Mülk ücretleri artmıyor, Hangzhou, Jianggan'daki 36 eski topluluk "altın temizlikçilerin" habercisi
Caihe Caddesi'nin 14 topluluk sekreteri, 14 Songdu Emlak Projesi Yöneticisine "altın anahtarlar" verdi.
6 Ocak sabahı, Hangzhou, Jianggan Bölgesi, Caihe Caddesi'nden 14 toplum sekreteri 14 "altın anahtar" dağıttı.
14 "altın anahtar" Songdu Emlak'ın 14 proje yöneticisi tarafından teslim alındı. Bu sadece bir tören değil, aynı zamanda bir güven uyandırmasıdır: "Altın Madalya Uşağı" büyük mülk hizmet modelinin, 14 topluluk ve 36 eski topluluğun "Altın Madalya" hizmetlerinden yararlanacağı Caihe Caddesi'ne resmen yerleştiği anlamına gelir.
"Gold Medal Butler" nasıl bir şey? Neden bu modeli tanıtalım? Jiang Gan bir referans cevabı verdi - bir aydan biraz daha uzun bir süre önce, Jielian Topluluğu, ilk üç pilot topluluktan biri olarak "somon" u tattı.
Servis iyi, ancak mülk ücreti artmadı
"Aşağıya indiğimde bir gün şunu öğrendim: Huh? Koridor neden bu kadar temiz?" Jin Juxian 72 yaşında ve 30 yıldan fazla bir süredir Jielian toplumunda yaşıyor. Topluluktaki değişiklikleri daha iyi anlayamadı.
"Daha sonra yeni mülk olduğunu öğrendim." Koridorun her yarım ayda bir temizlendiğini ve yeterince titiz olmadığını söyledi. "Artık haftada en az iki kez temizlik yapıyoruz ve koridordaki bisikletler kaldırılıp temizlenecek. . "
Topluluğun kapısında güvenlik
6 Ocak sabahı muhabir Jielian topluluğuna da girdi. Topluluğa girer girmez, güvenlik görevlisinin kapının önündeki koruma kutusunun dışında durduğunu gördüm. İçeride yürürken, yeşil kuşakların bir kısmı yepyeni çimlerle kaplandı ve turuncu temizlik kıyafetleri içindeki temizleyiciler, yolu süpürge ve faraşlarla ikili ve üçlü olarak temizledi. Konutların kapılarındaki reklamlar temizlendi, koridorlarda çok fazla moloz yok ve bütünüyle ferahlatıcı. İki güvenlik görevlisi, çevredeki devriye arabalarına biniyordu.
Güvenlik görevlileri komplekste devriye geziyor
Jin Juxian, "En sezgisel duygu, yolların yenilenmiş olmasıdır!" Dedi. Geçmişte, toplulukta paylaşılan bisikletler rastgele park edilmişti ve yürümek genellikle zahmetliydi. "Artık topluluktan uzaklaştırıldılar ve güvenlik görevlilerinin girmesine izin verilmiyor. Bisikleti bile göremiyorum. "
Yan tarafta ikamet eden Wang Jun, geçen yılın Kasım ayının sonlarında bir gece, Jielian topluluğundaki bir telefon direğindeki elektrik kablosundan anormal bir ses eşliğinde aniden bir kıvılcım çıktığını hatırladı. O gece, toplulukta gece devriyesinde bulunan "altın hizmetçi" Li Fengshan, elektrik teli yangınını zamanında keşfetti, acil durumu zamanında çözmek için görevdeki elektrikçiyle ve yargı dairesinin elektrik bürosuyla temasa geçti.
"Yangının yeri ağaçlara yakındı ve rüzgar geceleri kuvvetliydi. Düşündüğümde gerçekten ter vardı." Wang Jun, "Neyse ki, bir 'Altın Madalya Uşağı' var. Topluluk gece devriye gezmeden önce yayınlanırsa, sonuçlarını söylemek zor!"
Topluluktaki değişiklikleri gören Jin Juxian çok mutlu oldu: "Hizmet çok gelişti ve mülk ücreti değişmedi." Altın madalya hizmetçisi "gerçekten iyi."
Kaynak entegrasyonu, "altın hizmetçisi" topluluk yönetimini çıkarır
Jin Juxian ve Xiao Wang'ın çok övdüğü "altın vekil" kimdi?
Caihe Caddesi'nin Mayıs 2019'dan beri keşfetmeye başladığı eski topluluklarda "Golden Butler" büyük mülk hizmetlerinin yeni bir modelidir. Basitçe söylemek gerekirse, sıradan insanların mülkiyet ücretlerini ve hükümetin mali yükünü artırmama önermesi altında, eski topluma hizmet etmek için eski topluma hizmet edecek Songdu Mülkiyeti, önceki mülkle aynı fiyatı kullanarak, metrekare başına 0.15 yuan Sakinlerin 1,5 yuan kaliteli hizmetten yararlanmasına izin veren ücretler.
Kasım 2019'da yeni bir güç olan "Altın Madalya Uşağı" Caihe Caddesi'ndeki Hongling, Jielian ve Jiangting topluluklarına girişte başı çekti.
Önceki mülkle karşılaştırıldığında, bu "altın hizmetçisi" ne yapabilir? Neden seçmelisiniz?
