anlaştık mı! Alt kapı bloğundaki evler toplanmaya başlıyor
Bugün, muhabir Yiwu Eyaletine ait Arazi Konut Edinimi Yönetim Ofisi'nden, eski şehrin yeniden inşası gibi kamu yararı ihtiyaçları nedeniyle Yiwu Belediye Halk Hükümeti'nin, kentsel organik yenilenmenin teşvikini hızlandırmak için Xiachemen bölgesindeki devlete ait arazilerdeki konutları kamulaştırmayı planladığını öğrendi. Ayrıca "Xiachemen Bloğundaki Eski Kent Yeniden Yapılanma Projesinde Devlet Arazisindeki Evlerin Kamulaştırılması ve Tazminatına İlişkin Tazminat Planı" da bulunmaktadır.
Bu, Yiwu Şehrinin organik yenilenmesinin başlamasından bu yana, En büyük blok Koleksiyon yakında başlayacak.
30 Aralık 2018'de Yiwu Şehri Halk Hükümeti, Xiachemen bloğundaki devlete ait arazide bulunan evlerin kamulaştırma kapsamının bir haritasını ve ilgili duyurularla ilgili bir açıklama yaptı. Bu bloğun kamulaştırma kapsamı batıda Chengnan Nehri, doğuda Huangyuan Yolu, güneyde Chouzhou Orta Yolu ve kuzeyde Chengzhong Orta Yolu'ndadır (ayrıca Chouzhou Park'ın doğu tarafındaki bazı alanları da içerir, ayrıntılar için ekli resme bakın). Kırmızı hattın alanı yaklaşık 430.000 metrekaredir ve planlanan toplam inşaat alanı yaklaşık 2976 hane dahil olmak üzere 520.000 metrekaredir. 20 Ocak'ta, alt kapı bloğu için kamulaştırma ve tazminat planı (yorumlar için taslak) resmi olarak yayınlandı.
Bu kez açıklanan resmi plan, konut değerlendirmesi, tazminat yöntemleri, mülkiyet hakları değişimi, çocukların okul düzenlemeleri, imzalama ve yer değiştirme süreleri, tazminat kararları ve yaptırımı, arazi tipi fiyat farklılıkları ve değiştirilmiş kullanım evlerinin değerlendirilmesine ilişkin ilgili hükümleri içeren 17 unsuru kapsıyor. açık.
ek
Xia Chemen bloğundaki eski şehir yeniden yapılanma projesinde devlete ait arsadaki evlerin kamulaştırılması için tazminat planı
Devlet Konseyi'nin Devletin Sahip Olduğu Arazilerde Konut Edinimi ve Tazminatına İlişkin Yönetmeliklerinin, Zhejiang Eyaletindeki Devlet Arazilerinde Evlerin İktisap ve Tazminatına İlişkin Yönetmeliklerin ve Yiwu Şehrindeki Devlete Ait Arazilerde Konut Edinimi ve Tazminatına İlişkin Önlemlerin ilgili hükümlerine göre, satın alma kapsamının gerçek koşulları ile birlikte Alt araba kapısı bloğundaki eski kentsel yeniden yapılanma projesinde devlete ait arsadaki evlerin kamulaştırılması için tazminat planı aşağıdaki gibidir:
1. Kamulaştırmanın amacı
Belediye Halk Hükümeti, vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirmek ve şehrin organik olarak yenilenmesini teşvik etmek amacıyla, alt kapı bloğunda eski kentsel rekonstrüksiyonu uygulamaya ve kamulaştırma kapsamındaki konutları kamulaştırma kapsamına alma kararı aldı.
2. Kamulaştırma kapsamı ve temel bilgiler
(1) Kamulaştırma kapsamı: doğuda Huangyuan Yolu'na, güneyde Chouzhou Orta Yolu'na, batıda Chengnan Nehri'ne, kuzeyde Chengzhong Orta Yolu'na (ayrıca Chouzhou Park'ın doğu tarafındaki bazı alanları da içerir, ayrıntılar için ekli resme bakın).
(2) Kamulaştırılan bloğun temel bilgileri: kırmızı çizgi alanı yaklaşık 430.000 metrekare, toplam inşaat alanı yaklaşık 520.000 metrekare ve ilgili toplam hane sayısı yaklaşık 2976'dır.
(3) Kamulaştırılan kişiler: Kamulaştırma kapsamındaki devlete ait arsalar üzerinde bulunan evlerin sahipleri.
(4) Konut edinim departmanı: Yiwu Şehri Devlete ait Arazi Konut Edinimi Yönetim Ofisi.
(5) Ev edinimi için emanet edilen uygulama birimi: Yiwu Belediye Halk Hükümeti Choucheng Alt Bölge Ofisi.
3. Kamulaştırılan kişilerin teyidi
(1) Kamulaştırılan ev tescil edilmişse, mülkiyet belgesi veya sicil sahibine göre teyit edilecektir (mülkiyet belgesi sicil ile tutarsızsa, ilke olarak sicil geçerli olacaktır).
(2) Halk mahkemesinin veya bir tahkim kurumunun bir hüküm veya hükmü varsa, halk mahkemesinin veya tahkim kurumunun belirlediği ev sahibinin etkin kararı veya kararı ile teyit edilir.
