Frontline Emlak Pazarı Bu yıl nereden ev alabilirim? Birden fazla alanda seçebileceğiniz 90'dan fazla gayrimenkul, fiyat keskin bir şekilde yükselmedi
Salgın durum altında, mülk görüntüleme ve satın alma talebini karşılamak için Qilu Evening News ve Qilu One Point'ten bir muhabir Jinan'daki 90'dan fazla projeyi araştırdı ve 2020'de Jinan'ın emlak piyasasının arzının derinlemesine bir analizini yaptı. Araştırılan 90'dan fazla projeye bakılırsa, Jinan'ın emlak piyasasının bu yılki toplam arzı 10 milyonu aştı ve iyileştirilmiş ürünler ana tedarik haline geldi. Huashan bölgesi, Jinan öncü bölgesi, Pantian bölgesi, Xindongzhan bölgesi, Xueshan bölgesi ve diğer alanlar bu yıl Jinan'da en yoğun arz edilen emlak piyasası haline geldi.
Süper market ana güç haline geliyor
Tek proje tedariği 700.000 m3'ü aşıyor
Soruşturma sırasında muhabir, bazı büyük ölçekli pazarların şu anda Jinan pazarının ana arzını taşıdığını ve Jinan emlak piyasasının istikrarını koruduğunu öğrendi. Araştırmalar sonucunda, Jinan'ın kuzeyindeki Zhonghai Huashan Zhupan, Jinan Pioneer Bölgesi'ndeki Grönland Guobo Şehri ve Doğu Sunac Kültür Turizmi Şehri'nin 600.000 metreküpü aşan tek bir proje tedariği ile 2020'de en büyük arza sahip olacağı tespit edildi.
Zhonghai Huashan Longcheng'in tedariği son yıllarda oldukça büyük ve nispeten istikrarlı olmuştur.2020 yılında Zhonghai Huashan Projesi'nin toplam arzının 780.000 metrekare olması beklenmektedir.Ürün çeşitleri, konut alanı 90-145 metrekare olan daire ve rezidansları kapsamaktadır. Metrekare fiyatı 13000-27000 arasıdır.
Jinan'ın yeni ve eski kinetik enerji dönüşümü pilot bölgesinde yer alan Grönland International Expo City, bu yıl Jinan'ın emlak piyasasının ana kaynağı olacak. Grönland National Expo City'nin 2020 yılındaki arzının 700.000 metrekareye ulaşacağı, 98-160 metrekare konut ürünlerinin 9.200 yuan / metrekare birim fiyatı ile piyasaya sürülmesinin erken aşamada birçok alıcıyı cezbettiği anlaşılıyor.
Jinan Sunac Kültür Turizmi Şehrinin bu yıl pazara 600.000 metrekare ürün tedarik etmesi bekleniyor. Ayrıca yine Snow Mountain bölgesinde yer alan Sino-Singapore International City'nin tedariği de 360.000 metrekareye ulaştı.Yanında China State Construction Gayrimenkul tarafından işletilen Sino-Singapore Splendid World, bu yıl 580.000 metrekare arza sahip, 109- 130 metrekare ve metrekare başına 12.000 yuan fiyat, sadece bir eve ihtiyaç duyan alıcılar için daha fazla seçenek sunuyor.
Altı bölge bayrağı taşır
Xindong Station bölgesindeki gayrimenkul arzı en yoğun olanıdır
Jinan'ın emlak piyasasının mevcut arzına bakılırsa, birçok bölge en yoğun nüfuslu bölgelerdir. Xindong İstasyon Bölgesi, Huashan Bölgesi, Pantian Bölgesi, Xueshan Bölgesi, Yüksek Teknolojili Doğu Bölgesi ve Jinan Pioneer Bölgesi bu yıl ana tedarik alanları haline geldi.
Xindong İstasyon bölgesi bu yıl hala ana tedarik alanıdır. Muhabirin anlayışına göre, Country Garden tarafından bölgede geliştirilen veya ticareti yapılan dört proje, Country Garden CLD Phoenix Capital, Park Academy, City of Charm ve Times Mansion, 2020'de 430.000 metrekarenin üzerinde tedarik sağlayacak; Tianhong Real Estate de bu yıl konut binaları başlatacak. Ve ticari projeler, toplam arz yaklaşık 490.000 metrekare; Ayrıca bu yıl COFCO, China State Construction, Hisense, Greentown ve diğer gayrimenkul şirketleri, China Construction Zhangmatun projesinin tedariğinin ulaştığı Xindong Station bölgesine inen yeni projelere sahip olacak. 250.000 metrekare, 95-143 metrekare konut ürünleri satışa sunulacak.
Snow Mountain bölgesindeki iki büyük gayrimenkul projesi olan Sino-Singapore International City ve Sino-Singapore Fairview World 940.000 metrekarelik bir arza sahip olacak.Xindu Real Estate tarafından geliştirilen Xindu Zichenfu tamamen yeni proje de pazara girecek ve 110-145 metrekare ürün tedarik edecek. Miktar yaklaşık 70.000 metrekaredir.
