Sanlitun Yaxiu, Taikoo Li West Bölgesi'ne dönüşecek
Wu Wenzhi Liu Zhuolan Pekin Ticari Günlük
Sanlitun Yaxiu Binası kapatıldıktan sonra defalarca başka mülkler tarafından devralındığı söylentileri dolaştı ve bu sefer toz yatıştı. Şaşırtıcı bir şekilde alıcı, Sanlitun'daki trend göstergesi olan Taikoo Li'ye ait emlak grubu. Gelecekte, Swire Properties, Yashow'u birleşik bir şekilde planlayıp işletecek ve 2019'da "Taikoo Li West District" adlı Taikoo Li ailesinin bir üyesine dönüştürülecek ve toplu tüketim için konumlandırılacak. Swire Properties (Çin) İcra Kurulu Başkanı Peng Guobang, açıkçası bu eylemin Swire Properties'in radyasyon ve toplama etkilerine oyun vermeyi amaçladığını söyledi. Sektördeki kişiler, Yaxiu'nun bu eğiliminin Sanlitun Taikoo Li ile tamamlayıcı bir ilişki oluşturacağına inanıyor.
01
Yaxiu tekrar dönüyor
Birkaç başarısız dönüşümden sonra, Yaxiu Binası nihayet yeni bir ev buldu. 12 Aralık'ta Swire Properties, kendisi ve Beijing Kuntai Real Estate Development Group Co., Ltd.'nin (bundan böyle "Quintai Group" olarak anılacaktır) Sanlitun Yaxiu Binasının optimizasyonu ve yükseltilmesi konusunda resmi olarak bir işbirliği anlaşması imzaladıklarını duyurdu. Swire Properties, tamamını Quintai Group'a kiralayacak. Yaxiu Binası ve yeniden konumlandırmayı planlıyor. Yeniden inşa edilen ve iyileştirilen Yaxiu Binası, Taikoo Li Sanlitun'un kuzey ve güney bölgelerinin adlandırma mantığını benimseyecek ve "Batı Taikoo Li Sanlitun" olarak yeniden adlandırılacak. Şu anki Taikoo Li Güney Bölgesi'nin ağırlıklı olarak hızlı moda ve moda markaları işlettiği, Kuzey Bölgesi'nin ise Güney Bölgesi'nden daha üst düzey ve "küçük burjuva" olan uluslararası butik dizileri işlettiği bildirildi.
Bundan önce, Yaxiu Binası bir yıldan fazla bir süredir kapalıydı. Yashow Binası'nın Taikoo Li Sanlitun'un bir parçası olacağı ve doğrudan Swire Properties tarafından planlanıp işletileceği anlaşılıyor. Beijing Business Daily'den bir muhabir, Swire Properties tarafından sağlanan bir belgede bulundu: "Yashow'un geleceğinin tasarım konsepti, Pekin Belediye Hükümeti'nin bir" Kültürel Sanlitun "yaratma çağrısına dayanacak. Tek ailelik bina, Taikoo Li Sanlitun'un kuzey ve güney bölgeleri ile bütünleşme duygusu sunar ve yaratır, binanın geçirgenliğini ve doğal aydınlatmasını artırır, sanatsal bir manzara ekler, içeriden dışarıya açık bir görünüm oluşturur ve müşterilerin alışveriş deneyimini optimize eder. "
Quintiles Group, Yashow Binası'nın Taikoo Li Sanlitun'a bitişik olması nedeniyle, Swire Properties'in ticari projeleri tasarlama ve çalıştırma ve kentsel çevreyi dönüştürme deneyiminin yardımıyla Yashow Binasını yeniden konumlandırmayı umduğunu belirtti. Sanlitun'un ticari atmosferini iyileştirme hedefine ulaşmak için.
