Eski şehrin yenilenmesi neden "yeni"? Giriş yeri olan Beijing Fang'ın daha büyük hedefleri var
Eski şehrin "eskisi" ve eski şehrin "eskisi" yenilenmeyi bekleyen sadece tuğla yapılar değil, sakinlerin yaşlanması ve canlılığın azalması eski şehrin yenilenmesinin temel itici güçleridir.
Qianmen Caddesi'nin çevresi, eski şehrin yenilenmesi için en iyi model olarak kabul ediliyor.
Önce bir koordinat oluştursak iyi olur: Pekin'deki Qianmen Bulvarı Yolu'nun batısında yer alan "Langfang Toutiao" adlı bir ara sokak var.
Güneye doğru ilerleyen "Langfang Toutiao", Langfang No. 2 ve Langfang No. 3'ten geçerek ünlü Dashilan Ticaret Caddesi'ne varacaksınız.Üç hutong, küçük ve ünlü bir edebi ve sanat mekanı olan yolun batı tarafında. Dashilan'ın yeniden inşası hakkında rapor edilmiştir).
Bununla birlikte, Pekin eski kentinde tanınmış bir manzara noktası olan Dashilan Ticaret Caddesi, Çinli ve yabancı turistler için daha çok zamanın onuruna sahip bir alışveriş merkezi ... Pekin'in tadı hakkında bağıran iş adamları ve küçük kırmızı bayraklar taşıyan turist grupları. Çiçekleri görüntüleyin. Dashilan bölgesi aynı zamanda şehrin en yoğun ısı adası etkisine sahip bölgedir.İş ve yönetim kaosu burayı Pekin'de ünlü bir "gecekondu" haline getirmiştir.
Doğruyu söylemek gerekirse, uzun süredir Pekin'de yaşayan insanlar eğlenceye katılmak için buraya gelmeyecekler.
"Langfang Toutiao" kuzeye dönük, bir duvarla ayrılmış, resim tarzı biraz farklı ve burada yeni bir canlılık yayıyor.
Titanium Media'dan foto muhabirleri defalarca ziyaret ettiler ve bu hareketli 18 anı fotoğrafladılar ("Bu 600 yıllık Ticari Cadde Pekin'in En Yeni Punch Yapma Sitesi Oluyor" resim koleksiyonuna bakın).
Geçtiğimiz iki yılda burada benzersiz bir açık blok ortaya çıktı.Dashilan Tarihi ve Kültürel Koruma Alanı'nın kuzeydoğu köşesinde ve Qianmen Caddesi'nin girişinde yer alıyor.Mimari tarz Ming ve Qing sakin mimari unsurlarını Çin Cumhuriyeti'nin ticari yapıları ile birleştiriyor. Mekansal kalitesi. , İş formatlarının dağıtımı ve mevcut canlılık göz alıcı. Çok turistik olmadan ve hayatın eğlencesini geri getirmeden, Qianmen sonunda abarttı ve Pekin'in kalbinde en çok izlenen internet ünlüleri check-in merkezi oldu: Beijing Fun.
Beijing Fang'ı kim kontrol ediyor?
Kalabalık bir çekirdek alanda, ticari bir bloğu yeniden yaratmanın deneyimi nedir?
Beijing Fang'in yeni Sanlitun / Xintiandi olması mümkün mü?
600 yıldan fazla bir kültürel geçmişe sahip olan Dashilan bölgesi, bir zamanlar Pekin'in tarihindeki en müreffeh iş merkeziydi. Beijing Fang buradaki kültürel mizaç ve statüyle nasıl eşleşebilir?
Bu sorular merakımızın kaynağını oluşturuyor ve kesinlikle "kentsel dönüşüm" ile ilgili yeni bir konu.
"Yatırım" ı, uluslararası markaların "seçili işletme", "IP yeniden mühendisliği" ile değiştirin
Beijing Fang'a check-in yapmak için gelenler çoğunlukla buradaki benzersiz markalardan etkileniyor: MUJI hotel, Starbucks Premium amiral gemisi mağazası, Pageone 24 saat kitapçı, Poly International Studios, TBH Yingyuan, Zhiyin, Beiping Garden, We Work Ortak çalışma alanları (işte Titanium Media tarafından bildirilen WeWork alanı açılış haberleri) ve uluslararası ve yerel olarak tanınan bir grup marka burada bir araya gelerek mükemmel fotoğraf malzemeleri ve deneyim fırsatları sunuyor.
