Çin'de uluslararası hedef gelir-fiyat oranı neden başarısız oluyor?
[Çin'de uluslararası hedef gelir-fiyat oranı neden başarısız oluyor]
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda yapılan bir istatistik, Çin'in 2018'deki konut fiyatı-gelir oranının 8,3 olduğunu gösteriyor. Uluslararası olarak, konut fiyatı-gelir oranının 3-6 arasında olması genel olarak makul görülüyor. Aslında, Çin emlak piyasasında 8.3 rakamı çok büyük görünmüyor, çünkü bu sadece ortalama bir rakam ve insanlar konut fiyatı-gelir oranının biraz daha büyük olabileceğini düşünüyor, çünkü birçok alan 20'den fazlaya ulaştı. Bu da yüz yıl boyunca yemeden içmeden ev alamama sorununu yansıtıyor.
Konut fiyatı-gelir oranı, konut fiyatlarının kentsel hanelerin yıllık gelirine oranını ifade etmektedir. Bir ülkenin ortalama konut fiyatı-gelir oranı genellikle ortalama yıllık toplam hane gelirinin bir evin ortalama fiyatına oranıyla hesaplanır. Örneğin, 2018 yılında ülke çapındaki büyük şehirler arasında Pekin, metrekare başına ortalama 55.090 yuan fiyatla birinci olurken, Şangay ve Shenzhen metrekare başına 52.268 yuan ve metrekare başına 50.494 yuan ile ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Aynı dönemdeki ortalama ücret seviyesi de büyük farklılıklar gösterdi.Bunlardan Pekin 9942 aylık ortalama ücret ile ilk sırayı alırken, Şangay ve Shenzhen konut fiyatlarıyla uyumlu 9802 ve 8892 ile 2. ve 3. sırada yer aldı. Her ailede çalışan ve 100 metrekarelik bir ev satın alan iki kişinin durumuna göre hesaplanan Pekin'deki konut fiyatı-gelir oranı 23.09, Şangay'daki konut fiyatı-gelir oranı 22.21 ve Shenzhen'deki konut fiyatı-gelir oranı 23.66, her ikisi de uluslararası toplum tarafından tanınan makul değeri aşıyor5 Yaklaşık zamanlar.
Diğer şehirlerde, Guiyang'daki konut fiyatı 6406 yuan / metrekare, gelir ayda 7023 yuan ve konut fiyatı-gelir oranı iyi bir 3,8; Urumçi'de konut fiyatı 6654 yuan / metrekare, gelir ayda 7095 ve konut fiyatı-gelir oranı sadece 3.9 da oldukça iyi; Changchun'daki ev fiyatı metrekare başına 6,778 yuan, gelir ayda 6,090 yuan ve fiyat-gelir oranı iyi bir rakam. Bu üç şehir, ülkedeki 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında en iyisi olarak kabul edilir.Diğer şehirler benzerliklere sahiptir ve genellikle uluslararası standartları aşmaktadır. Daha fazla şehir, konut fiyatı-gelir oranının uluslararası standart uyarı çizgisi olan 7.5'i aşmıştır.
Aslında, pek çok insan Pekin'deki konut fiyatlarının metrekare başına 55.000 yuan'dan fazla olduğunu, birçoğunun 100.000 yuan'ın üzerinde olduğunu ve ortalama fiyatın da 60.000 yuan'ın üzerinde olduğunu düşünebilir.Bazı insanlar, ayda 7.000 yuan kazanabilenlerin de Fazla değil? Bu durumun olmadığı söylenemez. Konut fiyatları konusuna gelince, farklı istatistiksel kalibreler olmalı Son zamanlarda, çoğu insanın konut fiyatlarının 60.000'in üzerinde olduğunu düşündüğü istatistiksel veriler gördüm. Gelir konusu çok açık. 28 sayılı yasaya göre, ortalama gelir çoğu insanın gelirinin 7,000 yuan'den az olması ve insanların çoğunluğunun engel olması gerekir. Bu analizde çoğu insanın konut fiyatlarının çok yüksek olduğunu, çok yüksek olduğunu ve ev almaya gücünün yetmediğini bildirdiğini, 100 yıl boyunca yiyecek ve içecek olmadan ev almaya gücünün yetmeyeceği söylenemez, anlaşılabilir.
Fiyat-gelir oranı doğrudan konut sakinlerinin satın alma gücü ile konut arasındaki ilişkiyi yansıtır.Genellikle konut fiyat balonu ne kadar büyükse, konut fiyatı-gelir oranının o kadar yüksek olduğu ve evi hızlıca satmanın zamanı geldiğine inanılır. Ancak gördüğümüz şey, fiyat-gelir oranının hayal edilemeyecek kadar yüksek olmasına rağmen, piyasada alıcı sıkıntısı yok gibi görünüyor.İnsanlar gerçekten yemek yemeden ve içmeden ev almak istiyor mu? Çinlilerin ev satın alma konusunda bu kadar güçlü bir yeteneğe sahip olması normal mi? Bu tam olarak ne gösteriyor? Kısacası, Çin emlak piyasası bir yatırım piyasasıdır.Emlak fiyatlarının hala yükseldiği, piyasanın balonlarla dolu olduğu yerlerde, piyasa tehlikeli olmalıdır.
Birkaç yıldır "Ev gürültülü değil" diye sesleniyor, ancak sorun tamamen tersine çevrilmedi. İnsanlar hala sorduğu sürece ev fiyatları yükselecek mi? Bazı insanlar ellerinde düzinelerce daire olduğu ve satmayı reddettikleri sürece, "ev sahibi ev satın alma" olgusu değişmediği sürece, insanların hala gayrimenkul yatırımı için sabırsızlandığını gösteriyor.Şu anda, konut fiyatı-gelir oranının emlak piyasası arz ve talebi üzerinde bir etkisi olmayacak. etkiler. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190528 hesabı tarafından yayınlandı]
