Zhongshan DXN Xintiandi'nin geliştiricisi teması kaybetti ve ev sahibi satıştan sonra bir dolandırıcılığa düştü
DXN Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin mevcut durumu Fotoğrafı Huang Qiong
Muhabirimizin stajyer muhabiri Huang Qiong China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Li Weilai, Zhongshan'dan raporlar
Kısa süre önce China Times'tan bir muhabir, Guangdong Eyaleti, Zhongshan Şehrindeki Dexin Xintiandi mağazalarının birçok sahibinden raporlar aldı. Bir yıl önce yüksek bir fiyata satın alınan mağazalar hala yenileniyor ve çok az ticari işletme var. Geliştiriciler mülk sertifikasıyla iletişim kuramadı. Ayrıca ertelendi.
China Times gazetesinden bir muhabir, 24 Temmuz'da DXN Xintiandi mağazasının yerini kontrol etmeye gitti ve DXN Xintiandi'nin Zhongshan Şehri, Shiqi Bölgesi'ndeki Yixianhu Parkı ve Hubin Yolu'nun doğu tarafında yer aldığını tespit etti. Çevredeki nüfus yoğun ve çok sayıda işletme var. Site sahibine göre, site Eski Zhongshan şehrinde nispeten müreffeh bir bölgedir. DXN Xintiandi tarafı, sanki inşaat için hazırlanıyormuş gibi yeşil ağlarla çevrilidir; AVM'nin ortasındaki açık hava plazasının zemini tamamen kırılmış ve yerde bazı dağınık şeyler var.Planın yanından alışveriş merkezine giren bir kapıdan içeri bakın. Hala yapım aşamasında ve tüm alışveriş merkezinde kimse yok; meydanın etrafındaki dükkanlar, geçmiş iş sahnelerini "Renkli" yemek kamyonları, "Baidu Paket Servisi" reklamları, "Yükseltmeleri ve yenilemeleri engelle" sloganları da belli belirsiz görebilir ...
Huang Qiong tarafından fotoğraf
DXN Xintiandi'nin sahibi Bayan Chen, gazetecilere daha önce ulaşılabilen telefon görüşmelerinin artık faydasız olduğunu ve geliştiriciyle artık iletişime geçilemeyeceğini söyledi.
DXN Xintiandi projesinin geliştiricisi Zhongshan DXN Real Estate Co., Ltd.'dir. Muhabir, Tianyan Check'ten tek hissedarının Li Jianhua olduğunu öğrendi. Şirkette 2 kilit personel var, biri İcra Direktörü ve Genel Müdür Liang Rufu, diğeri Süpervizör Li Jianhua. Aynı zamanda, China Times'tan bir muhabir, şirketin Tianyan'daki telefon numarasına ulaşmaya çalıştı, ancak kimse cevap vermedi.
Satış ve geri kiralama sonrası yüksek getirili "rutin"
Mart 2018'de, Zhongshan Şehrindeki birçok ev sahibi, aracının arkadaş çevresinden küçük bir miktar para karşılığında "müreffeh bir dükkan" satın alabileceklerini ve on yıl boyunca önemli bir aylık kira geliri elde edebileceklerini öğrendi.
"China Times" muhabirleri, bir yıl önce bir aracı tarafından yayınlanan arkadaş çevresinden Dexin Xintiandi'nin "Wangpu" tanımını açıkça görebilirler: Yixian Gölü Parkı, Sun Yat-sen Anıt Salonu, Sun Wenxi Turist Yaya Sokağı üçgen alanı çekirdek alan , Garfield temalı restoran, yemek artı eğlenceli neşe mutfağı, sanat barı, yavaş titreyen berrak bar, özel kahve, Sun Wen Yaya Caddesi'nde uluslararası bir eğlence ve eğlence merkezi oluşturmak için özel batı restoranı. Aynı zamanda on yıllık saklama operasyonu, ilk yıl (ödeme)% 8, ikinci yıl% 8, üçüncü yıl% 10 ve dördüncü yılda% 5 artış gösterdi. DXN Xintiandi'nin gelecek planlamasının görünümleriyle birleştiğinde, canlı ve lüks mahalle ortamı birçok mal sahibini satın almaya çekti.
