Hegemonya için çabalayan en büyük üç emlak şirketinin ikilemi: Country Garden ve Evergrande su ve çimenlerin yanında yaşıyor, Vanke kendi muhafazasını koruyor
İnsanların toplandığı her yerde Country Garden ve Evergrande vardır.
Göçebelerin yaşam koşulları serttir: Soğuk hava, yaşayacak hiçbir yer yok, hayatta kalma ve büyüme fırsatını kokladıkları sürece, kararlı bir şekilde genişleyecekler.
Ve Country Garden ve Evergrande "su ve otla yaşama" yaklaşımına uygun olarak büyümüştür.Potansiyel olduğu yerde satış departmanı olmalıdır.
Diğerleri küçük şehirlerin hiç şansı olmadığını düşünüyor, ancak bunlar iki büyük emlak şirketinin gelişmesi için toprak haline geldi. Diğerleri her zaman üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında düşüş eğilimindedir, ancak en büyük iki yerli dev, ilçelerde ve vilayetlerde mucizeler yaratmıştır.
Bu mucize için geçen süre sadece birkaç yıldır.
Yıllık raporlar açısından, Country Gardenın bileşik büyüme oranı son dört yılda% 58'e ulaştı ve Evergrandenin büyüme oranı arka arkaya üç yıl boyunca% 30u aştı. Bu neredeyse çılgın büyüme oranıyla inanılmaz bir veri gördük: Ocak - Ekim 2018 arasında Country Garden'ın satışları 611,5 milyara ulaştı ve Evergrande 500 milyarı aştı.
Emlak piyasasına baktığınızda kim rekabet edecek?
"Ağabey" Vanke, ama yine de kendi yaşam tarzına bağlı kalıyor, tıpkı çiftçi ulusunun her zaman inandığı dogma gibi: Muhafazalar kendi kendine yetiyor ve altın ortalamaya bağlı kalıyorlar.
Yang Guoqiang'ın bu yılki medya toplantısında "Ağabeyim Wang Shi ile uzun zamandır dağa tırmanmak istiyordum" dedi. Birbiri ardına iki rakip tarafından aşılması ve hala ağabey muamelesi görmesi, Vanke'nin bir setinin olduğunu gösterir.
Üçüncü ve dördüncü hatlar konusunda iyimsersiniz, gidebilirsiniz, ben sadece Pekin, Şangay, Shenzhen ve eyalet başkentlerini seviyorum. Bu şehirleri en iyi kaynaklarla koruyan Vanke, ısrarcı orta yaşlı bir çiftçi gibi para kazanmamaktan korkmuyor.
Wang Shi'den Yu Liang ve Zhu Jiusheng'e, on yıl önceki "Eğilme Noktası Teorisi" ve "Gümüş Çağı" ndan "Yakınsama ve Odaklanma" dan bugünlerde "Canlı" sloganı bile haykırılıyor. Tedbirli ve temkinli davranan Vanke, ölçek büyümesinin her zaman bir zayıflık olmasına rağmen hiçbir zaman kârından mahrum kalmadı.
İlk üç çeyrekte Vanke'nin 176 milyar yuan geliri ve 13.9 milyar yuan net kârı vardı Kavun yiyenler anlamıyor: Hayatta kalmak imkansız mı? Bu açıkça ne kadar yaşarsan o kadar iyi.
Her birinin kendi yaşam tarzı vardır ve her birinin kendi sihirli güçleri vardır. Göçebe gibi iki saldırgan emlak şirketi ve çiftçilik yapan insanlar gibi muhafazakar bir geliştirici, bu, hegemonya için rekabet eden ilk üç emlak şirketinin mevcut ikilemidir.
Buna "ikilem" denmesinin nedeni, önceki geliştirme modelinin bu yıl emlak piyasasının soğuk dalgası altında zorluklarla karşılaşmış olmasıdır.
Üçüncü ve dördüncü hat sundurmalarının sıkılaşmasından sonra, önceki büyüme hızı korunabilir mi? Birinci ve ikinci hatların doğru düzenlenmesi artmaya devam ediyor, şehirde ne kadar alan artırılabilir? Kimse geleceği göremez, kimse geleceği tahmin edemez.
Bu değişim çağında, daha önce etkili olan model bir anda kırıldı.
Bu nedenle, Country Garden'ın çiftçiliğe kadar geriye bakmadığını gördük.Evergrande çip ve yeni enerji araçlarıyla rekabet ediyor.Vanke her zaman uzun vadeli daire kiralamalarının karlı olmadığından şikayet ediyor, ancak yine de ellerinden geleni yapıyorlar. "Emlak" kelimesi kaldırıldı.
Artık çıkmaz oluştuğuna göre, yeni büyüme noktaları bulan ve kozadan çıkabilecek geleneksel beyinsiz arazi edinimi, evlerin ön satışı ve satışı ve ödeme genişletme tarzını ilk kimin kıracağı anlamına geliyor. Bu günün gelişiyle birlikte.
