Gökyüzüne bakmaya cesaret eden bir model oda: Bu Chengdu'daki en iyi bungalovlardan biri olabilir!
Dekorasyon, bir zamanlar birçok Chengdu alıcısının kalbinde bir acıdı.
Emlak piyasası karmaşa içindeyken, gözlerini kısarak bir ev satın alan ve model odalara ve kitaplara bile bakmayan (Fa Ge me dahil) birçok insan vardı.
Günümüzde regülasyonun yoğunlaşması ve kuralların mükemmelleşmesi ile birlikte en önemli şey satıcı pazarından alıcının pazarına geçiş yapmak ve ürünlerin kral olduğu dönem yeniden sahneye çıkıyor. Sonuç olarak, model odası birçok ev alıcısı için önemli bir denetim içeriği haline geldi.
Şu anda, Chengdu pazarında, model odalarda temel olarak aşağıdaki üç durum söz konusudur: ya model odalar düzeltmeye açık değil, ya da ev aletleriyle donatılmış "lüks model odalar" ya da mobilya ve yumuşak mobilyalar içermeyen "sade model odalar". Zaman "... 5 dakikada ziyaret edilebilecek makyajsız maket odasının giriş kapısını nasıl anlıyorsunuz?
Longhu · Tianchen orijinal eserleri
Dünden bir gün önce, Wuhou New City'deki orijinal Longhu · Tianchen önceden satıldı ve 264 setin 3 bungalovun tamamı sevk edildi.Bu aynı zamanda, Chengdu'nun ana kentsel bölgesinin popüler bölgesinde geçen yıl açılan ve yüksek fiyatlarla sıkça görülen ilk yepyeni konut projesiydi.
Bölgelerin, ulaşım ve destek tesislerinin birleşmesi durumunda, aynı bölgedeki orijinal Longhu · Tianchen orijinal çalışmasında yengeç yiyen ilk kişi olmaya cesaret ediyorum ve kendi "makyajsız model odamı" göstermeye cesaret ediyorum Ürün yaratmadaki farklılıklar nelerdir? ? Bugün Fa Ge, size "sade evleri" nasıl anlayacağınızı öğretmek için villa seviyesindeki bungalovlarını örnek alıyor.
Bir
Düzen tasarımına bakın
Qingshuifang döneminde, apartman tipi aslında farklı insanların meselesiydi. Ancak ciltli ciltlerin yaygın olduğu şu anda, temelde gelecekte büyük değişiklikler yapmanın sizin için zor olduğunu belirler. Aşağıdaki boyutlar, daire tipinin artılarını ve eksilerini değerlendirmenize yardımcı olacaktır.
147 metrekarelik zemin alanının yaratıcı dekorasyon ve dekorasyon anlayışı
1 pratiklik
Farklı insan gruplarının hangi boyutun uygun olduğuna dair farklı tanımları vardır. Tianchen'in orijinal bungalovları, derinlemesine iyileştirme ve ev değişimi için kentsel orta sınıf ailelerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde konumlandırılmıştır. Kısaca özetlenebilir: villa düzeyinde bungalovlar, bir daire ve değiştirilebilir bir alan! Yaklaşık 147 metrekarelik inşaat alanına sahip ana birim, her hane kuzeyden güneye şeffaf, ön avlu ve arka bahçe, her hane avluyu görüyor ... Bungalov fiyatına villaya benzer yaşam deneyiminin tadını çıkarın, bu Tianchen'in orijinal çalışmasının bıraktığı ilk izlenim.
Longhu · Tianchen orijinal fiziksel model odası (aşağıda aynı)
2 İşlevsellik
Tüm bungalov alanı iki asansör ve iki haneden oluşan "asansör giriş" standardı ile donatılmıştır.Her hanede kuzey-güney ve kuzey-güney katlı çift balkon vardır. Kat yüksekliği 3,1 metre ve maksimum yüzey genişliği yaklaşık 14 metredir.Oturma odası balkonu yaklaşık 6 metre uzunluğunda ve 10 metrekareden fazla bir alanı kaplamaktadır. . Örnek olarak yaklaşık 147 metrekare taban alanına sahip olan ana daireyi ele alalım Mahremiyeti artırmak için yaşlı odası ve ebeveyn yatak odası bölünmüş ve her yatak odası orta büyüklüktedir.İkinci yatak odası, ikinci çocuk ailelerin çocuk odası ihtiyaçlarını da etkili bir şekilde karşılayabilir.
3 değişken
Daha büyük yaşam ölçeklerine sahip aileler için Tianchen'in orijinal çalışmalarındaki iki katman da etkili bir şekilde hesaba katılabilir. Temel ünite tipi de temelde 147 ünite ile aynıdır: yaklaşık 168 metrekare taban alanına sahip bir tavan, oturma odasında yüksek bir tavan ve en üst katta banyolu bir çalışma odası. Alt atlayıcının inşaat alanı yaklaşık 304 metrekaredir ve yeraltında yükseltilmiş bir kısmı aydınlatılır ve bir ışık kuyusundan aşağıya doğru havalandırılır.
