Yetkili YorumShenzhen, arazi arzı ve yönetimi konusunda yeni düzenlemeler getirdi.Üç ana belgenin öne çıkan özellikleri
Bu yıl Shenzhen'in kuruluşunun 40. yıldönümü. Son 40 yılda Shenzhen, 2.000 kilometrekareden daha az bir alanda modern bir kentsel inşaat ve gelişme mucizesi yarattı. Ancak, yıllarca süren yüksek yoğunluklu arazi geliştirme ve kullanımından sonra, artan uzay kaynakları sıkıntısı, şehirlerin daha da gelişmesini kısıtlayan bir darboğaz haline geldi.
Sorunla karşı karşıya kalan Shenzhen, arazi stoğu konusunda büyük bir yaygara kopardı. Özellikle son zamanlarda Shenzhen, arazi arzı ve yönetimi konusunda yoğun bir şekilde bir dizi politika uygulamaya koymuş, aktif olarak nasıl stok arazi kaynaklarının geliştirilmesi ve kullanımının gerçekleştirileceğini, yüksek kaliteli projelerin ve işletmelerin inişini sağlamanın ve geliştirme alanı sorununu çözmenin yollarını araştırmaktadır.
Yoğun bir şekilde tanıtılan arazi portföyü politikaları temel olarak şunları içerir:
-
Bu yıl Nisan ayında resmi olarak yayınlandı "Shenzhen Endüstriyel ve Diğer Endüstriyel Arazi Tedarik Yönetim Önlemleri"
-
Bu yıl Mayıs ayında resmi olarak yayınlandı Tahsis Edilen ve Yapılmayan Araziler için Arazi Kullanım Değişikliklerinin Tasfiye Edilmesi ve Kat Alanı Oranı Düzeltmelerinin Düzenlenmesine İlişkin Tedbirler
-
Bu yıl Mayıs ayında resmi olarak yayınlandı "Shenzhen'in Reel Ekonominin Gelişimini Destekleme ve Endüstriyel Arazinin Ekonomik ve Yoğun Kullanımını Teşvik Etme Yönetmeliği"
Shenzhen Belediyesi Planlama ve Kaynaklar Bürosu Politika ve Düzenlemeler Departmanı müdürü Xing Yanfen'e göre, bu belge dizisinin adları çok uzun olsa da, üç belge şu şekilde özetlenebilir: İlk belge sınai kullanım amaçlı arazinin nereden geldiği, diğer ikisi ise devredilen imarsız arazi ve devredilen sanayi arazisinin nasıl canlandırılacağına ilişkin düzenlemeler hakkındadır.
"Shenzhen Endüstriyel ve Diğer Endüstriyel Arazi Tedarik Yönetim Önlemleri"
Kilit endüstriyel projeler, yüksek kaliteli ekonomik kalkınmanın yeni itici güçleridir. "İdari Tedbirler" temel olarak önemli endüstriyel projelerin seçimi, arazi temini, endüstriyel kalkınma denetimi ve hesap verebilirlik hakkında ayrıntılı hükümler getirir, kilit endüstriyel projelerin seçim mekanizmasını optimize eder, doğru arazi tedariki sağlar ve her bir bağlantı için çalışma süresi sınırını netleştirir. seçimin.
"İdari Tedbirler" esas olarak şunları içerir: Üç Öne Çıkan Nokta
1. Önemli endüstriyel projeler "ortak ihale" yapılabilir ve tercihli arazi fiyatlarından yararlanılabilir
"Tedbirler", destekleyici işletmeler dışındaki ana sanayi projeleri için kullanılan arazi üzerindeki bina tiplerini ve seçim planının ortaklaşa uygulanan iki veya daha fazla amaçlanan arazi kullanım birimi olduğunu tespit ederse, devrin rezerv bedelinin ödenmesini şart koşar. piyasa fiyatının %60'ı olarak belirlenmiştir. Mekansal yığılma yoluyla endüstriyel iyileştirmeyi teşvik edin ve arazi kullanım verimliliğini artırın.
