511 New Deal dolunay, Suzhou'daki ikinci el konut piyasası nasıl performans gösteriyor? Konut fiyatlarında ve işlemlerinde herhangi bir değişiklik var mı?
Mayıs ayından beri Suzhou'nun düzenleyici politikaları sık sık ortaya çıktı.
5.11 Suzhounun yeni satış kısıtlama politikası, parkta ikinci el konut satışına beş yıllık kısıtlamalar dahil olmak üzere uygulandı; 5.16 yeni poliçe eklendi ve parkın "beş yıl bir derece" "dokuz yıl bir derece" olarak değiştirildi. Ardından gayrimenkul seminerleri düzenlemeye devam eden Suzhou'nun Haziran ve Temmuz aylarının geçiş dönemi olduğu bildirildi.Etkin kontrol sağlanamazsa, Temmuz ayından itibaren düzenleme ve kontrol artırılacak. Sınırlı satışların kapsamının genişletilmesi ve dışarıdan konut satın alması için sosyal güvenlik eşiğinin yükseltilmesi dahil.
Şimdi Yeni Anlaşma dolunaydan biraz fazla geçtiğine göre, Suzhou'da devam eden sıcak ikinci el konut piyasasının performansı nedir?
Suzhou ikinci el konut piyasası işlem hacmi trendi
Bu yıl Suzhou'da ikinci el konut piyasasına bakıldığında, yılın başında sıcak bir eğilim görüldü ve işlem hacmi, önceki yılların aynı dönemine göre önemli ölçüde arttı.
Crane'in istatistiklerine göre, Suzhou'da Ocak-Nisan 2019 arasında ikinci el konut işlemlerinin sayısı 30023 oldu, geçen yıla göre% 43 artışla Suzhou'nun ikinci el konut işlemlerinde son üç yılda aynı dönemde rekor bir rekor kırdı ve ikinci el konut işlem hacmi yeni evler için en yüksek oldu. 1.37 kez. Nisan ayında ikinci el konut işlem hacmi 10.000 adedi aştı ve piyasa ısınmaya devam etti.
Mayıs ayı ikinci el konut işlemleri, bir önceki aya göre% 1,9'luk hafif bir artışla 11 bin 1971 adetlik satışla Nisan trendini sürdürdü.
Nedeni ise bir yandan Nisan sonunda Yeni Düzen söylentisinin satın alma hızını artırması, diğer yandan ikinci el konut satışlarının kısıtlanması ve Mayıs ayı ortalarında parkta derece politikasının uygulanması poliçe penceresi döneminde sözleşme yapma hızını artırarak May.net'i oluşturdu. Piyango Nisan rekorunu kırdı ve zirveye ulaştı.
Suzhou'da 2019 yılında ikinci el konutların haftalık işlem verilerinden, Suzhou'daki ikinci el konut işlemlerinin eğilimini daha yakından gözlemleyebiliyoruz.
Geçen yıl Bahar Bayramı tatili yaklaşırken, ikinci el ticaret hacmi doğal olarak düştü. Yıllar sonra, Şubat sonu ve Mart ayından bu yana, Suzhou'daki ikinci el konut piyasası kademeli olarak toparlandı.
"Altın Üç Gümüş Dört" Suzhou ikinci el konut işlem hacmi istikrarlı bir şekilde artıyor Nisan ayında haftalık işlemler genellikle 2.000 seti aştı ve 1 Mayıs'tan önceki hafta 3.000 seti kırdı.
"Kırmızı Mayıs" a girerken, 1 Mayıs'taki küçük tatilin etkisiyle ticaret hacmi doğal olarak düştü. New Deal'ın uygulanması ve merkezi çevrimiçi imzalamanın hızlanmasıyla, işlem hacmi eğilimi, hala oldukça yüksek olan 3.000'e yakın haftalık işlemle sabitlendi.
Haziran ayının ilk haftasında, küçük tatilin etkisiyle işlem hacmi 2.340 sete geriledi. Genel olarak, Suzhou'daki ikinci el konut pazarı küçülmedi, ancak aynı zamanda istikrarlı ve keskin yükselişini de sona erdirdi.
Suzhou ikinci el konut listeleme trendi
İkinci el konut ve konut listeleri açısından bakıldığında, Suzhou'daki ikinci el konut ilanlarının sayısı Mayıs ayında önemli ölçüde azaldı. Toplam ilan sayısı bir önceki aya göre% 62 düşüşle 17.427 oldu ve liste alanı 2.0992 milyon metrekare oldu, bir önceki aya göre% 62 düşüş. Listelemelerin sayısı keskin bir şekilde düştü ve pazar etkinliği soğudu.
Suzhou ikinci el konut işlem trendi
İkinci el konut alım satım durumu açısından bakıldığında, Mayıs ayında birinci el konut alım satım işlemi geriledi, ikinci el konut yeni bir zirveye ulaştı.Bunlardan ilk el konut işlem alanı bir önceki aya göre% 5,87 düşüşle 990 bin metrekare, ikinci el konut işlem alanı bir önceki aya göre artışla 1,19 milyon metrekare oldu. % 0.65.
