Tianjin İkinci Orta Halk Mahkemesi "Ticari Konut Satış Anlaşmazlıklarının Yargılanmasına İlişkin Beyaz Kitap" üzerine bir basın toplantısı düzenledi
15 Mart öğleden sonra, Tianjin İkinci Orta Mahkemesi bir basın toplantısı düzenledi.İkinci Orta Mahkeme sözcüsü Li Jihong, "Ticari Konut Satış Anlaşmazlıklarının Yargılanması Üzerine Beyaz Kitap" ı yayınladı.Dördüncü Sivil Daire Başkanı Shi Dong ve ilgili hakimler katıldı. Basın toplantısına Legal Daily, Tianjin Daily, Tianjin Radyo ve Televizyon İstasyonu, Tonight News, Daily News, Tianjin Politik ve Hukuk Haberleri dahil olmak üzere ondan fazla medya katıldı.
Konut sorunları, insanların hayati menfaatlerini içerir.Kanuna uygun ticari konut satış anlaşmazlıkları davalarını doğru bir şekilde dinlemek, halkın geçim projesinin önemli bir parçasıdır. Son yıllarda, ticari konut satışı ile ilgili gecikmiş ev teslimi, gecikmiş izinler ve konut kalitesi ile ilgili anlaşmazlıklar her geçen yıl artmıştır. İkinci Orta Halk Mahkemesi, insanların ticari konut satın alma konusundaki yasal farkındalığını artırmak, gayrimenkul işletmelerinin ticari faaliyetlerini düzenlemek, ticari konut satış anlaşmazlıklarını etkin bir şekilde önlemek ve çözmek ve yargı kararlarının hukuki etkileri ile sosyal etkilerinin birliğini sağlamak için Ticari Konut Satış Uyuşmazlıklarının Yargılanmasına İlişkin Beyaz Kitap yayınladı. Mahkemenin 2017'den 2018'e kadar ticari konut satış anlaşmazlığı davalarına ilişkin duruşmasının durumu tanıtıldı ve analiz edildi.
I. Orta Halk Mahkemesinde görülen ticari konut satış anlaşmazlığı davalarının temel durumu ve temel özellikleri
2017'den 2018'e kadar, İkinci Orta Halk Mahkemesi toplam 1.385 ticari konut satışı davasını kabul etti ve 1.389'u (eski mevduatlar dahil) kapattı.Ticari konut satış anlaşmazlıkları temel olarak üç tür davayı içeriyordu: ticari konut satış anlaşmazlıkları, ticari konut avans satış anlaşmazlıkları ve ticari konut rezervasyon sözleşmesi anlaşmazlıkları. Davanın temel özellikleri aşağıdaki gibidir:
1. Dava konuları açısından bakıldığında, bunlar çoğunlukla daha büyük bir sosyal etkiye sahip olan grup davalarıdır. İkinci Orta Halk Mahkemesi tarafından kabul edilen ticari konut satışı ihtilaflarında davadaki davacıların çoğu aynı toplulukta yaşayan onlarca ila yüzlerce alıcıydı.
2. İki taraf arasındaki anlaşmazlığın odağına bakıldığında, anlaşmazlıklar nispeten yoğunlaşmıştır. Çoğu durumda, anlaşmazlıklar, geliştiricinin evi kararlaştırılan zamanda teslim edememesinden, mülkiyet hakkı belgesinin zamanında işlenememesinden ve ev kalitesi sorunundan kaynaklanmaktadır.
3. Savunma açısından, alıcılar çoğunlukla geliştiriciden tasfiye edilmiş zararları ödemesini talep ettiklerini iddia ederken, geliştirici esas olarak herhangi bir kusur olmadığını savunuyor Müteahhit, davaya karışan topluluğun tamamlandığını ve kabul kontrolünden geçtiğini ve "Yeni Konut Ticari Konut Teslimine İzin Verme Sertifikası" nı aldığını iddia ederse kalite sorunu yoktur.
2. Mevcut ticari konut satış anlaşmazlıklarında yansıtılan sorunlar
01
Geliştiricilerin geç ev teslimi, anlaşmazlıklarda bir artışa neden oldu ve çatışmaları yoğunlaştırdı
Bazı gayrimenkul geliştirme şirketleri, "satış öncesi izin almak kolay ve projenin ilerlemesini tamamlamak zor" olgusuna sahipler. Banka kredisi sıkılaştırması, piyasa dalgalanmaları, idari siparişlerin askıya alınması gibi durumlarla karşılaştıklarında projeyi zamanında tamamlayamıyorlar. Buna ek olarak, bazı geliştirme şirketleri, inşaatın ilerleyişine ve çeşitli muayene ve kabul sürelerine ilişkin yetersiz tahminlere sahip olup, tamamlama denetim ve kabul kaydını yapamamakta, "Yeni Konut Ticari Konut İzni Teslim ve Kullanım Belgesi" alamamakta, bu da gecikmiş konut teslimine neden olmaktadır.
