Salgın sırasında, artan fiyatların ve bir ev kiralamaktan tahliye edilmenin utancını hiç yaşadınız mı?
Yazar Mo Kaiwei, Çin'de tanınmış bir finans yazarıdır.
Son zamanlarda, birçok ev sahibi ve kiracı, bazı İnternet uzun vadeli kiralık apartman platformlarının fiyatları artırma, fiyat farkını yeme ve hatta müşterileri acele etme fırsatından yararlandığını ve bu fenomenin tek tek şehirlerde değil, Pekin, Şangay, Chengdu ve diğer yerlerde olduğunu bildirdi. Ziruo platformunun kiracılarının da benzer şikayetleri var.
Uzun süreli kiralık platformların neden olduğu bu tür bir piyasa kaosu daha zararlıdır: Salgın sırasında bazı kiracılar için ev kiralamanın zorluğundan yararlanılması Tehlikelerden istifade edildiğinden şüpheleniliyor ... "Yol ve soygun" un kötü doğasına benziyor. İkincisi, fiyat farkı gizlenmiştir, böylece ev sahibi tarafından uzun vadeli apartman platformları için tercihli kira indirimi ve muafiyet politikası kiracılara fayda sağlayamaz, bu da esasen salgının zor dönemine elverişli değildir. Örneğin Eggshell, Pekin sahiplerinin bir ay, Wuhan sahiplerinin ise üç ay kirasız olmasını, aynı zamanda sahiplerine borçlu olunan kiranın salgın bittikten sonra ödenmesini de şart koşuyor.
Bir muhabirin araştırmasına göre, Tianjin, Şangay, Nanjing ve diğer yerlerdeki bazı ev sahipleri, bu tür bildirim çağrılarını aldıktan sonra kirayı almadılar. Nedeni, salgının neden olduğu mücbir sebep. Uzun vadeli kiralama platformu kiracılara 10 güne kadar kira indirimi ve muafiyeti gibi tercihli bir politika sağlar Ev sahibi tarafından verilen tüm ayrıcalıklı faydalar ceplerine konur ve bu da kiracılar arasında büyük bir memnuniyetsizlik uyandırır. Üçüncüsü, uzun vadeli kiralama platformunun kaotik davranışı, normal piyasa düzenini bozmuş ve uzun vadeli kiralama platformunun kredisi konusunda yaygın endişelere yol açmış, mal sahibi ile uzun vadeli kiralama platformu arasındaki karşılıklı güveni bir ölçüde baltalamıştır. Kira piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimine yardımcı olur.
Uzun vadeli kiralama platformunda yaşanan kaosun kök sebebi analiz ediliyor Analize göre salgın daireyi kiralamayı geciktiren bazı kişileri etkilemiş, bu da uzun süreli kiralama platformunun kira gelirinde düşüşe neden olmuştur.Ayrıca uzun vadeli kiralama platformunda tek bir kazanç yöntemi bulunmaktadır. Yoksulluk, baskıyla başa çıkmak için etkili önlemlerin olmaması ve dolayısıyla uzun vadeli kiralama platformlarının nakit akışını etkileyen, nesnel olarak uzun vadeli kiralama platformlarının normal işleyişi üzerinde belirli bir baskı yaratmaktadır. Örneğin salgından etkilenen bu yıl Bahar Şenliği sonrası işe yeniden başlama ertelendi, kiralık konut talebi azaldı, boşluk oranı arttı. E-House China verileri, büyümekte olan kiralık apartman şirketlerinden yaklaşık sekizinin, salgın sırasında doluluk oranı ve gelirinin bir önceki yıla göre yarıdan fazla düştüğünü söylediğini gösteriyor. Uzun vadeli kiralık daire endüstrisi mali baskıyı artırdı ve "kira kredilerine" güvenen bazı şirketler daha büyük baskı altında.
Yukarıdaki nedenlere ek olarak en önemli konu, bazı uzun vadeli kiralama platformlarının kira piyasasını işgal etmek için körü körüne rekabet etmesi ve "kiralık kredi" modeline (yani kiracıların finansal kurumlar veya platformlarla anlaşma imzalamaları ve uzun vadeli kiralık apartman şirketlerinin tek seferde finansal kuruluşlar edinmesidir. Peşin ödenen toplam kira için kiracı, krediyi geri ödemek için kira ödemesini taksitli olarak finans kuruluşuna ödeyecektir.) Muhafazanın hızlı genişlemesini gerçekleştirmek için kira avansı ödemesini alın. Bazı uzun vadeli kiralama platformları, şirketin kira gelirinin% 80'ini oluşturan "kira kredisi" modeliyle kira avansı elde ediyor. Salgın sırasında daha az kiracının kira gelirinde düşüşe yol açması ve uzun vadeli kiralama platformu işletme krizini patlatması tam da "kira kredisi" modeline aşırı bağımlılık yüzünden. Bu duruma cevaben 2019 yılı sonunda Konut ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve diğer altı daire, konut kiralama şirketlerinin kira gelirleri içinde konut kira kredilerinin oranının% 30'u geçmemesini ve fazlalığının 2022 sonuna kadar ayarlanması gerektiğini belirten bir belge yayınladı. Bununla birlikte, bazı uzun vadeli kiralama şirketleri yalnızca acil çıkarları önemsiyor ve zamanında ayarlamalar yapamıyorlar, bu da salgınla karşılaştıklarında kaçınılmaz olarak faaliyet pazarında kaosa yol açıyor.
Bu nedenle, mevcut uzun vadeli kiralama platformu faaliyet pazarındaki kaosu azaltmak için, uzun vadeli kiralama platformlarının aynı zamanda uzun vadeli sürdürülebilir kalkınma düşüncesini oluşturması, kısa vadeli hızlı genişleme davranışını ortadan kaldırması ve düzenli iş genişlemesi sağlamak ve kaçınmak için "kiralık krediler" oranını azaltmanın yollarını bulması gerekir. Kör rekabet, nihayetinde iş davranışlarını daha rasyonel hale getirir ve kira piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlar. Bunun uzun vadeli kiralama platformu tarafından yapılması gerekiyor, çünkü bu, uzun vadeli kiralama platformunun kendi gelişimini sağlama ve işletme risklerinden ve kendini geri ödemeden kaçınma ihtiyacı ve aynı zamanda kiracıların istikrarlı bir kiralık konut elde etmeleri için nesnel bir gerekliliktir.
Lütfen WeChat genel hesabını takip edin: Kaiwei Finans