(3) Evin asıl sahibinin vefat etmesi ve noter tasdik departmanının miras tasdik belgesi düzenlemesi halinde, bu durum, noter tasdik dairesi tarafından düzenlenen miras noter tasdik belgesi ile teyit edilir.
(4) Diğer mülk sahipleri net değilse, konut kamulaştırma departmanı ilgili departmanlarla belirlenir.
4. Kamulaştırılan evlerin alanı ve amacının belirlenmesi
(1) Prensip olarak, kamulaştırılan evin alanı ve amacı mülkiyet belgesine veya sicile kaydedilecektir (mülkiyet belgesi sicildeki kayıtla tutarsızsa, prensip olarak sicildeki kayıt geçerli olacaktır).
(2) Mülkiyet haklarının, açık olmayan kullanımların veya değişen kullanımların tescili olmaksızın kamulaştırma kapsamındaki evlerin tanınması ve muamelesi, "Yiwu'daki Devlet Arazisindeki Evlerin Kamulaştırma ve Tazminat Prosedürleri" nin (Yizheng Fa [2016] No. 27) ilgili hükümlerine uygun olacaktır. gerçekleştirillen. Spesifik tanımlama prosedürleri aşağıdaki gibidir:
1. Kamulaştırılan kişi "Onay İşleme Başvurusu Formu" nu doldurur ve gayrimenkul mülkiyetinin kaynağı, mülkiyet haklarının değiştirilmesi, evin kullanımı, hanehalkı tescil bilgileri, tescil incelemesinin sonuçları, görüntü ve işletme ruhsatı gibi ilgili sertifika materyallerini sağlar.
2. Ev kamulaştırma departmanı, ilgili malzemelere göre yerinde incelemeler ve incelemeler düzenler.
3. Belediye yönetimi kimlik tespiti için ilgili departmanları organize eder.
4. Konut kamulaştırma dairesi, kamulaştırma kapsamında tespit sonuçlarını kamuoyuna açıklayacaktır. Kamulaştırılan kişi, tanıma sonucunu kabul etmezse, ilgili destekleyici materyalleri sağlayacak ve "Yeniden Kontrol ve Kabul için Başvuru Formu" nu dolduracak ve 10 gün içinde konut kamulaştırma departmanına bir inceleme başvurusu sunacaktır.
(3) Yasal sayılan yapılara tazminat verilecek, yasadışı sayılan yapılara tazminat verilmeyecektir.
5. Konut değerlendirmesi
(1) Değerlendirme zamanı: Kamulaştırılan evin değerlendirme zamanı, konut kamulaştırma kararının ilan edildiği tarihtir. Mülk takası için ev değeri değerlendirmesinin zaman noktası, kamulaştırılan evler için ev değeri değerlendirmesinin zaman noktasıyla aynıdır.
(2) Değerlendirme yöntemi: Değerlendirme nesnesine ve yerel gayrimenkul piyasası koşullarına göre, kamulaştırılan evin yeri, kullanımı, hakların niteliği, kalitesi, bina yapısı, yeniliği ve seviyesi ile birlikte karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi, maliyet yöntemi ve diğer değerlendirme yöntemleri benimsenir. , Yönelim, inşaat alanı ve evin değerini etkileyen diğer faktörler, kamulaştırılan evin ve mülkiyet hakları mübadelesi için kullanılan evin değerini değerlendirir.
(3) Değerleme kuruluşunun seçimi: Gayrimenkul fiyat değerleme kuruluşu, kamulaştırılan kişi tarafından müzakere yoluyla seçilir. Konut kamulaştırma kararının ilan tarihinden itibaren 10 gün içinde müzakere yoluyla seçilememesi halinde, konut kamulaştırma dairesi kamulaştırılan kişiyi azınlık çoğunluğa uyar ilkesine göre veya çekiliş veya çekilişle tesadüfi olarak belirlemesi için organize eder.
(4) Konut ekspertiz bedeli: Kamulaştırılan konut ve takas evinin gerçek fiyatı, kamulaştırılan kişi tarafından konut kamulaştırma kararının açıklandığı tarihte seçilen ekspertiz kuruluşu tarafından değerlendirilir ve belirlenir.
(5) Değerleme itirazı işleme: Kamulaştırılan kişi veya konut kamulaştırma departmanı değerleme sonucuna itiraz ederse, ekspertiz raporunu aldıktan sonra 10 gün içinde orijinal gayrimenkul fiyat değerleme kurumuna inceleme ve değerleme için başvurur. Kamulaştırılan kişi veya ev kamulaştırma departmanı, orijinal emlak fiyatı değerlendirme kurumunun inceleme sonucuna katılmazsa, inceleme sonucunun alınmasından itibaren 10 gün içinde Jinhua Şehri Devlete ait Arazi Edinimi Değerlendirme Uzmanları Komitesine değer biçme başvurusunda bulunacaktır.
