Yeni parklar, yollar ... Jiading'deki yaklaşık 540.000 metrekarelik arazi büyük ölçüde değişecek! Tanıtım
@ Küçük arkadaşlar, buraya gelin ~
Jiading Juyuan topluluğunun yeni bir planı var,
Tanıtımı ~
Bu plan 15 dakikalık bir yaşam döngüsüne dayalı olacak
Ve toplum hizmeti kalitesini iyileştirme hedefi,
Kamu hizmeti tesislerinin destekleyici düzenini daha fazla ayarlayın ve optimize edin.
Detaylara bir göz atalım
Birim JDC1-0502, Juyuan Doğu Topluluğu, Jiading Bölgesi, Şangay
14, 15, 18, 20, 21 mahalle
JDC1-0501 Ünitesi ile 76 Mahalle
Düzenleyici ayrıntılı planlamanın kısmen ayarlanması (uygulamanın derinleştirilmesi) "tanıtım
1. Arka planı kısmen ayarlayın
Jiading Juyuan Topluluğu, konut işlevlerinin hakimiyetinden, "konut ve sanayi kombinasyonu, endüstri ve şehir entegrasyonu" geliştirme yönüne dönüşüyor. Arazi kullanım türü, mekansal düzen ve mekansal imaj açısından, bölgenin gelişimi ilerlemiştir. Ancak mevcut kamu hizmet tesisleri, inşaatın gecikmesi ve kalitesizliği nedeniyle bölgede yaşayanların üretim ve yaşama hizmeti taleplerini karşılayamamaktadır.
Bu plan, kamu hizmeti tesislerinin destekleyici düzenini optimize etmek, yavaş hareket eden sistemi ve açık alan ağını iyileştirmek ve bölgesel kalkınmayı daha iyi teşvik etmek için alan ortamının genel kalitesini iyileştirmek için düzenleyici düzenlemeler yoluyla 15 dakikalık yaşam döngüsü ve toplum hizmetlerinin kalitesini iyileştirme hedefine dayanmaktadır.
2. Ayar aralığı
Juyuan Doğu Topluluğu'ndaki Birim JDC1-0502'nin 14, 15, 18, 20 ve 21 numaralı blokları, toplam 48,96 hektar alana sahip, özel kapsam:
14. mahalle: Doğudan Yongxin Yolu'na, Güney'den Pingcheng Yolu'na, Batı'dan Xincheng Yolu'na, kuzeyden Shengzhu Yolu'na, arazi alanı yaklaşık 3.57 hektardır.
15. Mahalle: Doğudan Yongxin Yolu'na, Güney'den Qipan Doğu Yolu'na, Batı'dan Xincheng Yolu'na, kuzeyden Pingcheng Yolu'na, arazi alanı yaklaşık 3.89 hektardır.
18. Mahalle: Doğudan Wuxiang Yolu'na, Güney'den Qipan Doğu Yolu'na, Batı'dan Jinger Yolu'na, kuzeyden Weiyi Yolu'na, yaklaşık 2.37 hektarlık bir arazi alanı.
20. mahalle: Doğu Chengliu Karayolu, güney Jialuo Karayolu, batıda Wuxiang Yolu-Yuepu Yolu, kuzeyde Yuepu Yolu-Shengzhu Yolu, yaklaşık 32.80 hektarlık bir arazi alanı.
21 Mahalle: Doğudan Yongxin Yolu'na, Güney'den Jialuo Yolu'na, Batı'dan Xincheng Yolu'na, kuzeyden Qipan Doğu Yolu'na, yaklaşık 6,33 hektarlık bir arazi alanı.
Juyuan Doğu Topluluğuna ait JDC1-0501 Biriminin 76. bloğunun toplam alanı 4.76 hektardır.Özel kapsam: Doğudan Doğuya Caddeye, Güneyden Huancheng Nehri'ne, Batı'dan Jinsha Yolu'na ve Kuzey'den Huancheng Yolu'na.