Titanium Media, Beijing Fangın catering işinin oranının yalnızca% 20 olduğunu ve geri kalanının "deneyime dayalı işletmeler" olduğunu anlıyor. Şu anda neredeyse tümünde yerleşik olan yaklaşık 50 marka kültür ve sanat, tasarım yeniliği ve yaşam tarzını içeren karmaşık türler. Deneyimsel mağaza. Beijing Fang'ın işletmecisi Guang'an Holdings, eski şehrin ve eski mahallelerin de yeni ekonomik durum altında sosyal kalkınmanın ihtiyaçlarına adapte olması ve bu alana daha fazla insan çekmek için yeni kavramlar ve içerikler yerleştirmesi gerektiğine inanıyor. Bu, geçmişteki büyük yıkım ve yeniden inşa yöntemlerinden farklıdır. Beijing Fang, topluluktaki aborjinlerin ekolojisini korumaya daha fazla önem vererek onu daha çok bir topluluk haline getirir. Topluluk nedir? Yaşam sahnelerinin restorasyonudur.
Beijing Fang'ın ticari yönetiminin ilk genel müdürü Titanium Media'ya şunları söyledi:
" Beijing Fang, dünyaya bir pencere açmak ve çağdaş Çin halkının yaşam tarzını anlatmak olan Yeni Çin yaşam sanatı kavramını önerdi ve geleneksel anlamda ticari bir blok dönüşüm değil. Dashilan, Pekin'in geleneksel ticaretinin kaynağıdır.Böyle eski bir şehri yeniden canlandırmak için sadece tarihi ve kültürel ağırlığa saygı duymak değil, aynı zamanda çığır açan inovasyonun manevi çağrışımını miras almak ve modern tüketim senaryolarını yenilemek gerekir. "
Yukarıda belirtilen fikirleri kabul etmek ve bu özel tarihsel öneme sahip bloğa dikkat etmek, uluslararası markaları yerleşmeye çekmenin en büyük nedeni haline geldi.
Bu uluslararası markaların Beijing Fang'a daha iyi entegre olmasını nasıl sağlayabilirim? Onlarla işbirliğini geliştirme sürecinde Beijing Fang onlar için "IP yeniden yapılandırması" gerçekleştirdi.
Starbucksın önde gelen mağazalarından oluşan seçkisi, Beijing Fang ve Starbucks tarafından ortaklaşa yürütülen "IP Yeniden Yapılandırma" nın ürünlerinden biridir. Ancak Starbucks, Pekin'de başarılı bir şekilde sözleşme imzalayan ilk büyük mağaza değil. Raporlara göre, 16 Kasım 2015 tarihinde Beijing Fang, MUJI hotel, PAGEONE, Poly International Cinema, Jia Chuan ve diğer catering markaları, Starbucks ve Beijing Fang ile imzaladıktan sonra büyük bir mağaza imza konferansı düzenledi. İşbirliği orijinal fikirde kalır.
Dönüm noktası, Aralık 2015'teki ilk Starbucks Çin Geliştirme ve Varlıklar Konferansı'nda gerçekleşti. Starbucks Çin geliştirme yöneticileri, geliştiricinin destek sağlaması ve diğer konum koşulları izin verirse, Starbucks'ın birden fazla mağazanın varlığını keşfedebileceğini belirtti. Bu, Starbucks'ta Beijing Fang mağazası için özel bir kanal açmakla aynı anlama geliyor. Bu bağlamda Xu Dajin ve ekibi, Starbucks'ın Seattle Fırın Fabrikası'nın genel durumunu incelemek için Seattle'a uçtu. Bu 2.000 metrekarelik fabrika mağazasında, çeşitli kahve kavurma sahneleri, deneyim ve perakende entegre edilmiştir.Bu yenilikçi ruh, Beijing Fang ve Starbucks'ın amiral gemisi mağaza seçimi arasındaki işbirliğinin temelini oluşturmaktadır.
Nisan 2016'da Starbucks Kuzey Bölgesi genel müdürü Beijing Fang'ı ziyaret etti. Mayıs ayında, Starbucks Operasyon Direktörü Cai Dexun, projenin genel konumlandırması, iş format planlaması, müşteri grubu analizi ve işbirliği hayal gücünü iletmek ve tartışmak için şahsen Beijing Fang'a gitti ve bir işbirliği anlaşması imzaladı.