(6) Şimdilik, nitelikli bir gayrimenkul fiyat değerlendirme kurumu, kamulaştırılan gayrimenkulleri (garajlar, park yerleri, depo odaları ve diğer yardımcı binalar hariç) ve mülk değişim evlerini (garajlar hariç) tahmin etmek için ön değerlendirme zaman noktası olarak 30 Aralık 2018'i kullanacaktır. Veya park yeri) değerlendirme standart fiyatı (ayrıntılar için eke bakınız).
Altı, tazminat yöntemi
Kamulaştırılan kişi, parasal tazminat, parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatı veya ev mülkiyet hakları değişimini seçebilir.
Kamulaştırılan kişi, yukarıda belirtilen tazminat yöntemlerinden birini tek başına veya birleşik tazminat seçebilir, bu da kamulaştırılacak evin toplam değerinin bölüneceği ve sırasıyla farklı tazminat yöntemlerinin seçilebileceği anlamına gelir.
Kamulaştırılan kişi birleşik tazminat yöntemini seçerse, tazminat ve sübvansiyon, ilgili tazminat yöntemine göre ayrı ayrı hesaplanacaktır. Kamulaştırılan kişi, mülkiyet hakkı takası da dahil olmak üzere birleşik tazminat yöntemini seçerse, kamulaştırılan evlerin toplam değeri, öncelikle mülkiyet hakkı değişimi için kullanılacaktır.
7. Tazminat, sübvansiyonlar ve ödüller
(1) Tazminat
1. Toplam ev değeri tazminatı
Tazminat, kamulaştırılan evin tahmini toplam değerine bağlı olacaktır.
Kamulaştırılan konutların toplam takdir edilen değeri, konut değeri, dekorasyon bedeli ve tapu bedeli de dahil olmak üzere konut kamulaştırma kararının ilan edildiği tarihte değerleme kuruluşu tarafından değerlendirilerek belirlenir.
2. Konut evleri için kapsamlı tazminat
(1) Taşınma giderleri
Kamulaştırılan evin inşaat alanı 120 metrekareden az ise, metrekare başına 20 yuan, 120 metrekareyi aşarsa, 120 metrekarede metrekare başına 20 yuan olarak hesaplanacaktır.Artan kısım metrekare başına 5 yuan olarak hesaplanacaktır. 2000 yuan, 2000 yuan olarak tazmin edilecektir.
Kamulaştırılan kişi para birimi veya parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatını seçerse, taşınma ücreti bir kez hesaplanır; mülkiyet hakkı değişimi seçilirse, mülk takas kısmı iki kez hesaplanır.
(2) Ekipman ve tesislerin yeniden yerleştirilmesi için tazminat ücretleri
Sabit telefonlar, geniş bant, klimalar, su ısıtıcıları vb. İçin tazminat oranları için aşağıdaki tabloya bakın:
Tazminat kalemi
Tazminat standardı
Tazminat kalemi
Tazminat standardı
Sabit telefon transferi
108 yuan / kapı
Duvara monte, pencere tipi klimaların ve güneş enerjili su ısıtıcılarının yerinin değiştirilmesi
200 yuan / set
Geniş bant mobil
108 yuan / sayı
Dikey klima taşınması
300 yuan / set
Boru hattı gazı giriş ücreti
1800 yuan / ev
Elektrikli su ısıtıcısı yerinin değiştirilmesi
100 yuan / set
Bir ev, bir metre (akıllı su sayacı) kurulumu
980 yuan / ev
Dikey ev için bir ev ve bir metre montajı (akıllı su sayacı)
850 yuan / ev
Kamulaştırılan kişi tazminat için para birimi veya parasal yeniden yerleşim makbuzlarını seçerse, ekipman ve tesis devri için tazminat ücreti bir kez hesaplanır; mülkiyet hakkı değişimi seçilirse, boru hattı gazı için ev ücreti ve akıllı su sayaçları için kurulum ücreti hariç olmak üzere ücret iki kez hesaplanır.
(3) Geçici yeniden yerleşim ücretleri
Kamulaştırılan evin inşaat alanının metrekare başına 20 yuan esas alınarak hesaplanır, eğer her hane ayda 900 yuan'dan az ise 900 yuan olarak tazmin edilecektir.
Kamulaştırılan kişi telafi etmek için para birimi veya parasal yeniden yerleşim makbuzlarını seçerse, 6 aylık geçici bir yeniden yerleşim ücreti ödeyecektir; mülkiyet hakkı takası seçilirse, mülk takası kısmı için geçici yeniden yerleşim ücreti, kamulaştırılan kişinin fiili geçiş süresine, yani Kamulaştıran, kamulaştırılan evi, kamulaştırma departmanının mülkiyet haklarını almak ve ev anahtarlarını değiştirmek için kamulaştırılan kişiye bildirmesinden 6 ay sonrasına kadar ev kamulaştırma departmanına teslim eder.
Geçiş süresi sona erdiyse (bu planın 8. Maddesinin 3. Maddesine bakın), ev mülk takası için teslim edilmediyse, ödeme, son kullanma ayından itibaren en son standart geçici yeniden yerleşim ücretlerinin iki katı olarak yapılacaktır.