02
Gecikmiş sertifikasyonun neden olduğu davaları duymak daha zordur
Alıcı evi fiilen aldıktan sonra, geliştiricinin evin ilk tescilini yapamaması, alıcının evi aldıktan sonra özel olarak yeniden inşa etmesi ve genişletmesi ve iki taraf arasındaki gecikmiş tescil vb. İçin tasfiye edilen zararların hesaplanması vb. Nedeniyle dava açılmasına neden olabilecek anlaşmazlıklar nedeniyle müteahhit gayrimenkul hakkı sertifikası için başvuruda bulunamayabilir. .
03
Gayrimenkul geliştirme şirketleri, yükümlülükleri azaltmak veya muaf tutmak için ek anlaşmalar kullanır
Gayrimenkul geliştirme şirketleri genellikle alıcılarla ek anlaşmalar imzalayarak, böylece geliştirme şirketinin sorumluluklarını azaltarak veya muaf tutarak ve alıcıların haklarını kısıtlayarak standart sözleşmelerin çoğunda değişiklik yapar. Alıcının ipotek kredisi için başvuruda bulunmaması durumunda depozito iptal edilir.
04
Alıcılar, bir ev satın alma kabiliyetleri, ilgili politikalar ve geliştiricinin sözleşme ihlali konusundaki anlayışlarında sapmalar yaşıyor
Birincisi, alıcının sözleşme metnini ayrıntılı olarak bilmeden körü körüne dava açmasıdır. İkincisi, alıcıların satın alma kısıtlamasına dahil oldukları veya kredi başvurusunda bulunamadıkları için temerrüde düşmeleridir.
05
Emlak piyasasında yaşanan dalgalanmalar, ticari konut satışı uyuşmazlıklarında sözleşmeyi ihlal eden taraflarda doğrudan değişikliklere yol açmaktadır.
Son yıllarda emlak piyasası büyük dalgalanmalar yaşadı.Kredi politikaları gevşediğinde ve hanehalkı kayıt kısıtlamaları gevşediğinde, alıcıların ev satın alma istekleri arttı, bu da konut fiyatlarının yükselmesine ve satıcıların sık sık temerrüde düşmesine neden oldu; satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi birden fazla politika getirildiğinde, konut fiyatları düşmeye başladı , Alıcıların ev satın alma istekliliği zayıfladı ve alıcıların sıklıkla temerrüde düşmesine neden oldu.
3. İkinci Orta Halk Mahkemesinin ticari konut satışı anlaşmazlıkları davalarına bakarken kullandığı başlıca yöntemler
01
İnsan merkezli yaklaşıma bağlı kalın ve tarafların meşru haklarını ve çıkarlarını tam olarak koruyun
İnsan merkezli yaklaşımı katı bir şekilde uygulayın, çok sayıda davaya ve kitlelerden gelen güçlü geri bildirimlere yanıt olarak yargılama düşüncesini aktif olarak genişletin, tarafların maddi haklarını ve usul haklarını koruyun, hukukun analizinde iyi bir iş yapın, sosyal çelişkileri uygun şekilde çözün ve gayrimenkulü koruyun Pazarın istikrarlı ve sağlıklı gelişimi.
02
Sosyal istikrarı korumak için arabuluculuk ve muhakeme kombinasyonunu güçlendirmek
Bu tür davaların duruşmasında, İkinci Orta Halk Mahkemesi arabuluculuk çabalarını daha da güçlendirmiş, arabuluculuk önceliği, arabuluculuk ve yargılama bir arada ilkesine bağlı kalmış ve anlaşmazlıkları çözmek ve davayı çözmek için çaba göstermiştir. Arabuluculuk fırsatını değerlendirin ve taraflar arasında uzlaşmayı aktif olarak teşvik edin.
03
Deneme deneyimini özetlemeye ve iyileştirmeye dikkat edin ve yargı becerisini ve düzeyini sürekli olarak iyileştirin
İkinci Orta Halk Mahkemesi, ilgili iş bilgilerinin öğrenilmesini güçlendirmek için personeli aktif olarak organize etti ve deneme çalışmasında ortaya çıkan "satın alma kısıtlamaları", "kredi kısıtlamaları" ve "iş emirlerini durdur" gibi zor konularda takip araştırmaları gerçekleştirdi ve deneme uygulamasına rehberlik etmek için araştırma raporları oluşturdu. Buna ek olarak, İkinci Orta Halk Mahkemesi, yargılama fikirlerini ve kilit noktaları sıralamak, yargı kurallarını ve yöntemlerini özetlemek ve ticari konut satış davalarının duruşma düzeyini iyileştirmek için profesyonel yargıçların birkaç toplantı düzenledi.