2. Endüstriyel ve diğer endüstriyel araziler için esnek vadeli bir tedarik sistemi uygulamak
"Tedbirler", kilit sanayi projeleri için arazi devir süresinin 30 yıl olarak belirlenmesini ve kiralama süresinin 5 yıldan az 20 yıldan fazla olmamasını; arazinin önce kiralanıp sonra devredilmesi halinde, devir süresi ile kiralanan sürenin toplamı 30 yılı aşamaz. Genel sanayi projeleri için arazi tahsisi süresi 20 yıla göre belirlenir.
3. Endüstriyel kalkınma denetiminin güçlendirilmesi ve bölgesel denetimin uygulanması
"Önlemler", bölge hükümetinin kazanan teklif sahipleri veya teklif sahipleri ile endüstriyel kalkınma denetim anlaşmaları imzalamaktan ve endüstriyel kalkınma denetim anlaşmalarının performansını düzenli veya düzensiz bir şekilde doğrulamaktan sorumlu olduğunu ve "tüm yıl boyunca, tüm yıl boyunca" bir uygulama uyguladığını şart koşar. denetim mekanizması.
Önlemler ayrıca şunları da önermektedir: Çıkış mekanizmasını optimize edin ve gradyan tedavisi . Bir yandan, inşaat arazisini kullanma hakkı sahibi veya kiracısı, geliştirme ve inşaattan önce veya üretime ulaştıktan sonra ilgili yönetmeliklere göre gönüllü olarak geri çekilmeyi seçebilir; sorumluluk durumunda, ilçe yönetimi bununla ilgili olarak işlem yapar. arazi tedarik sözleşmesi feshedilinceye kadar kanun, ihlal veya sözleşme ihlali ve ceza ihlalin ağırlığı ile orantılı olacaktır.
Tahsis Edilen ve Yapılmayan Araziler için Arazi Kullanım Değişikliklerinin Tasfiye Edilmesi ve Kat Alanı Oranı Düzeltmelerinin Düzenlenmesine İlişkin Tedbirler
"Tedbirlerin" temel amacı, devredilen imarsız ve düşük verimli araziyi daha da canlandırmaktır. Bir yandan, arazi kullanım hakkı sahiplerinin çıkarları uygun şekilde gevşetilmeli ve orijinal arazi kullanım hakkı sahiplerinin tasarrufa katılma hevesleri artırılmalıdır;
"Çözüm Önlemleri" esas olarak şunları içerir: iki önemli nokta
1. İnşaat yetenekli konut tercihli arazi fiyatından yararlanabilir
Bertaraf yönteminin ayarlanmasında, "Tedbirler", konut olarak değiştirilen araziye odaklanmakta ve onu yetenekler için pazarlanabilir bir konut haline getirme gerekliliğini ortaya koymaktadır.
Bunlardan, ticari hizmet sektörü arazisi konut amaçlı araziye dönüştürülürse, asıl sözleşmede kararlaştırılan inşaat alanını aşan kısım, yetenekler için pazarlanabilir bir konut olarak inşa edilecektir. Arazi sanayi, lojistik ve depolama arazisinden konut arazisine dönüştürülürse, yerleşim kısmı yetenekler için pazarlanabilir bir konut olarak inşa edilecektir.
Aynı zamanda, kullanım değişikliği öncesi ve sonrası arazi değerindeki fark dikkate alınarak ve ticari hizmet arazisinden konut arazisine geçişte işletmelerin menfaatlerinin korunması dikkate alınarak, asıl arazi kullanım hakkı sahibi etkin yasal plan ile belirlenen kat alanı oranına göre yapı alanı hesaplamasına izin verilir. Ayrıca satılabilir yetenek konutu arsa fiyatının geçici olarak ticari konut arsasının piyasa fiyatının %30'u olarak belirlendiği açıklandı.
2. Kategori ayarına göre taban alanı oranını iyileştirmeye yönelik katkı yöntemleri
Yoğun ve ekonomik arazi kullanımını teşvik etmek için "Önlemler", taban alanı oranının artırılması ve yapı alanının artırılması durumunu sınıflandırmış ve ele almıştır.
