Yıllık Rapor | Yuzhou Real Estate'in genişlemesi, zayıf büyüme oranını güçlükle karşılayamıyor, brüt kâr ve brüt kar marjı iki yıl üst üste düştü
31'inci akşamı, Yuzhou Real Estate 2019 yıllık performans raporunu yayınladı. 2019 yılında, sözleşmeli satış miktarı, yıllık% 34.13 artışla 75.118 milyar yuan'a ulaştı. Yangtze Nehri Deltası bölgesi hala Yuzhou Gayrimenkulünün ana savaş alanıdır ve sözleşmeli satışların yaklaşık% 64,93'üne katkıda bulunmaktadır.
Faaliyet sonuçları, Yuzhou Real Estate'in dönem boyunca işletme gelirinin 23.240 milyar yuan olduğunu ve bir önceki yıla göre% 4.38 düşüş gösterdiğini gösteriyor. Net kar 3,966 milyar yuan idi ve net kardaki yıllık artış sadece tek haneydi. Hissedarlara atfedilen net kar, yıllık% 2.88'lik hafif bir artışla 3.605 milyar yuan oldu.
Emlak satış geliri geçen yılın aynı dönemine göre% 4,89 azalarak 2019'da 22,47 milyar yuan'a düştü. Gayrimenkul yönetimi geliri ve otel işletme gelirleri geçen yılın aynı dönemine göre değişmedi.
Diğer gelirler, geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir artışla yaklaşık 2.167 milyar yuan oldu. Bunlar arasında, yan kuruluşların satışından elde edilen gelir yaklaşık 1,4 milyar yuan'dır.
Genişlemenin arkasında büyüme oranı zayıf
Dönem boyunca brüt kar, 2018'in aynı dönemine göre% 18,42 azaldı ve yaklaşık 6,091 milyar yuan oldu. 2018 yılında brüt kar 2017'nin aynı dönemine göre% 2,81 azaldı.
Yuzhou Real Estate'in 2018'deki brüt kar marjı 2017'den yüzde 4,68 puan düşerek yüzde 30,72'ye düştü ve ardından 4,51 yüzde puanı düşüşle 2019'da yüzde 26,21'e düştü. Hem brüt kar hem de brüt kar marjı iki yıl üst üste düşmüştür.
Yuzhou Real Estate, performans raporunda satış ve dağıtım maliyetlerinin yıllık% 43.65 artışla 659 milyon yuan'a ulaştığını açıkladı.
İdari giderler, 2018'in aynı dönemine göre% 79.92 artışla 1.090 milyar yuan'a yükseldi. Yuzhou Real Estate, artışın esas olarak iş genişlemesi nedeniyle çalışan sayısındaki artışın yanı sıra verimli operasyon ekiplerini teşvik edip kurarak çalışanların maaş yapısını optimize etmekten kaynaklandığını söyledi.
Buna ek olarak, diğer giderlerin yanı sıra, 189 milyon yuan'lık bir şerefiye değer düşüklüğü de geri çekilmiş ve bu dönem boyunca giderlerin maliyetinde yıllık% 490 artışla 310 milyon yuan'a ulaşmıştır.
Satış giderleri, idari giderler ve diğer giderler yıl boyunca önemli ölçüde arttı ve bu da Yuzhou'nun performans artışını aşağı çekti.
Buna ek olarak, satış maliyeti 2018'in aynı dönemine göre% 1,84 artarak yaklaşık 17,149 milyar RMB'ye ulaştı.
Kısa vadeli borcun sağlamlığının ardındaki çılgın kıdemli notlar
Yuzhou Real Estate'in performans raporu, dönem sonunda nakit ve nakit benzerlerinin geçen yılın aynı dönemine göre% 8.27 artışla yaklaşık 29.49 milyar yuan olduğunu ortaya koydu. Kısıtlanmış nakit yaklaşık 6.102 milyar yuan'dır.
Raporlama dönemi sonu itibariyle, Yuzhou Real Estatein toplam borçlanmaları, şirket tahvilleri ve kıdemli senet bakiyeleri, ortak girişimlerin payı hariç olmak üzere toplam yaklaşık 54.367 milyar yuan oldu. Bunların arasında yaklaşık 1.239 milyar Hong Kong doları, 19.944 milyar yuan, 33.183 milyar ABD doları.
Ek olarak, bir yıl içinde ödenmesi gereken borç yaklaşık 15.271 milyar yuan ve nakit kısa vadeli borç oranı 2.33 katıdır.
Dönem sonu itibariyle, Yuzhou Real Estate'in ortalama borçlanma maliyeti% 7,12 ve net borç oranı% 65,64 idi.
2019 raporlama döneminde, Yuzhou Real Estate'in şirket tahvilleri, faiz getiren banka ve diğer borçlanmalarının tümü farklı derecelerde düşerken, kıdemli notlar% 201,57 arttı.
Açıklanan çok sayıda yurtdışı kıdemli senet arasında faiz oranı aralığı% 6.0-8.625 ve borçlanma döngüsü 3 ila 6 yıldır. İhraç ölçeği çoğunlukla 500 milyon ABD Dolarıdır.
Yuzhou Real Estate tarafından açıklanan toplam borç açısından, RMB% 36.68, USD ve Hong Kong doları% 63.32'dir.
Dönem sonu itibariyle, Yuzhou Real Estate'in toplam emlak bankası 20.12 milyon metrekare idi. Ortalama taban maliyeti 6074 yuan olan 156 proje, altı büyükşehir bölgesinde 33 şehirde dağıtılmıştır. Bunların arasında, kara bankasının% 43,3'ü Yangtze Nehri Deltası bölgesinde,% 21,3'ü Xiamen, Fuzhou ve diğer yerlerde ve% 18'i Bohai Rim bölgesinde yer almaktadır.
