Şu anda emlak piyasasından büyük haberler geldi, Shenzhen ilk atışı mı yaptı?
"Ön satış sisteminin kaldırılması" konusunun emlak piyasasında kargaşaya neden olmasından yirmi gün sonra, mevcut ev satış pilotu açıklandı. 1990'ların sonlarında güçlü "konut reformu" dalgasında başlayan ön satış sistemi, Çin'in emlak piyasası odaklı reformlarının temel sistem tasarımlarından biridir ve kaldırılıp kaldırılmayacağı konusundaki tartışmalar dalgaları karıştırmıştır.
Ticari konut satış öncesi sistemi , Yaygın olarak plan dışı konut satışı ve plan dışı mülk satışı olarak bilinen, inşaat halindeki ticari konutların bir gayrimenkul geliştirme şirketi tarafından alıcıya peşin satışını ifade eder ve alıcı bir depozito veya konut bedeli öder. Ve gelecekte belirli bir dönemde, satın alınan eve sahip olmanın bir gayrimenkul işlem davranışı. Bu sistemin asıl amacı, özellikle 1994 yılında İnşaat Bakanlığı tarafından ilan edilen "Kentsel Ticari Konutların Ön Satışına Yönelik İdari Tedbirler" esas alınarak, kentsel konut yapımını hızlandırmak için bazı emlak şirketleri için yetersiz kalkınma fonları sorununu çözmekti.
Mevcut ev Tüketicilerin satın alma anında alınıp taşınabilen ticari evleri yani satıcının sattığı konutun üretim belgesini tamamladığı ticari evleri olduğu anlamına gelir.Tüketici ile ticari konut satış sözleşmesi imzaladıktan sonra hemen giriş yapıp tapu belgesini alabilirler. Sadece emlak belgesi ve arsa kullanım belgesi ile mevcut ev denebilir.
Shenzhen ilk atışını mı yaptı?
Basında çıkan haberlere göre, ülkenin ilk ticari konut satışı pilot projesi Longhua Jinmao Mansion, yakın zamanda Shenzhen'de ortaya çıktı.
Kamuya ait haberlere göre, bu pilot projedeki mevcut evlerin satılık arsaları, 2016 yılında satışa sunulan 35.700 metrekarelik arsa alanı ile Shenzhen, Longhua Yeni Bölgesi'nde bulunuyor. O dönemde Shenzhen Arsa ve Emlak Alım Satım Merkezi tarafından yapılan devir duyurusunda, arazinin Shenzhen'deki ticari konutlar için pilot proje olarak teyit edildiği ve arsa üzerindeki bina ve eklentilerinin önceden satılmasına izin verilmediğini ve sadece cari satış şeklinde satılabileceğini açıkça belirtiyordu.
Shenzhen neden mevcut ev satış pilotu için ilk tercihtir?
Xincheng Holdings'in kıdemli başkan yardımcısı Ouyang Jie'ye göre, Shenzhen uzun zamandır gayrimenkulden bağımsız. Şenzenin GSYİH perspektifinden, mevcut evlerin pilot satışının başlamasından önceki yıl, yani 2015 yılında, Shenzhen'in GSYİH'sı 1.750.299 milyar yuan ve emlak endüstrisinin katma değeri 162.77 milyar yuan idi ve son on yılda bu oran% 9.3'ü aşmadı.
Buna ek olarak, endüstriyel yapı açısından Şenzenin dört temel endüstrisi ve gelişmekte olan yedi stratejik endüstrisinin gayrimenkulü yoktur. Gayrimenkul endüstrisinin katma değeri kültür endüstrisinden daha yüksek olmasına rağmen, toptan ve perakende satış kadar iyi değildir ve kültür kadar iyi değildir. Yaratıcı endüstri, bilgi teknolojisi endüstrisinin katma değeri kadar iyi değil.
2016 yılından itibaren, Shenzhen haricinde bazı şehirler, yükselen arazi fiyatlarını azaltmak için belirli koşullar altında mevcut ev satış gereksinimlerini de ortaya koymuştur.
Ön satış sisteminin iptali ne kadar etkiliyor?
"Satış öncesi sistemi veya genel eğilimi iptal etmek." Ouyang Jie, politikanın yönetim kurulunda tanıtılması ve uygulanması halinde şirketin nakit akışını ciddi şekilde etkileyeceğine, proje inşaatının ilerlemesini büyük ölçüde geciktireceğine ve şirketin arazi edinimini büyük ölçüde azaltacağına inanıyor. Yetersiz finansman arka planında. Bu şartlar altında birçok gayrimenkul şirketi yetersiz fon ve bitmemiş projelerden zarar görecek; kademeli ve düzenli bir süreçse büyük emlak şirketleri üzerindeki etkisi büyük olmayacak.Şirketler arazi edinim hızını ayarlayabilir, inşaat ve satış yönetimini organize edebilir ve iyi kontrol edebilir. nakit akımı.