Yaklaşık 168 metrekarelik üst atlama inşaat alanı
4 Saflık
Konutun saflığı, üst düzey konut alanları ile sıradan iyileştirme projeleri arasında büyük bir farktır. Tian Chen'in orijinal çalışması bu noktada çok saf: daha hızlı sevkiyatlar ve daha yüksek değerli saf bungalov ürünlerini terk ediyor ve düşük yoğunluklu toplulukların saflığını sürdürüyor; kuzey ve güneyin şeffaf olmasını sağlamak için geniş muhafazaları terk ediyor. Daire tipinin saflığı; toplumdaki müşteri kitlesinin saflığını sağlamak için küçük alanlı bölümlerin reforme edilmesi ihtiyacından vazgeçilmesi.
B
Dekorasyon seviyesine bakın
Dekorasyon, şüphesiz önceleri oldukça tartışmalı bir bölümdür. Longhu · Tianchen model odasını makyajsız sergilemeye cesaret etti, gereksiz ev eşyalarını, mobilyaları ve ev aletlerini kaldırdı ve hepsi teslimat standardına göre sunuldu.
Longhu · Tianchen orijinal fiziksel model odası (aşağıda aynı)
Orijinal Longhu · Tianchen dekorasyon fiyatı aynı bölgede açılan yeniler arasında en yüksek değil, ancak marka dünyanın birinci kademe tüccarlarından bir dizi orta ve yüksek kaliteli modeli piyasaya sürdü. Almanya Vaillant'ın yerden ısıtması, Amerikan HONEYWELL'in temiz havası, McQuay merkezi klima, Schneider Electric ve Hansgrohe marka banyo gibi.
Ayrıca giriş holü, TV duvarı vb. Dahil olmak üzere ithal İtalyan mürekkebi boyama rüya safiri ve ithal Bella beyaz yeşim, bulaşık makinesi, su arıtma cihazı, elektronik şifreli kilit, mikrodalga fırın ve Longfor tarafından geliştirilen "Bin Ding" akıllı güvenlik sistemi de tanıtıldı. Sistem ayrıca kullanıma hazırdır.
Şu anda Longfor model odası sahiplerine açılmış, gördükleriniz ne elde edeceğiniz ve ürünün marka ve modeli belirgin bir konumda işaretlenmiş, böylece dekorasyon detaylarını daha sezgisel olarak hissedebilirsiniz.
C
Topluluk planlamasına bakın
Model odasına odaklanmanın yanı sıra, topluluğun genel planını anlamak da çok önemlidir. Aynı arazi parçası, "el ele bir bina" inşa etmek için yeşil bir soğan gibi mi inşa edildi, yoksa topluluğun rahatına daha fazla dikkat edip bazı seçimler yapmak daha mı iyi? Topluluğun yerini planlamadan görebiliriz.
Longhu · Tianchen orijinal ana planı
1 Kat alanı oranı: 2.8'in altında
Longhu · Tianchen'in orijinal çalışması, Temmuz 2017'de yaklaşık 73 mu'luk bir alanı kaplayan ve 2.8 arsa oranıyla arazi satın aldı. Ticari kısmını bir kenara bırakırsanız, konutlar için kalan arsa oranı aslında daha düşüktür. Planlamanın başlangıcından itibaren, Tianchen'in orijinal çalışmasının düşük yoğunluklu özelliklere dayandığına karar verildi.
Longhu'nun Orijinal Sanatsal Anlayışı · Tianchen (aşağıda aynı)
2 Yerleşim: villa + bungalov
Tüm topluluk, geleneksel tamamen kapalı yerleşim planını terk etti, ancak ticari kısmı, Wuhou Bulvarı'na bitişik ana yolun kenarındaki L şeklinde bir planda planladı; bu, müdahale olmadan yerleşim alanından tamamen izole edildi ve yerleşim alanının mahremiyetini ve küçülmesini tamamen sağlayabiliyor. Gürültü azaltma. Villa ve bungalovların düşük yoğunluklu ürün kombinasyonu aynı bölgede nadirdir.
3 Ünite tipi: 2 teras ve 2 hane
Tüm yerleşim bölgesinde, sadece 438 hane ile toplam 3 bungalov ve 8 villa bulunmaktadır ve tüm birimler kuzey-güney cephelidir. Hepsi 2 asansör ve 2 hane ile donatılmış, 3,1 metre yüksekliğinde ve binalar arasında yeterli alana sahip 264 bungalov, 7 ve 8 numaralı binalar da çift avluya sahiptir. Genellikle villa ürünlerinde bulunan bu konfigürasyon, bungalov ürünlerinde kullanıldığında zaten yüksek kabul edilmektedir.
D
Genel alanı görün
Topluluğun kamusal alanının oluşturulması, geliştiricinin ayrıntı ve kalite arayışını en iyi şekilde yansıtır.