Çin'deki Yangtze Nehri'nin kuzeyinde bin metrekareden fazla alana sahip tek amiral mağazası olan Beijing Fang Starbucks, yalnızca çoklu deneyim mağazası değil, aynı zamanda bir "inovasyon laboratuvarı". Kahve seçkisi, teavana Teavana ve özel likör mağazaları ayrı ayrı üç katta yer alıyor. Burada insanlar, farklı yaş gruplarından ve farklı kültürel geçmişlerden insanların ihtiyaçlarını karşılarken bu üç ürün serisini farklı alanlara daha odaklanmış olarak deneyimleyebilirler.
Starbucks'ın ana önerisi "Merrus Avenue", kiraz aromalı bitterler + soğuk demlenmiş kahve + Manhattan kokteyllerinden yapılır
Xu Dajin, Starbucks'ın kurulmasına çok katkıda bulundu. Titanium Media'ya şunları söyledi:
"Beijing Fang'daki Starbucks, genişletilmiş bir oturma odası alanıdır. Masa ve sandalyeler daha esnek bir şekilde düzenlenmiştir ve misafirlerin hareketlerinde çok fazla kısıtlama yoktur. Bu mağaza çok sayıda" yıldız hayranı "çeker ve üçüncü kattaki masaları iterek bir PARTİ yapabilirsiniz. Şuradaki barmen burada yerleşik şarkıcı. "
MUJI otel, Starbucks'ın yanı sıra Japon minimalist yaşam konseptini geleneksel Pekin lezzeti ile bütünleştirmeye çalıştı: dekorasyonda eski caddenin yenilenmesi sırasında geride kalan mavi tuğlalar kullanıldı, lobideki tavan aydınlatması bir avlunun avlusu gibi, en üst kattaki yemek salonu ve bar tasarlandı. Merkez eksende sırasıyla Yasak Şehir, Tiananmen Meydanı ve Qianmen Kulesi'ne bakabileceğiniz bir teras var ki bu gerçekten alışılmadık bir deneyim. MUJI otelinin lobisindeki BOOK LOUNGE, yolculuklar veya dünya hayatı hakkında yaklaşık 8.000 kitap topladı. Ziyaretçiler sadece bir tane alıp MUJI'nin en çok satan tembel koltuğuna uzanıp arkadaşlarıyla sohbet ediyor ve aynı zamanda çok rahat.
Aslında, MUJI markası 1980 yılında doğduğunda, zaten bir MUJI oteli olmak istemişti. Pekin ayrıca Çin'deki MUJI otelinin bir başka girişimidir. MUJI Hotel Beijing Fang'ın "yerleşim kültürünü" bünyesinde barındırıyor ve bir "konteyner". Sadece MUJI yaşam tarzı deneyimi değil, aynı zamanda yerel Pekinlilerin hutong yaşamı da. Proje operatörü Yudus Construction Consulting Co., Ltd.'nin başkanı ve genel müdürü Bay Kaji, aslen hutonları ve avluları seven bir tasarımcıydı ve otelde hutonglarda olmanın rahat ve rahat bir duygusu yaratmayı umuyordu.
Üç MUJI Oteli bulunmaktadır: Shenzhen, Pekin, Ginza, Japonya
İnternet ünlülerinin bir "noktası" değil, şehrin "üçüncü ikametgahı"
Başlangıçta "gürültüden sessiz kalmak" için tasarlanan Pekin Meydanı, şimdi özellikle hafta sonları ve tatillerde ağızdan ağza bir ünlü cazibe merkezi haline geldi.
Qianmen bölgesinde yer aldığı için Beijing Fang'da daha fazla yabancı turist olup olmadığını düşünmek doğal ama cevap hayır. Dashilan'dan Pekin Meydanı'na yanlışlıkla yürüyen bazı şehir dışından turistler içeri girip çıkmak konusunda tereddüt ettiler ve "Ne için olduğunu bilmiyorum, biraz pahalı görünüyor" dediler.
Beijing Fang çevresinde yaşayan sakinler genellikle dolaşırken oraya yürürler. "Burası genellikle çok sessiz, pek çok yenilik var ve sinema bileti daha ucuz. Ama hafta sonları gelmeyecek, çok fazla insan var" dediler. Beijing Fang ve çevresindeki 500'den fazla garaj her hafta sonu gün boyu dolu. Pek çok kişi bu tazeliği yaşamak için ziyaret edip fotoğraf çekiyor ve "Yüksek bir yere bir kart atalım" diyorlar.
