İlk vaka! Bu şehir, satın alma tarihinden itibaren iki gün içinde bir soğuma süresi ve "sebepsiz çıkış" için bir tampon dönemi sağlar.
Dongguan Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, 6 aydan fazla tanıtımın ardından 11 Ocak'ta resmi web sitesinde "Dongguan Ticari Konut Aboneliğinin (Şablon) Kullanımının Teşvik Edilmesine İlişkin Bildirim" i resmen yayınladı.
"Bildirim" deki en endişeli noktalardan biri, alıcıların gayrimenkul için abone olduktan sonra "iki gün içinde sebepsiz olarak geri çekilebilmeleri." Yönetmelikler bu yıl 1 Mart'ta resmi olarak uygulanacak. Dongguan aynı zamanda Çin'de "kontrol etmek için bir neden yok" politikası yayınlayan tek şehirdir.
Dongguan Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosundan sorumlu ilgili kişiye göre, ülke genelinde "kontrol etmek için hiçbir neden yok" getiren bireysel şirketler var, ancak fiili operasyon için ön koşullar nispeten katı ve geri ödeme süresi nispeten uzun, bu da genellikle ev alıcılarından şikayetlere neden oluyor. Abonelik kitap şablonunun kullanımı, alıcılara mantıksız ev satın alma risklerinden kaçınmak ve müteakip sözleşme anlaşmazlıklarını en aza indirmek için bir soğuma süresi ve bir tampon süresi sağlayacaktır.
Mevcut abonelik kitap şablonunun geliştiriciler tarafından gönüllü olarak kullanıldığı bildirildi.
İki gün içinde makul olmayan iptal
Ev satın almak için depozitoyu dürtüyle ödersem ne yapmalıyım? Çekilme gibi anlaşmazlıklar nadir değildir. 1 Mart'tan itibaren, Dongguan'da aboneliğin imzalanmasından sonraki iki gün içinde, aboneliği iptal etme ve depozitoyu iade etme girişimi alıcılara tamamen iade edildi.
11 Ocak'ta, Dongguan Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, "Dongguan Emtia Konut Abonelik Kitabı (Şablon) Kullanımının Teşvik Edilmesine İlişkin Duyuru" yayınladı.
"İhbar" a göre alıcı, abonelik formunu imzaladığı tarihten itibaren (imza günü hariç) iki doğal gün içinde aboneliğin iptalini ve depozitonun iade edilmesini talep edecek, iki taraf "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzalamamış ise satıcı iade edecektir.
Başka bir deyişle, gelecekte Dongguan'da bir ev satın almak, çevrimiçi alışveriş yapmakla aynı olabilir, belirtilen süre içinde, "aboneliği iptal etmek ve depozitonu iade etmek için hiçbir neden öneremezsiniz." Şimdiye kadar Dongguan, Çin'de resmi olarak "kontrol etmek için bir neden yok" politikası uygulayan tek şehirdir.
Peki, yeni düzenlemelerin uygulanmasının emlak piyasası üzerindeki etkisi ne olacak? Dongguan Hefu Araştırma Enstitüsü'nde kıdemli bir analist olan Li Xingwang, yeni düzenlemelerin Dongguan emlak piyasası için çığır açıcı bir öneme sahip olduğuna ve ev alıcılarının tüketici haklarını korumayı, piyasayı rasyonaliteye döndürmeyi ve Dongguan'ın gayrimenkullerinin sağlıklı gelişiminde olumlu bir rol oynamayı amaçladığına inanıyor. Yeni Düzen'in tanıtımı gayrimenkul bilgilerini daha şeffaf hale getirdi. Ev alıcılarının pişmanlık duymasını önlemek için, geliştiriciler satışların erken aşamasında daha fazlasını yapacaklar Geçmişteki büyük ölçekli açılışlarla karşılaştırıldığında, geliştiricilerin gelecekte bölünmüş tip açılışlara daha yatkın olmaları bekleniyor. Şu anda, Dongguan emlak piyasası bir satıcının pazarından bir alıcının pazarına dönüşmüştür.
Dört kayıt silme durumu öngörülmüştür
Dongguan abonelik kitap şablonunun dört iptal koşulunu ayrıntılı olarak belirttiğini belirtmek gerekir:
1. Alıcı, aboneliğin iptalini ve depozitonun iadesini, aboneliğin imzalandığı tarihten itibaren iki doğal gün içinde yazılı olarak iletebilir. Her iki taraf da "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzalamadıysa, geliştirici aboneliği iptal etmeli ve depozitoyu iade etmelidir.
2. Alıcı, kararlaştırılan süre içinde geliştiriciyle "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzalayamazsa, geliştirici aboneliği iptal etme hakkına sahiptir ve alıcı tarafından ödenen depozito iade edilmez; geliştirici, kararlaştırılan süre içinde alıcıyla iletişime geçemez. "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzalandığında, alıcı aboneliği iptal etme hakkına sahip olur ve geliştirici, alıcı tarafından ödenen depozitoyu ikiye katlar. (Sözleşme süresi üzerinde ek bir anlaşma yapılırsa, anlaşma geçerli olacaktır.)
3. Abonelik mektubunu imzalarken, geliştirici alıcıya ileride imzalanacak "Ticari Konut Satış Sözleşmesini" (metin ve ekler dahil) göstermeli ve açıklamalıdır.İki doğal günden sonra, alıcı sözleşmenin içeriğini anlamadığı gerekçesiyle aboneliğin iptalini talep etmeyecektir. kitap.
4. Geliştirici emtia evini, alıcının abonelik depozitosunu ödediği tarihten aboneliğin iptal edildiği tarihe kadar üçüncü bir şahsa satarsa, geliştirici depozitoyu alıcıya iki kez iade edecektir.
Aynı zamanda geliştiricinin depozitoyu iade etmesi durumunda, geliştiricinin depozitoyu alıcı tarafından başvuru tarihinden itibaren 20 iş günü içinde iade etmesini de şart koşmaktadır.
Dongguan Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosundan sorumlu ilgili kişiye göre, ülke çapındaki bazı şirketler "kontrol etmek için bir neden yok" uygulamışlardır, ancak fiili operasyonda ön koşullar katıdır ve geri ödeme süresi nispeten uzundur, bu da genellikle ev alıcılarının şikayetlerine neden olur.
Guangzhou Dünya Birliği Bankası'nda kıdemli bir pazar araştırmacısı olan Cui Dengke, bunun ev alıcıları üzerinde daha iyi bir etkiye sahip olduğuna ve ev alıcılarının haklarının ve çıkarlarının nispeten arttığına inanıyor.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için komisyoncunun China WeChat hesap sayfasına menkul kıymetler kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
