1800 dönümlük Shijiazhuang villası hakkında dört soru
"Qinling Villası" düzleştirildi ve Shijiazhuang Villası yeniden "çılgın büyüme" oldu. Shanqian Bulvarı, Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri, Hebei Eyaleti'nin doğu tarafında, Ximei Jinshanhu kasabasının toplam 1,2 milyon metrekarelik bir yerleşim alanı, toplam 230.000 metrekarelik inşaat alanı ve Qinling villalarına kıyasla 0,6 taban alanı oranına sahip Büyük ölçekte yapım aşamasındadır. Bir villa alanı geliştirmek için 1.800 dönümlük bir arazi oluşturmak için dağı kestikten sonra, muhabir projenin inşaat izni ve ön satış izni olmadığını öğrendi (18 Şubat, "China Real Estate News").
Barut dumanı dağılmadan önce, sinyal bugün yeniden başladı. Qinling villalarının kaçak yapılaşmasının düzeltilmesi, tüm geliştiriciler için bir anlamda alarma geçti. "Yolsuzluk altında düzensiz gelişme, Qinling'in yasadışı villa yapmasının asıl günahıdır." Batı Amerika'daki Jinshan Gölü kasabası aynı orijinal günahı mı taşıyor? Burası halkı ilgilendiren bir yer ve ilgili departmanların kabul etmesi gereken bir işkence.
Birincisi, güvenlik ve çevre koruma değerlendirmesi geçti mi? Ximei Jinshanhu Kasabası, Shijiazhuang Lihao Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. (Lihao Gayrimenkul) tarafından geliştirilip inşa edildi. Luquan Bölgesindeki Shanqian Caddesi boyunca yer alan birkaç villa projesinden biridir. Yerel Xishan bölgesi adım adım inşa edilmiştir.Kum masa kaplamalarından yola çıkarak, tüm proje dağın neredeyse yarısını "kesti". Böyle bir planın dağların ve çevredeki ekolojik çevre üzerindeki etkisi kanuna göre değerlendirilmiş mi?
İkincisi, villa projesi için arsa belgesini nasıl alabilirim? "Proje, iki tip müstakil villa ve şehir evi olmak üzere, gelişimin 7 aşamasına ayrılmıştır. Bunlardan 24 müstakil villa ve 714 konağın inşa edilmesi planlanmaktadır. Şu anda geliştirme ve yapım aşamasındadır. içinde". Ekim 2016'da, dönemin Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı bir basın toplantısı ile ülkenin tüm bölgelerinin villalar için arazi temini ve ilgili arazi kullanım prosedürlerinden geçmeye son vermesine karar verdi.Köy evleri ve düşük yoğunluklu bahçeler gibi villa projelerinin onaylanması daha da kontrol edilecek. Lihao Gayrimenkul Kısmi arsa belgesini nasıl aldı? Villa için tapu belgesi mi?
Üçüncüsü, Lihao Real Estate neden açıkça evler inşa etmeye ve satmaya cesaret ediyor? "Bazı arazi sertifikaları dışında, Lihao Real Estate'in planlama ve inşaat izinleri ve satış öncesi izin prosedürleri yok." Yasa, beş sertifika tamamlanmadığı takdirde hiçbir zaman inşaata izin verilmeyeceğini ve ön satış lisansı olmadan evlerin satışına asla izin verilmeyeceğini açıkça belirtiyor. Lihao Real Estate'in arkasında kim var, yasa ve yönetmelik ihlallerine kim göz yumuyor?
Dördüncüsü, denetim neden başarısız oldu: Kaçak binalar bir günde inşa edilmedi, ancak zaten satılık "mevcut evler" idi. Kamuoyuna, denetimin statükoyu değiştirme fırsatlarını kaç kez kaçırdığını söyleyin. Kaçak yapılaşma cezaları üç evde "ödeniyor" ve bu kadar acısız bir ceza bile infaz edilmeyecek. Denetimin kolektif başarısızlığı emlak işini risk almaya cüret ediyor ve zayıf kanun yaptırımı kanunun ihtişamını silip süpürdü ve kâr arzusu olan emlak işi çılgın ve korkusuz olmaya devam ediyor.
Yasadışı olarak inşa edilmiş çok sayıda topluluk, tüm arazi kullanım süreci boyunca hükümetin izlemesinin başarısızlığının kanıtıdır. Evin alıcılarına gayrimenkul satışının yerine getirilmemiş çeşitli vaatleri ve yalanlarıyla karışan takip, sayısız aile ve bireyin karmaşık ve zor haklarının korunması ve hayal kırıklığıdır. Denetçiler, kitlelerin güvenini bu şekilde karşılamamalıdır ve kitlelerin bu tür denetçilere ihtiyacı yoktur.