3. Ana ayarlamalar
14. mahallenin ana düzenlemeleri:
(1) 14-04 arsası, Shengzhu Yolu ile Yongxin Yolu'nun kesiştiği noktada kuzeye taşındı ve mevcut inşaat arazisini kullanarak Shengzhu Yolu'nun kuzeyindeki yerleşim yerine yakın.
(2) 14-04 arsasının arazi niteliği C2'den Kc4'e ayarlandı, işlev ticari finansmandan topluluk sporları arazisine ayarlandı, arsa oranı 1,20'den 1,00'e ayarlandı ve ana bina yüksekliği değişmeden kaldı.
(3) Parselin kuzeye doğru hareketi nedeniyle ilgili arazi alanı ince ayar yapılmış ve arazi alanı 1426 metrekareden 1781 metrekareye ayarlanmıştır.
15. mahallenin ana düzenlemeleri:
(1) 15-05 arsası, mevcut inşaat arazisini kullanmak için kuzeye Pingcheng Yolu ile Yongxin Yolu'nun kesişme noktasına taşındı.
(2) Arazi mülkiyeti göz önüne alındığında, orijinal plan 15-05 arsası 15-05A ve 15-05B olmak üzere iki arsaya bölünmüştür, arazinin niteliği C2'den Rc'ye ayarlanmıştır, bunun 15-05A Rc2'ye ayarlanmıştır; 15-05B, Kc3. İşlev, ticari finansmandan topluluk ticari ve topluluk kültür arazisine ayarlanmıştır ve arsa oranı 1,20'den 1,00'e ayarlanmıştır.
(3) Arsanın kuzeye doğru hareketi nedeniyle mevcut arazi tamamlama koşulları ile birlikte genel arsa alanı genişletilmiş ve arsa alanı 3140 metrekareden 4027 metrekareye çıkmıştır, bunun arsa alanı 15-05A arsa alanı 2532 m2'dir. , 15-05B parselin arsa alanı 1487 metrekaredir.
18. mahallenin ana düzenlemeleri:
(1) Planlama, 18. bloğun doğu tarafındaki Wuxiang Yolu üzerindeki kırmızı çizginin genişliğinin 24 metreden 30 metreye ayarlanacağını ve bölgenin trafik kapasitesini artırmak için yol bölümünün iki yönlü iki şeritten iki yönlü dört şeride ayarlanacağını önermektedir. Wuxiang Yolu'nun genişletilmesi nedeniyle 18. bloğun kırmızı çizgisi buna göre ayarlandı ve toplam arazi alanı 18.724 m2'den 18.339 m2'ye ayarlandı.
(2) 18-01 arsasının arsa özelliği C6M1'den C4'e, fonksiyon üretim, araştırma ve araştırma arazisinden spor arazisine ayarlandı, arsa oranı 2,00'den 1,00'e, ana binanın yüksekliği 40 metreden 24 metreye düşürüldü.
(3) Kapsamlı spor tesisleri için arazi talebi, 18-01 arsa için kullanılan arazi alanını 17.460 m2'den 5975 m2'ye ayarlamak; spor tesislerinin inşası ile birlikte, 18-02 arazisinde bir spor ve fitness parkı kurarak orijinal planı arttırmak Kamusal yeşil alan alanı 1264 metrekareden 12364 metrekareye çıktı.
20. mahallenin ana düzenlemeleri:
(1) 20-09 arsasına başlangıçta Liujiahe Yolu olarak adlandırılan bir doğu-batı şehir yolu eklenmiş ve kırmızı çizginin genişliği 12 metrede kontrol edilmiştir.
(2) Kentsel yolların artması nedeniyle 20-09 arsası kuzey ve güneyde ikiye bölünmüştür.Kuzey tarafındaki arsanın işlevi üretim, eğitim ve araştırma alanından kültür arazisi ve topluluk kültür arazisine ayarlanmıştır. Parsel numaraları 20-09A ve 20-09B, 20-09A arsası için kullanılan arazi C6M1'den Rc3'e ayarlanmıştır ve arazi alanı 6941 m2'dir. Güney taraftaki arsa sayısı 20-09C olup, arazinin niteliği değişmeden kalmaktadır ve arsa alanı 18.788 m2'dir.