3. Konut dışı evler için kapsamlı tazminat
(1) Bir kereye mahsus yer değiştirme ücreti (taşınan ev, ekipman ve tesisler için tazminat dahil)
Kamulaştırılan evin konut dışı kısmı için ticari ve ofis binaları 70 yuan / m2, depolar ise kamulaştırılan evin konut dışı kısmı için 100 yuan / m2 olarak tazmin edilecektir.
(2) Tek seferlik geçici yeniden yerleşim ücreti
Kamulaştırılan evin konut dışı kısmının toplam değerini tahmin edin % 0.6 makyaj.
(3) Üretim kaybı ve işin askıya alınması için tazminat
Ticari binalar ve ofis binaları için kamulaştırılan evin konut dışı kısmının toplam değeri değerlendirilir. % 5 Veya istimlak edilen evin konut dışı kısmının metrekare başına 300 yuan olarak hesaplanması ve en yüksek tazminat; depo evleri için kamulaştırılan evin konut dışı kısmının toplam değeri tahmin edilmektedir. % 6 Veya kamulaştırılan evin konut dışı kısmının metrekare başına 200 yuan olarak hesaplanır ve tazminat daha yüksek olanıdır. Herhangi bir itiraz olması halinde ilgili mevzuata göre teyit edilecektir.
(2) Sübvansiyonlar
Kamulaştırılan kişiler tarafından seçilen farklı tazminat yöntemlerine göre, ilgili sübvansiyonlar verilecektir:
1. Parasal tazminat sübvansiyonlarını seçin
Kamulaştırılan evlerin toplam takdir edilen değeri, döviz tazminatını seçmek için kullanılıyorsa, % 20 Sübvansiyon verin.
2. Parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatını seçmek için sübvansiyonlar
Parasal yeniden yerleşim belgesi tazminatını seçerek elde edilen sübvansiyonlar, parasal tazminat sübvansiyonlarını ( % 20 ) Ve parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesi sübvansiyonları. Satış öncesi izin ve belgesiz ticari konut alımı, yeni devir arazi devir bedellerinin ödenmesi ve ilk elden belgesiz ticari konut ve işyeri konut alımı için maddi tazminat ve iskan belgesi sübvansiyonları sırasıyla % 15,% 15,% 10 detaylar aşağıdaki gibidir:
Kamulaştırılan kişi, satış öncesi izinleri almış ve Yiwu City kapsamında dosyalanmamış ticari konut satın alırsa, paraya dönüştürülen yeniden yerleşim fişinin nominal değeri esas alınacaktır (fiili satın alma sözleşmesi fiyatı, paraya dönüştürülen yeniden yerleşim fişinin nominal değerinden düşükse, satın alma sözleşmesi fiyatı kullanılacaktır) % 35 Sübvansiyonlar; Yiwu City kapsamında yeni devredilen devlete ait arazi kullanım haklarının (konut veya ticari ve mesken arsası) devir ücretlerinin ödenmesi için, paraya çevrilmiş yeniden yerleşim belgesinin nominal değeri (fiili arazi devir sözleşmesi bedeli, paralı yeniden yerleşim belgesinin nominal değerinden düşüktür) , Arsa devir sözleşmesi bedeline göre) % 35 Sübvansiyonlar; kayıtsız ilk elden ticari veya ofis konutlarının satın alınması için, paraya çevrilmiş yeniden yerleşim fişinin nominal değeri (fiili satın alma sözleşmesi fiyatı, paraya dönüştürülen yeniden yerleşim fişinin nominal değerinden düşükse, satın alma sözleşmesi fiyatı kullanılır) % 30 Sübvansiyon verin.
"Yiwu Şehri Parasal Yeniden Yerleşim Senedi Yönetim Tedbirleri" (Yizheng Banfa No. 105), para kazanılan tazminat yeniden yerleşim sertifikasının bir yıl süreyle geçerli olmasını şart koşmaktadır. Kamulaştırılan kişinin buna ihtiyacı varsa, kullanım süresi üç yıla kadar uzatılabilir ve maddi tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin kullanım değeri üç yıl içinde değişmeden kalır. Kullanılmayan parasal tazminat ve yeniden yerleşim fişi, bir yıldan daha kısa bir süre içinde nakde çevrilirse, parasal tazminat ve yeniden yerleşim fişinin görünen değeri % 120 Nakit paraya çevrildi; bir yıldan fazla ancak iki yıldan daha kısa bir süre için nakde çevrilmişse, maddi tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin nominal değeri % 125 Param bitti İki yıldan fazla ancak üç yıldan daha kısa bir süre içinde nakde çevrilmişse, parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin nominal değeri % 130 Paraya çevrildi; üç yıldan fazla bir süre sonra parasal tazminat ve yeniden yerleşim belgesinin nominal değerine göre nakde çevrildi % 135 Onur duymak için.
3. Mülk takasını seçmek için sübvansiyonlar
Kamulaştırılan evlerin toplam tahmini değeri, "Xia Chemen Yeni Köy", "Lingtou Yeni Köy", "Xiangyue Konağı III. Aşama", "Loudian Konağı" ve "Zhezhan Yeni Köyü" nü seçmek için kullanılır (yukarıdakiler geçici adlardır, aşağıda aynıdır) , Qingyue Konağı, Xiangyang Konağı, Xiangyue Konağı, mülkiyet hakları değişimi için Wangjiang Konağı, basın % 5 Sübvansiyonlar verin; mülkiyet hakları değişimi için Tonghuimen ve He'an dairelerini seçerseniz, basın % 8 Sübvansiyon verin.
