İlk damla! Merkez Bankası: LPR 5 yıllık dönemde 5 baz puan düştü! Aylık bir milyon ödeme 31 yuan daha az olacak
Leju Kuzeydoğu Harbin Haberleri Borç verme piyasası kotasyon oranı (LPR), 3 ay sonra tekrar indirilen Kasım 2019'daki LPR ayarlamasından sonra Şubat ayındaki reformdan sonra en büyük düşüşü başlattı.
Leju Harbin, Çin Halk Bankası'nın resmi web sitesinde, 20 Şubat'ta, Çin Halk Bankası'nın Ulusal Bankalararası Finansman Merkezi'ne, 20 Şubat 2020'de kredi piyasası kote faiz oranının (LPR) şu şekilde açıklanması için yetki verdiğini öğrendi: 1 yıllık LPR% 4,05, 5 yıllık LPR% 4,75. Daha önce, 20 Ocak 2020'de kredi piyasasında kote edilen faiz oranı (LPR) 1 yıllık LPR için% 4,15 ve LPR için 5 yılda% 4,80 idi.
Yukarıdaki LPR, bir sonraki LPR yayınlanana kadar geçerlidir.
LPR'yi düşürmenin ipotek faiz oranları üzerindeki etkisi nedir? Aylık ödeme ne kadar?
Öncelikle LPR'nin ne olduğunu bulmalıyız? LPR, finans kuruluşlarının en kaliteli müşterilerine uyguladığı kredi faiz oranını ifade eder ve diğer kredi faiz oranları bu temelde puan ekleyerek veya çıkararak oluşturulabilir. Örnek olarak konut kredisi alalım, konut kredisi faiz oranı = LPR + baz puan.
İçin Çin Bankası Örnek olarak, 11 Şubat'ta Bank of Chinanın ilk mortgage faiz oranı LPR (% 4.8) +59 baz puan,% 5.39 . LPR ayarlamasından sonra, kayan taban noktası değişmeden kalırsa, o zaman LPR (% 4,75) +59 baz puan,% 5,29 .
Kredi 1 milyon yuan ise, 30 yıl için eşit anapara ve faiz geri ödemesi (360 taksit):
Önceki döneme göre (20 Ocak) LPR + baz puan (% 5,39), aylık ödeme yaklaşık 5609.07 yuan'dır.
Yeni aşama (20 Şubat) LPR + baz puan (% 5,34) temel alınarak hesaplanan bu 5577,91 yuan.
İki ay ile karşılaştırıldığında, yeni LPR aylık ödemeyi 31.16 yuan azaltabilir.
Leju Harbin'den gelen eksik istatistiklere göre, Harbin'deki ilk elden konutların Ocak 2020'de ortalama işlem fiyatı metrekare başına yaklaşık 11.600 yuan. Harbin'deki alıcılar 90 metrekarelik bir konut satın alırsa, toplam fiyat yaklaşık 1.05 milyon yuan olacak.
Örnek olarak 30 yıllık (360 taksit) eşit anapara ve faiz geri ödemeli 1.05 milyon yuan kredi alın:
Önceki döneme (20 Ocak) göre LPR + baz puan (% 5,39), aylık ödeme yaklaşık 5,889,52 yuan'dır.
Yeni aşama (20 Şubat) LPR + baz puanına (% 5,34) göre, 5,856,81 yuan.
İki ay ile karşılaştırıldığında, LPR'nin yeni aşaması aylık ödemeyi 32.71 yuan azaltabilir.
LPR düşürülürse, orijinal ipotek faiz oranı düşer mi?
LPR'nin aşağı yönlü ayarlanmasıyla birçok ev alıcısı, "Bir ev satın almak için kullandığım kredi de daha az yanıt verecek mi?"
