Her ikisi de ana şehirde, aralarında 200 metre uzaklıkta, yeni konut fiyatı farkı 4000 yuan, ancak ikinci el konut fiyatı tam tersi!
Düz hat mesafesi 200 metre olan iki toplum arasındaki fiyat farkı yaklaşık 10.000 yuan.Neden?
Vanke Central Park, yakın zamanda güzel görünümlü bir ev için ortalama 52.110 yuan / m2'lik bir fiyat satarken, Jinke · Bocuibilan Körfezi'nde doğuda sadece 200 metre olan yüksek katlı bir binanın ortalama fiyatı yaklaşık 40.400 yuan / m2'dir.
Yakında bulunan iki gayrimenkul arasındaki fark 10.000 yuan'dan fazla. Aralarında bir Hangzhou-Ningbo Otoyolu olduğu için mi? Yoksa biri Chengdong Yeni Şehri'ne diğeri Genbei Yeni Şehri'ne ait olduğu için mi?
Şehrin doğusunda alım yapmaktan kaçınılmaması gereken iki bölüm, şehrin doğusundaki yeni şehir ve Genbei'nin kuzeyindeki yeni şehirdir.
Bu iki plaka elinizin altındadır ancak Hangzhou-Ningbo Otoyolu ile ayrılmıştır. Chengdong New City'deki yeni evler için fiyat limiti 46500 yuan / ve Genbei New Town'daki yeni evler için fiyat 42400 yuan / . 4,000 yuan fiyat farkı iki sektör arasındaki gerçek fiyat farkı mı?
İkisinin ticaret, okul ve ulaşım imkanları nasıl? İki sektördeki yeni ve ikinci el evler ne olacak?
Son zamanlarda şeffaf çalışan ekip, iki sektörde bir düzineden fazla gayrimenkulü ziyaret ederek ilk elden taze bilgiler getirdi ve bir ev satın almanız için size referans sağladı.
Satılık gayrimenkulün iki bölümü ile ilgili son bilgiler
Fantasia · Evet Yuetiyen : Hepsi ciltli ve teslim edilmiş toplam 9 satılabilir ev var.Eylül ayında ilk kez açılması bekleniyor Ortalama fiyat 42400 yuan / . Ana birim 89 unit, üç yatak odası ve iki banyolu ve 115 and dört yatak odası (değişken) güneye bakmaktadır.
Jinke Bocui Mavi Koyu: 17 Ağustos'ta, ortalama metrekare fiyatı 47.300 yuan olan, kaba bir yığın villadan oluşan 3 veya 7 bina ve toplam 42 satılabilir konut için ön satış sertifikası başvurusunda bulunduk.
Zhongnan · Tangyue Körfezi: Son 160 takım 117 ve 139 dekore edilmiş yüksek katlı binaların Eylül ayında ortalama 40,400 yuan / fiyatla ekleneceği tahmin ediliyor.
Yuexiu · Tiancui Konağı: Mayıs ayında, tüm listeler tek seferde çıkarıldı ve yüksek binalar ve bungalovlar şu anda satışta.
Yuexiu · Qiantan Konağı: Mevcut ev teslim edildi. Bu yılın Ocak ayında, tüm listeler tek seferde çıkarıldı ve az sayıda yüksek katlı ve istifli villa şu anda satışta.
Yuexiu Tüccarları · Yunyue Körfezi: Rezidans satıldı, apartman ürünleri şu anda satışta ... Birim alanı yaklaşık 40 metrekare.Tek katın minimum toplam fiyatı 1.3 milyon ve LOFT çift anahtarlı ürünlerin minimum toplam fiyatı 1.6 milyon.
Yue Fenghua: Temmuz ayında, 4 ve 5 ön satış sertifikası başvurdu, 97 ve 125 metrekarelik yüksek katlı evler, ortalama 46,322 yuan / fiyatla satışa çıktı.
Çin Seyahat Hizmeti · Guijin Malikanesi: 1. Bina 7 ilk olarak Mayıs ayında açıldı ve ortalama 46,500 yuan / fiyatla satıldı; Bina 6, 8 ve 16 yakında eklenecek.
Cinda Donglai Konağı: 15 Mayıs'ta 6 bina için satış öncesi sertifika başvurusunda bulunduk.Ana apartman alanı yaklaşık 132 metrekare ve ortalama konut fiyatı 46.500 yuan / metrekare, 4500 yuan / metrekare montaj standardı dahil.
Huayu Tianjing Konağı: Temmuz ayında 3 ve 5 yüksek katlı binaların ön satış sertifikaları alınmıştır.Şu anda az sayıda konut var 181-237 kare ciltli villa alanı yakında hizmete girecek.