(3) Ödül
1. Değerlendirme Ödülü
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırılan evin değerlendirmesini belirtilen süre içinde yapmak için emlak fiyatı değerlendirme ajansı ile işbirliği yaparsa, dikey ev hane başına 5.000 yuan ve diğer hane başına 2.000 yuan ile ödüllendirilecektir.
Tek katlı garajlar, bağımsız yer altı garajları, depo odaları ve diğer yardımcı binalar ayrı olarak sayılmaz.
2. İmza Ödülü
Kamulaştırılan kişi, sözleşmenin imzalanması için öngörülen süreden önce farklı dönemlerde bir tazminat sözleşmesi imzalarsa, bu, kamulaştırılan evin tahmini toplam değeri esas alınacaktır. % 1 -% 3 Ödül verin.
İlk dönemde (belirli zaman ayrı ayrı belirlenecektir, aşağıda da aynı şekilde), kamulaştırılan evin toplam değerlendirilen değerinin% 3'ü kadar bir ödül verilecektir;
Sözleşmenin ikinci dönemde imzalanması halinde, kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 2'si oranında bir ödül verilecektir;
Sözleşmenin üçüncü dönemde imzalanması halinde, kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 1'i oranında ödül verilecektir.
Belirlenen süre içinde imzalanan konut, ticaret ve ofis binaları doğal olarak tamamlanmıştır Su seviyesi odası Evin ana inşaat alanını metrekare başına verin 1000 yuan Ödüller, Dikey oda (Yatay evlere bölünenler dahil) metrekare başına yasal bir inşaat alanı verilecektir. 3000 yuan Ödüller.
Sözleşme belirtilen süre içerisinde imzalanmazsa herhangi bir ödül verilmeyecektir.
3. Yer Değiştirme Ödülü
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırılan evi boşaltır, anahtarları teslim eder, belirlenen yer değiştirme ve boş kalma süresinden önce farklı dönemlerde su ve elektrik bedellerini ödetir.Kamulaştırılan evin toplam değeri tahmin edilir. % 1 -% 2 Ödül verin.
İlk dönem (belirli zaman ayrı ayrı belirlenecektir, aşağıda aynısı), yeniden yerleştirilmesi ve boşaltılması halinde kamulaştırılan evin değerlendirilen değerinin% 2'si tutarında bir ödül verilecektir;
Taşınmanın ikinci döneminde ve boşta, kamulaştırılan evin takdir edilen değerinin% 1'i oranında ödül verilecektir.
Belirtilen süre içerisinde sözleşme imzalamayan veya havaya çıkmayanlara ödül verilmeyecektir.
4. Diğer ödüller
Sözleşme süresi içinde sözleşmenin imzalanması halinde, kamulaştırılan evin toplam takdir edilen değerinin on binde biri tutarında ödül, imza tarihinden kamulaştırma tazminat sözleşmesinin yürürlüğe girdiği güne kadar verilecektir (imza oranı% 80'e ulaşır).
5. Mülkiyet hakları değişim sözleşmesini imzaladıktan sonra mülkiyet haklarını takas etmeyi seçen kamulaştırılan kişi Belirtilen süre içinde değil Emlak değişim konutuna katılın Piyango konumlandırma , Piyango sonucunu ve tahsilat departmanını bulmayın Ek bir sözleşme imzalayın Ya da anlaşıldığı gibi değil Oda için ödeme yapın Mülk takası tazminat yönteminin seçiminden feragat etmiş sayılırsa, kamulaştırma departmanı, sözleşmeyi maddi tazminat yöntemi ile ihale ettikten sonra doğrudan tazmin etme hakkına sahiptir.
Sekiz, Mülk değişimi
(1) Mülkiyet haklarının değişimi ( İnşaat alanı, fiili araştırma ve haritalama alanına tabi olacaktır)
1. yerleşim
Planlanan yeni "Xiachemen Yeni Köyü", "Lingtou Yeni Köy" ve "Xiangyue Konağı III.Aşama" toplam 330.000 metrekarelik 2700 set (ayrıntılar için planlama planına bakın); diğer kamulaştırılmış bloklarda yaklaşık 680 yeni ev 95.000 metrekare, Tonghuimen Topluluğu ve Hean Apartmanı gibi mevcut 19 ev, yaklaşık 2.800 metrekaredir.
Kamulaştırılan kişi, mülkiyet haklarının değişimi için bir veya daha fazla ev seçebilir. Birden fazla evin mülkiyet hakları takası seçilirse, son mülkiyet hakkı değişimi için kullanılan kamulaştırılan evin değeri (sübvansiyonlar dahil), mülk takas evinin değerinden az olmamalıdır. % 20 .
(2) Mülkiyet hakları değişimi ilkesi
Mülkiyet haklarının değişimi için dükkan seçenler, yukarıda belirtilen orantılı kısıtlamalara tabi değildir. Ancak, takas evinin toplam değeri kamulaştırılan evin değerini (sübvansiyonlar dahil) aştıktan sonra, başka seçeneğe izin verilmez.