DXN Xintiandi çizimleri Fotoğraf sahibinin izniyle
50 yaşın üzerindeki Bay Sun, nihayet "güzel planın" cazibesine direnmedi. 2018 yılının Nisan ayında, biri 3.39 metrekare inşaat alanı ve 1.55 metrekare iç alanı olan iki çocuğu için bir DXN Xintiandi mağazası satın aldı. Fiyat 130.000'den fazla; 4.13 metrekarelik bir inşaat alanı, 2.18 metrekarelik bir iç alan, 150.000'den fazla toplam fiyat. "Ve iki dükkan da emlak sertifikası vermedi ve alışveriş merkezi hala yarı mamul bir ürün." Bay Sun içini çekti.
Bayan Chen, "Satın alırken, geliştirici her ay birleşik bir kira yönetimi ve istikrarlı bir gelir elde edeceğine söz verdi ve yatırım başarılı oldu. Macau Food and Fun Food City, açık hava barları, tanınmış markalar KTV ve diğer işletmeleri tanıttı." 2.76 metrekarelik inşaat alanına sahip bir dükkan satın almak 80.000 yuan artı 25.000 dekorasyona mal oldu. Bundan önce, DXN Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin dahili mağazaları geniş alanlı mağazalardı ve bu satış, büyük alan mağazalarını yeniden satış için tek haneli ızgara mağazalarına bölmek içindir.
Bir dükkan satın alırken, müteahhit, mal sahibine evin tam ödemesinin ödenmesinden sonraki 360 iş günü içinde devir ve yeni emlak sertifikasının ele alınabileceğini söyledi. Mağaza satılmadan önce ise AVM'nin genel yatırım tanıtım çalışmaları tamamlanmış olup, Ekim 2019'dan önce dekorasyonu tamamlandığında ticarete giren tüccarlar olacaktır. Şu anda, şebeke dükkanı bir yıldan fazla bir süredir satın alınmıştır. Sahibi, Bayan Chen, China Times muhabirine, yakın zamanda Doğal Kaynaklar Bürosu çalışanlarından, bölgedeki şebeke dükkanının planının hala gözden geçirildiğini ve onaylandığını ve onaylanmadığını öğrendiğini söyledi. Yani transfer henüz mümkün değil. Ekim ayında hala iki ay var ve alışveriş merkezinin içi hala bitmemiş "yarı mamul ürünler".
Izgara dükkanı model odası Sahibinin izniyle
Bayan Chen'in hatırladığına göre, dükkanı satın alacağı yer DXN Xintiandi alışveriş merkezinin birinci katındaydı ve satın almadan önce geliştirici tarafından inşa edilen prototip odasını görmüştü. Bayan Chen, bu 3-4 metrekarelik model odaya baktı ve küçük tezgahlar normal şekilde çalışabilirdi. Ama beklemediğim şey, alışveriş merkezinin geniş kamusal alanı, hatta 4 metrekarelik durak nedeniyle, gerçek alanın sadece yaklaşık 2 metrekare olması.
Satın alma gününde Bayan Chen, Zhongshan Xingyue Market Management Co., Ltd. ile bir "Mağaza Kiralama Sözleşmesi" imzaladı. China Times'tan bir muhabir, ev sahibi tarafından sağlanan kira indirim sözleşmesinden, dükkanın satın alındığı günden 30 Eylül 2019'a kadar geliştiricinin yenileneceğini ve yükseltileceğini ve bu süre boyunca kira ödenmeyeceğini görebilir. 1 Ekim 2019'dan 30 Eylül 2021'e kadar, iki yıllık kira toplamı 19,826 yuan olup, satın alma fiyatını karşılamak için satın alma sırasında peşin ödenebilir. 1 Ekim 2021'den başlayarak, kira A Tarafına üç ayda bir ödenecek ve her üç aylık dönem için kira 3.098 RMB'dir. 1 Ekim 2022 tarihinden itibaren yıllık artış oranı bir önceki yıllık kira bazında% 5 artacak.
Ek olarak, ek sözleşme açısından, dükkanın satın alındığı tarihten 30 Eylül 2019 tarihine kadar mal sahibi, dükkanının durumuna göre önemli bir kira sübvansiyonu da alabilir. Örnek olarak 3,19 metrekarelik bir dükkânı ele alalım.Nisan 2018'deki satın alma tarihinden itibaren, sübvansiyon miktarı her çeyrekte 1.800 yuan'dan fazla ve toplam sübvansiyon 11.000 yuan'dan fazla.