Üst düzey departmanlar bu konuyu katı bir şekilde soruşturmakla yükümlüdür.Yasayı kasıtlı olarak ihlal eden, suç işleyen ve kanunun otoritesini küçümseyen kişiler ve şeyler için, yalnızca güçlü kolluk kuvvetleri ve titiz ve sıfır toleranslı bir tutum radikal bir tedavi umudu olabilir. (Savcı Daily Wang Xinhe)
Haberler artı materyal:
Shijiazhuang'da inşa edilen 1800 mu villaya ilişkin araştırma
"Qinling Villa" düzleştirildi ve Shijiazhuang villalarının "çılgın büyümesi" yeniden canlandı.
"Hiç kimse Shijiazhuang'ın Xishan bölgesinde kaç tane villa olduğunu sayamaz. Her yerde dağların önünde ve arkasında, dağların üstünde ve aşağısında, büyük ve küçük, inşa edilmiş veya yapım aşamasında, hepsi düzinelerce dönümlük bir alan arasında değişen bitişik alanlarda geliştirildi. , Binlerce dönümlük arazi, çevredeki villa alanlarında onlarca gayrimenkul var. Batı Amerika Jinshan Gölü Kasabası Villa Projesi bunlardan sadece biri. 9 Ocak'ta Shijiazhuang Şehrindeki Shanqian Caddesi yakınlarındaki sakinler China Real Estate News'ten bir muhabire bildirdi. .
Barut dumanı dağılmadan önce, sinyal bugün yeniden başladı. Qinling villalarının yasadışı inşaatının iyileştirilmesi, tüm geliştiriciler için bir anlamda alarm verdi.Yolsuzluk altındaki düzensiz gelişme, Qinling'in yasadışı villa inşasının asıl günahıdır. "Yetkililer ve işadamları arasında gizli anlaşma" dan başka bir şey olmayan içeriden bilgi de ortaya çıktı; geliştiriciler ilişkileri yönetmek için parayı kullandı; ana liderler işleri yapmak için para kullandı, onayları ihlal etti, kamu gücünü kötüye kullandı, yolsuzluk ve rüşvet kabulü. İttifak altında iç içe geçmiş "çıkarlar" dolup taşıyor.
"Qinling Villa" düzleştirildi ve Shijiazhuang villalarının "çılgın büyümesi" yeniden canlandı. Shanqian Caddesi, Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri'nin doğu tarafında, toplam 1,2 milyon metrekare alan, toplam inşaat alanı 230.000 metrekare, taban alanı oranı 0,6, Qinling villa yerleşim alanı Ximei Jinshanhu Kasabası büyük ölçekte İnşaat halinde.
Villa alanının büyük ölçekli gelişimi, bir inşaat izni olmadan inşaatına açık bir şekilde başlayabilir ve iki ön satış izni olmadan açıkça satılabilir. Bunun için, China Real Estate News'den bir muhabir, Ximei Jinshanhu kasabasındaki "Shijiazhuang'ın ilk büyük ölçekli yüksek kaliteli düşük yoğunluklu konut topluluğu" nun arkasındaki gizemi araştırmak ve ortaya çıkarmak için Shijiazhuang'a gitti.
1800 dönümlük bir alan ve villalar inşa etmek için dağları kesin
Kısa bir süre önce muhabir, saha ziyareti için Batı Amerika'daki küçük Jinshanhu kasabasına geldi. Shijiazhuang Lihao Real Estate Development Co., Ltd. (Lihao Real Estate) tarafından geliştirilen ve inşa edilen proje, 555 Shanqian Caddesi, Luquan Bölgesi'nde, Shanqian Caddesi boyunca yer alan birkaç villa projesinden biridir.
Projenin toplam alanı 1.800 mu, toplam inşaat alanı 230.000 metrekare ve yüzölçümü 0.6'dır. Proje, iki tip tek aileli villa ve şehir evi olmak üzere 7 gelişim aşamasına ayrılmıştır.Bunlardan, halihazırda geliştirme ve inşaatı devam eden 24 tek aileli villa ve 714 şehir evinin yapılması planlanmaktadır.
Ek olarak, proje 350.000 metrekarelik ticari tesisler, toplum hastaneleri, anaokulu, ilkokul ve ortaokul tek noktadan eğitim sistemi ile donatılmıştır.Ximei Jinshanhu Kasabası, şehir kutlama merkezi ve tarım ürünlerinin süpermarkete doğrudan satışı olmak üzere altı merkezi tesis ile donatılmıştır. Pazar, uluslararası eğitim ve tıbbi bakım, tatil otelleri, dağ spor parkları, düğün üsleri, özel kulüpler. Kusurlu onay prosedürleri ve geliştiricilerin zorluğu nedeniyle, sözde destekleyici proje hala bir çorak arazidir ve inşaat planlandığı gibi başlamamıştır.
