Salgın altında! Hem Shandong hem de Hainan'ın emlak piyasasında büyük hamleleri var ...
Çin Fon Haberleri muhabiri Wu Yu
Salgın altında, birçok yerde emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolü bölündü.
7 Mart'ta Hainan Eyaleti, Hainanın ticari konut inşaatı için yeni satılan arazisinin mevcut bir ev satış sistemini uygulayacağını duyurdu.
Hainanın ön satışları iptal etmesine karşılık olarak, satış öncesi koşullar birçok yerde rahatlamış durumda. Örneğin, 6 Mart'ta Shandong Eyaleti, nitelikli gayrimenkul projelerinin satış öncesi koşulları ve satış öncesi fon düzenleme tutma oranını kısmen azaltacağını önerdi.
Hainan'ın yeni emlak piyasası politikası
Mevcut ilk ev satış sistemi
7 Mart'ta, Hainan Eyalet Hükümeti bir basın toplantısında "Gayrimenkul Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimi için Özne Sorumluluğu Sisteminin Kurulmasına İlişkin Duyuru" (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır) yayınladı.
"Bildirim", net genel gereksinimleri ortaya koyar, departman sorumluluklarını netleştirir, ana sorumlulukları uygular, konut sistemini iyileştirir, sınıflandırılmış ve kesin politikaları uygular, piyasa düzenini standartlaştırır, hedefleri ve görevleri uygular ve organizasyonel liderliği güçlendirir. Genel olarak, benzer politikalar sıkılığa yöneliktir ve bu, Hainan'ın emlak piyasasını istikrara kavuşturma konusundaki mevcut kararlılığını daha da yansıtır.
Temel içerik, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için bir ana sorumluluk sistemi oluşturmak ve uygun fiyatlı ticari konut geliştirmenin yanı sıra, yerel sakinler tarafından birden fazla konut satın alımını kısıtlama politikasının ve ticari konut satış sisteminin uygulanmasını yenilikçi bir şekilde önermektir.
Bu kez yayınlanan emlak piyasası politikası temel olarak dört temel noktayı içermektedir.
1. İl düzeyinde mevcut ilk konut satış sistemi
Poliçe: Yeni kiralanan arsa üzerine inşa edilen ticari konutlar için belgenin düzenlendiği tarihten itibaren mevcut konut satış sistemi uygulanacaktır. Ulusal "Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirleri" ne göre, mevcut konutlarda satılan konutların tamamlanma kabulünden geçmesi ve su temini, elektrik temini, gaz ve iletişim gibi destekleyici altyapıların teslim edilmesi ve kullanılması gerekmektedir.
2. Yerel sakinler üçüncü süiti satın almakla sınırlandırılmıştır
Politika: "Bildirim", yerel sakinlerin birden fazla ev satın alması için satın alma kısıtlama politikasına açıklık getirir. Özellikle, ilde 2 veya daha fazla evi olan Hainan'da hanehalkı kayıtlı ve daimi ikametgahı olan aileler için (eşler ve küçük çocuklar dahil), onlara uygun fiyatlı ticari konut ve pazar odaklı ticari konut satışı durdurulacak.
3. Uygun fiyatlı ticari konut geliştirmeyi yenilikçi bir şekilde önermek
Politika: Konut güvenliğini ve ikmal sistemini iyileştirin. "Duyuru", dört tür konut geliştirmeyi önermektedir: kamuya ait kiralık konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar, pazar odaklı ticari konutlar ve pazar odaklı kiralık konutlar.
Hainan İl İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı Direktörü Huo Juran, yukarıdaki dört konut türü için, ihtiyaç sahibi insanların esas olarak kamuya ait kiralık konutlar ve uygun fiyatlı ticari konutlarla korunduğunu ve nitelikli yeteneklerin kamu kiralık konut veya uygun fiyatlı ticari konut için başvurabileceğini açıkladı. . Kamuya ait kiralık konutlar, düşük gelirli konut güçlüğü çeken kentli aileler için kiradan muaftır; konut güçlüğü çeken düşük gelirli aileler için kira azaltılır veya muaf tutulur; diğer uygun güvenlik nesneleri için, kira ilke olarak ortalama piyasa kirasının% 50'sini aşmayacaktır.
4. Şehir için bir ana sorumluluk sistemi oluşturun
Politika: Tüm şehirler ve ilçeler yerel emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişmesinden sorumludur.Kısa vadede ekonomik büyümeyi teşvik etmek için konutları bir araç ve araç olarak kullanmaktan kaçınmalı, yerel koşullara ve kapsamlı politikalara uymalı ve arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme sorumluluğunu uygulamalıdır. Gayrimenkul piyasasının sorunsuz işlemesini sağlamak için bir "tek şehir, tek politika" çalışma planı formüle etmek, yıllık kontrol hedefleri ve belirli politika önlemleri ortaya koymak ve arazi fiyatları, konut fiyatları ve kira seviyelerini makul bir aralıkta tutmak için çaba gösterilmesi gerekmektedir. Her il ve ilçenin yıllık kontrol hedeflerinin uygulanması yıllık olarak değerlendirilecektir.