İşte tam da bu yüksek kira getirisi ve ilk iki yıllık kira bedelinin peşin olarak sabit bir tutar şeklinde geri dönüşü, birçok mal sahibinin projeye daha fazla güvenmesini sağlar, çok sayıda mal sahibini satın almaya çeker ve sonraki dönemde projenin yatırımını ve işleyişini rahatlatır. Dikkat.
Emlak sertifikası işlenemiyor, alışveriş merkezleri hala "yükseltiliyor"
Bayan Zhao, Nisan 2018'de tek bir kartla DXN Xintiandi'de 3,19 metrekarelik bir mağaza satın almak için toplam 150.000 harcadı. 1 Ekim 2019'daki açılışa yalnızca iki ay ve birkaç gün kaldı. Mağaza sahibi Bayan Zhao, alışveriş merkezinin durumuna bakarken bir mağaza da satın alabilir. Zaman güzel, kalbim gitgide dipsizleşiyor.
Başlangıçta, DXN Xintiandi'nin sahipleri her üç ayda bir belirli sübvansiyonlar alacak. Plana göre, mal sahiplerinin son sübvansiyonlarının bir kısmı bu yıl 20 Temmuz'dan sonra gelecek ve öngörülen zamana kadar, bazı mal sahipleri sübvansiyonların planlandığı gibi gelmediğini bildirdi. DXN Xintiandi'nin sahipleri yavaş yavaş mağazalarda bir sorun olduğunu fark ettiler.Ayrıca, başlangıçta emlak sertifikasının mayıs ayında verilebileceği söylendi.Şimdi emlak sertifikası verilmedi ve dükkanın iş davet durumu bilinmiyor.Mağazanın asıl alanı sadece biraz ...
Bayan Zhao, geliştiricinin izin başvurusunu bildirdiğinde, geçişten sonra Doğal Kaynaklar Bürosu'nun izin için başvuramayacağının kendisine söylendiğini söyledi. Daha sonra Bayan Zhao, durumu sorgulamak için Doğal Kaynaklar Bürosuna gitti Bayan Zhao, cevabın DXN Xintiandi'nin mevcut planlama konularının hala gözden geçirildiğini ve bu dönemde emlak sertifikasının alınamadığını söyledi.
Aynı zamanda, China Times gazetesinden bir muhabir, Bay Sun'ın Zhongshan Şehrindeki gayrimenkul kayıt verilerinden, Bay Sun tarafından satın alınan bir mağazanın halen ipotek altında olduğunu ve teminat altına alınan ana kredi miktarının 2018'den itibaren 102.500 olduğunu öğrendi. 17 Temmuz'da borcun tamamlanması için son tarih 16 Ekim 2018 idi, ancak 24 Temmuz 2019 itibarıyla mülkiyet durumu güncel. Evin hala ipotek altında olduğunu gösteriyor.
Bay Sunın dükkanının ipotek altında olması dışında birçok mal sahibi, bazı dükkanların gayrimenkul kayıt bilgileri bölümünde herhangi bir bilgi bulamadığını ve dükkanın ikinci kattaki yerinin üçüncü katta olduğunu bildirdi.
Emlak sertifikasının alınmasındaki gecikmeye ek olarak, mağaza bir yıldan fazla bir süredir satın alındı ve dükkan hala "yarı mamul bir ürün". China Times'tan bir muhabir, 24 Temmuz'da DXN Xintiandi mağazasının yerini kontrol etmek için gitti ve DXN Xintiandi'nin Zhongshan Şehri, Yixianhu Park'ta ve Hubin Yolu'nun doğu tarafında olduğunu buldu. Çevrede yoğun nüfus ve çok sayıda işletme var. Sahibine göre, yer Zhongshan Şehri. Eski şehirde daha müreffeh bir bölge. DXN Xintiandi tarafı, sanki inşaat için hazırlanıyormuş gibi yeşil ağlarla çevrilidir; AVM'nin ortasındaki açık hava plazasının zemini tamamen kırılmış ve yerde bazı dağınık şeyler var.Planın yanından alışveriş merkezine giren bir kapıdan içeri bakın. Hala yapım aşamasındaydı ve alışveriş merkezinin tamamında kimse görülmedi. Meydanın etrafındaki dükkanlar, geçmiş iş sahnelerindeki "renkli" yemekli kamyonları, "Baidu Paket Servisi" reklamlarını ve "blok yükseltmeleri" sloganlarını da belli belirsiz görebilir ...
Tüm alışveriş merkezinin "ıssız" sahnesi çevreyle uyumlu değil.