Aslında bu da zorunlu bir seçimdir.
Caihe Alt Bölge Ofisi müdür yardımcısı Zheng Jian, "Geçmişte, toplumdaki temizlik, yeşil koruma ve güvenlik gibi farklı işletmeler, dağınık ve yönetilemeyen farklı emlak şirketleri tarafından yönetiliyordu." Dedi. Yola düşerse temizleme borusuna aittir. Yeşil kuşağa düşerse yeşil borudur. "
Temizleyici hijyen için yolu temizliyor
Öte yandan, düşük ücretler kar elde etmeyi zorlaştırır. Birçok markalı emlak şirketi girmek istemez. Genellikle küçük emlak şirketleri girmeye isteklidir. Bir toplulukta birden çok yönetilen üç veya dört emlak şirketinin olduğu bir durum vardır, bu yüzden "düşük ve küçük" "Ademi merkeziyetçilik" yönetim modelinin sakinleri tatmin etmesi zordur.
Emlak şirketinin çoklu yönetim ve düşük hizmet standartları, Caihe Caddesi'ndeki eski toplulukta baş ağrısına neden oldu. Büyük mülk yönetimi için "Altın Madalya Uşağı" fikriyle Caihe Street, müzakere edecek bir dizi emlak şirketi aradı. Zheng Jian, "Bunların arasında, Songdu Mülkiyet ve bizimki tarafından sağlanan plan başarılı oldu." Dedi.
Geçen yıl Kasım ayında yerleştiler.Yeni yılın hemen ardından, Jielian topluluğu bu "altın uşaklara" bir onay verdi. Sadece iki ay olmasına rağmen, her yerde değişiklikler görülebiliyor.
Jielian Topluluğu parti komitesi sekreteri Zhang Biao, "Artık işler bir emlak şirketi tarafından yönetiliyor. Topluluğumuzun herhangi bir ihtiyacı varsa, bu şirketi doğrudan bulabiliriz, bu da çok endişelenmemizi sağlar." Dedi. "Daha fazla zamanla, biraz hizmet verebiliriz. Sakin önemlidir. "
Konut sakinleri için hizmet daha samimi. "Her koridorda bir temizlik görevlisinin iletişim bilgileri yayınlanmıştır. Sakinler sadece istedikleri her şey için hizmetçiyi bulabilirler." Songdu Emlak Yönetiminden sorumlu kişi Fang Furong, bunun aynı zamanda "Altın Kahya" adının da asıl amacı olduğunu söyledi.
Hizmet kalitesini sağlamak için topluluk kamu kaynaklarını açın
Mülk ücreti bir kuruş kadar artmaz, ancak daha iyi hizmet sağlamak için kalite garanti edilebilir mi?
Aslında, 2018'de Caihe Street, mülk personelinin istihdamı, yarı mülk dış kaynak kullanımı, önemli kapıların dış kaynak kullanımı, hacimli çöplerin kaldırılması, sokak temizliği ve yaklaşık 30 milyon yuan'lık diğer ilgili harcamalar dahil olmak üzere yargı alanındaki 36 eski topluluğun hizmet harcamalarını kullandı. . Ancak bu miktardaki para ile Songdu Property'nin temel maliyet fonu muhasebesi arasında hala bir boşluk var.
Daha iyi hizmetler sunabilmek için, kısıtlamaya ek olarak, geliri de artırmamız gerekiyor
Bu sefer, fon dengesi sorununa yanıt olarak, sokaklar ve topluluklar, topluluk kamu kaynaklarını daha fazla açmak ve profesyonel mülklere yerleşmek için alan açmak için "sahipler komiteleri" olarak hareket ettiler. Songdu Property, mülkün marjinal faydasını artırmak için reklam alanı operasyonu, park ücreti toplama, topluluk destekli konut operasyonu vb. Yoluyla fonları dengeleyebilir.
Aynı zamanda, "temizlikçiler" daha uzun vadeli bir vizyona sahiptir.
Fang Furong, "Eski topluluklar için geleneksel mülk yönetimi modellerinin kar etmek gerçekten zor." Dedi, "ancak Caihe Caddesi eski toplulukların tüm kamusal kaynak alanlarını açtı. Etraftaki düzinelerce topluluğun hizmetleri yoğunlaştığında, büyük miktarlarda para üretilebilir. Bu kaynakların kullanımıyla evde bakım, tıbbi sağlık, ebeveyn-çocuk eğitimi gibi destekleyici hizmetler mümkündür. Bu mavi okyanusu hedefliyoruz. "
İki aylık denemelerin ardından, "altın anahtarların" sayısı şimdi 14'e çıktı. Yeni modeli neden kısa sürede caddenin karşısındaki 14 toplulukta yaymaya karar verdiniz?
"'Altın Madalya Uşağı'nın çok beğeni topladığı söylenebilir." Zheng Jian, "Topluluk için, Caihe Caddesi'nde 14 toplulukta 30'dan fazla emlak şirketi vardı, ancak şimdi topluluk yönetiminin verimliliğini büyük ölçüde artıran sadece bir tane var. Evet. Sakinler için çevre ve hizmetler iyileşti, ancak mülk ücretleri artmadı ve nispeten tatmin oldular. "