Vanke Quanxueli, Longhu Chunjiang Nehir Kenarı, Zhonghai Yunlu Konağı, Yüksek Teknolojili Jinmao Villa, Sunac Wangyue Konağı, Sinotruk Emerald County, vb., Geçtiğimiz yıllarda yüksek teknolojili doğu bölgesinin ana kaynağı olarak bu yıl 600.000 metrekareden daha fazlasını tedarik etmesi bekleniyor. .
2019'daki fiyat dalgalanmaları ile karşılaştırıldığında
12000-16000 yuan / ana fiyat yapısı haline geldi
Bu yıl gayrimenkul arzının fiyat eğilimi ile ilgili olarak, muhabir metrekare başına 12.000-16.000 yuan birim fiyatın gayrimenkulün yaklaşık% 50'sini oluşturduğunu ve projelerin çoğunun Jinan'ın doğusunda ve kuzeyinde yoğunlaştığını keşfetti.Geçen yıla kıyasla, fiyat önemli ölçüde dalgalanmadı.
Örnek olarak Tangye bölgesindeki Vanke Zümrüt Dağı'nı ele alalım. 2020'de ana yüksek bina alanı 110-130 metrekare olacak ve fiyat 14.500-15.500 yuan / metrekare olacak ki bu da geçen yılın başındaki 14500-15500 yuan / metrekare ile aynı. Jinan'ın kuzeydoğu bölgesinde yer alan Rongsheng Huafu projesi, 9999 yuan / at'dan başlayan fiyatı koruyarak 2020 yılında tedarik ettiği ürünlerin fiyatında 2019'a kıyasla herhangi bir değişiklik göstermedi.
Hefuhuihui (Çin) Shandong Şubesi genel müdür yardımcısı Xu Chuanming, politika düzeyinde, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, 2020'deki genel çalışmanın gayrimenkulün "spekülasyonsuz yaşamak için konut", "şehre uygun politika", "arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek, "Beklentileri dengeleyen" ve diğer düzenleyici kılavuzlar, gerçek politika yönü değişmeden kalacak ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmek için düzenlemenin yoğunluğu değişmeden kalacaktır. Emlak satışlarından sorumlu bir kişi, "Geçen yıl yapılan düzenlemelerin ardından, bu yıl projemize eklenen evler olumlu bir pazar eğilimini sürdürecek ve fiyatlar temelde değişmeyecek." Dedi.
Bu yıl 30'dan fazla yeni disk piyasaya girecek
Gelişmiş ve son teknoloji ürünler
Muhabir, 2020 yılında çoğunlukla Lixia Bölgesi ve doğu Jinan, Licheng Bölgesi'nde olmak üzere 30'dan fazla yeni gayrimenkulün piyasaya gireceğini öğrendi.
Sunshine City Tanyue, Jindihua Zhuo, Hisense Jun ve Jigao Longyue Mansion dört yeni gayrimenkuldür.Konuşmuş bir bölgede yer alırlar. O sırada, tüm arazinin taban fiyatı 10.000 yuan'ı aştı. Muhabirin araştırmasına göre, Jindihua üç tip 125, 143 ve 167 ünite piyasaya sürecek ve Hisense Junhe ayrıca tümü yüksek kaliteli ürünleri geliştirmek için 115, 144 ve 174 olmak üzere üç tip ünite piyasaya sürecek.
2020'de pazara giren yeni projelerin çoğu, Çin İnşaat Zhangmatun Projesi, COFCO Yeni Doğu İstasyonu Projesi, Shangang Jincheng Parkı, Jinke Jimei Tianyue, Shangang Hongyue Huafu, Zhonghai Huashan D Projesi, Huashan'ı kapsayan Licheng Bölgesinde yoğunlaşmıştır. Shandong Plot 10, Longhu Shenwu Project, Huashan West Plot A gibi daire tiplerini, küçük yüksek binaları, yüksek binaları ve batı tarzı evleri kapsayan birçok gayrimenkul projesi, gelecekte ev alıcılarının çeşitli ihtiyaçlarını karşılayabilir.
İster yeni bir proje, ister mevcut bir satılık proje olsun, geliştirilmiş ve yüksek kaliteli ürünlerin arzı 2020'de daha da yüksek olacak. Büyük apartman daireleri, bungalovlar, harap evler ve avlu evlerinden ürünler hala belli bir pazar kotasını işgal ediyor. "Jinan'ın emlak piyasası 2014 yılında iyileşme talebine girdiğinden, 2015-2017 mantıksız ve hızlı büyümenin ardından, çok sayıda aşırı alım talebi gelişmeye yönelik talebin bastırılmasına neden oldu, bekle ve gör atmosferi yoğunlaştı", Shandong Eyaleti Finans ve Ekonomi Üniversitesi, Shandong Eyaleti Gayrimenkul Geliştirme Araştırma merkezi müdür yardımcısı Said Sun Dahai. 2017'den sonra yüksek fiyatlarla arazi edinen bazı projeler, emlak şirketlerini de üst düzeyde telaş yapmaya zorladı.
Qilu Akşam Haberleri · Qilu One Point, muhabir Li Qingbin
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyaletteki 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
