Böyle iyi bir şey var mı? Yardım fonu, ev alıcısının yarısını sübvanse etme sözü verdi, ancak ev sahibi 2 yıl sonra şaşkına döndü
Kaynak: Daily Economic News
2015 yılının sonunda, "Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı" adlı bir sosyal yardım kuruluşu ve Guizhou'daki bir emlak şirketi ortaklaşa sözde "mülk sübvansiyonu" kamu refahı projesi başlattı.
Anlaşmaya göre, uygun ev alıcıları, önümüzdeki 20 yıl içinde vakıftan konut fiyatı sübvansiyonunun% 50'sini biriktirebilecek. Ancak, bu sübvansiyon üç yıldan kısa bir süre sonra aniden kesildi ve birçok alıcı krediyi geri ödeme baskısını hissettirdi. Burada neler oluyor?
"Ev sahipliği sübvansiyonlarının" aniden askıya alınması ve ev alıcılarına kredileri keskin bir şekilde geri ödemeleri için baskı yapılması
Birkaç yıl önce, hastalık nedeniyle, Wang Lina iş gücünün bir kısmını kaybetti, ailesini desteklemek için garip işler yapmak zorunda kaldı. Şehirde bir ev sahibi olmak bir lükstü. Ağustos 2016'da Guizhou Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. ve Guizhou İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın ortaklaşa bir "ev sahipliği sübvansiyonu" kampanyası başlattığını duyduğumda, Wang Lina bir ev satın alma umudunu gördü.
Guizhou Hengfu Emlak Geliştirme Şirketi tarafından yapılan ilanlara ve yerel basında çıkan haberlere göre, bu bir yardım faaliyetidir. "İpotek baskısına dayanamama" koşullarını karşıladıkları ve Hengfu Housing tarafından geliştirilen ticari evleri satın almakla ilgilendikleri sürece, Yoksulluğu Azaltma Vakfı'ndan sübvansiyonlar için başvurabilirler. Vakıf, evi satın aldıktan sonra, 20 yıl içinde toplam konut ödemesinin yarısını konut alıcısına sübvanse edecek.
Wang Lina internette ilgili raporları okudu ve hükümet yetkililerinin kurdele kesme etkinliğine katıldığını gördü ve bunun garanti edilmesi gerektiğini hissetti. Bu nedenle, Hengfufang tarafından geliştirilen bir dizi indirimli mevcut evi rezerve etti ve ardından konut sübvansiyonu başvuru formunu doldurdu. Aynı yılın Eylül ayında, Wang Lina'nın başvurusu incelendi ve Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı tarafından onaylandı.
20 Ekim 2016'da Wang Lina, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'ndan ilk 427 yuan sübvansiyonunu aldı. Önümüzdeki iki yıl boyunca Wang Lina'nın ev sahipliği sübvansiyonu her ay tam olarak ödenecek. Ancak Eylül 2018'de sübvansiyon ödemesi aniden durdu.
Wang Lina ve Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı gibi toplam 462 kişinin bir "ev sahipliği sübvansiyon anlaşması" imzaladığı ve Hengfu Konutunda satın alma açtığı anlaşılıyor. Eylül 2018'de, bu 462 evin sübvansiyonlarının tümü uyarı yapılmadan askıya alındı ve bu, birçok ev alıcısı üzerindeki kredilerini aniden geri ödemeleri için baskıya neden oldu.
Emlak işletmeleri ve hayır kurumları arasındaki işbirliği karlı
Peki bu sözde "mülk sübvansiyonu" kamu refahı projesinde neler oluyor? Sübvansiyon neden aniden kesildi? Muhabir soruşturma başlattı.
Bu yılın Ocak ayının sonunda, muhabir Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd.-Ran Xingping'in süpervizörü olan Panzhou Şehri, Guizhou Eyaleti, Panzhou Şehrindeki etkinliğin planlayıcılarından biriyle görüştü. Ran Xingping gazetecilere verdiği demeçte, 2015 yılında Fangkai'nin eyalette kamu kaynak yaratma niteliklerine sahip bir hayır kurumu kurduğunu - Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı ve iki tarafın ortaklaşa bir dizi "ev sahipliği sübvansiyonu" işbirliği planını tartıştığını söyledi. 26 Kasım 2015 tarihinde iki tarafın imzaladığı "Ev Sübvansiyon Faaliyetlerinin Ortaklaşa Yürütülmesine İlişkin Sözleşme" ye göre, Hengfu Emlak Geliştirme Şirketi, faaliyet yoluyla satılan konut fonlarının% 20'sini - yaklaşık 36 milyon yuan İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı'na bağışlayacak. . Bu sözde bağışlar, ev sahipliği sübvansiyonları için bir başlangıç fonu olarak kullanılacak ve vakıf tarafından Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Şirketi'ne aylık% 1,25 kabul edilen aylık faiz oranıyla ödünç verilecek.
Her iki taraf için faydaları nelerdir?