Mayıs 2002
Pekin Sanlitun Yaxiu Giyim Pazarı açıldı
Mayıs 2015
Yashow bir giyim pazarından alışveriş merkezine dönüştü
Ekim 2015
Yashow Alışveriş Merkezi, hafif lüks bir alışveriş merkezine yükseltildi
Eylül 2016
Yashow kapalı dükkan
Aralık 12, 2017
Taikoo Li, Yashow'u devraldı ve "Taikoo Li West Bölgesi" adını aldı.
02
Taikoo Lisi
Gelecekte, "West Taikoo Li" olarak yükseltilmiş Yashow, mevcut Taikoo Li Sanlitun'u yepyeni bir formatla tamamlayacak. Swire Properties, Taikoo Li West Bölgesi'nin gelecekteki kalkınma planıyla ilgili olarak Beijing Business Daily'den bir muhabire, Yaxiu Tower'ın gelecekteki operasyonunun kamusal yaşamın konumlandırılmasına odaklanacağını söyledi. Mevcut plan, kamu tüketimini tatmin edebilecek bazı moda, sanatsal ve tasarım unsurları sağlamak. Yemek ve yaşam tarzı markaları. Batı bölgesi, güney bölgesi ve kuzey bölgesi ile tamamlayıcı bir ilişki oluşturacaktır. Swire Properties ayrıca, Swire Propertiesin 2008 yılından bu yana Anakarada açılan ilk geliştirme projesi olarak bölgenin moda atmosferini güçlendirmeye ve ona daha zengin perakende ve kültürel sanat katmaya kararlı olduğunu belirtti. Deneyim.
Beijing Business Daily'den bir muhabir, Swire Properties'in Yashow Binası'nı devraldığında, onu yenilemek ve yeniden tasarlamak için dünyaca ünlü bir mimari tasarım firması olan ARQUITECTONICA'yı da kiraladığını öğrendi. Guangzhou Taikoo Hui daha önce bu şirket tarafından tasarlanmış ve planlanmıştı.
Beijing Business Daily'den bir muhabir, Swire Properties'den (Çin) sorumlu ilgili kişiden, Swire ekibinin 2019'da Yashow'un yenilenmesini ve yükseltmesini tamamlamasının beklendiğini öğrendi. Ek olarak, Yaxiu Binasının otopark personeli Beijing Business Daily'den bir muhabire şunları söyledi: "Bina önümüzdeki yıl Nisan ayından itibaren yenilenmelidir. Dışarıdaki tüm sarı süslemeler kaldırılmalı ve merkezi bina içeride kalacak. Geri kalanı yeniden planlanıp tasarlanacak. Yaklaşık bir yıl içinde tamamlanabilir. Aynı zamanda muhabir 13 Aralık'ta Yashow Binası'nı ziyaret ettiğinde, ofisten sorumlu ilgili kişiden kalan üç veya iki markalı mağazanın sözleşme süresi dolduktan sonra Yashow Binası dışına taşınacağını öğrendi. . "Kalan iş ağırlıklı olarak üst departman tarafından düzenlenir" dedi.
Bundan önce, Yaxiu Binası yeni yönler bulmak için defalarca değişti. Başlangıçta ağırlıklı olarak giyim toptancılığı yapmaktaydı, iş bölgesinin gelişme trendine uyum sağlamak amacıyla 2015 yılında alışveriş merkezine dönüştürüldü. Ancak o dönemki iş modeli geleneksel alışveriş merkezi iş modeliyle aynı olduğu için orijinal popülerliğini kaybetti. Daha sonra, Yaxiu Binası, hafif lüks rotayı konumlandıran başka bir kapsamlı yükseltme geçirdi ve alışveriş merkezlerinin çoğu, alıcıların mağazaları ve tasarımcı markaları. Bununla birlikte, sonunda, Eylül 2016'da hala kötü bir şekilde yönetildi ve kapatıldı ve sadece sokağa bakan üç dükkan kaldı.
