Yizhuang oda teklifini kısıtladı, okul bölgesi şüpheli ve bir fiyat savaşı var
Ulusal bir ekonomik ve teknolojik gelişme bölgesinin ve ulusal bir yüksek teknoloji endüstri parkının ikili aurasına sahip Yizhuang, emlak şirketleri için her zaman bir savaş alanı olmuştur.
21 Haziran'da, Pekin'de hiçbir zaman arazi edinmemiş olan Çevik ve Hong Kong Çin Seyahat Hizmeti bile, Yizhuang'da sırasıyla 3.18 milyar yuan ve 3.06 milyar yuan prim karşılığında iki teklif kısıtlamalı konut arsası kazandı. Buna ek olarak, iki parsel "70/90" politikasını uygulamalı, ticari konutların ortalama satış fiyatı 54160 yuan / metrekareyi geçmemeli ve en yüksek birim fiyatı 56868 yuan / metrekareyi geçmemelidir. Bu iki arsanın pazara girişi, Yizhuang sektöründe, özellikle Hexi Bölgesi'nde sınırlı rekabete dayalı konut rekabeti daha da şiddetlendirdi ve Pekin'de en yoğun olanı bu.
Bu hafta, Beiqing.com muhabirleri, öğrenmek için pazara adım attı ve şu anda proje satışında en rekabetçi olan Heyue Huajin ve Jinyu · Jinlin Malikanesi'ni ziyaret etti.
Ulusal Halk Kongresine girip girmeme konusunda birçok şüphe var
Heyuehuajin ve Jinyu · Jinlin Malikanesi'nin göğüs göğüse çarpışma olduğu söylenebilir ve iki proje arasında sadece bir yol vardır. Projenin eklenmesi konusundaki retorik de kabaca aynıdır ve "Halk Kongresi'nin 12 yıllık sistemi" en büyük vurgu haline gelmiştir.
Heyuehuajin vaka sahasındaki satış personeline göre, Yizhuang ofis çalışanlarına ek olarak, alıcıların% 50'den fazlası Ulusal Halk Kongresi'ne bağlı.
Ancak Jinyu Jinlin Malikanesi satış personeli okula devam edip edemeyeceklerini netleştirmedi. "Okul bölgesi konutlarının" tanıtımının sıkılaştırılması da mevcut pazardaki en büyük değişiklik.
Geriye dönüp baktığımızda, Ulusal Halk Üniversitesi Geliştirme Bölgesi'ndeki Deney Okulu resmi olarak bir sözleşme imzaladı ve 30 Ekim 2017'de Yizhuang'a yerleşti. Yeni okul alanı için son plan 12 Haziran 2018'de belirlendi ve inşaat alanı 30 Aralık 2018'de onaylandı. O sırada okul alanı belirlendiğinde, ılık Yizhuang'a gerçekten bir "bomba" atıldı ve tepki kuvvetli oldu.
Şu anda, Yizhuang Halk Üniversitesi'nin Halk Üniversitesine bağlı, ilkokul, ortaokul ve liseyi kapsayan 12 yıllık bir okul olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca Yizhuang Fifth Kindergarten, Second Central Kindergarten, Yizhuang Experimental Primary School ve Yizhuang Experimental Middle School gibi devlet okulları ve SMIC Kindergarten, SMIC Primary School, Yew Wah International Kindergarten, Primary School ve Junior High School gibi uluslararası eğitim kaynakları bulunmaktadır. Bu, okul bölgesinde güçlü bir talep gören ebeveyn grubu için son derece caziptir.
Yizhuang Halk Üniversitesi, kurulan Pekin Yizhuang Deneysel Okulu'na (Onbirinci Okul), iki süper ağır siklet okuluna ve SMIC ve Yew Wah Uluslararası Okulu gibi özel uluslararası okullara eşlik ederek Yizhuang'ın Hexi Bölgesi'nin "Hayır." "Okul Bölgesi", hatta bu bölgedeki okul bölgesinin kaynaklarının West City ile karşılaştırılabilir olabileceği bile söyleniyor.
Beiqing Net'ten bir muhabir, okulun okul planlama izninin bu yıl 12 Nisan'da henüz onaylandığını ve hala hazırlık aşamasında olduğunu öğrendi. İlk kayıt grubunun en erken 2021'de başlaması bekleniyor. Hangi toplulukların bölünebileceği hala bilinmiyor. Beiqing.com, tamamen belirlenmeden önce, okul bölgesi amacıyla müşteri grubunun, müteakip hak anlaşmazlıklarından kaçınmak için körü körüne bir ev satın almaması gerektiğini hatırlatır.
Ürünlerin homojenliği ciddidir ve birçok kusur vardır
Birçok ev sahibi yakındaki okula geliyor ve kaçınılmaz olarak apartman düzeninin kusurlarını görmezden gelecekler.