İlk olarak Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfına bakalım: 36 milyon yuan olarak tahmin edilen vakfın her ay aldığı faiz 450.000 yuan. Ev alıcıları için 375.000 yuan sübvansiyonu hariç tuttuktan sonra, vakfın bakiyesi 75.000 yuan olabilir Bu şekilde, biriken fonlar her yıl 900,000 yuan oldu; 20 yıl sonra, 36 milyon yuan'dan fazla anapara da vakfa iade edilecek.
Bu işbirliği Emlak Geliştirme Şirketine ne getirecek? Ran Xingping, ana nedenin hızlı bir şekilde para çekmek olduğunu söyledi. O zamanlar, yerel emlak piyasası nispeten durgundu ve Hengfu Housing, mevcut evlerin büyük bir birikimine sahipti ve şirket fonları çekmeye hevesliydi. Bu tür bir işbirliği, bir hayır kurumu adına gayrimenkul geliştirme şirketi için daha güvenilirdir, işletmeyi destekleyebilir ve aynı zamanda sübvansiyon politikası beyanını daha sağlam hale getirebilir.
Buna ek olarak, hayır kurumları, yardım bağışları için genellikle vergi öncesi kesinti nitelikleri sağlar. Hayırsever davranışları teşvik etmek için, Çin'in "Hayırseverlik Kanunu", "Kurumlar Vergisi Kanunu" ve diğer kanunlar, işletmelerin kamu refahı bağış harcamalarının yıllık toplam kârının% 12'sini geçmeyen kısmının vergiden muaf olmasını şart koşmaktadır.
Ran Xingping kabaca bir hesap tahmin etti: O dönemde emlak şirketlerinin% 25 kurumlar vergisi oranına göre, 36 milyon yuan'den fazla bağış, 9 milyon yuan'den fazla vergi öncesi indirimden yararlanabilir.
Açıkça söylemek gerekirse, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, Emlak Geliştirme Şirketinden gelen bağışlar karşılığında kendi hayır kurumu konumlandırmasını ve güvenilirliğini bir "yatırım pazarlığı çipi" olarak kullanıyor ve daha sonra, ev alıcılarını ev satın almaya çekmek için bağışın bir kısmını ev alıcılarına iade ederek mülk envanterini sindiriyor .
Başvuru incelemesi katı değildir ve konut fiyatları iki argümandır: Bir hayır kurumu mu yoksa bir işletme mi?
Öyleyse, bu sözde kamu refahı projesi kamu refahı için mi?
Sübvansiyon grubu perspektifinden bakıldığında, iki taraf ev sahipliği sübvansiyonlarına başvurabilecek çok geniş bir insan grubu belirlediler, bunlara "diğer illerden bir iş kurmak için Guizhou'ya gelen insanlar", "yatırım yapmak için memleketlerine gelen işletmeler ve kurumlar" da dahil ve kapsam "yoksulluğun azaltılmasının" çok ötesine geçiyor. "Nesne. Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın propaganda direktörü Yang Kai, gazetecilere, ev sahipliği sübvansiyonlarına başvurmak için başka bir ön koşul olduğunu, başvuranın Panzhou Şehrinde ilgili sertifikasyon gerektiren gayrimenkulü olmaması olduğunu söyledi. Ancak muhabirin soruşturması, başvuranın nitelik incelemesinin Yang Kai'nin söylediği kadar katı olmadığını ortaya koydu.
Ev alıcısı Wang Xiaofu: O sırada kimlik kartımızı getirdik ve incelemeyi geçtiler, daha önce Panzhou'da bir evim vardı ve geçtiler.
Alıcı Li Benjiang: Bu durumda, vakıf ve geliştirici, satışları artırmak amacıyla bir süreçten geçiyor.
Muhabirin soruşturması, beklendiği gibi, Li Benjiang ve Wang Xiaofu'nun ailesinin başvuru formlarının, vakıf tarafından tutulan başvuranın bilgilerinde eksik olduğunu ortaya çıkardı. Guizhou Yoksulluğu Azaltma Vakfı Propaganda Direktörü Yang Kai yanıt verdi: "Gönderdikleri materyaller gerçekten alındı, ancak onları bulmak biraz zaman alıyor." Ancak röportajın sonuna kadar Yang Kai iki başvuru materyalini bulamadı. İnsanlar yardım edemez, ancak bu sözde kamu refahı projesinin zorluk çeken özel alıcılara yardım etmeyi amaçlamadığını, ancak daha ticari niyetlerle karıştırıldığından şüphelenirler.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın Hengfu Konut Geliştirme Şirketi'ne "kamu refahı girişimlerine bağış için birleşik bir yasa tasarısı" düzenlemediği anlaşılıyor. Bununla birlikte, 2015 sonunda ev sahipliği sübvansiyon faaliyetlerinin uygulanmasından sonra, Hengfu Housing tarafından geliştirilen ticari konut satışları keskin bir şekilde arttı. Hengfu Fangkai, ev sahipliği sübvansiyon faaliyetlerine katılmak istiyorsanız, ev fiyatlarının orijinal bazda artacağını da öne sürdü.