(3) 20-09 arsasının ayarlanması nedeniyle arazi alanı azalmış, 20-08 arsasının halka açık yeşil alanı orijinal 17.695 m2'den 20.915 m2'ye yükselmiştir.
(4) 20-09A ve 20-09B numaralı iki parselin arazi kullanım özellikleri kamu hizmeti fonksiyonlarına göre ayarlanacak, parsel oranı orijinal planda 2,20'den 1,00'e ayarlanacak ve ana binanın yüksekliği 40 metreden 18 metreye indirilecektir. 20-09C arsa oranı ve ana binanın yüksekliği değişmeden kalır.
21. Mahallenin ana düzenlemeleri:
(1) Huancheng Yolu üzerinde planlanan ilk ve son otobüs durakları şimdi 21-03 arsasına taşındı ve planlanan düzen Weier Yolu ile Yongxin Yolu'nun kesişme noktasına yakın.
(2) İlk ve son otobüs durakları için araziyi artırın ve 21-03 arsasını 21-03A arsasının doğası değişmeden kalan 21-03A ve 21-03B numaralı iki arsaya bölün ve yaklaşık 30,256 metrekarelik bir alana sahip; 21-03B otogar arsasına göre ayarlanmış, arsa alanı yaklaşık 2.868 m2, arsa oranı 1.00, bina yüksekliği 18 metreye ayarlanmıştır.
Kısmi düzeltmeden sonra 14, 15, 18, 20, 21 mahalle planı
14, 15, 18, 20, 21 mahalle
Kısmi düzeltme öncesi ve sonrası teknik ve ekonomik göstergelerin karşılaştırma tablosu
14, 15, 18, 20, 21 mahalle
Kısmi düzeltme öncesi ve sonrası tüm birim için planlanan arazi kullanımının özeti ve karşılaştırma tablosu
76 mahallenin ana düzenlemeleri:
Lot 76-04'te Huancheng Road'un planlanan ilk ve son otobüs durağını iptal edin ve Lot 21-03, Birim JDC1-0502'ye gidin. 76 mahallede otogar alanı 3050 metrekare küçültülecek, 76-02 arsa park yeşil alanını 3050 metrekare artıracak.
Kısmi düzenlemeden sonra 76 mahalle planı
76 mahallenin kısmi düzenlemesinden önceki ve sonraki teknik ve ekonomik göstergelerin karşılaştırma tablosu
Kısmi düzenlemeden önce ve sonra 76 mahalle
Tüm birim için planlanan arazi kullanımının özeti ve karşılaştırma tablosu
Juyuan Doğu Topluluğu, Jiading Bölgesi, Şangay'daki JDC1-0502 Ünite 14, 15, 18, 20, 21 Mahalle ve JDC1-0501 Ünite 76 Mahallesinin (Uygulama Derinleştirme) düzenleyici ayrıntılı planlamasının kısmen ayarlanması "temel olarak belirlendi ve şimdi ilgili yasalara uygun olarak yapıldı Yönetmeliklerin gerektirdiği şekilde, plan kamuoyuna duyurulacak ve genel halktan öneriler alınacaktır. Taslak planla ilgili herhangi bir görüş ve öneriniz varsa, lütfen duyurudan itibaren 30 gün içinde Bölge Planlama ve Kaynaklar Bürosuna yazılı geri bildirimde bulunun Kamu görüşlerinin toplanması için son tarih planın duyurulmasından sonraki beşinci gündür. Plan ayrıca Jiading portal web sitesinin planlama kaynak kanalında da duyurulur.
Tanıtım birimi: Shanghai Jiading Bölge Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu
İletişim adresi: Shanghai Jiading Bölgesi İdari Hizmet Merkezi Planlama Kaynakları Bürosu, 3. Kat (No. 118 Jiajian Yolu)
İletişim: Li Danman
İletişim numarası: 021-59998979
Genel duyuru tarihi: 6 Mayıs 2020-4 Haziran 2020
Muhabir: Jia Xiaogui
Editör: Lu Zebin