Heyue Huajin, Poly, Shoukai ve Gemdale adlı üç geliştirici tarafından ortaklaşa geliştirildi ve proje Gemdale tarafından yönetiliyor. Şu anda 2-3 #, 5-10 #, 18 # binalar sorunsuz satılıyor ve konut teslim süresinin ilk aşaması 31 Aralık 2020. Beiqing Net muhabiri, maliyetleri düşürmek için teslimat standardının basit dekorasyon olduğunu, mutfak ve banyonun buna göre dekore edileceğini, duvar macunu ve zeminin ise çimento ile teslim edildiğini öğrendi. "Yarı mamul ürünlerin" teslimat standardı, açıkça kısıtlı konut piyasasından türetilen bir "dağıtım azaltma" işlemidir.
Şu anda satışta olan 89 metrekarelik üç yatak odalı daireye bakıldığında, açık mutfak tasarımı katı talep pazarında çok popüler değil. Eve taşındıktan sonra, Çin yemeği pişirmeye alışkın olan ailelerin yemek odası ile mutfak adasını ayırmak için kendilerinin sürgülü kapılar eklemeleri gerekiyor.Bu işlem, iç mekanı çok küçük hale getirecek. Bundan etkilenen oturma odası, yemek odası ve açık mutfak arasındaki çapraz akış çizgileri genellikle bozulur ve dairenin düzeninin optimize edilmesi gerekir.
135 metrekarelik dört yatak odalı daire, özellikle geleneksel yerleşim yapısında yerinden çıkmış gibi görünen banyoya bakan giriş kapısı başta olmak üzere üç yatak odası bazında iyileştirilmemiştir ki bu da bu dairenin dezavantajıdır.
Heyue Huajin, Jinyu · Jinlin Malikanesi hakkında temel bilgiler
Jinyu · Jinlin Malikanesi'nin ilk aşaması 5 Ocak 2019'da açıldı. Ortalama satış fiyatı Heyuehua Jin'inki ile karşılaştırılabilir, ancak tercihli güç açısından rakip ürünlerden farklı: 89 bedroom üç yatak odalı bir dairenin birim fiyatı 49.000 yuan ila 52.000 yuan. Metrekare başına RMB,% 96 indirimden yararlanın; 84 metrekare, 85 metrekare birim, fonların geri dönüşünü hızlandırmak için 4,2 milyon / set özel oda başlattı. Beiqing.com'dan bir muhabir, Jinyu Jinlin Malikanesi'nde şu anda 200'den fazla konut birimi kaldığını ve açılıştan bu yana sadece yaklaşık% 60'ının satıldığını öğrendi. Davadaki satış personeli, tasfiyenin yılın ikinci yarısında olacağını ve fiyat savaşının da çaresiz olduğunu söyledi.
Daire yerleşimi açısından, Jinyu · Jinlin Malikanesi de birçok talihsizlik yaşadı ve genel yerleşim planında pek parlak bir nokta yok. Örneğin 89 metrekarelik üç yatak odalı apartman dairesinde restoran banyoya bakıyor ve mesafe görece dar Kapı kapalıyken alan biraz sıkışık Kapının açılması iştahı etkiliyor. Tasarımın yeterince detaylı olmadığı belli.
Yetersiz ulaşım tesisleri gelecekte dört gözle beklemeye değer olabilir
Ulaşım açısından, Yizhuang daha önce geliştirilmesine rağmen, demiryolu geçişinin gelişimi düzensizdir. Heyue Huajin ve Jinyu · Jinlin Mansion'un bulunduğu Boxing Road ve Xinghai Road yakınlarında seyahat etmek uygun değildir.Metro Yizhuang Hattı Daorongchang East Street İstasyonu ve yapım aşamasında olan Metro Hattı 8 Uzatma Hattı Yinghai İstasyonu 4,6 km uzaklıktadır. 4 kilometre.
Destek tesisleri açısından, projenin çevresi büyük ölçekte yapım aşamasındadır ve destekleyici tesisler yetersizdir. Paylaşılabilir kaynaklar, Yizhuang Life Creative Plaza, Decathlon Sports Shopping Supermarket ve Libao Plaza dahil olmak üzere projeye 3 kilometre uzaklıktaki Yizhuang Jin Maoyue'de yoğunlaştı.
Yizhuang yerleşim bölgesi olarak konumlandırılan Hexi Bölgesi'nin Yizhuang Jinmao Konağı ve Kentsel İnşaat Haizi Konağı tarafından temsil edilen iki üst düzey geliştirme evine sahip olacağı doğrudur. Projenin güney tarafındaki Halk Kongresi ve diğer destekleyici tesislerin tamamlanmasından sonra, gelecek potansiyele sahip olabilir. dönem.
Chen Tingting, Beiqing Net Emlak