(3) Geçiş süresi (evin boşaltıldığı günden itibaren hesaplanır)
Mevcut bir evi seçerseniz 12 aydır.
Plan dışı konut seçerseniz 36 ay.
(4) Ev seçimi ve imzalama
1. Sözleşme sıra numarası Çekiliş ve tazminat sözleşmesinin imzalanması
İmza sıra numarası, mülkiyet haklarının değişimi için kaydolan tüm kamulaştırılan kişiler tarafından çizilir. Kamulaştırılan kişi, öncelikle mülkiyet hakları değişim sözleşmesinin sıra numarasını belirlemek için kura çeker ve ardından, çizilen sırayla küçükten büyüğe mülkiyet hakları mübadele evinin cemaat ve konut tipini seçer ve kamulaştırma dairesi ile imzalar. Tazminat sözleşmesi .
Takas evlerinin her bir türü ve sayısı ile ilgili ayrıntılar için lütfen yayınlanan konut listesine bakın. Her konut tipi, seçim sürerken, ilk hizmet alınan çekilişte çizilen sıraya göre kamulaştırılan kişi tarafından seçilecektir.
2. Konumlandırma Çekiliş ve ek sözleşme imzalama
Takas evini seçtikten ve tazminat sözleşmesini imzaladıktan sonra, mülk değişim evinin piyango konumlandırması tek tip olarak düzenlenecektir. Mülkiyet hakları mübadele evi çekilişle tespit edildikten sonra, kamulaştırılan kişi konumlandırma sonucuna göre kamulaştırma departmanı ile imzalayacaktır. Ek anlaşma .
Belirli zaman ve işlem yöntemi ayrıca bildirilecektir.
Dokuz, yerleşim ve ödeme
(1) Kamulaştırma tazminat sözleşmesi imzalanıp yürürlüğe girdikten sonra, toplam konut değeri tazminatının maddi tazminat için kullanılan kısmı ve kapsamlı tazminat ödenir.
(2) Kamulaştırılan kişi mevcut mülkiyet haklarını takas etmeyi seçerse, kamulaştırma tazminatı için ek sözleşmeyi imzalarken, mülk takası için toplam konut değeri tazminatının kısmı (sübvansiyonlar dahil) ile mülk değişim evinin toplam fiyatı arasındaki farkı çözer. Fiyat farkı; seçim döneminde mülkiyet hakları değiş tokuş edilirse, takas ikiye ayrılır:
İlk yerleşim Kamulaştırma ve tazminat için ek bir anlaşma imzalanması için, mülk takas süresinin öngörülen alanı esas alınarak hesaplanan toplam bedel ödenir. % 70 .
İkinci yerleşim Mülk takası plan dışı ev teslim edilirken, mülkün tahmini alanına göre hesaplanan toplam fiyatın bakiyesini tek seferde takas plan dışı evin kapatılması gerekir. % 30 Fiyatın bir kısmı, fiili incelenen ve tahmin edilen alan arasındaki fark ve fiili geçici yeniden yerleşim ücreti.
Kamulaştırılan kişi kamulaştırma ve tazminat konusunda ek bir anlaşma imzaladığında, mülk takas süresinin öngörülen alanına göre hesaplanan konut fiyatının bir kereye mahsus ödemesi için başvurabilir.Peşin ödemesinin% 30'u faiz sübvansiyonundan yararlanabilir ( Yıllık% 6,3 faiz oranına göre aylık basit faizi hesaplayın , Bir aydan kısa süre boyunca faiz hesaplanmayacak ve takas evi teslim edildiğinde kapatılacak ve ödenecektir). Takas evinin tesliminden önce devrin noter tasdikini tamamlayanlar yukarıdaki faiz sübvansiyonundan yararlanamaz.
(3) Kamulaştırılan kişi evi boşalttıktan ve boşluk inceleme ve kabul işlemlerini tamamladıktan sonra ilgili sübvansiyon ve ödüller ödenir.
(4) Kamulaştırılan kişi, tazminat sözleşmesini imzaladığında, toplam konut tazminatının tamamını veya bir kısmını 1, 2 veya 3 yıl nakit olarak ertelemek için başvurabilir (uzatma süresi, yer değiştirme ve boşaltma işlemlerinin tamamlandığı tarihten itibaren başlar). Göre Yıllık faiz oranı% 6,1, yıllık faiz oranı% 6,3, yıllık faiz oranı% 6,5 Basit faizi hesapla Yıllık öde Faiz, kalan anapara ve faiz, yenileme süresi sona erdikten sonra bir defada geri çekilebilir.
Kamulaştırılan kişinin önceden geri çekilmesi veya ödeme uzatma başvurusu yaptıktan sonra süre sınırını uzatmaya devam etmesi gerekiyorsa (toplam süre sınırı üç yıldan fazla değildir), başvurunun en az bir ay önceden yapılması ve sürenin uzatılması kamulaştırma dairesi tarafından onaylanacaktır. Faiz, tüm yıl döneminin yukarıda belirtilen faiz oranına göre hesaplandığı fiili devam dönemine göre hesaplanır; tüm yılın altındaki dönem, Aylık kar% 0,035 Hesaplanır; bir aydan kısa dönemler için faiz hesaplanmaz.