Alıcı Wang Xiaofu: Satış görevlisi, ev sahipliği sübvansiyon faaliyetlerine katılmak istiyorsanız, bunun metrekare başına 3,262 yuan olduğunu ve faaliyete ihtiyacınız yoksa metrekare başına 2,700 yuan olduğunu söyledi.
12 Eylül 2016'da, vakıf ve Hengfu Fangkai yeniden bir işbirliği anlaşması imzaladı.Hengfu Fangkai, konut sübvansiyonu faaliyetleri için gayrimenkul sayısını ikiye çıkardı ve vakıf, yönetim ücretlerini kendisine ödemesi için Fangkai'yi de ekledi. Ve bağış gereksinimleri.
Vakıfla işbirliğini durdurmak için görüşüldü ve emlak şirketinin fonları işletmedeki zorluklarını sürdürmek zor
Muhabir, Guizhou Eyaleti Sivil İşler Departmanına bağlı Sosyal Organizasyon Yönetim Bürosu'nun bu projenin sorunlarını ve gizli tehlikelerini keşfetmesinin ardından 2016 yazında, İl Yoksulluğu Azaltma Vakfı Genel Sekreteri Huang Ling ile röportaj yaptı ve barışın derhal durdurulmasını talep ettiğini öğrendi. Fangkai Company ile işbirliği. Ama karanlıkta, Huang Ling bunu her zaman yapıyordu ve sonra birkaç kez röportaj yaptı ve baskı altında işbirliğini Mart 2017'ye kadar durdurmadı.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, Hengfu Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. ile işbirliğini sona erdirmesine rağmen, vakıf tarafından kabul edilen 20 yıllık ev sahipliği sübvansiyonu ve alıcılara yalnızca bir yıldan fazla bir süre için ödeme yapıldı. Teşvik vermeye devam etmek için, sadece konut geliştirme şirketinin önümüzdeki on yıl içinde vakfa faiz ödemeye devam edeceğini umabiliriz. Bununla birlikte, Eylül 2018 itibariyle, Hengfu Konut Geliştirme, davalar da dahil olmak üzere çeşitli sorunlar nedeniyle finansmanını sürdüremedi.
Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı'nın Ev Satın Alma Sübvansiyonu Projesi ni yürütmesinin Kamu Refahı Bağış Yasası, Vakıf Yönetim Yönetmelikleri ve diğer yasa ve yönetmelikler gibi birçok yasa ve yönetmeliği ihlal ettiği gerçeği göz önüne alındığında, bu yıl 11 Mart'ta Guizhou Eyaleti Sivil İşler Departmanı vakfa bir açıklama yaptı "Uyarı" idari cezası.
Şu anda, Guizhou Eyaleti Yoksulluğu Azaltma Vakfı, Hengfu Fangkai'yi mahkemeye dava etti. Hengfu Fangkai, birçok yerel yönetim departmanının koordinasyonu altında 462 ev alıcısına 7 aylık ev satın alma sübvansiyonu ödedi.
Birçok yerde ev alıcıları "kamu refahı konut sübvansiyonları" tuzağıyla karşılaştı, Sivil İşler Bakanlığı durdu
Pekin Üniversitesi Hukuk Fakültesi Kar Amacı Gütmeyen Organizasyon Hukuku Araştırma Merkezi direktörü Jin Jinping, yasanın artık hayır kurumlarına ticari faaliyetlerde bulunmaları için belirli bir alan bırakmasına rağmen, bu alanın amacının basit olduğunu ve hayır kurumlarının sürdürülebilir kalkınmaya ulaşmasına izin vermek olduğunu söyledi. Olasılık, sadece harici kan transfüzyonuna güvenmek yerine, belirli bir kendi kendine hematopoietik işlevi olsun. Bu nedenle, hayırsever kuruluşların, bu tür boş bir alanı kötüye kullanmak yerine iyi ele almaları, hatta hayır kurumları kurma amacından sapan hayır kurumlarının ana işi haline getirmeleri gerekir.
2015'ten bu yana Guangdong, Hubei, Guizhou ve diğer yerler sözde "kamu refahı konut satın alma sübvansiyonu" modelini gördü ve sonuç olarak birçok ev alıcısı tuzaklarla karşılaştı. Şu anda, Sivil İşler Bakanlığı bu tür projeleri ülke çapında durdurdu. "Hayırseverlik Kanunu" nu uygulamak için, bu yıl 1 Ocak'ta "Hayırsever Kuruluşların Değer Koruma ve Değer Katan Yatırım Faaliyetlerinin Yönetimine Yönelik Ara Tedbirler" yürürlüğe girdi. Bunların arasında hayır kurumlarının sınırları yatırılabilir ve sekiz yasaklı alan netleştirildi: doğrudan hisse senedi ticareti dahil Bireylere ve şirketlere yatırım adına kredi sağlamak. Hayırsever kuruluşlar hala kamu refahına dönmek zorundadır ve kamu refahı kisvesi altındaki fiili iş operasyonu kaçınılmaz olarak sorunlara neden olacaktır Bu, kendi başına kamu refahı konumlandırmasının aşırı bir taslağıdır.