Batı Amerika Altın Dağ Gölü projesi, dağın tabanına basamaklar halinde inşa edilerek neredeyse dağın yarısını kesiyor. Yaşadığı dağ sistemi Shijiazhuang şehrinin batısında olduğundan, yerel halk tarafından topluca Xishan veya Xishan bölgesi olarak adlandırılır ve asıl dağ Fenglong Dağı'dır.
Feilong Dağı olarak da bilinen Fenglong Dağı, batıda Taihang'a yaslanır ve doğudaki ovalara bakar. Ana tepe deniz seviyesinden 812 metre yüksekte ve görkemli. Yuanshi İlçesi ile Shijiazhuang Şehri'nin kesişme noktasında bulunan güney yamacı ve doğu yamacı Yuanshi İlçesinin yetki alanına girmektedir ve kuzey yamacı Luquan İlçesinin yetkisi altındadır.Ünlü bir tarihi ve kültürel dağ olarak bilinir ve garip dağları ve garip kayalarıyla ünlüdür.
Buradaki doğal ekoloji ve kültürel kaynakların avantajları nedeniyle, gayrimenkul gelişiminin büyük amacını gerçekleştirmek için dağları ve ormanları yok edecek geliştiriciler için bir "hile" haline geldi.
"Ximei Jinshanhu Kasabası, Ximei Group tarafından geliştirildi. Mevcut evlerin ilk aşaması satışa çıktı. Ön satış sertifikamız olmamasına rağmen satışta bir sorun yok. Ön satış sertifikası plan dışı konut satışları içindir. Şimdi mevcut evleri satıyoruz. Ön satış sertifikasına gerek yoktur, şu anda tapu belgemiz ve planlama belgemiz işlenmiştir, sonraki adımda inşaat ruhsatı başvurusu yapabiliriz.Online imzalamaya gerek yoktur, doğrudan tapu belgesi başvurusunda bulunabilirsiniz. Yeşil ışık burada! "Dedi Lihao Emlak'tan sorumlu kişi.
Bu bağlamda, Luquan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu'nun bir personeli, eksik beş sertifikanın inşaata başlamasına asla izin verilmediğini ve hiçbir satış öncesi izninin ev satmasına izin verilmediğini söyledi. Tongye Kasabası Lingdi Köyü'ndeki Shijiazhuang Lihao Gayrimenkul Geliştirme Ltd. Şti. Tarafından geliştirilen "Jinshan Göl Kasabası" projesinde bazı arazi prosedürleri, planlama ve inşaat izinleri yok ve satış öncesi izin prosedürleri var.Alıcılar dikkatli olmalı ve belirli riskler var.
Sertifika olmadan cezalandırıldı
30 Ağustos 2017'de Luquan Bölgesi Kapsamlı Kanun Uygulama Bürosu, Shijiazhuang Lihao Real Estate Development Co., Ltd. tarafından geliştirilen ve inşa edilen Jinshan Lake Town'ın kolluk denetimi sırasında projenin inşaat proje planlama iznini almadığını ve izinsiz olarak inşaata başladığını tespit etti. Toplam yasadışı inşaat alanı 106489,3 metrekare olan 109 alçak katlı konut binası kaldırıldı ve 6236013,4 yuan para cezası verildi.
Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel ve Kırsal Planlama Yasasının ilgili hükümlerinin ihlali ve yukarıdaki inşaat için inşaat projesi planlama izni alınamaması nedeniyle, Shilu Zongzhizi No. 2-003 İdari Ceza Kararı çıkarıldı ve Lihao Gayrimenkul, Shijiazhuang Şehri Luquan Bölgesi Halk Hükümetine başvurdu. İdari yeniden değerlendirme, 30 Ekim 2017'de Luquan Bölgesi Halk Hükümeti, Luzheng Xingfu (2017) No.7 İdari Yeniden Değerlendirme Kararı ile ceza kararını onayladı.
