Ev satın almak için minimum% 20 sübvansiyon! Şehrin emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için 17 önlemi
Yaklaşık 20 il ve şehir, konut şirketlerini arz yönünden kurtarmak için yoğun bir şekilde gayrimenkul istikrar politikaları uygulamaya koyduktan sonra, daha fazla şehir onlara katıldı, ancak bu kez talep tarafında, özellikle de ilk kez peşinat oranını düşürme politikası gibi bir dizi destek politikası eklendi.
21 Şubat akşamı, Zhumadian Şehri Halk Hükümeti "Gayrimenkul Sektörünün İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişiminin Daha Fazla Düzenlenmesi ve Teşvik Edilmesine İlişkin Görüşler" ("Görüşler" olarak anılır) yayınladı; bunlara, teminat fonunun ilk ev satın alımı için peşinat oranının düşürülmesi, ihtiyat fonu kredilerinin miktarının artırılması ve ev satın alımları için sübvansiyon verilmesi dahil. Makale politikaları.
Resim kaynağı: Zhumadian Belediye Halk Hükümeti web sitesi
Salgından etkilenen 21 Şubat itibarıyla emlak endeksi bu yıl yaklaşık% 8 düşerek aynı dönemde Shenzhen Bileşen Endeksinin (% 11,49 artış) çok gerisinde kaldı.
Resim kaynağı: Rüzgar
Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için Zhumadian 17 politikaları
China Times'a göre, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, "Zhumadian'daki bu 17 politika güçlü bir teşvik eğilimine sahip ve nispeten gevşek olan mevcut ulusal politikaları temsil ediyor. Benzer politikalar objektif olarak yerel yönetimlerin olduğunu gösteriyor. Gayrimenkule karşı tutum, ülke genelindeki diğer şehirler için olumlu bir referans. Çeşitli bölgelerde emlak piyasası politikalarını gevşetmek için daha fazla adım atılması bekleniyor, bu da emlak piyasasının istikrarı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olacak. "
Bunlar arasında, konut yardım fonu açısından, "Görüşler" ilkinin konut destek fonunun kredi limitini ayarlamak olduğunu öne sürdü. Zamanında ve uygun bir şekilde konut teminat fonu kredilerinin miktarını artırmak ve her ilçedeki çalışanlar için maksimum konut teminat fonu kredisi miktarını 450.000 yuan'dan 500.000 yuan'a çıkarmak gereklidir. Belediye Konut İhtisas Fonu Yönetim Komitesi, gerçek konut fiyatlarına dayalı olarak maksimum kişisel konut yardım fonu kredisi miktarını sürekli olarak artırmalıdır. İkincisi, konut yardım fonu kredilerinin peşinat oranını ayarlamaktır. Ücretli çalışanlar için ilk konut kredisi için asgari peşinat oranı% 30'dan% 20'ye düşürülecek ve ikinci konut kredileri için peşinat oranı değişmeyerek% 30'da kalacak. Üçüncüsü, konut destek fonu portföy kredisi işini güçlü bir şekilde teşvik etmektir. Konut tedarik fonu kooperatif bankası, birleşik kredi işini teşvik edecektir. Dördüncüsü, ipotek kayıt ücretinden feragat edilir.
Peşinat oranını% 30'dan% 20'ye düşürme politikası ile ilgili olarak Yan Yuejin, bunun ilk ev alımları için desteği yansıttığını belirtti. Aslında, peşinat oranı politikasının ayarlanması, güçlü bir "emlak piyasasını ısınma" politikasıdır. Benzer bir peşinat oranı, ev alımları için talebi de canlandırabilir. Mart ayından itibaren benzer politikaların etkilerinin kademeli olarak ortaya çıkması ve konut alım satım piyasasının iyileşmesi beklenmektedir.Emlak piyasasının stoktan arındırılması ve istikrara kavuşturulması için çok iyi bir rehber var.
Konut sübvansiyonları açısından, "Görüşler" ayrıca şehir merkezindeki ve ilçelerdeki ilk konutların satın alınmasına sübvansiyonların verileceğini açıkça belirtmektedir. Sübvansiyon hedefleri ve standartları şunlardır: çeşitli yetenekler için sübvansiyon standardı 200 yuan / m2, büyük ve orta ölçekli Ortaokul seviyesinin üzerindeki mezunlar için sübvansiyon standardı 150 yuan / m2'dir ve göçmen işçiler için sübvansiyon standardı 100 yuan / m2'dir. Sübvansiyon fonu yararlanıcı finansman tarafından karşılanır ve merkezi şehir bölgesi için sübvansiyon fonu, bölgesel vergi indiriminin oranına göre kentsel iki seviye tarafından karşılanır.