Sanlitun iş bölgesinin gelişimindeki çelişkinin, çevredeki ticari kompleks ile Taikoo Li'nin tamamlayıcı bir model oluşturmaması, iş bölgesinin eşitsiz bir gelişime düşmesine neden olduğunu söyledi. Dahası, Sanlitun'un kuzey ve güneyde sadece iki bölümü vardır ve kendi gelişiminin de belirli sınırlamaları vardır, bu nedenle çevredeki ticari atmosferi sürmenin etkisi de sınırlıdır.
03
İş bölgesinin potansiyelini ortaya çıkarın
Swire Properties'in (Çin) İcra Kurulu Başkanı Peng Guobang, Beijing Business Daily'den bir muhabire, yükseltilmiş Yashow Binası'nın Taikoo Li Sanlitun'un mevcut kuzey ve güney bölgelerine bağlı olacağını, Taikoo Li'nin kendi kültürel ve sanatsal atmosferini güçlendireceğini ve radyasyonunu daha iyi kullanmasını sağlayacağını söyledi. Uyum ve yığılma etkisi, böylece tüm Sanlitun bölgesinin Chaoyang Bölgesi ve hatta Pekin'in yeni isim kartına yükseltilmesine yardımcı oluyor.
Çin Alışveriş Merkezi Endüstri Bilgi Merkezi direktörü Guo Zengli, Swire yönetim ekibinin Yashow Binası'na yerleştirilmesinin bir kazan-kazan durumu olduğuna inanıyor. Çünkü Sanlitun iş bölgesinin en büyük sorunu düzensiz gelişme Taikoo Li Sanlitun baskın olan ve diğer projeler Taikoo Li Sanlitun'un etkisi ve cazibesi ile geliştirilmeli. Ancak yine de iki şirketin iyi işbirliği yapamama ihtimali var. Şu anda, Taikoo Li Sanlitun, Yaxiu Binası'nın yönetimini devralabilir.Taikoo Li projesinin ölçeği bir ölçüde büyütüldü ve işlevlerle zenginleştirildi. Aynı zamanda, genel çekicilik de geliştirilecek.
Ek olarak, Yaxiu Binası'nın alanıyla birleştiğinde, Taikoo Li'nin kombinasyonları daha çeşitli olabilir ve bu da tüm ticaret bölgesi üzerinde bariz bir çekici etkiye sahip olacaktır. Daha önce bir iş bölgesini desteklemek için tek bir Sanlitun Taikoo Li'ye güvenmekle karşılaştırıldığında gelecekte daha kolay olacak. Ancak daha fazla ticari alan birleşik bir şekilde yönetilip işletilebildiğinde daha büyük avantajlar sağlayabilir. Beijing Commercial Daily'den bir muhabir kamuya açık bilgileri inceledi ve Sanlitun ticaret bölgesinde, Sanlitun Taikoo Li'deki kiraların çevredeki ticari projelerin kiralarından neredeyse 10 kat daha fazla olduğunu buldu. İş bölgesindeki projeler arasında grup gelişimi durumunun olmadığı görülmektedir.
Capital Business School of Economics and Trade profesörü Chen Liping, iş bölgesindeki müşteri talebi açısından bakıldığında, Pekin'in birçok bölgesinde karma nüfus olgusunun yaygın olduğunu söyledi. İster CBD ister popüler simge yapılar olsun, çevredeki eski sakinlerin tüketim gücü nispeten sınırlı. Tüketimde pek çok seçenek var ama bu iş bölgelerinde yaşamak zor. Aynı şekilde Sanlitun'da da böyle bir sorun var, eğer konumlandırma çok üst düzey olursa, yakınlardaki yaşlıların tüketimini tutamayacak, daha yaşama yönelik bir tüketim sistemi böyle bir ortamda bir pazara sahip olacaktır. Taikoo Li West Bölgesi'ne dönüştürülen Yaxiu Binası'nın yeni konumlandırması kitlelerin yaşam tarzına uygunsa, Taikoo Li'nin trendine ve üst düzeyine bir ölçüde uyuyor ve aynı zamanda çeşitli insanların alışveriş yapmayı seçebileceği bir yer sağlıyor.
