Emlak piyasasında "fiyat askıya alma" nın ilk şehri doğdu!
Bu makale Tiantianshuoqian ekibinin orijinal çalışmasıdır.
26 Aralık akşamı, emlak piyasasında bir başka büyük haber daha vardı: "geçici fiyat sınırının" ilk şehri resmen doğdu! Hengyang, Hunan.
Bu, gayrimenkul piyasasında Heze'den sonra bir başka büyük haber, Shandong emlak piyasasının satışına getirilen kısıtlamanın kaldırıldığı ilk şehir oldu.
Haberi ilk ifşa eden, Hunan Eyaleti, Hengyang Şehri Emlak Birliği'nin WeChat kamu hesabı "Hengyang Emlak Pazarı" idi. Ardından, ülke çapında birçok ana akım medya raporlar yayınladı.
Raporlara göre, Hengyang Kalkınma ve Reform Komisyonu ile Hengyang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, 19 Aralık'ta "Kentsel Alanlarda Yeni Ticari Konutların Satış Fiyatı Davranışının Düzenlenmesine İlişkin Bildirim" Uygulamasının Askıya Alınmasına İlişkin Bildirim "yayınladı. Hizmet [2018] No. 45) , geçen yıl ticari konut için belirlenen fiyat sınırlaması politikasının önümüzdeki yıl 1 Ocak tarihinden itibaren askıya alınacağını duyurdu. (Dosya için aşağıdaki resme bakın)
Bu son bildirim şunları söylüyor:
Geçen yıl uygulanan bildirim, Hengyang City'nin kentsel bölgesinde yeni inşa edilen ticari evlerin satış fiyatı davranışını düzenlemede iyi bir rol oynadı ve beklenen amaca ulaştı. "Şehrimizdeki emlak piyasası rasyonaliteye döndüğünden ve satış fiyatı nispeten istikrarlı olduğundan, araştırma sonrasında, 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren 'Hengfa Reform Fiyat Kontrolü [2017] No. 6 Belgesi'nin uygulanmasının askıya alınmasına karar verildi. Şehrin emlak piyasasının gelişimi ve üstün belgelerin ruhu, şehrin kentsel alanlarında yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı ile ilgili düzenlemeleri zamanında ayarlıyor. "
Hengyang'ın bu belgeyi yayınlama tarihinin 19 Aralık (bugün medya tarafından resmi olarak açıklanmıştır) olduğunu belirtmek gerekir ki bu, iki önemli olayın zamanlamasıyla şaşırtıcı derecede tutarlıdır: Birincisi, Heze'nin satış kısıtlamasını iptal ettiği ve nihayet onaylandığı tarih; İkincisi, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nın tarihi.
En son Hengyang belgesine göre, askıya alınacak belge Hengyang Kalkınma ve Reform Komisyonu ile Hengyang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ortaklaşa "Kentsel Alanlarda Yeni Ticari Konutların Satış Fiyatı Davranışının Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik" i 17 Ekim 2017 tarihinde yayınladı. Farkına varmak". (Aşağıya bakınız)
2017'de yayınlanan bu belgede, Hengyang'ın emlak piyasası fiyat limit planı önerildi:
1. Şehrin kentsel bölgesinde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı açıkça işaretlenecektir. Ticari bir konut satış öncesi izin başvurusu yapmadan önce, bir geliştirme işletmesi, ticari konut satışları için net bir fiyat etiketi üretiminin denetlenmesi için prosedürlerden geçmek üzere belediye fiyat otoritesine gitmelidir.
2. Beyan edilen fiyatları yüksek veya büyüme oranları yüksek olan kalkınma projeleri için, Belediye İmar ve Reform Komisyonu ticari konut satışlarının denetlenmesi ve üretilmesine yönelik prosedürleri askıya alacak ve Belediye Konut ve Kent-Kırsal İnşaat Bürosu satış öncesi izin başvurularının kabulünü askıya alacaktır.
3. Ticari konut satış ön-satış iznini aldıktan sonra, geliştirme işletmesi, Hengyang emlak işlem hizmet ağında kamuoyuna ilan edilen fiyatın gayrimenkulün en yüksek fiyatı olduğunu duyuracaktır.Geliştirme işletmesi fiili satışlardaki denetim fiyatını keyfi olarak aşmayacaktır.
27 Aralık sabahı, bir dizi medya Hengyang Konut ve Kent-Kırsal İnşaat Bürosu ile röportaj yaptı ve yukarıda belirtilen belgelerin gerçekliğini doğruladı. Bu bağlamda, Hengyang İskan ve İnşaat Bürosundan sorumlu ilgili kişi gazetecilere şunları söyledi:
"Öncelikle bu belgeyi yayınlamayı planlıyoruz ama henüz yayımlanmadı ve kamuoyuna açıklanmadı. İkincisi, fiyat limitinin kaldırılacağını söylemedik, ancak sadece konut şirketinin uygulamasını askıya alıp, ilgili işlemlerden geçmek için fiyat otoritesine gitmeyi düşünüyoruz. Bu dış dünyanın söylediği gibi değil, satış fiyatı geliştirici tarafından belirleniyor. Aslında satış fiyatını hala takip ediyoruz. Şimdi sadece bu belgeyi uygulama niyetimiz olduğunu söyleyebiliriz ama ne zaman uygulanacağını size cevap veremem. Fiyat limitinin iptali değil, uygulamanın askıya alınmasıdır. İleride emlak piyasası durumuna ve üstlerinin görüşlerine göre herhangi bir zamanda eski haline getirilebilir. "
Her halükarda, "fiyat sınırlama politikasının uygulanmasının askıya alınması" temel bir gerçektir.