Suzhou'daki toplam alım işlem hacmi bir miktar düştü. 5.11'den beri daralan arz ve yeni düzenleme ve kontrol politikasının sürekli olarak piyasaya sürülmesi piyasayı bir ölçüde soğuttu. Alıcılar daha rasyonel hale geldi, takip ve spekülatif talep talebi azaldı.
Bölgesel ikinci el konut piyasası işlem hacmi fiyatı
Çeşitli ilçelerde ikinci el konut işlemleri açısından Mayıs 2019'da çeşitli bölgelerde ikinci el konut fiyatları istikrarlı ve hafif yükseldi. İşlem hacmi açısından, park ve Xiangcheng Bölgesi'ndeki işlem hacmi temelde aydan aya aynıyken, Wuzhong Bölgesi'ndeki işlem hacmi azalırken, diğer bölgelerdeki işlem hacmi farklı oranlarda arttı.
Parkta ikinci el konut pazarı
Parktaki ikinci el konutlar hala en popüler olanıdır.Hudong ve Donghuan gibi popüler sektörler sıcak olmaya devam etmektedir. Mayıs ayındaki işlem sayısı bir önceki aya göre hafif bir düşüşle 2841 oldu Ortalama işlem fiyatı 4 kelimelik öneki kırdı ve hacim ve fiyat Suzhou ikinci el konut piyasasında lider olmaya devam etti.
Parktaki yeni evler azdır ve hepsi sadece talep gören sıradan müşteriler için ulaşılamaz olan üst düzey iyileştirmelerdir. Kendisi ikinci el konut pazarının hakimiyetindedir. Ayrıca, parkın satış kısıtlamaları ve okul bölgesinin yeni politikası şüphesiz çevrimiçi imzalama hızını daha da hızlandıracaktır. Bu, parkta ikinci el konut işlemlerindeki patlamayı artırdı.
Diğer bölgelerde ikinci el konut pazarı
2.203 set işlemle yakından takip eden Gusu Mahallesi, ikinci sıraya sıçradı; Gusu İlçesi ikinci el konut işlemlerinin de hâkim olduğu, Yeni Düzen'den etkilenmeyen okul bölgesinin kaynak avantajını işgal etti ve sıcaklık arttı. Eski ve yeni köylerdeki evler, küçük bir alanı ve düşük toplam fiyatı ile oldukça popülerdir ve okul bölgesi belli bir çekiciliğe sahiptir.
Shuang Wu'nun performansı da dikkat çekici, her ikisi de 2100 setin üzerinde. Wuzhong Chengnan ve Yinshan Gölü plakaları oldukça aktif olmaya devam ediyor. Yinshan Gölü parkın ilk kademesini işgal ediyor Yeni konut hacmi küçük, yenileme hacmi büyük ve yeni yüksek arsa müzayede taban fiyatlarının getirdiği konut fiyatlarında beklenen artış sektörde ikinci el konut alımını teşvik etti.
Yeni bölgede ayrıca 1.500'den fazla birim bulunmaktadır.Satış kısıtlamaları ve okul bölgesinin New Deal, yeni bölgede ikinci el konutları hedeflememektedir ve ana alanın kendisi, kısa vadede çok az etkisi olan ikinci el konut işlemlerinin hakimiyetindedir. Bununla birlikte, New Deal'ın belirli bir rüzgar yönü var ve yeni bölgedeki ikinci el konut piyasasının eğilimi ve popülaritesi görülecek.
İşlemin en altında Xiangcheng Bölgesi de var ve kontrat sayısı 1.000'i aştı. Bölgedeki yüksek fiyatlı arsa projelerinin piyasaya sürülmesiyle birlikte yeni bir fiyat sistemi de ikinci el konut piyasasının ısınmasına yardımcı oldu.
"Red Five" döneminde, Suzhou emlak piyasasının işlem hacmi sabit kaldı ve ikinci el konut işlemleri yüksek kaldı. Ancak, Suzhounun 5.11 yeni satış kısıtlama politikasından bir aydan biraz daha uzun bir süre sonra, Yeni Anlaşma dönemindeki çevrimiçi onaylar çok yardımcı oldu. Suzhou'daki ikinci el konut arzında, sonraki piyasa işlemlerinde belirli bir "soğutma" etkisinin olması beklenen önemli bir düşüşü hala görebiliriz.
Haziran ayının başında, yeni evlerin hacmi ve fiyatı sabit kaldı ve ikinci el evlerin işlem hacmi de önemli ölçüde düştü. Sürekli yüksek baskı kontrol politikaları altında, kısa vadeli yatırım grupları kademeli olarak geri çekildi ve emlak piyasası istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişiyor. Suzhou emlak piyasasının giderek daha rasyonel olacağına inanıyorum. Haziran ve Temmuz aylarında piyasanın nasıl değişeceği görülecek.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
