Altın çağ bitti mi? Bu 6 geliştirici satış hedeflerini tamamlayamadı ve emlak şirketlerinin yarısından fazlası temizliği tamamladı
Gayrimenkul sektörünün yüksek büyümesi ile birlikte son on yılda borsada işlem gören emlak şirketleri sürekli olarak kendilerini aştılar.
Ancak geçtiğimiz 2019'da sektörün büyüme hızındaki yavaşlamanın yanı sıra birçok emlak şirketi "ağlıyordu" ve belirlenen hedeflerini gerçekleştiremedi.
Narada Büyük Veri Araştırma Enstitüsü araştırma ekibi tarafından 17 Nisan itibariyle, büyük ölçekli listelenen 50 gayrimenkul şirketinin yıllık raporu, gayrimenkul şirketlerinin% 50'den fazlasının% 120 ve üzeri hedef tamamlanma oranıyla performanslarını tamamladığını ortaya koydu. Sadece 3 tane var ama 6 emlak şirketi hedefi tamamlayamadı.
Satış hedeflerini açıklayan 39 gayrimenkul firmasının ortalama hedef tamamlanma oranı düşüş eğilimi göstermiştir. Peki, geçen yıl "üstün öğrenci" kimdi? Transkriptte kim "başarısız" oldu?
6 emlak şirketi "başarısız"
Kendi kendime koyduğum görev, "ağlasam da" sonunda tamamlanamadı.
17 Nisan itibariyle, Narada Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün büyük ölçekli listelenen emlak şirketi araştırma grubu, 50 büyük ölçekli gayrimenkul şirketini saydı ve 2019 için satış hedeflerini açıklayan 39 gayrimenkul şirketinden 6'sının hedeflerini gerçekleştiremediğini tespit etti. Grönland Holding, Grönland Hong Kong, Çin-Okyanusu, Blu-ray, R&F, Huafa.
Aralık 2019'da Greenland Holdings, aylık yaklaşık 90 milyar yuan satış gerçekleştirdi ve sonunda China Overseas Land'i geçmeyi ve sıralamadaki altıncı konumunu korumayı başardı. Bununla birlikte, tüm yıla bakıldığında, Greenland Holdings'in sözleşmeli satışları, 2018'deki% 26'lık satış büyüme oranına kıyasla önemli bir yavaşlama olan yıllık bazda yalnızca% 0,1 arttı.
Araştırmacıya göre 2019 yılında işletmenin konuta dönüştürülmesi gibi benzer projeler hala kontrol altında ve bu da onun satış performansını etkileyecek. Aynı zamanda, Greenland Holdings, konut endüstrisindeki pazarlama enerjisinin bir kısmını yönlendiren çeşitlendirme ve diğer iş alanlarında güçlü bir şekilde gelişti.
Huafa Co., Ltd.'nin satışları 2018'de ilk kez 50 milyar yuan kırıldıktan sonra, 2019 satış hedefini 110 milyar yuan "sıçrama" olarak belirledi. 2013 yılında ulusal yerleşim planının uygulanmasından bu yana hedefe ulaşılamamış olsa da, hızla 6,4 milyardan 92,27 milyar yuan'a sıçradı ve sektörde ilk 40 arasında bölgesel bir emlak şirketi haline geldi.
Aynı zamanda 100 milyar yuan'a ulaşmayı başardı, ancak Blu-ray Development ortalama satış fiyatını% 13 düşürse bile, 110 milyar yuan satış hedefini tamamlayamadı.
Ayrıca borçları yüksek olan R&F Properties, 2019 başında belirlenen 160 milyar yuan hedefine ulaşamadı. Buna dayanarak, R&F 2019 çevrimiçi performans konferansında grubun başkanı Li Silian, şirketin 2020 hisse senedi anlaşması satış hedefini 2019'a göre düşürülen 152 milyar yuan olarak belirledi.
Geçen yılın "üstün öğrencileri": bu üç hedef en yüksek dereceye ulaştı
Araştırmacılar, geçen yıl hedef tamamlanma oranı% 120 veya daha fazla olan sadece 3 şirket, yani Dafa, Jinke ve Shimao olduğunu buldular. 2020'de Jinke ve Shimao sırasıyla 200 milyar ve 300 milyar kampı vuracak.
Shimao'nun 2019 hedef tamamlama oranı, arka arkaya üç yıl boyunca% 50'nin üzerinde bir bileşik büyüme oranıyla yaklaşık% 124'tür ve sonunda sektördeki ilk on arasında yer alır. Bunun nedeni, Shimao'nun geniş ölçekli gelişiminin "al, al, satın al" dan fayda sağlamasıdır.