04
Yargı propagandasını güçlendirmek ve kitlelere haklarını akılcı bir şekilde savunmaları için rehberlik etmek
İnsanların hakların korunması konusundaki farkındalığını daha da artırmak için, İkinci Orta Halk Mahkemesi yasal tanıtım ve dürüstlük eğitimini güçlendirdi ve piyasa birimlerinin yasalara uyma bilincini aktif olarak geliştirdi. Gazeteler ve dergiler aracılığıyla ilgili "Yeni Emlak Anlaşması" nı yorumlayın, "topluluk parti üyelerini mahkeme duruşmalarına davet edin" karakteristik parti günü aktiviteleri, Weibo, WeChat tipik vakaların duyurusu, vb., Halkın çeşitli yasa ve politikaları bilmesini ve anlamasını sağlamak ve halkın yasal ve politika risklerini geliştirmek Sözleşmenin öngörülmesi ve engellenmesi, sözleşme yükümlülüklerinin rasyonel görüşü, sözleşmenin ruhuna uyma vurgusu ve yasal farkındalığın arttırılması.
4. Ticari konut satışına ilişkin anlaşmazlıkların önlenmesi ve bunlara yanıt verilmesi konusunda öneriler
01
Emlak şirketleri dürüstlüğü temel almalı ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini sürdürme sorumluluğunu üstlenmelidir.
İlk olarak, dürüst yönetime dikkat etmeliyiz ve reklamın içeriği gerçeklerden gerçeği aramalı ve körü körüne abartmaktan kaçınmalıdır. İkinci olarak, evin teslim edilme zamanını ve izin başvurusu için gerekli zamanı makul bir şekilde belirlemek ve gecikmiş konut oluşumunu önlemek için hükümetin kapatılması gibi öngörülemeyen faktörleri tam olarak dikkate almak gerekir. Üçüncüsü, inşa edilen ticari konutların kalitesine daha fazla dikkat etmeliyiz. Son yıllarda, konut kalitesinden dolayı daha az grup davası olmuştur, ancak konut kalitesi sorunlarından kaynaklanan sürekli ticari konut sözleşmesi anlaşmazlıkları devam etmektedir.Emlak şirketleri, tamamlama kabulünde iyi bir iş çıkarmak için etkili önlemler ve teslimat koşullarını karşılamak için kapsamlı destekleme çalışmaları yapmalıdır.
02
Alıcılar rasyonel bir şekilde evleri satın almalı, sözleşmeleri kesinlikle yerine getirmeli ve haklarını yasal olarak korumalı ve risk önleme konusundaki farkındalıklarını daha da artırmalıdır.
Birincisi, emlak piyasasındaki fiyat dalgalanmalarına rasyonel bir bakış açısı getirmek ve trendi takip ederek alım satım yapmaktan kaçınmaktır. İkincisi, sıkı bir sözleşme ruhu oluşturmak, bir sözleşmeyi imzalamadan önce politika faktörlerini dikkatlice gözden geçirmek, sözleşmenin içeriğini dikkatlice gözden geçirmek ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra sözleşme yükümlülüklerini bilinçli bir şekilde yerine getirmektir. Üçüncüsü, sorunlar ortaya çıktıktan sonra hakları yasal olarak savunmak, bazı kişilerin kötü niyetli kışkırtmalarından kaçınmak, hakların korunması sürecinde aşırı davranışlara yol açmak.Ayrıca, kişisel kazanımların sosyal istikrarı etkilemesini önlemek için soruşturmalar yapmak için mahkemelerle aktif olarak işbirliği yapmak ve birlikte sosyal uyumu sürdürmektir. .
03
İlgili devlet daireleri, emlak işletmelerinin ve piyasanın izlenmesini, denetlenmesini ve rehberliğini daha da güçlendirmeli ve emlak endüstrisinin sağlam ve sağlıklı gelişimini teşvik etmelidir.
Birincisi, gayrimenkul yönetimi departmanının "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" ni iyileştirmesi ve geliştiricilerin sorumluluklarını tamamlayıcı sözleşmeler yoluyla azaltmalarını kısıtlaması tavsiye edilir; ikincisi, ilgili departmanların işlevsel rollerini daha fazla oynamaları, denetimi güçlendirmeleri ve geliştiricileri ilgili prosedürleri zamanında tamamlamaya teşvik etmeleri önerilir. , Konut alıcılarının mülkiyet hakları belgelerine zamanında başvurmalarını sağlamak için, üçüncü olarak, çevre koruma departmanının "iş durdurma emri" sırasında projenin inşaatının denetimini artırması ve piyasa beklentilerini artırmak için ilgili durumu zamanında duyurması tavsiye edilmektedir.