Bu amaçla, Tongye Kasabası, Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri Halk Hükümeti, Lihao Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., Shijiazhuang Şehri, Luquan Bölgesi Kentsel Yönetim Kapsamlı Hukuk Uygulama Bürosu, Shijiazhuang Şehri Kentsel ve Kırsal Planlama Bürosu Luquan Şubesi, Shijiazhuang Şehri Luquan Bölgesi İdari Onayı Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri, Luquan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shijiazhuang Şehri, Luquan Bölgesi Finans Bürosu ve Shijiazhuang Şehri, Luquan Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Lihao Gayrimenkulünün 156 binasında 784,82 metrekare evin üç setini almak için bir gayrimenkul garanti sözleşmesi imzaladı. Garanti, eşdeğer miktarı dengeleyin. Luquan İlçe Kapsamlı Emniyet Teşkilatı Bürosu, Luquan Bölge Mahkemesine icra için başvurduğu dönemde, kalan cezalarda Lihao Emlak ve ilgili birimlerle anlaşmaya vardı.
Luquan İlçesi Kentsel Yönetim Kapsamlı Emniyet Teşkilatı Bürosu sorumlusu ilgili şahıs, iki tarafın ceza konusunda uzlaşmaya varmasına rağmen Lihao Gayrimenkul'ün şu ana kadar cezayı yerine getirmediğini ve Bina 156'daki 784,82 metrekarelik üç setinin teminat olarak serbest bırakılmadığını ortaya koydu. Şu anda, arazi sertifikasının bir kısmı dışında, Lihao Real Estate'in planlama ve inşaat izinleri ve satış öncesi izin prosedürleri yoktur.Bu tamamen yasadışı inşaattır.İnşa edilmiş mülklerin satılması kesinlikle yasaktır.Satış öncesi izinleri olmayan ev satan geliştiriciler güvenilmezdir ve son derece mevcuttur Büyük risk.
Tesadüfen Ocak 2017'de, Shijiazhuang Şehri Luquan Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Lu Guo Tu Zi Ping Zi No. 01-01 Lihao Gayrimenkulüne İdari Ceza Kararı verdi. Lihao Real Estate'in, Shijiazhuang Şehri, Tongye Kasabası, Luquan Bölgesi, Lingdi Köyü'nün batısında, Shanqian Bulvarı'nın 200 metre doğusundaki Lingdi Köyü'nün toplu arazisini, ilçe düzeyinde veya üzerinde halk hükümetinin onayı olmadan yasadışı bir şekilde işgal ettiği doğrulandı. 786,67 metrekarelik (1,18 mu) bir konut inşa etme eylemi, Çin Halk Cumhuriyeti Arazi İdare Kanunu'nun 43. ve 44. Maddelerinin hükümlerini ihlal etmiş ve yasadışı arazi işgali teşkil etmiştir.
Yasadışı olarak işgal edilen arazilerin iade edilmesine karar verildi; yasadışı olarak işgal edilen arazide yeni inşa edilen binalara ve diğer tesislere el kondu. Karar yürürlüğe girdi ve Lihao Real Estate, çağrıldıktan sonra otomatik olarak uygulanmadı.
Liu soyadı, Luquan Bölgesi, Shijiazhuang Şehri Arazi ve Kaynaklar Bürosundan sorumlu kişi, Luquan Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu tarafından Lihao Gayrimenkulüne uygulanan cezaları anlamadığını söyledi.Yasaya göre, ön satış sertifikası olmadan satış yapmasına izin verilmediğini söyledi. Evet, ancak gayrimenkul tescili ve satış öncesi ev izinleri farklı kavramlardır.Satış öncesi ev izinleri, ticari evlerin satışına izin verme prosedürleridir ve satış öncesi izin olup olmadığına bakılmaksızın gayrimenkul olarak kaydedilir.
Müteahhit "büyük sertifika" (arsa kullanım belgesi) sahibi olduğu ve taraflar satın alma faturası, tapu vergisi belgesi, kişisel veriler vb. Temin ettiği sürece satış öncesi ruhsat ile sınırlandırılmaz ve gayrimenkul sertifikasına kayıt olabilirler. Lihao Gayrimenkul'ün yasal arazi kullanım hakkı alanına gelince, Ne kadarı kaçak işgal ediliyor? Çok net değil.İmalatçı onay prosedürlerini sağlayabilir.
Taşeronluk
26 Nisan 2013 tarihinde, Lihao Şirketi (Parti A), Shijiazhuang Sanjian Construction Industry Group Co., Ltd. (Parti B) ve Shanghai Shiheng Construction Engineering Co., Ltd. (Parti C), Jinshan Gölü'nü küçük yapmak için "Anlaşma" imzaladı Kasaba projesinin ilk etabının toplam inşaat alanı yaklaşık 100.000 metrekare olup, ilk prototip alanının inşaat alanı 1 #, 2 # kulüp, 3 #, 4 #, 5 #, 6 # villa olmak üzere yaklaşık 20.000 metrekare olup, yukarıdaki projeler tasarlanıp inşa edilmiştir. Çizimler kapsamında tüm tekil inşaat mühendisliği, montaj ve dış genel mühendislik genel taahhüt inşaatı.
