Ling Ke: Denge ve İlerleme-Gemdale'in Yönetim İnovasyon Yolu
" 2016 Yönetim İnovasyonu Uygulayıcılarının Kazananları
Konuşma serisi
Hoparlör
Ling Ke: Gemdale Group Başkanı
Editörün Notu
Çin'in gayrimenkulüne aşina olanlar, "Wen Vanke, Li Gemdale" gibi bir sözün olduğunu bilirler. Birkaç gün önce Gemdale Grup Başkanı Ling Ke, Tsinghua Yönetim Gözden Geçirme Forumu'nda harika bir konuşma yaptı. Konuşması şu anda şu şekilde organize edildi ve yayınlandı: Lütfen kendi başınıza incelemeden yeniden yazdırmayın.
Gemdale Group, 1988 yılında Shenzhen'de kuruldu ve Çin'de halka açılan ve ulusal bir yerleşime sahip olan ilk emlak şirketlerinden biridir. "Bilimde Bir Ev İnşa Etme" misyonuna bağlı kalıyoruz ve operasyonlarımızda "Profesyonel Yolu, Mükemmel ve Eşsiz" i somutlaştırıyoruz. Gemdale, Çin ve Amerika Birleşik Devletleri'nde 36 şehirde konut ve ticari projeler geliştirdi ve gerçekleştirdi. 2016 sonu itibariyle, toplam varlıklar yaklaşık 150,4 milyar RMB ve arazi rezervleri yaklaşık 21 milyon metrekare idi. Gemdale 2016 yılında 100 Milyar Kulübüne girdi ve yaklaşık 100.6 milyar RMB gayrimenkul satışı ve yaklaşık 6.58 milyon metrekare satış alanı elde etti.
Gemdale, uzun yıllardır "China Blue Chip Real Estate" ve "Shanghai ve Shenzhen Gayrimenkul Listelenen Şirketlerinin İlk 10 Kapsamlı Gücü" gibi birçok ödül kazandı. "Çin'in en değerli uluslararası kuruluşu olmak" hedefimiz ve vizyonumuzdur.Bu amaçla, aralıksız devam ediyor ve emin adımlarla ilerliyoruz.
İş yapısı Çeşitlendirilmiş gelişim, öncü ve yenilikçi
İş zincirimizde, konut geliştirme hala en büyüğüdür Gemdale Corporation, Avrupa'da olduğu kadar Amerika Birleşik Devletleri'nde yeni inşa edilen konut binalarının üçte birine eşdeğer olan yılda 80.000 konut geliştirmektedir. Mülk yönetimi de bizim için önemli bir iştir Gemdale Property şu anda 100 milyon metrekareden fazla bir yönetim alanı ile 1 milyondan fazla haneyi yönetiyor. Ayrıca gayrimenkul varlık yönetimi başta olmak üzere varlık yönetimi de yapıyoruz. Aynı zamanda, tenis vb. İçeren ticari gayrimenkul işleri ve spor endüstrisi operasyonları geliştiriyoruz. Bu, Gemdale Corporation'ın mevcut iş durumudur.
Bay Ling Ke, "2016 Yönetim Yeniliği Uygulayıcısı" ödülünü kabul etti
Dengeli Gelişim Hissedarlar, müşteriler, çalışanlar ve toplum arasındaki ilişkiyi dengelemek
Gemdale Corporation neden bugünün sonuçlarına ulaşabilir? Bunun önemli nedenlerinden biri de çok önemli bir kavram-dengeye sahip olmamız, denge en önemli kavramımız. Gemdale, işletmenin iyi huylu, sağlıklı ve sürdürülebilir kalkınmasının peşinden giderken "dengeye" dikkat eder. En önemli denge nedir? Hissedarlar, müşteriler, çalışanlar ve toplum arasındaki dengedir.Bu denge ile şirket uzun vadeli ve güçlü olabilir, bu denge olmadan şirket bu kadar uzun süre dayanamayacak ve er ya da geç olacaktır. sorun.