DXN Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin mevcut durumu Photo by Huang Qiong
China Times gazetesinden bir muhabir, ilgili durumla ilgili olarak Zhongshan Dexin Real Estate Co., Ltd.'nin ilgili personeli ile iletişime geçmeye çalıştı.Sahibi tarafından sağlanan personel telefon numaraları cevaplanmadı veya kesildi.
Asayiş Bürosu: Dava açıldı
Doğal Kaynaklar Bürosu'ndan sorumlu ilgili kişi, China Times muhabirine geçen ay şebeke atölyesi projesine ait bir grup ölçüm verisinin temizlendiğinin kendisine bildirildiğini söyledi. DXN Xintiandi projesi de bunlar arasındaydı ve hala inceleniyor ve temizleniyor, yani bu dönemde Normal işi kabul edemez. "Temizlik bittikten sonra, sonuçları size bildireceğiz veya danışma için birkaç hafta bekleyebilirsiniz."
Zhongshan Kamu Güvenliği Bürosu, birçok mal sahibinin davayı zaten bildirdiğini ve davanın açıldığını belirtti.Davanın açılma ihbarı, davanın bir sözleşme dolandırıcılığı davası olduğunu gösterdi. Cezai sorumluluk için soruşturulması gereken ve yargı yetkisine ait cezai gerçekler olduğuna inanıyor. Bununla birlikte, Zhongshan Şehri, Shiqi Bölgesindeki Lianfeng Polis Karakolu tarafından DXN Xintiandi'den Bayan Zhao tarafından sağlanan kayıt bildiriminde, sözleşmeli dolandırıcılık vakalarının Zhang Aobo ve Liu Daheng ile ilgili olduğunu ve bu iki kişinin Zhongshan Le8 olduğunu belirtmek gerekir. Küçük kasaba ve diğer projelerden sorumlu asıl kişi olan proje satış sonrası ve geri kiralama sürecini kapsıyor.Le 8 Town şu anda bir dava açtı.
Pekin Yingke (Shenzhen) Hukuk Bürosu'ndan Avukat Zheng Boyen, bireysel gayrimenkul geliştirme şirketlerinin ve acente hizmet ajanslarının, standart yer adlarını kullanmayarak veya yanlış reklamlar yayınlayarak "satış ve geri kiralama" vaat ederek ticari evleri satma düzenlemelerini ihlal ettiğini belirtti. Yukarıdaki davranış, "Ticari Konut Satışına Yönelik İdari Tedbirler" ve "Emlak İlanlarının Serbest Bırakılmasına İlişkin Geçici Hükümler" gibi yasa ve yönetmelikleri ihlal etti.
"Danıştay Yasama İşleri Bürosu'nun Yasadışı Kaynak Yaratma ile Mücadele Yönetmeliğine İlişkin Kamu Görüşlerine İlişkin Bildiri (Görüş Toplama Taslağı)" Madde 15'in hükmü şu şekildedir: "Yasadışı fon toplama ile ilgilenen işlevsel departman, yasal izin olmaksızın veya ilgili devlet düzenlemelerini ihlal ederek fon topladığını keşfeder ve Aşağıdaki durumlardan herhangi biri altında, yasadışı para toplama konusunda idari bir soruşturma yürütülecek ve diğer ilgili departmanlar işbirliği yapacaktır: (3) Mal satma, hizmet sağlama, ekim ve yetiştirme, proje yatırımı, satış sonrası geri kiralama vb. Adına fon toplamak; "
"Ticari Konut Satışlarının İdaresine Yönelik Tedbirler" Madde 11, "Hükümler:" Gayrimenkul geliştirme işletmeleri, kılık değiştirmiş iadeli satış veya indirim satışı şeklinde ticari evler satamazlar. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri, tamamlanmamış ticari evleri satmak için satış sonrası tüzük veya kılık değiştirmiş satış sonrası tüzüğü kabul edemezler. "
Bu durum aynı zamanda alan değişikliğini de içermektedir. Alan değişikliğinin yasa ve yönetmeliklere aykırı olduğu ve ilgili gayrimenkul sertifikasının alınamayacağı kesin olarak tespit edilirse, mağaza satıcısı temel bir sözleşme ihlali oluşturmuştur ve alıcı, satıcıdan sözleşmeyi feshetmesini talep edebilir ve sözleşmenin ihlali yükümlülüğünü satıcıdan talep edebilir.
Sorumlu Editör: Zhang Bei Genel Yayın Yönetmeni: Zhang Yuning
