Kiralama Rehberi: Tayland'da kiralama hakkında şeyler
Artık birçok Çinli çocuk yurtdışında öğrenim görmeyi seçiyor ve bir ev kiralamak, çalışma dönemi boyunca vazgeçilmez bir adım. Aynı zamanda öğrenciler, özellikle birinci sınıf öğrencileri için de en sıkıntılı şeydir.
Ev kiralarken, şehir anlayışının olmaması, yerel politikalar ve yerel yaşam alışkanlıkları nedeniyle öğrenciler genellikle büyük ve küçük sorunlar ve sıkıntılarla karşılaşırlar. Örneğin, evi kiraya verme sorunu, güvenilmez aracı, hasarlı evin zamanında tamir edilmemesi, sözleşmenin vaktinden önce feshi ve depozitonun geri ödenmemesi vb.
Bu nedenle, bu sorunlardan nasıl kaçınılacağı ve nasıl çözüleceği ebeveynlerin ve öğrencilerin ilgi odağı haline gelmiştir.
Evin kaynağı
Evlerin kaynağı ile ilgili olarak, genellikle iki durum vardır, biri akraba ve arkadaşlar tarafından tanıtımı, diğeri ise denizaşırı bir emlak acentesidir. Doğal olarak akraba ve arkadaşların fazla bir şey söylemesine gerek yoktur, plastik olmadığı sürece duyguların aldatılmaması gerekir. Denizaşırı bir emlak acentesi ise herkesin tetikte olması gerekiyor!
Birçok kişi erken dönemde arabulucu ile güzel bir sohbet gerçekleştirdi, ancak eve girdikten sonra çeşitli sorunlar buldular. Bu yüzden aracı firma seçerken güvenilir ve itibarı iyi olan bir aracı firma seçmelisiniz.
Aynı zamanda kiralama sürecinde dikkat etmeniz gereken pek çok tuzak vardır.Örneğin, büyük bir eğitimci geçmişine sahip iyi bir ev, öğrencinin tüm kirası ile bir yatırım satın almış gibi görünecek, ev kirli ve fakir, ev zarar görmüş. Geri ödemesiz depozitolar vb. Bu durumlardan nasıl kaçınılabilir?
Kira kontratınız olmalı! Bir sözleşme bile yok, peki ya yasal koruma! Bazı insanlar kısa süreli kiralamalar olduğu veya arkadaşları tarafından tanıtıldıkları için bir sözleşme imzalamaya gerek olmadığını düşünürler. Öyle düşünüyorsanız, hayatınızı kutsayın ki daha önce bahsedilen sorunlar veya sıkıntılar yaşanmasın, aksi takdirde sonuçları hayal edilebilir.
Bir ev kira sözleşmesi imzalarken, birçok çocuğun ve hatta ebeveynlerin, sözleşmenin yoğun şekilde paketlenmiş küçük harflerini okuma zahmetine girmediğini belirtmek gerekir. Bu davranış istenmeyen bir durumdur.
Bir sözleşme imzalarken, sözleşmenin içeriğini madde kalem dikkatlice kontrol etmeli ve uygun olmayan, mantıksız veya belirsiz anlaşmanın derhal önerilmesi ve silinmesi veya değiştirilmesi istenmesi gerektiğini görmelisiniz. Şimdi de konut kiralama sözleşmesine nasıl bakacağımızdan bahsedelim.
Adım 1: Sözleşme türünü belirleyin
Genel sözleşmeler, uzun vadeli ve kısa vadeli kiralamalar olarak ikiye ayrılır.Her ikisinin de yasal etkileri vardır.Birkaç hafta kadar kısa ve 10 yıla kadar uzun olabilir.Uzun vadeli sözleşmeler yılda bir kez imzalanır. En yaygın ve kısa vadeli sözleşmeler stajlar, yeni şehirler, uzun tatiller vb. İçin uygundur.
2. Adım: Kilit noktalara bakın
Tabii ki kiralama süresi, kiracı bilgisi, ev sahibi bilgisi, adresi, kira miktarı gibi bilgiler herkes tarafından okunacaktır. Bunlara ek olarak sözleşmede nelere odaklanmalısınız?