Yan Yuejin, "benzer şekilde farklılaştırılmış sübvansiyon politikalarının emlak piyasasını güçlü bir şekilde teşvik ettiğine inanıyor. Kapsamlı kapsamı nedeniyle, aynı zamanda ev alıcılarının işgal ve satın alma özelliklerine de odaklanıyor. Ma'anshan dahil şehirlerin de son zamanlarda konut sübvansiyonları başlattığı söylenmelidir. Ülke çapında müteakip konut satın alma sübvansiyonlarının emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için önemli bir araç haline gelmesi bekleniyor. "
Buna ek olarak, yukarıda bahsedilen "Görüşler" ayrıca, "kişisel konut ipotek kredilerinin faiz oranını makul ölçüde düşürmek için finansal kurumları teşvik etme", "ticari konut ön satış eşiğini düşürme" ve benzeri hususlara da işaret etmiştir.
Gayrimenkulün yeniden başlamasını teşvik etmek için birçok yerde politikalar getirildi
China Securities Journal'a göre, 20'den fazla il ve şehir daha önce emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için çeşitli politikalar yayınlamıştır.Bu politikalar esas olarak arazi devir ücretini, vergi ödeme zaman sınırını ve satış öncesi koşulları gevşetmeye odaklanmaktadır. . Genel olarak, esas olarak emlak işletmelerinin mali baskısını hafifletmeye odaklanır ve "işletmeleri kurtarmanın" rengi daha güçlüdür. Zhumadian politikası, emlak piyasasını istikrara kavuşturma politikasının "işletmeleri kurtarmaktan" "piyasayı kurtarmak" a doğru gelişmeye başladığını göstermektedir.
Resim kaynağı: China Securities Journal
Buna ek olarak, bazı önemli olmayan salgın bölgelerinde, yerel yönetim, emlak sektörünün üretimini ve işleyişini normale döndürmek için kademeli ve düzenli bir şekilde yönlendirmek için art arda bir dizi önlem almıştır.
Guangdong Eyaleti ve Henan Eyaleti, sırasıyla, koşullu olarak çevrimdışı satışları ve projenin devam ettirilmesini "serbest bırakarak" il düzeyinde belgeler yayınladı.
21 Şubat'ta, Guangdong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi "İşe Yeniden Başlama ve İşletmelerin Üretiminin Tamamen Desteklenmesine İlişkin Bildiri" yayınladı. Bildirim, yerel konut ve inşaat yetkililerinin bir yandan salgının önlenmesi ve kontrolüne ve konut ve inşaat işinin fiili koşullarına uygun olarak iş ve üretime yeniden başlanmasına odaklanmasını açıkça gerektiriyordu. İstikrarlı ve sağlıklı ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için on önlem. Bunlar arasında, emlak geliştirme şirketlerinin ve aracı kurumların, ticari konutların normal satışlarını düzenli bir şekilde sürdürmek için salgın önleme ve kontrol planını uygulamaları için desteklenmesi önerilmektedir. Muhabir, şu an itibariyle Guangzhou'daki 100'den fazla satış ofisinin yeniden açıldığını öğrendi.
Aynı gün, Henan İl Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, Kalkınma ve Reform Komisyonu ve diğer yedi departman ortaklaşa "Yeni Koroner Pnömoni Salgınının Etkisine Müdahale Etmek, Gayrimenkul Piyasası Risklerini Önlemek ve Çözmek Üzerine Birkaç Görüş" yayınlayarak, iş ve üretime devam etmek, işletmeler, kredi desteği ve salgın önleme fonları üzerindeki yükü azaltmaktan, hizmetlerden ve salgın hastalıklardan destek sağladı. Hukuki ihtilafların desteklenmesi ve önlenmesi de dahil olmak üzere altı alan, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini uygulamak, emlak piyasasındaki riskleri önlemek ve çözmek ve arsa fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme hedefine ulaşmak için 18 özel politika yayınladı.
Belgede ayrıca, salgının önlenmesi ve kontrolünü sağlarken, ilçenin gayrimenkul işletmelerinin yeniden çalışmaya başlaması ve üretimine destek veren bir birim olduğu açıklığa kavuşturuldu. Salgın önleme ve kontrolün birinci düzey müdahale döneminde, "karşılanmayan" devlet hizmeti uygulandı ve çevrimiçi emlak fuarları, çevrimiçi imzalama ve dosyalama, gayrimenkul ipotek kaydı randevu işleme, çevrimiçi işleme ve çevrimiçi proje onayı gibi hizmetler sağlandı. Dosyalama sistemi projelerinin tümü Henan İl Yatırım Projesini geçti Çevrimiçi onay ve denetim platformu, çevrimiçi bildirim dosyalama işlemini gerçekleştirir.