Destek tesisleri benzerdir ve Chengdong New Town şehir merkezine daha yakındır
Hangzhou-Ningbo Ekspres Yolu, Chengdong Yeni Şehri'ni Genbei Yeni Şehri'nden ayıran bir "hendek" gibidir. Konum açısından, Bu yüksek hız olmadan, iki plaka daha çok aynı plakaya benzer.
Ama şimdi iki sektörde yeni ev fiyatları 4.000'in üzerinde olduğuna göre, Genbei halkı kaçınılmaz olarak memnun olmayacak: Biz de fena değiliz, okulların, alışveriş merkezlerinin ve alışveriş merkezlerinin olmasını istiyoruz, neden yandaki kapıdan daha ucuz?
Sonra iki plakanın eşleşmesini plakaya gelin.
Şu anda, Chengdong Yeni Şehri, daha önceki planlaması nedeniyle hızla gelişti, ayağını çeken birkaç ticari proje dışında, geri kalanı temelde uygulandı.
Ulaşım açısından, Hangzhou Doğu Tren İstasyonu, Metro Hattı 1 ve Hat 4 halihazırda çalışıyor ve Hangzhou-Ningbo Ekspres Yolu kaldırma projesi devam ediyor ve en geç gelecek yıl tamamlanması bekleniyor ve Xintang Yolu da doğudan batıya bağlanacak;
eğitim açısından, Sektörde bir düzineden fazla anaokulu, ilk ve orta okul bulunmaktadır.Geçen yıl, Zhejiang Normal Üniversitesi'ne bağlı Hangzhou Jianwen Deney Okulu, Hangzhou Xiayan İkinci İlköğretim Okulu ve Hangzhou Jianqiao Garden Anaokulu Jianwen Park dahil olmak üzere üç okul açıldı;
Ticari destek Başka bir deyişle, Chengdong New Town planlamanın başında "sekiz kompleks" önerdi. Daha sonra, çeşitli nedenlerden dolayı bazıları ertelendi, bazıları yarım kaldı ve bazı ilerlemeler yavaştı. Ancak, bazı küçük ve orta ölçekli ticari kompleksler şimdiden açıldı ve bu da bölge sakinlerinin deneyimini zenginleştirdi. Zhonghao Five-Star International Plaza, Xizi Uluslararası Doğu Tren İstasyonu, Hangzhou Wings, Sanhua International gibi eğlence hayatı.
Tıbbi, Sektördeki tıbbi tesisler nispeten zayıf ... Toplum sağlığı merkezlerine ek olarak, Jianggan İlçe Halk Hastanesinde sadece bir A Sınıfı hastane yapım aşamasında ve bu yılın sonuna kadar hizmete girmesi bekleniyor. Ancak Zhejiang First, Zhejiang Second ve Run Run Run'dan uzak değil.
Öte yandan, trafik açısından Genbei New City, Chengdong New City ile karşılaştırıldığında, bir tane daha az hat 4 var ve plaka geliştirme aşamasında, çok sayıda yol yapım aşamasında, daha fazla bozuk yol var ve zemin erişilebilirliği zayıf;
Okullar için Yangliu İlçesindeki anaokulu, Pengya Anaokulu, Pengzhi İlköğretim Okulu ve Pengya İlköğretim Okulu tamamlanmış ve üç ilkokul planlanmıştır.Ayrıca, Jianggan bölgesindeki en iyi özel ortaokul Caihe Deney Okulu'nun merkezi bölgede yer almaktadır;
Ticari tesislerde, Şu anda sektörde büyük ölçekli ticari kuruluş yok, yalnızca Yangliu İlçesindeki Haoji Caddesi ve topluluğa teslim edilen bazı alt reklamlar ve China Merchants Garden City yapım aşamasında ve bölgede çok az sanayi ve ticari ofis var;
Tıbbi, Bölümde bir şehir hastanesi planlanıyor, ancak Jianggan İlçe Halk Hastanesinin ilerlemesiyle karşılaştırıldığında hala biraz daha yavaş.
Eğlence paketi Genbei New City'nin en önemli özelliklerinden biridir.Bölümde bir kültür merkezi ve bir kitap okuma odası, küçük bir tiyatro, bir gençlik aktivite merkezi, bir yaşlı aktivite merkezi, bir yüzme havuzu, bir basketbol salonu, bir kaya tırmanışı salonu içeren bir spor merkezi içeren bir Li-Ning Spor Parkı bulunmaktadır. Voleybol ve badminton paylaşımlı salonların şehrin tüm doğusundaki en büyük ve en işlevsel kapsamlı eğlence tesisleri olduğu söylenebilir.