Ticari konut ön satışı VS mevcut konut satışları
Mevcut ev satış sistemi ne anlama geliyor?
Öncelikle ülkedeki ticari konutların önceki ön satışlarına bir göz atalım:
Ticari konutların ön satışı, inşaat halindeki evlerin emlak geliştirme şirketleri tarafından önceden depozito veya konut ödemesi yapan alıcılara peşin satışını ifade eder ve bu da gayrimenkul geliştirme eşiğini büyük ölçüde azaltır. Ticari konutların ön satış sistemi 1994 yılında anakaraya getirilmiş ve bugün 25 yılı aşkın süredir uygulanmaktadır Şu anda, ülkedeki plan dışı konut satış alanı toplam satış alanının% 80'inden fazlasını oluşturmaktadır.
Ön satış sistemi kapsamında, gayrimenkul geliştirme şirketleri sermaye kaldıraçlarını artırabilir ve finansal maliyetleri mevcut konut satışlarına kıyasla önemli ölçüde düşecektir.
Mevcut konutlar, tüketicilerin satın alma anında alabileceği ve yaşayabileceği ticari evleri, yani geliştiricinin sattığı konutun üretim belgesini tamamladığı ticari evleri ifade eder.Tüketici ile ticari konut satış sözleşmesi imzaladıktan sonra hemen giriş yapıp mülk hakkını elde edebilirler. sertifika. Sadece emlak belgesi ve arsa kullanım belgesi ile mevcut ev denebilir.
Geçmişte, mevcut konut satış politikaları sadece bazı şehirlerde ara sıra ortaya çıktı ve bazı illerde büyük ölçekte uygulanmadı. Bu, Hainan'ın, il düzeyinde mevcut ev satışlarına ihtiyaç duyan ilk il olduğu anlamına geliyor.
25 yıllık ilerlemenin ardından, ticari konutların ön satışı giderek daha tartışmalı hale geldi. Alıcılar, evi kabul etmeden önce parayı ödediğinden, bekleme sürecinde birçok bilinmeyen değişken vardır ve yıllar içinde defalarca ortaya çıkan bazı problemler alıcıları incitmiştir. Örneğin, kamuya açık paylaşımın neden olduğu alan boşluğu, köşelerin kesilmesi, teslimattaki gecikmeler ve sermaye zincirinin kırılmasının neden olduğu "bitmemiş binalar" vb. Aslında, küresel satın alma kısıtlamasından önceki konut patlamasında, Hainan'ın güvendiği gayrimenkul ekonomisi, çok sayıda hisse senedi ticari konut arazisi ve yatırım projeleri için ticari konut arazileriyle ilgili kalan birçok sorunu doğurdu.
Hainan emlak piyasası araştırmacısı Luo Hao, medyaya verdiği bir röportajda, mevcut konut satışlarının gayrimenkul geliştirme şirketleri üzerindeki en büyük etkisinin doğrudan sermaye getirisi döngüsünün uzamasına ve sermaye devir risklerinin artmasına yol açarak yatırım için arazi edinme isteklerini azalttığına dikkat çekti. .
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, mevcut ev satış sisteminin emlak şirketlerinin arazi satın alımı ve proje geliştirme üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacağına inanıyor. Salgının etkisiyle emlak şirketleri zaten sıkı fonlar altında ... Ön satış sistemi iptal edilip mevcut konut satışlarına dönüştürüldüğünde bu, satış öncesi fonların bir kısmının da azalacağı ve finansal baskının daha da artacağı anlamına geliyor.
Özellikle, mevcut evlerin satışlarını gevşetmeye yönelik önceki Suzhou politikası ile birleştiğinde, Hainan'daki bu tür politikaların daha çok arazi spekülasyonunu ve diğer davranışları kısıtladığı ve mevcut ev satışları modeliyle çeşitli bitmemiş binaların ortaya çıkmasını önlediği düşünülebilir. Geliştiriciler için sermaye daha kısıtlayıcıdır ve arazi edinimine yapılan yatırım daha rasyonel olacaktır.
Shandong: uygun gayrimenkul projeleri
Satış öncesi koşulları kısmen azaltın
Hainan'ın politikasından farklı olarak, satış öncesi koşullar birçok yerde rahatlamış durumda.
6 Mart'ta Shandong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi "Konut İnşaatı Alanında Salgın Önleme ve Kontrol ile Ekonomik ve Sosyal Kalkınmanın Koordinasyonu ve Teşvik Edilmesine İlişkin Uygulama Görüşleri" (bundan sonra "Görüşler" olarak anılacaktır) yayınladı. Bunlar arasında, ticari konutların satış öncesi koşullarının ve satış öncesi fon denetimini elde tutma oranının kısmen azaltılması önerilmektedir.