Hissedarlar düzeyinde: Bir yatırımcı olarak ana konum şüphesizdir.
Yatırımcı olarak hissedarların temel statüsü şüphe götürmez. Bu çok önemlidir Hissedarların birçok hakkı vardır Bu haklarla ilgili olarak, Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu, hissedarların haklarını fiilen belirleyen ve koruyan birçok ilgili listeleme kuralı yayınlamıştır. Pay sahiplerinin hakları arasında, küçük ve orta ölçekli hissedarların haklarının korunmasına özel önem verilmelidir.
Hissedarlar için yapılması gereken iki ana şey vardır, biri haklarını, diğeri gelirini düşünmektir.
Birincisi, bağış toplama: kullanım yoluyla bağış toplama. Hissedarların parası nasıl kullanılmalı? Yani amaca göre yükseltmek. Çin'de bu kadar çok saadet zinciri olmasının nedeni, bu şirketlerin başlangıçta hissedarlarının parasını dikkatli bir şekilde kullanmayı beklememeleridir.Gemdale Corporation her yeni hisse senedi çıkarmak istediğinde, ne kadar paraya ihtiyacımız olduğunu dikkatlice hesaplamalıdır. Hissedarlardan ne kadar para toplayacağınız, şimdi bir trend içinde olduğunuzu söylememek için, parayı söylemeden önce fiske atın, bu durumda bir sorun olmalı.
İkincisi, para harcayın: kurallara kesinlikle uyun. Parayı iyi kullanmanın anahtarı, onu yönetmek için bir dizi kural ve düzenlemeye sahip olmaktır. Para harcarken disiplinli olun. Hissedarların ve yatırımcıların her kuruşunu iyi değerlendirin.
Üçüncüsü, gelir: hakların ve çıkarların korunması. Hissedarlara iyi getiri sağlamalı ve haklarını korumalıyız. Bugün gelirini sayan Gemdale Corporation'ın asıl hissedarı, gelirinin neredeyse iki yüz katı gelir. Sadece kurucu hissedarların para kazanmalarına yardımcı olmakla kalmadık, aynı zamanda Gemdale Corporation'a farklı aşamalarda giren diğer küçük ve orta ölçekli hissedarların para kazanmalarına da yardımcı olduk. Kurucu hissedarlara para kazanmaları için yardım etmek görece daha kolaydır.Zorluk, her yeni hisse senedi çıkarışınızda onlara para kazanmaları için yardım etmeniz gerektiğidir.Bu çok zordur. Bugün Gemdalein hissesi kabaca 12 yuan civarında. Buna bağlı olarak Gemdalein son hisse ihracının fiyatı 7,8 yuan. Sorumlu bir şekilde tüm hissedarların para kazanmasına yardımcı olduğumuzu söyleyebiliriz.
Müşteri seviyesi: müşteriler bir işletmenin hayatta kalmasının temelidir
Müşteriler Tanrı'dır, bunu söylemek kolay, başarması kolay değil. Müşterilerimizin değerini anlamak için gerçekten çok çalışıyoruz. Çin'de emlak piyasası değişiyor, bazen planlarken konut fiyatları hala çok yüksek ve birkaç gün içinde konut fiyatları düştü. Şu anda, tahsiste bir azalma var mı? Başka bir durum daha var: Planlarken konut fiyatı yüksek değildi ama yürüdükçe konut fiyatı aniden yükseldi, hatta% 50'nin üzerine çıktı, müşterilerinize tahsisatınızı artıracak mı? Bunların hepsi müşterilerinizin değerini test eden çok önemli unsurlardır. Gemdale Corporation'ın bu alanlarda katı gereksinimleri var ve şu anda çok iyi gidiyor.Müşterilere sadece basit bir ev sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda onlara başka birçok hizmet de sağlıyoruz. Müşteri değerini en üst düzeye çıkarmak için kurumsal değeri en üst düzeye çıkarmaya devam edebilir miyiz? İstikrarlı ve cömert geri dönüşlerin gerçekleşmesinin müşteri desteği ve güveninden geldiğine inanıyoruz, bu nedenle Gemdale her zaman müşterilere önem vermiş, müşterilere hizmet vermiş ve müşterilere öncelik vermiştir.