Genel olarak, Çeşitli destek tesisleri açısından, Chengdong New Town şu anda biraz daha iyi ve şehir merkezine daha yakın. Wulin Meydanı'na giden metro sadece 4 durak, Qianjiang New Town Vientiane Şehri ise sadece 5 durak uzaklıktadır.Genbei New Town fiziksel ve psikolojik olarak şehir merkezine uzaktır.
Ancak Genbei New City, büyük ölçekli bir yaşam ve yerleşim bölgesi olarak, yaşamın kendisi için daha eksiksiz destek hizmetlerine sahiptir, ancak henüz uygulanmamıştır.Kullanıma teslim edildiğinde, Genbei New City'nin görünümü eskisi gibi olmayacaktır.
İkinci el yeni evler daha popüler ve Genbei New City'de ikinci el konut fiyatları soluyor
Aslında, Genbei New City'nin beklenen değeri ikinci el konut piyasasına da yansıtılabilir. İki sektörde yeni konutların fiyat limitinde 4000 RMB fark olmasına rağmen, İkinci el konutların fiyat farkı o kadar büyük değil.
Şeffaf Emlak Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre 2019 yılında Chengdong New City'de 629 adet ikinci el ev satıldı (aşağıdaki self servis imza dahil), ortalama 34312 yuan / m2 fiyatla ve Genbei New City'de 160 adet ikinci el ev ortalama 34.161 yuan / m2 fiyatla satıldı; Bu yılın ilk sekiz ayında, Chengdong New City'deki 485 ikinci el ev ortalama 35,177 yuan / m2 fiyattan satıldı ve Genbei New City'deki 138 ikinci el ev ortalama 37002 yuan / m2 fiyattan satıldı. Genbei New City'de ikinci el konut fiyatları devraldı.
Belirli işlem alanından incelendiğinde, Genbei New City'deki ikinci el konut fiyatlarının neden aşılacağının ana nedeni Genbei'deki ikinci el konut işlemleri çoğunlukla ikinci el konutlardır. Örneğin, Greentown Yangliu İlçesi, Çin Tüccarları Yonghe Konağı, Çin Tüccarları Yonghua Konağı, Shimao Doğu No. 1, Jiaotong Xiaoshi, vb. Daha kaliteli ve daha yüksek fiyatlıdır.
Chengdong Yeni Şehrinde, yeniden yerleşim konutlarıyla ilgili birçok işlem var. Örneğin, Mingyue Jiayuan, Donggang Jiayuan, Xinfeng Lidu, vb. Bazı evlerin birim fiyatı 30.000'den bile daha düşüktür, böylece tüm sektördeki ikinci el evlerin ortalama fiyatını düşürür.
Yeni konut işlemleri açısından, Son iki yılda Chengdong Yeni Şehri'nin arzı, Genbei Yeni Şehri'nin arzını çok aştı. 2019 yılında Chengdong New City'de 2.730 yeni konut satıldı ve Genbei New City'de 1.424 yeni konut satıldı. 2020 yılına kadar Genbei New City'de satışlar için yeni yıl olacak.İlk 8 ayda Chengdong New City'de 1485 yeni ev satıldı. Yeni kasabada 1952 yeni ev satıldı.
Ağustos ayı sonu itibariyle, Chengdong Yeni Şehrindeki yeni ev stoğu 799'du ve Genbei Yeni Şehrindeki yeni ev stoğu 1162 idi. Hisse senetlerinin karşılaştırmasına göre, Genbei New City, Jinke · Bocuibilan Körfezi dışında gayrimenkul için daha fazla seçeneğe sahip, Zhongnan · Tangyue Körfezi, Yuexiu · Tiancui Konağı ve Yuexiu · Qiantan Konağı'na ek olarak, yaklaşan Fantasia · Toyuetian da var.
Önümüzdeki yılın başında Hangzhou-Ningbo Otoyolu sorunsuz bir şekilde yükselecek. Xintang Yolu doğudan batıya doğru uzanır ve Bir adım daha yakın Chengdong New City ile Genbei New City arasındaki mesafeyi kısaltın, Genbei New City'de çeşitli destekleyici tesislerin uygulanması ve kentsel arayüzün iyileştirilmesiyle, ikisi arasındaki fiyat farkı yavaş yavaş ortadan kalkabilir.
Gelecekte konut fiyatlarını belirlemek sadece sektörün değeri değil, aynı zamanda topluluğun kendisinin de genel kalitesidir. Ortalama fiyatı 40.000 olan ikinci el evde olduğu gibi, 50.000+ ile Vanke Central Park ve 46.000 ile Greentown'da Yangliu İlçesi olacak.