Bu bağlamda, E-House Think Tank Center Araştırma Direktörü Yan Yuejin Zeng, "LPR her ay değişir, ancak alıcıların karşılaştığı gerçek LPR yılda bir veya 30 yılda bir değiştirilir. Bankayla görüşebilirsiniz ve yılda bir kez ayarlanması önerilir. Temel kararlaştırıldıktan sonra değişmeyecektir. , Önceki bankanın indirim konseptine benziyor. Geçmişteki indirim müzakere edildikten sonra 30 yıllık sözleşme değişmeden kalacaktır. "
LPR indiriminin salgın altında emlak piyasasının gelişimi üzerindeki etkisi nedir?
3 ve 4 Şubat tarihlerinde merkez bankası, salgın önleme ve kontrolün özel döneminde bankacılık sisteminde makul ve yeterli likiditeyi sürdürmek için piyasaya 1.7 trilyon yuan saldı. Merkez bankası, beklenenden fazla likiditenin serbest bırakılmasının para piyasası ve tahvil piyasasında faiz oranlarını aşağı çekeceğini ve kredi piyasasında faiz oranlarını daha da aşağı çekeceğini belirtti.
17 Şubat'ta Çin Halk Bankası, 200 milyar yuan orta vadeli kredi (MLF) operasyonu ve 100 milyar yuan 7 günlük ters geri satın alma operasyonu başlattı. Merkez bankasının açıklamasına göre, bir yıllık MLF operasyonu kazanan faiz oranı geçen seferki% 3,25'e kıyasla% 3,15 oldu. Merkez bankasının bu ay defalarca "suyu serbest bırakmasının" ardından, 20 Şubat'ta LPR kotasyonlarının aşağı yönlü ayarlanması "bir işaret" olarak görülüyor.
Yan Yuejin, Orta ve uzun vadeli kredilerde, gayrimenkul geliştirme kredileri ve kişisel ev satın alma kredileri de dahil olmak üzere gayrimenkul kredileri nispeten büyük bir paya sahip. Bu nedenle, LPR'nin düşürülmesi müteakip mortgage faiz oranlarını daha da düşürecektir. Proje satışları vb. Olumlu bir etkiye sahiptir. "
17 Şubat'ta MLF faiz oranını düşürdükten sonra LPR bugün de düşmeye devam ediyor. Bu, emlak piyasasına "zorunlu iğne" enjekte etmekle eşdeğerdir.Rong360 tarafından kısa süre önce yayınlanan önemli şehirlerdeki ipotek faiz oranlarına ilişkin izleme verileri Ocak 2020'yi göstermektedir (veri toplama dönemi 20 Aralık 2019'dan 19 Ocak 2020'ye kadardır). Japonya) Ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 5,51 oldu, önceki aya göre 1BP azalarak 5 yıllık LPR'ye 71BP eklendi; ikinci konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 5,82 oldu, bir önceki aya göre 2BP düşüş ve 5 yıllık LPR için ek 102BP. 2020 yılında konut kredisi faiz oranlarının düşüş eğilimi temelde bir settir ve bu şüphesiz gayrimenkul piyasasında daha yüksek işlem hacmini teşvik edecektir.
Ancak, "istikrarın sürdürülmesi" ve salgının etkisi altında, ev fiyatları keskin bir şekilde yükselmeyecektir.Salgın sona erdiğinde bile, büyük projeler, konut şirketlerinin ve gruplarının tanıtım faaliyetlerinin üzerine eklenen belirli indirimleri arka arkaya başlatacak veya hacim başına fiyat değiş tokuşları olacaktır. Durum.