"2016 Yönetim İnovasyon Uygulayıcısı" Ödüllü Konuk
Personel seviyesi: Temel değerleri belirleyin ve mükemmel bir personel ekibi oluşturun
Temel değerlerin rehberliğinde, mükemmel bir iş gücü, bir işletmenin gelişiminin temelidir
Çalışan düzeyinde, her çalışanın aralıksız çabaları, istikrarlı ve cömert getiri elde etmenin temel taşı ve platformudur. Yalnızca mükemmel bir ekip şirket için değer yaratabilir.Bu, şirketin uzun vadeli bir temele ulaşmasının ve sektördeki büyük dalgaların ve sürekli değişen makroekonomik durumun arka planında uzun vadede yüksek kaliteli bir yönetim düzeyini sürdürmesinin temel garantisidir. Geçtiğimiz 30 yılda Gemdale, özellikle olağanüstü bir yönetim ekibi kurdu. "Ağaç, ağaçtan daha önemlidir" bizim önemli yetenek konseptlerimizden biridir. Gemdale, her çalışana iyileştirme alanı sağlamayı taahhüt eder ve çalışanlar da şirkete getiri yaratmak için değer kullanır. Pazar sürekli değişiyor ve pazardaki rekabet nihayetinde yeteneklerin rekabetidir.Daha girişimci ruhu ve rekabetçi yeteneği olan Gemdale insanlarına ihtiyacımız var.
Bir şirketin değerlere sahip olması gerekir Şirketimizin değerlerinde iki nokta çok önemlidir İlk nokta, temel değerlerimizin ilk noktası olan "işleri yürekten ve dürüstlükle yapmaktır". neden? Çünkü işleri yürekten ve bütünlükle yapmak, karşılıklı bütünlük ve girişimcilikten oluşan bir organizasyonel atmosfer yaratmak bu organizasyonu çok istikrarlı hale getirecektir. Ama istikrar tek başına yeterli değil, hep aynı, bu şirket iflastan uzak değil. İkinci nokta, teşvikler ve yok etme olması gerektiğidir, öyleyse ikinci değerimiz: "Cesur ve girişimci olun ve sonsuza kadar hayallere sahip olun." Bu ne anlama geliyor? Mükemmelliğin peşinde koşmak ve hayallere ulaşmaktır. Zorunlu "2, 7, 1" değerlendirmesini uyguluyoruz, bu nedenle sıralamanın en alt% 10'unda, temelde iki yıldan az. Bu zorunlu "2, 7, 1" değerlendirmesi hem teşvik hem de teşviktir ve şirketimiz buna büyük önem vermektedir.
Sosyal seviye: sosyal sorumluluğu yerine getirin ve iyi bir kurumsal vatandaş olun
Kanuna uygun vergi ödemek, bir işletmenin ilk sosyal sorumluluğudur. 2015 karımız 3 milyar yuan'ın üzerindeydi ve 6 milyar yuan'ın üzerinde vergi ödedik Bu durum Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada'da olmayacak. Çin'in arazi değerleme vergisi olduğu için Amerika Birleşik Devletleri'nin böyle bir vergisi yok. Vergiden kaçmayacağız. 2015 yılında 60 milyardan fazla satış yaptık ve 6 milyardan fazla vergi ödedik. 2016'da 100 milyardan fazla satışın 10 milyardan fazla vergi olacağı tahmin ediliyordu. Bu, topluma katkımızdır ve biz her zaman bunda ısrar ettik.