Örneğin, ticari arazinin inşaat alanı artırılırsa, yapılacak kentsel altyapı ve kamu hizmet tesisleri için arazinin ücretsiz devrine ek olarak, asıl sözleşmeyi aşan inşaat alanının %20'si (ofis alanı veya yürürlükteki yasal planda yer almayan) devredilecek, planlanan kamu tesisleri ve konutlar) ücretsiz olarak devlete devredilecektir.
Mesken arazisinin inşaat alanı artırılırsa, yapılacak kentsel altyapı ve kamu hizmet tesisleri için arazinin bedelsiz devri dışında, asıl sözleşmede öngörülen inşaat alanını aşan kısmı satılabilir yetenek konutu olarak yapılır.
Kentsel altyapı ve kamu hizmet tesisleri arsasının inşaat alanını artırması halinde, diğer kentsel altyapı ve kamu hizmet tesisleri için planlanan arsa bedelsiz devredildikten sonra, doğrudan kanuni planlara göre imar ve inşaata devam edilir.
"Shenzhen'in Reel Ekonominin Gelişimini Destekleme ve Endüstriyel Arazinin Ekonomik ve Yoğun Kullanımını Teşvik Etme Yönetmeliği"
"İdari Yönetmelik"in uygulama alanı, sanayi arazisi, lojistik ve depolama arazisi ile yukarıda belirtilen işlevleri içeren arazi kullanım hakkı devir sözleşmesi imzalanmış veya taşınmaz tescili tamamlanmış karma arazileri ve devredilen tüm sanayi arazilerini kapsamaktadır. arazi uygulama kapsamına dahildir.
"İdari Yönetmelikler", endüstriyel gelişme için alan sağlamak ve endüstrinin oyulmasını ve gayrimenkulünü önlemek için, sanayi arazisinin hacim ve hacim oranını ayarlayan şirketlerin gözden geçirilmesini ve artan bina sayısının kesinlikle yapılmasını şart koşuyor. Sanayi arazilerinin hacim ve hacim oranlarındaki artıştan sonra endüstriyel arazi kullanımı için kullanılacaktır.Sınai Kalkınma.
Ayrıca işletmenin yeni eklenen sanayi alanı yönetmeliklere göre sadece kendisi tarafından kullanılabilir, devredilemez. Kiralanması halinde, hükümetle imzalanan Sanayi Kalkınma Denetleme Sözleşmesi, kira alanı oranını, kira standardını, kira nesnesini ve temerrüt elden çıkarma önlemlerini açıkça belirleyecektir.
2000'den önce Shenzhen tarafından onaylanan endüstriyel tesislerin taban alanı oranının nispeten düşük, genellikle sadece 1,6 civarında olduğu anlaşılmaktadır, bu da taban alanı oranını objektif olarak artırma olasılığını bırakmaktadır. Mevcut standart 3'e 4'e çıkarılırsa, serbest bırakılan endüstriyel alan iki katına çıkarılabilir.
Shenzhen Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu'nun ilgili personeli tarafından yapılan tahminlere göre, Shenzhen'deki politikaya uygun sanayi arazisi yaklaşık 88 kilometrekaredir.Teorik olarak, 160 milyon metrekare endüstriyel alan 1 metrekare eklenmeden eklenebilir. metre inşaat alanı.
muhabir gözlemi
Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi geçtiğimiz günlerde "Bir Arazi ve Mekânsal Planlama Sisteminin Kurulması ve Uygulamanın Denetlenmesi Hakkında Çeşitli Görüşler" yayınladı. Nitelikli kalkınmanın gereklerine uygun olarak, bölgesel ve mekansal planlamanın üst düzey tasarımı iyi yapılacak ve ülke planlama sisteminde bölgesel ve mekansal planlamanın temel rolü devreye sokulacak, böylece ulusal kalkınma planının uygulanması için mekansal garanti.
Son zamanlarda Shenzhen'de yoğun bir şekilde uygulamaya konan üç yeni arazi düzenlemesine baktığımızda, aslında bu, Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi tarafından konuşlandırılan Shenzhen eyleminin uygulanmasıdır. Üç belge farklı alanlara yönelik olsa da temalar aslında alanı genişletmek ve gelişmeyi sağlamak.