Bu konuda sektör uzmanları, 2020'de düşüş için yer olabileceğini ifade ettiler. Güney Çin Kentsel Araştırma Derneği Başkan Yardımcısı Sun Bushu "Piyasa katılımcıları genel olarak merkez bankasının bir sonraki faiz indirimi alanı konusunda yükselişe geçiyor ve yıl içinde en az 15 baz puan faiz indirimi olacağına inanıyor. Üç veya dört yıldır donmuş olan emlak piyasası yeniden başlayacak mı? İzlemeye değer." Dongfang Jincheng'in Baş Makro Analisti Wang Qing Çin Uluslararası Finans Menkul Kıymetleri Baş Makro Analisti, "5 yıllık LPR'de hafif bir azalma, mevcut makro ve endüstri politikalarının genel yönü ile uyumlu olarak gayrimenkul piyasasının işleyişini istikrara kavuşturmaya yardımcı olacağına inanıyor."; Çin Uluslararası Finans Menkul Kıymetleri Baş Makro Analisti Kenar kaynak suyu "İç ve dış faktörlerin ortak kısıtlamaları altında, para politikası" fiyatının "yıl boyunca ayarlanması göreceli olarak sınırlıdır ve para politikası" miktarındaki "değişikliklere daha fazla dikkat edilmesi gerekmektedir.RRR'nin bu yıl PSL tarafından temsil edilen 2-3 kat düşürülmesi beklenmektedir. Bu yılın yarı mali davranışı, bu yıl izlenecek önemli şeylerden biri olacak Bu yıl PSL'nin yeni ölçeğinin 600 milyar yuan'ı geçebileceği tahmin ediliyor.
Salgının gelişimindeki kademeli iyileşme, ipotek faiz oranlarının düşürülmesi ve yeni mülklerin sık indirimleri ve promosyonları karşısında, Harbin emlak piyasasında dört gözle bekleyeceğiniz yeni özellikler nelerdir?
Leju Harbin'in istatistiklerine göre Harbin'in 2020'de 31 yeni projeye girmesi bekleniyor. Başlatılacak bu yeni projeler arasında China Resources, Gemdale, Sunac, Vanke, China Shipping, Country Garden gibi birçok büyük marka geliştiricisi var. Büyük markalı gayrimenkullerin art arda pazara girmesi, alıcıların ev satın alma güvenini de artıracak, kalite güvencesi ve ileriye dönük konum seçimini düşünmek, alıcıların bekle-gör hissini bir ölçüde kıracaktır.
Pazarlanacak mülklerin listesi
(Herhangi bir eksiklik varsa, lütfen eklemek için bir mesaj bırakın)
16 Şubat'ta Harbin "Good House Online Satın Alma" etkinliğini başlattı. Harbin bölgesinde 2 gayrimenkul şirketi, Huilong Real Estate ve Sovereign Group 3 projeye katıldı. 10'dan fazla orijinal el yazması yayınlandı ve aynı anda birden fazla platform güncellendi. Trafik 80.000 katını aştı. Leju Harbin, proje gayrimenkulleri için ağ çapında medya kapsamı sağlamak ve marka avantajlarını, proje satış noktalarını ve tercihli ev satın alma politikalarını tam olarak yaymak için Leju New Media'nın ağ genelindeki platform kaynaklarını ve profesyonel içerik oryantasyonunu kullanmaya devam edecek.
2020 baharı özellikle uzun ve zor geçecek olsa da Leju ve tüm gayrimenkul şirketleri salgının dönüm noktasını bekliyorlar, aynı şekilde ekonomik toparlanma için zamana karşı yarışta sektöre katılacaklar. Şu anda içinde olduğumuz şey, teknelerin yolun ortasına daha acilen geldiği ve insanların daha dik bir yola ulaştığı bir zamandır. Ancak sektörün güvenini güçlendirerek zorlukların üstesinden birlikte gelebilir ve nihai zafere ulaşabiliriz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Merkez bankası faiz indirimi açıkladı! Emlak piyasasının etkisi nedir? İpoteğe ne olacak?
- Özerk Bölge Dördüncü Halk Hastanesinin Bulaşıcı Hastalıkları Önleme ve Kontrol Kompleksi'nin% 95'ini tamamladı
- "Yerel Müzayede Haberleri" Ningbo Yerel Müzayede Pazarı "işe döndü"! Tatilden sonra ilk asılı bir çiftlik evidir
