Önümüzdeki 10 yıl içinde bir milyon gayrimenkulün maliyeti ne olacak? Ek olarak, ev satın almanın iki yükü vardır.
Yu Qian'ın ne dediğini belirsiz bir şekilde hatırlıyorum, bu oldukça ilginç: Crosstalk aslında vahşi doğada yetişen yabani bir sebzeydi ve onu serada yetiştiremeyecekti. Yaptığımız şey sadece vahşi doğada büyümesine izin vermekti.
Tek kelimeyle özetlemek gerekirse, "kaynağa dönüş" dür.
Dikkatlice düşündüğümüzde, gerçekten de evlerimiz de dahil olmak üzere bazı gerçekler var.Şimdi o kadar çok yanıltıcı kavram yaratıldı, sadece ihtiyaç duyulan konutlar, huzurevleri, okul bölgesi konutları ve bungalovlar.Sonunda, hepsi farklı temalar üzerine spekülasyon araçları haline geldi ve çoktan saptılar. Evin kendisinin "yaşayan" niteliği.
Aslında evler tıpkı "yabani sebzeler" gibidir. Sadece kökenlerine dönerek emlak piyasası sağlıklı bir şekilde gelişebilir. Son on yılda çoğu insan evleri tüketim mallarından ziyade spekülatif mallar olarak görmüştür. Bu konumlandırma belirsizdir. Emlak piyasasının "tanınmaz" olmasına izin verin.
Bununla birlikte, emlak piyasası "istikrara kavuşan ancak düşüş" eğilimine girdiğinde, er ya da geç rasyonaliteye geri dönecektir.
Önümüzdeki on yıl içinde, bir ev satın almak sadece hiçbir fayda sağlamayacak, aynı zamanda alıcıların daha büyük maliyetler ödemesine neden olacak.
Örnek olarak piyasa değeri 1 milyon olan bir evi alırsak, peşinat 300.000 yuan gerektirir ve ipotek 700.000 yuan'dır İpotek faiz oranının% 20 arttığını varsayarsak, kredi 30 yıl, aylık geri ödeme 4143 yuan ve faiz ödemesi 790.000 yuan'a ulaşır. 10 yıl sürer. Faiz maliyetlerinde 80,000 yuan harcayın.
Orta sınıf yenileme maliyetinin 200.000 yuan, mülk ücretinin yılda 5.000 yuan, on yıl 50.000 yuan, su, elektrik ve ısıtma 10.000 yuan, on yıl 100.000 yuan ve ev onarımlarının yılda 5.000 yuan olduğunu varsayarsak (ikincisi daha yüksek ve daha yüksek olacaktır). On bin yuan, yıllık konut amortismanı% 2 ve on yıl sonra 200 bin yuan kayıp.
Bu şekilde hesaplandığında, on yıl sonra, ipotek artı faiz giderleri 380.000 yuan, dekorasyon giderleri, mülk ücretleri, kamu hizmetleri ve amortisman giderleri 600.000 yuan olacaktır. 1 milyon mülkün toplam maliyeti 980.000 yuan olacaktır, bu da mevcut konuta benzer. Piyasa değeri hemen hemen aynıdır, bu da başka bir ev almaya eşdeğerdir.
Tabii ki, öncül, konut fiyatlarının "düşerken istikrarın" aşağı doğru bir kanalını sürdürmesidir. Mülk sahipleri için, emlak piyasası yükselip alçalmazsa, spekülatif nitelikler kaçınılmaz olarak kaybolur. Bir ev satın alırken, nakit olarak takdir ve nakit para havasını kaybeder, kimler karışır? Emlak pazarına gitmek mi?
Aslında, on yıl içinde, bu kadar yüksek maliyetli bir kazaya katlanmak zorunda kalmanın yanı sıra, bir ev satın almanın hala iki yükü var.
Birincisi, emlak vergisi.
Birkaç yıl öncesinden beri emlak vergisinin uygulanacağına dair haberler var, çünkü hala ilerleme sürecinde, muafiyet alanı ve vergi oranı hakkında bir sonuç yok ve birçok insan bunun bunlarla hiçbir ilgisi olmadığını düşünüyor.
Sorun şu ki, iki yıldır karaya çıkmadık ve emlak vergisi önümüzdeki üç, beş, hatta on yıl içinde bizi karşılamaya devam edecek mi? Şimdi algılamazsanız, emlak piyasasının yükselmeye devam edeceğini düşünüyorsunuz, başı kuma gömülmüş bir devekuşu gibi olacak, gelecekteki karşılaşmalara göz yumuyor.
Öngörülebilir ki, gayrimenkulün piyasa değeri ne kadar yüksekse, o kadar fazla konut ve ailenin kişi başına düşen konut alanı ne kadar büyükse, etki o kadar derin olacaktır.Zaten kendi işini yapabileceğiniz bir eviniz varsa, bu yük önümüzdeki on yıl içinde dikkate alınmalıdır. İçeri gir.
İkincisi, boşluk vergisi.
Boşluk vergisi konusunda tartışma hiç durmadı, ancak önümüzdeki on yıl içinde uygulama olasılığını göz ardı edemeyiz.
Örneğin, eski Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakan Yardımcısı Qiu Baoxing geçen yıl Ordos gibi şehirlerdeki boşluk oranının% 70'e ulaştığını ve hatta Pekin'in boşluk oranının% 10 ila% 20 arasında olduğunu, bu nedenle boşluk vergisi alınması gerektiğini söyledi.
Ekonomist Jia Kang'ın farklı bir görüşü var. Bu yılki Asya için Boao Forumu'nda, boşluk durumunun tanımlanmasının zor olduğunu söyledi. Su ve elektrik sayaçlarının devir sayısı mı yoksa mahalle komitesi tarafından yapılan denetim mi olduğunu ölçmek zor. Seks güçlü değil.
Her halükarda, bir ev satın alan insanlar için bu iki yük somuttur ve şu anda mevcut olmadıkları için gelecekte getirilmeyecekleri çıkarılamaz.
Dahası, milyonlarca gayrimenkulün çok büyük maliyetlere katlanması gerekiyor. Yalnızca kendine ait bir ev satın almak istiyorsan, sadece şehirde kök salmak ve çok çalışmak istiyorsun. İstediğin zaman bir ev satın alabilirsin. Maliyetini düşünmek zorunda değilsin. Bir ev satın alırken, yatırımı paraya çevirmek için başka planlar yapmak daha iyidir.