1. Ticari konutların satış öncesi koşullarını ve satış öncesi fon denetim tutma oranını uygun şekilde azaltın
Görüşler, ticari konutların satış öncesi koşullarının ve satış öncesi fon denetim tutma oranının uygun şekilde düşürülmesi gerektiğinden bahsetti. 30 Haziran 2020'den önce, inşaat ruhsatı almış gayrimenkul geliştirme projeleri için, salgın nedeniyle temel işlerin tamamlandığı varsayımı ile ticari konut için satış öncesi izin başvurusu için inşaat ilerleme koşullarının kısmen azaltılması gerekmektedir. Ticari konut için satış öncesi izinleri almış projeler için, ticari konutların ön satışı için düzenleyici fon tahsisi için uygun şekilde 1-2 düğüm ekleyin ve her ödeme düğümü için düzenleyici fonların elde tutma oranını, ancak genellikle "Shandong Eyaleti Ticari Konut Ön Satış Fonları Denetim Önlemlerinden daha düşük olmayacak şekilde azaltın. "Saklama oranı% 10'dur.
Ayrıca "Görüşler", teslimattaki gecikmelerin de düzgün bir şekilde ele alınacağına işaret etti: salgının etkisi nedeniyle zamanında tamamlanamayan gayrimenkul geliştirme projelerinde ilgili mücbir sebep hükümleri yasaya uygun olarak uygulanacak ve teslim tarihi fiili koşullara göre makul ölçüde uzatılacaktır. 30 Haziran 2020'den önce kapsamlı kabul ve rekor gayrimenkul geliştirme projelerinin tamamlanması için başvuruda bulunun ve geliştirme şirketlerinin henüz üç ay boyunca ev satmamış konutlar için özel bakım fonlarının ödemesini ertelemesine izin verin.
2. Salgının önlenmesi ve kontrolünde yer alan cephe personeli
Kamu kiralık konut kiralama ücretlerini azaltmak veya muaf tutmak
Kamu kiralık konut kiralama ücretlerinin azaltılması veya muaf tutulmasıyla ilgili olarak, "Görüşler", ön saflarda bulunan tıbbi, çevresel sanitasyon, toplu taşıma, emlak ve salgın önleme ve kontrolle ilgili diğer sektörlerdeki toplu kiralık konut koruma nesneleri için, toplu kiralık konutların fiziksel konutunu kiralayanların bağışıklık önleme ve kontrol süresi boyunca kirayı azaltacağını; Konut kiralama sübvansiyonları için, salgın önleme ve kontrol döneminde sahip oldukları konut güvenliği standardının iki katı verilecek. Ocak 2020'den salgın çözüldükten iki ay sonrasına kadar, gecikmiş kamu kiralık konutları ödemiş olan aileler kişisel kredi kayıtlarına dahil edilmeyecek.
Ek olarak, "Görüşler" konut güvenliği aşaması politikasını da ayarlıyor. Salgın önleme ve kontrolündeki gecikmeler nedeniyle konut güvenliği yeterlilik incelemesine yeni başvuran aileler için, gecikme süresi boyunca standarda karşılık gelen kira sübvansiyonu yeniden verilecektir. Koşulların izin verdiği bölgeler, kamu kiralık konutlarının kapsamını uygun şekilde genişletebilir, sosyal konut kiralayan şirketlerde kısa süre önce işe dönen çalışanları içerir ve salgın önleme ve kontrol döneminde konut kiralama sübvansiyonları sağlar.
3. Konut teminat fonu ödeme ve depozito için esnek yönetim uygulayın
Salgın önleme ve kontrol sürecinde, salgın önleme ve kontrolün ön cephedeki birimleri, konut teminat fonuna zamanında ödeme yapmazlarsa, durumu açıklayıp ödemeyi yaptıktan sonra normal ödeme olarak kabul edilebilir. Salgın önleme ve kontrol için cephede mevduat sahipleri ödemelerini normal şekilde geri ödeyemezlerse, vadesi geçmiş krediler için işleme alınmayacak ve kişisel ceza faizi hesaplanmayacaktır. Salgından etkilenen, üretim ve işletme güçlükleri yaşayan işletmeler, yönetmeliğe göre konut yardım sandığının vadeli ödemesi için başvurabilir veya her birim ve kişi için asgari% 5 standart ödeyebilir.
Ulusal emlak piyasası politikaları "yükün azaltılmasına" odaklanıyor
Crane Securities'in istatistiklerine göre, 17 Şubat itibarıyla ön istatistiklere göre, emlak piyasasının hem arz hem de talep açısından sorunsuz işlemesini sağlamak için 20'den fazla il ve şehir art arda gayrimenkul ile ilgili politikalar uygulamaya koydu. Kentsel temellerdeki farklılıklar hesaba katıldığında, mevcut çekirdek şehirler çoğunlukla arz tarafında gevşiyor ve düşük seviyeli şehirler esas olarak talep tarafında canlanıyor ve daha sonra politika ayarlamalarına tabi olan şehirlerin sayısının daha da artması bekleniyor. derinleşmek.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi tarafından sağlanan verilere göre, yalnızca Şubat ayında 60'tan fazla şehir, satış öncesi koşulların gevşetilmesi, kurumsal fonlama baskısının azaltılması, aylık ihtiyat fonu ödemelerinin geciktirilmesi ve ihtiyat fonunun peşinat oranının düşürülmesi gibi farklı seviyelerde gayrimenkul kontrol politikaları yayınladı. Bekle.
Editör: Wu Yu