Ayrıca kirlilik nasıl kontrol edilir, bu noktaya da büyük önem veriyoruz. İnşaat sektöründeki kirlilik, Çin'deki kirliliğin çoğunu oluşturuyor ve inşaat sektörünün enerji tüketimi, tüm enerji tüketiminin% 40'ını oluşturuyor. Yukarı ve aşağı havzada çok fazla kirlilik olacak, bu nedenle üretimi sanayileştirmek için her zaman çevre dostu yöntemler kullanmakta ısrar ettik, teşvik etmek için çok çalıştığımız şey bu. Aynı zamanda, çok sayıda hayır işi yapıyoruz, sayısız ilkokul için fon sağlıyoruz ve yoksul bölgelerdeki birçok çocuğa tenis oynamayı öğrenmeleri için destek veriyoruz.
Sadece gayrimenkul yapmakla kalmaz, aynı zamanda reel ekonomi ile eşzamanlı olarak gelişir
Gemdale Corporation'ın ana işi, kentsel yığılmaların inşasını genişletmektir. Amerika Birleşik Devletleri'nde Kaliforniya ve Japonya'da Tokyo, büyük kentsel yığılmalardır. Genel olarak, bu kentsel yığılmanın GSYİH'si ve nüfusu ülkenin% 10,% 20 ve% 30'udur. Japonya% 30'dur. Bu aslında Çin'de. Yükselişte pek çok fırsat var San Francisco ve Los Angeles California'ya aittir. California, yıllık yalnızca 11-12 milyon artışla 30 milyondan fazla nüfusa sahiptir. Ama ülkemizde, Pekin'i örnek alırsak, her yıl Guangxi Üniversitesi'nden 400.000-500.000 mezun var, bu nedenle Çin'in büyük bir fırsatı var. Yerli, daha büyük ve daha güçlü .
Gemdale, her şehir grubuna birçok projeye yatırım yapmaktadır. Tianjin-Pekin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası, Guangfo, Shenzhen-Dongguan-hui ve diğer kentsel kümelenmelerin yapımında iyi bir iş çıkarmaya devam edeceğiz. Ayrıca Nanjing, Wuhan, Hangzhou gibi büyük ikinci kademe şehirler ana pazarlarımızdır.Gelecekte Chongqing, Chengdu, Qingdao, Changsha, Zhengzhou ve diğer şehirlerdeki yatırımları artıracağız.
Konuta ek olarak, başka birçok işletme var. Tahmin edebileceğiniz gibi, temelde her şeyi yaptık. Hayal edemeyeceğiniz bazı şeyler var, biz de yapıyoruz. Shenzhen'de inşa ettiğimiz Weixin Teknoloji Parkının toplam inşaat alanı 450.000 m2'dir. Şu anda, 17 şirket ve 6 Fortune 500 şirketi de dahil olmak üzere projenin birinci ve ikinci aşamalarına 54 şirket yerleşmiştir. Ünlü şirketler arasında Intel Güney Çin merkezi, Flextronics Güney Çin merkezi ve yakın zamanda Amazon Kindle Ar-Ge departmanını tanıttı. Parkımızda bir de Shenzhen DJI var. Hepimizin yerel zorbalar olduğumuzu düşünmeyin ve sadece emlak yapıyoruz. Ayrıca endüstriyel gayrimenkulde iyi bir iş çıkaracağız, reel ekonomiyle eşzamanlı olarak gelişeceğiz ve daha iyi yerel ekonomik kalkınmayı teşvik edeceğiz.
Tsinghua Üniversitesi çok beğendiğim bir okul. Tsinghua öğrencileri Gemdale'de özellikle yeteneklidir.Üst yönetim ekibimizin% 30'u Tsinghua mezunudur. Sözde "Altın Bilim Ülkesi" bir mühendislik ve bilim şirketi olduğumuz anlamına gelir. Son olarak, daha fazla Tsinghua öğrencisinin Gemdale'de çalışmaya geleceğini içtenlikle umuyorum ve kesinlikle daha iyisini yapabiliriz.
Gelecek yılın sayısına abone olmak için "Orijinali Oku" yu tıklayın