10. Barınma güçlüğü çeken düşük gelirli aileler için konut güvenliği
Şahıs konutlarının kamulaştırılması için, kamulaştırılan evlerin inşaat alanı 45 metrekareden azdır (şehir planlama alanındaki diğer konut evlerinin birleşik hesaplaması) ve kamulaştırılan kişiler, "Yiwu Şehrindeki Devlet Arazisindeki Evlerin Kamulaştırılması" uyarınca düşük gelirli konut güçlüğü çeken ailelere aittir. Tazminat Tedbirlerinin 37. maddesinin ilgili hükümleri konut güvenliğini sağlar.
Konut güçlüğü çeken düşük gelirli aileler, ilgili yönetmeliklere göre konut güvenliği ve sivil işler departmanları tarafından teyit edilecektir.
Uygun kamulaştırma kararı verilen kişiler, kamulaştırma kararının ilanından itibaren 10 gün içinde kamulaştırma dairesine başvurur ve ilgili destekleyici malzemeleri ibraz eder.Zaman süresi içinde başvuruda bulunmayanlar niteliklerinden vazgeçmiş sayılır.
11. Çocuk okul yönetmeliği
(1) Kamulaştırılan kişi reşit değilse ve hanehalkı kaydı kamulaştırma kapsamındaysa, asıl okul bölgesindeki okulda zorunlu eğitimi tamamlama yeterliliğini korur;
(2) Kamulaştırılan kişi bir yetişkin ise ve hanehalkı kaydı kamulaştırma kapsamındaysa, çocuklarının asıl okul bölgesindeki okulda zorunlu eğitimi tamamlama uygunluğu korunur;
(3) Kamulaştırılan kişinin çekirdek ailesi reşit değilse ve hane halkı kaydı kamulaştırma kapsamındaysa, kamulaştırılan kişinin birinci derece ailesinin asıl okul bölgesi okulunda zorunlu eğitimi tamamlama niteliği korunur;
(4) Kamulaştırılan kişinin çekirdek aile ferdi yetişkinliğe erişmişse ve hane halkı kaydı kamulaştırma kapsamında ise, kamulaştırılan kişinin çekirdek aile ferdinin çocuklarının, asıl okul bölgesi okulunda zorunlu eğitimi tamamlama niteliği korunur.
12. Sözleşme ve yer değiştirme süresi
İmza dönemi: 31 Temmuz 2019
Yer değiştirme dönemi: 20 Ağustos 2019
13. Tazminat anlaşmasının geçerliliği
Bu planda belirtilen sözleşme süresi içinde sözleşme oranının% 80 (dahil) veya daha fazlasına ulaşması halinde tazminat sözleşmesi yürürlüğe girecek, sözleşme oranının% 80'e ulaşmaması durumunda tazminat sözleşmesi yürürlüğe girmeyecek ve konut edinim kararı feshedilecektir.
14. Tazminat kararı ve tenfiz
Kamulaştıran ve kamulaştırılan, öngörülen sözleşme süresi içinde bir tazminat anlaşmasına varacaklardır. Tazminat anlaşmasına varılamazsa, Belediye Halk Hükümeti yasaya göre tazminat kararı verir. Kamulaştırılan kişi, idari yeniden değerlendirme için başvurmazsa veya yasal süre içinde idari dava açmazsa ve tazminat kararında belirtilen süre içinde hareket etmezse, belediye halkı hükümeti kanuna göre icra için mahkemeye başvurur.
İcra mahkeme tarafından yapılırsa, konut edinme sübvansiyonu verilmez.
15. Tapu vergisi teşviklerine ilişkin ilgili düzenlemeler
Konut kamulaştırma tazminat sözleşmesi imzalandıktan sonra, kamulaştırılan kişi şehir içinde yeni konut, takas evleri, yeni devralan evler veya ticari ve mesken arsası satın alabilir ve işlem bedeli kamulaştırılan evin tazminat bedelinin (sübvansiyonlar dahil) kamulaştırmadan muaf tutulabilecek kısmını aşmaz. Tapu vergisi; fazla kısım için, tapu vergisi ilgili ulusal veya Zhejiang yönetmeliklerine göre alınır.
Kamulaştırılan kişi, konut kamulaştırma kapsamının ilan edildiği tarihten (30 Aralık 2018) konut kamulaştırma tazminat sözleşmesinin imzalanmasına kadar şehir içinde bir ev, yeni devralan konut veya ticari ve mesken arsası satın alırsa, "Tazminat" ilkesine göre tapu vergisi, mevzuata uygun olarak ödenecek ve daha sonra sübvansiyonlar yukarıdaki yönetmeliklere göre verilecektir.
Yukarıda belirtilen konut satın alma tarihi, kayıtlı sözleşme tarihine, yeni devredilen konut veya ticari ve mesken arsasının tarihi, devir sözleşmesinin imzalandığı tarihe, mülk değişim evi ise asıl kamulaştırılan kişinin tescil tarihine tabi olacaktır.