2019'da art arda birden fazla Tahoe projesi satın aldı ve Mingfa, Wantong ve Yuetai'den yarım yıl içinde 18 projeyi devraldı. Aralık sonunda, Fusheng Grubu'nun emlak sektöründe toplam 100 milyar yuan ile 87 projeyi içeren "Yüzyılın Büyük Birleşme ve Devralmalarını" gerçekleştirdi.
Dahası, 2020'de Shimao'nun "al, al ve satın al" durmayacak. Xu Shitan, 2019 yıllık performans konferansında, mevcut likiditenin büyük şirketler için hala yeterli olduğunu ve küçük ve orta ölçekli geliştiriciler üzerindeki baskının hala büyük olacağını söyledi ve "Bu yılki birleşme ve satın almaların daha büyük fırsatlara sahip olması gerekir."
2016'da 31,9 milyar, 2017'de 65,8 milyar olan, 2018'de 118,8 milyar olan Yupai Gayrimenkul İşletmesi Jinke, 2019'da hızla 180,3 milyar satış ölçeğine yükseldi ve bir sıçrama gelişimi gerçekleştirdi. Ayrıca% 124'e ulaştı.
Jinke Co., Ltd.'nin Yönetim Kurulu Başkanı Jiang Sihai, "istikrarlı ve güçlü performans artışı" hakkında bir değerlendirme yaptı ve "geri ödemelerle karlı yatırımlar ve satışlar yapmanın" olduğuna inanıyordu. Hızlı gelişmenin arkasında, Jinke, orta ve batı şehirlerindeki temellerin sürekli olarak süper aşılmasından yararlandı. Satışların yüksek bir oranda artmaya devam etmesi ve arazi edinme yeteneklerinin olağanüstü olması bekleniyor.
Emlak şirketlerinin% 50'den fazlası görevi tamamlamak için hattı siliyor
Evergrande Group yönetim kurulu başkanı Xu Jiayin, bir keresinde Evergrandenin hedeflerinin hiçbir zaman başarmak değil, geçmek olduğunu söylemişti.
2018'den önce, bu aynı zamanda çoğu emlak şirketinin ortak arzusudur. Ancak 2019 yılında sektörün büyüme hızının yavaşlamasıyla hedefi tamamlamak için çizgiyi silebilmek iyi olacak.
Araştırmacıların istatistiklerine göre, geçen yıl hedef tamamlanma oranı% 100 -% 110 (dahil değil) olan 22 emlak şirketi vardı ve% 56'ydı. Geçtiğimiz yıl, Country Garden, Evergrande, Vanke ve Sunac gibi önde gelen emlak şirketleri ölçek genişlemelerini yavaşlattı. Ve daha fazlası kar artışını düşünmeye başladı.
Ayrıca, Sunshine City, Zhongliang, Zhongjun, Jianye, Greentown, Yuzhou, Longhu ve China Merchants Shekou olmak üzere% 110-120 (dahil değildir) hedef tamamlanma oranına sahip 8 emlak şirketi bulunmaktadır. Orta ve büyük ölçekli emlak işletmeleri.
Bu kademe, Zhongliang'ın ilgisini hak ediyor ve 2019, listelendikten sonra ilk finansal raporu. 2019 satış performansında, Yangtze Nehri Deltası bölgesi yaklaşık 90 milyarı, toplam sözleşmeli satışların% 59'unu oluşturdu. Aynı zamanda 2019 yılında satın alınan arazi miktarının% 60'ından fazlası Yangtze Nehri Deltası'nda bulunuyor.
Yangtze Nehri Deltası entegrasyon stratejisinin geliştirilmesi ve uygulanmasıyla Zhongliang'ın bundan faydalandığı görülebilir. Emlak grubunun CEO'su Li Heli de ölçek konusundaki arzusunu gizlemedi, "Sıralama durumu için, ölçekle eşzamanlı bir artış olacağını umuyoruz."
Uyarılar:
1. 15 Nisan 2019'da Hong Kong dolarının RMB'ye dönüşümü yaklaşık 0,91 idi
2. 18 Nisan itibarıyla 2019 yılı faaliyet raporlarını yayınlamayan emlak şirketleri satış brifinglerinden verileri benimsemiştir.
Planlama: Lin Guang
Lider: Wang Yanling
Araştırmacılar: Wang Yanling, Yi Xiaoxia, Qiu Yongfen, Lin Guang
Büyük ölçekli emlak şirketlerinden oluşan araştırma grubu tarafından üretilmiştir