Sektörden birileri, ilgili düzenlemelerin gayrimenkul şirketlerinin projenin erken teslimini sağlamak için mümkün olan en kısa sürede çalışmaya devam etmelerine yardımcı olacağını söyledi.
20'den fazla emlak şirketinin anti-salgın promosyonu "snap-up"
Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirinden gelen eksik istatistiklere göre şu anda Evergrande Group, Greenland Holdings, Zhongnan Land, Hongyang Real Estate, Shimao Real Estate, Rongxin China, Sunshine City, Zhengrong Real Estate, Agile, R&F, Midea Gayrimenkul gibi 20'den fazla gayrimenkul şirketi ülke çapında pazarlama faaliyetleri yürütmüştür.Şu anda çeşitli şirketler "sebepsiz ödeme" gibi satış önlemleri başlatmış, süre 30 gün ile 180 gün arasında değişmekte ve komisyon bonusu miktarı% 1 ile 3 arasında değişmektedir. % Değişir ve satış ödülü 1.000 yuan ile 10.000 yuan arasında değişir. Ancak, muhabir birçok konut grubunda daha fazla yorumun hala "fiyat artışından sonra indirim", "1.000 yuan'a kadar indirim", "indirim yok", "geçen yıl belirli bir dönemde olduğu gibi" ve "sadece daire düşüyor" olduğunu buldu.
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
20 yıldan fazla sektör tecrübesine sahip bir emlak şirketinin Pekin-Tianjin-Hebei bölümünün genel müdürü Gao Yang, emlak şirketi tarafından verilen tavizlerin gerçek olup olmadığının, kullanıcıların geliştiricilerin davranışlarına ilişkin sonraki kararlarını doğrudan etkileyeceğine inanıyor. "Takip eden emlak şirketlerinin nispeten dikkatli olması tavsiye edilir. Tek seferlik indirim uygulanmazsa, takip fiili işlemi etkileyecektir." Gao Yang, indirim promosyonunda yanlış bir şey olmadığını, ancak yerel büyük ölçekli konut fiyat dalgalanmalarına neden olmaktan sakının dedi.
"Salgın endüstri tavanını üst üste getiriyor. 2020'deki rekabetçi ortamda, büyük ölçekli emlak şirketleri zaten pazar payını kapmak için çoktan gitti. Aynı zamanda, bazı küçük ve orta ölçekli işletmeler bilinçsizce uzaklaşıyor ve bazıları (stokta yok, para yok) öne çıkmaktan aciz. "58 Anju Konukevi Sanayi Araştırma Enstitüsü Şubesi Dekanı Zhang Bo gazetecilere söyledi.
Zhang Bo, sonuçta birçok şirketin mevcut nakit akışının ancak 4-6 ayı destekleyebileceğini, bu kadar büyük bir terfi yoksa sonuçları tahmin edilebileceğini belirtti. Bir set satmak için bir settir. Sadece nakit iade edildiğinde, hayatta kalma baskısı azaltılabilir ve ancak serbest bırakma iyi olduğunda hisse senedi fiyatı ve yatırımcı güveni dengelenebilir. "Sonuç olarak, bu rekabet dalgası altında geride kalan ve ciro getirisine ayak uyduramayan emlak firmaları düşebilir. Salgın sonrası gayrimenkul şirketlerinin farklılaşmasının daha belirgin olacağı söylenebilir."
Son olarak, konut ve spekülasyon yapmamanın hâlâ emlak piyasasının ana tonu olduğuna dikkat çekmek gerekiyor. 19 Şubat'ta merkez bankası tarafından yayınlanan "2019 Yılı Dördüncü Çeyrek Çin Para Politikası Uygulama Raporu", evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasında ısrar ettiğine ve "şehre uygun politika" temel ilkesine uygun olarak evin kuruluşunun hızlandırılmasında ısrar ettiğine işaret etti. Gayrimenkul finansmanının uzun vadeli yönetim mekanizması, gayrimenkulü kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanmamaktadır.
(Daily Economic News Comprehensive China Times, China Securities Journal, Every Jing APP (Muhabir: Wu Ruofan))