Longhu · Tianchen orijinal kamusal alan gerçek sahnesi (aşağıda aynısı)
Bir peyzaj uzmanı olarak bilinen Longhu, Tianchen'in orijinal çalışmasının tasarımına Kuzey Song Hanedanlığı'ndan "Yuanxiu Qingyun Tu" başyapıtı esinlenmiştir. Tüm parkın merkez ekseni, yavaşça açılan bir resim parşömeni gibidir. "Bir eksen ve iki bahçe" düğümleri aracılığıyla, iki villa alanı ve bungalov alanı grubu organik olarak birleştirilir ve nispeten bağımsızdır ve sonunda "Yunshan Yinghua" Song Yundongfang'ın eksenini oluşturur. manzara.
Sadece kendi evinizin alt katında çimen, ağaç ve yollar olduğunu bilirsiniz Başkalarının topluluklarında, hafif villa seviyesindeki bungalovların kamusal alanlarının uzun süre uzun sürebileceğini nasıl bilirsiniz.
E
Geliştirici markasına bakın
Neden her zaman ilk tercihin bir marka geliştiriciden ev satın almak olduğunu vurguladık: Birincisi bitmemiş ürünlerden korkmuyoruz, ikincisi kalite güvencemiz var ve en önemlisi itibar.
Aynı bölgedeki benzer ürünlerin PK'sında, markalı emlak şirketlerinin ürünleri daha rekabetçi, güçlü ve daha sonra marka primine sahip olmalıdır. Longfor, ürün geliştirme, peyzaj tasarımı ve emlak hizmetleri ile ünlüdür. Ayrıntıları takip eden ve tüylere bir dereceye kadar değer veren böyle bir geliştiriciyi seçmek, doğru ürünü seçmenin temel garantisidir.
Son olarak, bölge ve fiyatla ilgili daha tartışmalı iki konu hakkındaki kişisel görüşlerimden bahsedeyim:
01
Tianchen'in orijinal eserinin fiyatı nasıl işlenir?
Tianchen'in orijinal çalışmasının bulunduğu Wuhou New City, geçtiğimiz yıl Chengdu'da arazi edinimi için en popüler alanlardan biriydi.Longhu, Poly, Jinmao, COFCO ve Jinke gibi marka geliştiriciler art arda yerleşti ve birçok arazinin taban fiyatı 10.000'i aştı. Bu kez, Longfor'un konut mülkleri, nispeten düşük arazi maliyeti nedeniyle pazara ilk giren oldu.Yukarıda belirtilen yüksek fiyatlı arazi pazara girmeye devam ederken, bölgedeki yeni konutların fiyatları yeni bir dalgalanma dalgasına yol açabilir.
Proje konum haritası
Öte yandan, Chengdu'da son iki ayda yeni evlerin arzı açısından, ürün farklılaşması giderek daha belirgin hale geldi.Emlâk için talep sürekli olarak düşerken, birkaç iyileştirme projesinin fiyatları belirli atılımlar yaptı. Toplam fiyatı yüksek olan iyileştirilmiş ürünlerin, gelecekte yüksek kaliteli pazarın ana akımı haline geleceği öngörülebilir.
Ailenin erken ev değişimini iyileştirmek için, mevcut trendden yola çıkarak, aile gündemine girmenin zamanı geldi.
02
Wuhou New City'nin yeni bölümü nasıl tedavi edilir?
Longhu Xingyue Hui'nin sanatsal anlayışı (Son işleme efekti gerçek koşullara bağlıdır)
Wuhou Yeni Şehri bir zamanlar "Chengdu'daki üst düzey konutun üçüncü kutbu" olarak görülüyordu. Birçok Fortune 500 şirketi ve borsada kayıtlı şirket bölgeye yerleşti. Hat 3, Hat 9 ve Hat 10'un 2. Aşaması için metrolara sahip. Yuehui, Wuhou Wanda, Joy City, Wuyue Plaza, Longjiang Road Xincheng Branch, Sichuan Üniversitesi Deneysel İlköğretim Okulu ve Wuhou Deneysel Ortaokulu gibi alışveriş merkezlerinin yerleşimi sırasında eğitim kaynakları ile çevrilidir.Bu yüksek kaliteli ana kentsel tesisler çok benzerdir. Yılın finans şehri ve Panchenggang bölgesi, mevcut şehir görünümü yetersiz olsa da, gerçekten de gelişmekte olan bir sektörün gelişimi için gerekli bir süreçtir ve gelecekteki potansiyel çok büyüktür.
Genel anlamda yeni ev ile ikinci el konut fiyatları arasındaki farkın sonsuza kadar yakın olduğu anda, ürünün geri dönüşü alıcılar için iyi bir şeydir. Ne için ödediğiniz, ne için ödediğiniz ve iyi ürünler için ödeme yapma istekliliği, emlak piyasası erdemli bir döngüye girdikten sonra piyasa yasasına göre iki yönlü bir seçimdir. Hem geliştiriciler hem de alıcılar için vurgunculuk dönemi sona eriyor ve ürünler çağı yeniden şekilleniyor.