Öyleyse, Hengyang'ın askıya alınmış fiyat limiti yaklaşımına nasıl bakmalıyız? Analizim aşağıdadır:
1. Bundan önceki sütunda tahmin etmiştim: emlak piyasası düzenlemesinde, daha agresif ve agresif olan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ve hatta bazı ikinci kademe şehirler, "fiyat kısıtlamalarını ve satış kısıtlamalarını daha erken gevşetecek veya iptal edecek" veya hatta gevşetecek. Satın alma kısıtlama ve kredi kısıtlama politikası.
Nedeni basit: Bu şehirlerde nüfus artışı yok ve emlak piyasasındaki arz ve talep arasındaki çelişki o kadar büyük değil. Emlak piyasası sıkılaştıktan sonra, büyümeyi istikrara kavuşturmak için daha önemli bir baskı olacak ve mali gelir, bunu sürdüremeyen ilk gelir olacak.
Hengyang'ı örnek olarak ele alalım:
Hengyang, Hunan'ın ekonomik toplamının dördüncü şehridir.Emlak piyasasının düzenlenmesi ve reel ekonomik büyümenin yavaşlaması nedeniyle, şehir bu yılın ilk 10 ayında% 6,4'lük bir düşüşle 21.115 milyar yuan genel kamu bütçe gelirini tamamladı. Bunların arasında, yerel mali gelir% 18.3 düşüşle 12.397 milyar yuan oldu (aşağıdaki şekle bakın).
Bu amaçla, Hengyang Şehri İstatistik Bürosu, ekonominin karşılaştığı sorunları analiz etmek için özel olarak bir makale yazdı (aşağıdaki şekle bakın):
Öte yandan, son iki yılda emlak piyasasında yaşanan artış nedeniyle, Hengyang'ın emlak piyasası yatırımı bu yıl keskin bir şekilde arttı Ana göstergeler aşağıdaki şekilde gösterilmektedir:
Emlak piyasasında beklenen büyük değişiklikler ve piyasanın soğumasıyla birlikte, bu yıl gayrimenkul yatırımlarındaki artışın getirdiği arzın ileride sindirilmesinin zor olacağı düşünülebilir.
Bu geçmişi anladıktan sonra, Hengyang'ın neden "fiyat sınırlarını kaldıran ilk şehir" olduğunu anlamak kolaydır.
2. Fiyat limitlerinin iptali, askıya alınması veya gevşetilmesi, devletin önerdiği "farklı şehirlerdeki politikalar" ve "arsa fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme" temel politikaları ile uyumludur.
Bundan önce köşemdeki herkese şunu hatırlatmıştım: emlak piyasası düzenlemesi sadece yükselişi değil, düşüşü de kontrol ediyor. Hükümet önümüzdeki bir veya iki yıl içinde emlak piyasasının kışa girmesine izin vermeyecek Aktif işlem hacmi ve istikrarlı fiyatlar, hükümetin görmeye en istekli olduğu şey. Çünkü gayrimenkul ancak bu şekilde istikrarlı büyümenin rolünü oynayabilir: bir yandan devlete sürekli vergilendirme ve arazi satış geliri getirecek; diğer yandan tüm sanayi zincirinin (dekorasyon, inşaat, yapı malzemeleri, mobilya, ev aletleri vb.) Gelişimini teşvik edecektir. İstikrarlı istihdama elverişli.
Kısa süre önce düzenlenen Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, emlak piyasası üzerinde şehre göre politikaları uygulama, rehberliği kategorize etme ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu sağlamlaştırma, yani emlak piyasası politikasının oldukça farklı olacağı anlamına geldiğini vurguladı. Farklılaşmanın nedeni, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın belirttiği "arsa fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek" hedefine nihayet ulaşmaktır.
3. Gelecekte daha fazla şehirde daha fazla şehir fiyat limitini "iptal edecek (askıya alacak)" ve "satış kısıtlamasını iptal edecek (askıya alacak)" mı?
Kesinlikle. Nedeni basit: O dönemde ulusal kontrol emri çıkarıldığında, piyasa beklentilerini değiştirmek için yerel yönetimler çoğunlukla tek beden yaklaşımı benimsemiş ve "ekstra spesifikasyon" önlemleri getirmiştir. Artık iptal kaçınılmazdır.
4. Mülk piyasası düzenlemesinin bu turunda, satın alma kısıtlamalarının, fiyat kısıtlamalarının, kredi kısıtlamalarının, satış kısıtlamalarının ve iş kısıtlamalarının sırası ve gücü ile "beş kısıtlamanın" son iptal ve gevşemesinin sırası ve gücü, size emlak piyasasının en çok nerede olduğunu söyleyebilir. Yatırıma değer.
Yukarıda bahsedilen "beş sınır" önlemini hiç uygulamamış olan şehirler (ve şu anda "gevşeme" yoktur), ülke çapındaki çoğu küçük ve orta ölçekli şehirde olduğu gibi, çok az gayrimenkul yatırımı değerine sahiptir.
"Beş sınır" önleminden bazıları uygulamaya konuldu, ancak bunlar "eksikti" ve Heze ve Hengyang gibi ilk iptal edilenlerdi. Gayrimenkulleri yatırım değerine sahip, ancak ortalama.
"Beş sınır" nihai ve en rahat ve en az rahat şehirlere ulaşmıştır, gayrimenkulleri en çok yatırım değeridir (birinci kademe şehirler, güçlü ikinci kademe şehirler gibi).
5. 2019'daki emlak piyasası ile ilgili olarak, "önde alçak ve arkada yüksek, önde soğuk ve arkada sıcak, sınırlı genel büyüme ile" yargısı hala devam ediyor.
Kaynak: Her gün para hakkında konuşun
