla göre% 36, ikinci kademe şehirler bir önceki aya göre% 91 ve bir önceki yıla göre% 10; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ise bir önceki aya göre% 65 ve bir önceki yıla göre% 4 arttı.
Mart ayında konut fiyatlarındaki artışın nedenleri ile ilgili olarak Zhang Dawei, gevşek krediler altında bazı şehirlerde konut fiyatlarının erken aşamada keskin bir şekilde düştüğüne inanıyor, alıcılar piyasa spekülasyonu altında boşa gitmekten korkuyor, pazar hacmindeki artışın ardından fiyatlar yükselmeye başlayarak konut fiyatlarının yeniden yükselmesine neden oldu.
Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu resmi web sitesi
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası önemli ölçüde toparlandı
Mart ayında, dört birinci sınıf şehirdeki yeni evlerin fiyatı bir önceki aya göre 0,1 puan düşüşle aylık% 0,2 arttı; ikinci el konut fiyatı bir önceki aya göre 0,2 puan artışla aylık% 0,3 arttı. 31 ikinci kademe şehirdeki yeni evlerin fiyatı bir önceki aya göre düşüşle aylık% 0,6 arttı; ikinci el evlerin fiyatı ise düşüşten aylık artıştan artışa dönerek% 1,2 arttı.
Zhang Dawei, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerde emlak piyasasının Mart ayında toparlandığını söyledi.
"İkinci kademe temsilci şehirler bir önceki aya göre% 82 ve bir önceki yıla göre% 30 arttı. Örneğin, Dalian ve Nanjing önemli ölçüde artarak sırasıyla% 286 ve% 259'a ulaştı." Centaline Emlak istatistikleri, Mart ayında birinci kademe şehirlerdeki genel emlak piyasası işlemlerinin de daha belirgin göründüğünü gösteriyor. Değişim.
Spesifik olarak, Pekin'deki ticari konut işlemi, bir önceki aya göre% 108 ve bir önceki yıla göre% 130 artışla 311.000 metrekare oldu; Şangay'daki yeni konut alım satımı bir önceki aya göre% 106.5 artışla 632.000 metrekare oldu ve Guangzhou'daki işlem 902.000 metrekare oldu, bir önceki aya göre% 177 artış ve bir önceki yıla göre% 48; Shenzhen, aylık bazda% 139 ve yıllık% 49 artışla 295.200 metrekare işlem gördü.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Mart ayında birinci sınıf şehirlerde Pekin ve Guangzhou aylık bazda sırasıyla% 0,4 ve% 0,8 artarken, Şangay ve Shenzhen aylık% 0,1 ve% 0,3 düştü; ikinci el konut fiyatlarında sırasıyla Pekin, Şangay ve Shenzhen oldu. Guangzhou% 0,4,% 0,3 ve% 0,7 artışla aylık% 0,5 düştü.
Aynı dönemde, 35 üçüncü sınıf ilde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre% 0,7, ikinci el konut fiyatları ise% 0,5 artarak bir önceki aya göre 0,3 puan arttı. Yan Yuejin, "Üçüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artış Şubat ayına göre arttı veya birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki son toparlanma nedeniyle, piyasa işlemleri de toparlandı ve fiyatların artması muhtemel." Dedi.
Şehirler açısından Dandong, Mart ayında bir önceki aya göre% 1,9 artışla 70 şehre liderlik etti. Yan Yuejin, Dandong, Jinzhou ve Changde gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının hızla arttığına inanıyor, çünkü bu şehirler son iki yılda altyapılarını geliştirdiler ve nispeten gevşek konut piyasası politikalarına sahipler.
Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu resmi web sitesi
Emlak piyasasının "Küçük Baharı" dayanabilir mi?
Yan Yuejin, konut fiyatlarının yükseldiği şehirlerin sayısındaki artışın, ikinci çeyrekte ev alıcılarının piyasa beklentilerini biraz etkileyeceğini söyledi. Piyasa işlemlerindeki artışla birlikte, konut fiyatlarının yine de toparlanma olasılığı var.
Mart ayında emlak piyasasındaki toparlanmanın arkasında, mortgage faiz oranları düşmeye devam etti.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre Mart ayında 138 banka daha mortgage faiz oranlarını düşürdü, bu da Şubat ayının üç katından fazla. Şimdiye kadar, ülke çapında ilk kredi setinin ortalama faiz oranı% 5,56'ya düştü ve ilk kredi setinin ortalama faiz oranı dört ay boyunca düşerek Nisan 2018 düzeyine döndü. Gelecekte, genel faiz oranı düşmeye devam edebilir.
"Çekirdek hala kredi politikasının gevşeme derecesine bağlıdır. En tipik gösterge, evleri tanıma ve kredilere abone olma kriterlerinin değişip değişmeyeceğidir. Bu politika değişmeden kalır ve emlak piyasası büyük ölçüde dalgalanmaz. Bu politika değiştiğinde, piyasa önemli ölçüde toparlanacaktır." Zhang Dawei Açıklama.
12 Nisan'da, merkezi devlet kurumunun Konut Fonu Yönetim Merkezi'nin, ikinci ev kredileri için "konut kredilerinin tanınması ve aboneliğini" açıkça uygulayan yeni bir politika yayınladığını belirtmekte fayda var, İkinci evler için peşinat oranı minimum% 60 ve maksimum 600,000 yuan olarak ayarlandı. Kredi süresi 25 yılı geçmeyecektir.
Uzmanlar, bu politika düzenlemesinin, yakın zamandaki "Xiaoyangchun" emlak piyasası üzerinde belirli bir etkiye sahip olacak olan ihtiyat fonu kredilerini sıkılaştırdığına dair bir sinyal verdiğine inanıyorlar.
Aynı zamanda, 2019'dan bu yana, 50'den fazla şehir yetenek tanıtımı ve yerleşimi konusunda çeşitli politikalar yayınladı. Giderek daha fazla şehrin yerleşim koşullarını gevşetmesi bağlamında, sektördeki bazı insanlar yerleşim koşullarının gevşemesinin çiftçilerin kentleşme sürecini hızlandıracağına inanmakta ve konut satın alma talebinde artış da dahil olmak üzere yeni bir temettü dalgasının oluşması beklenmektedir.
Zhang Dawei, "Gayrimenkul kontrol politikası devam edecek. Son zamanlarda, piyasa çeşitli yerlerde ince ayarlamalar yapıldı ve bazı şehirler politika istikrarını yineledi. Ancak piyasa için politika gevşemesinin piyasanın ana akımı haline gelmesi bekleniyor." (Muhabir Xie Yiguan)
Aktarım: Çin Haber Ağı