Gönderme Yönetmelikleri (kiralama)
Yakında bir şehre gideceğim. Ebeveynlerimin fikri, her şeyi önceden yabancı bir ülkede düzenlemek. Bir çok kişi, uzun vadeli kontratları tercih ediyor. Aslında bu tavsiye edilmiyor. Uzun vadeli bir kontrat imzalasanız bile, onu dikkatlice okumalısınız. Kira düzenlemesi, esas olarak, önceden taşınmanın neden olduğu zararı azaltmak içindir. Evi başkalarına devredip devredemeyeceğiniz, bu sözleşmeyi imzalamadan önce belirlenmelidir. Ev sahibi kiraya vermeye izin veriyorsa, genellikle ev sahibinin yazılı izni gerekir ve yeni kiracının belirli bir depozito ödemesi gerekir. Onay yoksa depozito iade edilmeyecektir.
Evcil Hayvanlar
Evcil hayvanlara izin veren evler genellikle kiracıların evcil hayvan hasar depozitosu (evcil hayvan hasar depozitosu) veya aylık evcil hayvan ücreti (evcil hayvan ücreti) ödemesini gerektirir.Ev bir evcil hayvan tarafından hasar gördüğünde, para evcil hayvan depozitosundan düşülecektir. Tabii ki, evcil hayvanlara izin vermeyen birçok daire de vardır.Komşularınız tarafından bildirildiğinde veya ev sahibi tarafından tespit edildiğinde, düzenlemeleri ihlal eden evcil hayvan getirirseniz, taşınmaya zorlanma riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Ünite Kullanımı
Pek çok ev ticari amaçlarla değil, sadece konut amaçlı kullanılır.Tabii ki evden uzaktan çalışırlar veya evde çalışmak için bir şirket kurarlar ve genellikle ziyaretçileri dışlarlar. Evi ticari kullanım için kullanmayı planlıyorsanız, onaylamak için ev sahibi ile önceden iletişime geçmelisiniz. Buna ek olarak, konut sözleşmesi, kısa ve uzun süreli kalan misafirleri ve taraflar için ilgili hükümleri de içermelidir.
Bakım programı (Bakım)
Evin tamire ihtiyacı olduğunda, irtibat kişisi kimdir? Sözleşmede bulmanız ve onaylamanız gereken şey budur.Genel olarak, hasar kiracıdan kaynaklanmıyorsa, onarımdan ev sahibi veya mülk yöneticisi sorumludur. Ayrıca, sözleşmede onarımların makul bir süre içinde tamamlanmaması durumunda ne yapılması gerektiği ve kiracının aylık kirayı geri alma veya sözleşmeyi erken feshetme hakkına sahip olup olmadığını da açıklaması gerekir.
Olanaklar ve Yardımcı Programlar
Birçok dairenin ek maliyetleri vardır, bu yüzden dikkatli olun. Ayrıca, su ve elektrik faturaları, çöp faturaları, internet, doğalgaz vb. Ödemekten kimin sorumlu olduğuna özellikle dikkat edin. Maliyetlerin bir kısmının kiraya dahil edilmesi mümkündür.
Sorumluluk Reddi (Yasadışı Sorumluluk Reddi)
Özellikle, çoğu alanda konut sözleşmesindeki bazı sorumluluk reddi beyanlarının yasa dışı olduğunu unutmayın. Örneğin, sözleşmede evin zamanında bakımının yapılmaması nedeniyle kiracının düşmesinden, yaralanmasından ve hatta ölümünden ev sahibi sorumlu olmayacak görünüyorsa, kiracı "Sözleşmenin feshi" gibi benzer bir dil genellikle yasaya uygun değildir.
Erken Fesih (Erken Fesih)
Çoğu sözleşmede bu nokta yoktur. Şu anda, ev sahibine acil bir durumda taşınmanız gerektiğinde ne tür sonuçlara katlanmanız gerektiğini sormanız gerekir. Sözleşmede belirtilmemişse, en az bir aylık kirayı kaybedebilir veya depozito talep edemezsiniz ancak kalan kira süresi için kira ödemeye devam etmeniz gerekmez.
Son olarak, ajansın gerçekliğini sözleşmeden ayırmak için herkesin gözlerini açık tutması gerektiğini umuyorum.Yurtdışında eğitim hayatı, siz ve ailenizin içiniz rahat olabilmeniz için kolay değildir. Yurtdışında okumak her zaman birçok insanın hayali olmuştur! Umarım hepiniz yabancı bir ülkede iyi gidiyorsunuz ve erken dönmenizi diliyorum!
("Resim internetten geliyor, herhangi bir ihlal varsa silmek için lütfen iletişime geçin")