28 Nisan 2013 tarihinde, Shiheng Şirketi (Parti A) ve He Huogen (Parti B), Jinshan Gölü Kasabası, Luquan Lingdi Köyü, Shijiazhuang'ın ilk aşaması için "Jinshan Gölü Projesi Hidroelektrik Kurulum Sözleşmesi" ni imzaladı. Şebeke inşaatı sözleşmeli işçilik ve inşaat için Taraf B'ye malzeme, teklif bölümü (bina numarası) 1 #, 2 # 3 #, 4 #, 5 #, 6 # villa, sözleşme imzalandıktan sonra, He Huogen personelin inşaatı tamamlanana kadar sahaya girmesini organize eder.
Aynı zamanda, Shiheng Company (Parti A) ve Yang Longhai (Parti B), proje içeriğinin Jinshan Lake Town Model Area 1 # -8 # ana yapısının tüm ağaç işleme bölümleri olduğunu kabul ederek "Jinshan Lake Town Ahşap İnşaat Ekibi Sözleşme Sözleşmesini" imzaladı. Mühendislik işçilik hizmet izni vb. Shiheng Company ve He Binshou, Jinshanhu Kasabası Model Bölgesi 1 # ~ 6 #'daki tüm çelik takviye inşaat projeleri için bir "sözleşme" imzaladılar Sözleşme imzalandıktan sonra, Yang Longhai ve He Binshou, sözleşmeli proje tamamlanana kadar inşaat için sahaya girdiler.
Lihao Company geliştiricidir, Sanjian Company ana yüklenicidir ve Shiheng Company alt yüklenicidir. İlgili kanun ve yönetmeliklere göre, müteahhit bir inşaat işletmesi niteliğini kazanmamış veya yeterlilik seviyesini aşmışsa ve vasıfsız fiili müteahhit, nitelikli bir inşaat işletmesi adını ödünç almışsa, inşaat projesinin ihale olmaksızın ihale edilmesi veya ihalenin kazanılması geçersizdir. . Yang Longhai, He Huogen ve He Binshou, projenin alt yükleniciliğinin asıl inşaat personeli idi ve hiçbiri inşaat işletmelerinin niteliklerini almadı. Alt yüklenici davranışı yasalara aykırıdır.
Nisan 2016'da Chongqing Pinfeng Construction Labour Service Co., Ltd. (kısaca Pinfeng Company), Ximei Jinshanhu Kasabası Projesi için işçilik hizmetlerinin bir kısmını sözleşme yaptı. 5 Nisan 2016'da Pinfeng Company ve Zhang Wencheng, projenin üçüncü teklif bölümünün hidroelektrik tesisatı mühendislik işçilik hizmetlerini Zhang Wencheng'e taşeronluk yaparak "Hidroelektrik Tesisatı Mühendisliği İşçi Hizmeti Alt Sözleşme Anlaşması" nı imzaladı. Zhang Wenxing, projenin bu bölümünü paketledikten sonra, projenin yöneticisi olarak Zhang Yuanzhong'u işe aldı.
28 Nisan 2016'da Zhang Yuanzhong ve Sun Anhui, "Ximei Jinshan Gölü Projesi Hidroelektrik Kurulum Alt Yüklenici Anlaşması" nı imzaladılar ve tüm hidroelektrik projelerinin kurulumunu (yerden ısıtma ve dış genel daireler hariç) Sun Anhui'ye taşerona verdiler. Sun Anhui projeyi taşerona verdikten sonra, birlikte çalışmak üzere organize edilen Liu Changjian, proje ofisinin inşaatına başlayana kadar tamamlanmasını bekledi.
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı ile İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından hazırlanan "İnşaat Alanında Göçmen İşçilerin Ücret Ödemelerinin Yönetilmesine Yönelik Geçici Tedbirler" Madde 12'ye göre, genel müteahhitlik şirketleri, projeyi asıl işveren sıfatına sahip olmayan kuruluş veya şahıslara ihale veya alt yüklenici olarak veremez. . Pinfeng, davaya dahil olan projeyi, istihdamın ana organı için niteliklere sahip olmayan Zhang Wencheng'e taşeronluk yapmak için düzenlemeleri ihlal etti ve Zhang Wencheng, gerçekten de yasadışı olan başkalarının taşeronluğunu devraldı. (Çin Emlak Haberleri, Fan Yongfeng, Jia Junjie)