16. Arazi tipi fiyat farkı ve değişen kullanımlı konutların değerlendirilmesi ile ilgili düzenlemeler
Kamulaştırma kapsamında devlete tahsis edilmiş arsadaki konutları değerlendirirken, ilgili arazi tipi farkının devlete ait devir değerlendirmesinden elde edilen fiyat esas alınarak düşülmesi gerekir. Fiyat farkının düşülmesine yönelik tercihli düzenlemeler şunlardır: Şahıslara ait evler için, fiyat farkı Yiwu Şehir Yönetimi Emri No. 6 (2003) 'de belirtilen arazi devir miktarının% 30'u olarak hesaplanır (yani işaretli arsa fiyatının% 12'si); birime ait evler için fiyat farkı hesaplanır Yiwu City Government Order No. 6 (2003) tarafından gerekli görülen arazi transferi miktarına göre hesaplanmıştır.
Tercihli bir fiyattan edinilen devlete ait devir arazisi üzerinde bireysel mülkiyete ait evleri değerlendirirken, devlete ait devir değerlendirmesinden elde edilen fiyat temelinde orijinal devir sözleşmesinde kararlaştırılan tercihli kısmın düşülmesi gerekir.
Onaylanan veya değiştirilen kullanım olduğu tespit edilenler için tazminat standardı değişen kullanıma göre belirlenir, ilgili arazi geliri değerlendirme sırasında düşülür.
17. Diğer konular
(1) Bu plandaki "haneler", kamulaştırılan kişinin yasal olarak geçerliliği olan konut sahipliği belgesi veya araştırma ve teyitten sonra verilen mülkiyet hakkı belgesi ile sayılır.
(2) Kamulaştırılan kişi, sözleşmeyi imzalarken kimlik belgeleri, hanehalkı sicili, kamulaştırılan evin mülkiyet belgesi, arsa kullanım belgesi, sınai ve ticari işletme ruhsatı, vergi sicil belgesi ve diğer destekleyici belgeleri sunarak asıl mülkiyet tescil belgesinin iptali için başvuruda bulunur. Kitap ve vekaletname.
(3) Kamulaştırılan kişi, belirlenen süre içinde bir sözleşme imzalar, taşınmayı tamamlar ve evi boşaltma işlemlerinden geçer ve kamulaştırılan evi inceleme ve kabul için ev kamulaştırma dairesine teslim eder. Kamulaştırılan kişi taşınırken su ve elektrik gibi ilgili departmanlara ücretleri ödeyecektir.
(4) Tamamen sahip olunmayan kamu iktisadi teşebbüslerine ait kamu evleri ve konutların kamulaştırılmasında, tazminat oranı, belediyenin ilgili düzenlemelerine göre uygulanır.
(5) Tamamlanmamış hususlar ve diğer özel durumlar, konut kamulaştırma dairesi tarafından kanun, yönetmelik ve bilimsel esaslara göre ilgili dairelerle birlikte ayrı ayrı belirlenir.
ek
Gayrimenkul ön değerlendirmesinin standart fiyatı
1. Kamulaştırılan gayrimenkulün standart fiyatı
(1) Doğal komple yatay süitlerin standart fiyatı: 16,800-19100 yuan / metrekare.
(2) Konut tipi dikey evlerin yasal inşası ile işgal edilen arsanın standart fiyatı: (yuan / metrekare)
Katman sayısı
fiyat
Katman sayısı
fiyat
Katman sayısı
fiyat
1-3 katman
55.000
4. kat
57.000
5 kat ve üstü
59.000
Zeminin üzerindeki toplam kat sayısı, mülkiyet sertifikasında veya sicilinde kaydedilen kat sayısına bağlıdır. Tescil edilmemiş ancak yasal bina olarak tanınan evler için tanınan kat sayısı esas alınacaktır. Ayrı merdiven boşluğu kat sayısını saymaz.
(3) Ticari evler ve iki katlı konutlar için karmaşık durumları nedeniyle ön değerlendirme yapılmayacaktır.
2. Gayrimenkul değişimi için standart konut fiyatı (Yuan / metrekare)
Topluluk ismi
Standart fiyat
Topluluk ismi
Standart fiyat
Topluluk ismi
Standart fiyat
Tonghui Kapısı
18200
Xiangyang Konağı
22200
Loudianfu
20200
He'an Apartmanı
16600
Qingyue Konağı Doğu Bölgesi
22200
İstasyon Köyü
20200
Xiangyue Konağı Batı Bölgesi
19000
Qingyue Konağı Batı Bölgesi
22200
Xia Chemen Xincun
22800
Xiangyue Konağı Doğu Bölgesi
19000
Wangjiang Konağı
22300
Lingtou Yeni Köy
22600
Xiangyue Konağı III. Aşama
19000
Açıklama:
1. Yukarıdaki standart fiyatlar, arazinin niteliğine göre devlete ait devir için önceden değerlendirilir.
2. Dikey konutların kapladığı alan, koridorlar, balkonlar, teraslar ve avlular gibi alanlar hariç, yasal bir binanın zemin katının kapalı alanını ifade eder.
Muhabir Xia Binting Yang Xiao
Miyav miyav düzenleyin