Peki bu insanlar sık sık Beijing Fang'a gelecekler mi? Beijing Fang'ın hedef grubu kimdir?
Beijing Fang'ın açılışının ilk günlerinde, tüketici grubu kültürel tüketim ihtiyaçları olan orta ve üst düzey tüketici gruplarına kilitlenmişti ve tek bir tüketimin 1.000 yuan civarında olacağı tahmin ediliyor. Pekin'deki mağaza sayısının artmasıyla, sıradan tüketicilerin sayısı arttı ve fiili ortalama tüketim miktarı esas olarak 200-500 yuan aralığında.
Beijing Fang tarafından yapılan yakın tarihli bir ankete göre, Beijing Fang'ın yerinde tüketimindeki müşterilerin% 38'i birden fazla tüketim davranışına sahip ve çoğu hala yemek ve film izleme dahil olmak üzere tek ürün tüketimine odaklanıyor. Tüketim çoğunlukla. Dahası, bu insanların çoğu daha yüksek yerel eğitime sahip gençler. Ayrıca Beijing Fang'ın resmi mobil verilerine göre Beijing Fang'da her gün 20.000 ila 30.000 kişi kalıyor.Tüketici grupları arasında Pekin'in kalıcı nüfusu% 84.21 ve bunların yaklaşık% 40'ı 40 yaşın altında.
Beijing Fang yaş dağılımı anket verileri
Xu Dajin, Titanium Media'ya şunları söyledi:
"Beijing Fang'da, umarım daha çok kültürel tüketimi deneyimlemektir, (onlar) aceleyle geçmemelidir. Yapabilmeyi umuyoruz. Ne kadar çok kişi derinlemesine deneyime sahipse o kadar iyidir Her projenin başında sahneyi bir manzara noktası olarak deneyimlemek gerekir Yerleşebilecek yetenekler asıl hedef grubumuzdur. Bu insanlar kültürel tüketim kompleksine ve ait oldukları 'kültürel çevreye' sahiptirler.
"Yabancı" tüketici markalarının dikkatlerini çektiği ortaya çıktı, ancak gerçek deneyim daha fazla.
Beijing Fang'ın ana binası, Barok mimari tarzında restore edilmiş yenilenmiş Beijing Quanyechang'dır.İnşaat alanı, dört kat ve bir bodrum olmak üzere 8.000 metrekareden fazladır. İçerik operasyonu açısından sanat, kültür ve teknoloji sergileri tanıtılacak, kültürel forumlar, öncü tiyatrolar, marka lansmanları ve diğer etkinlikler yapılacaktır. Altın sonbaharın Eylül ve Ekim aylarında burası, Pekin Uluslararası Tasarım Haftası'nın kültürel bir oturma odası olarak önemli bir rol oynayan şube mekanıdır.Aynı zamanda, bu etkinlikler çoğunlukla özel yemek ve perakende tüketimi ile koordine edilir ve çevrimiçi ve çevrimdışı entegre bir e-ticaret yoluyla sunulur. .
Quanyechang'ın batı tarafındaki International Life Plaza'da sosyal sohbetler hakimdir.Zeminde uluslararası bir değişim merkezi ve yeraltı kültürel ve teknolojik bir sergi merkezidir.Qanyechang'ın doğu tarafında aşina olduğumuz kültürel markaların koleksiyon alanı ve film izleme alanı bulunmaktadır. "Heykel Meydanı", Dashilan'da her gün burada faaliyet gösteren birçok yerel sakini barındırıyor; Hala yapım aşamasında olan Güney Bölgesi, gelecekte yapımcıların ve tasarımcıların bir araya geldiği kişiselleştirilmiş bir bölge olacak.
Beijing Fang tema planlama düzeni
Yürüyüş rotasına bir göz atalım. Beijing Fang'ın mimari tasarımı, çatı ve kapalı alanın yama işini nispeten üç boyutlu bir cadde yapısı oluşturmak için birleştiriyor. Sokağın ölçeği ve rastgeleliği, yürüyen merdivenler ve koridorlar aracılığıyla halka açık meydanla tamamen bütünleştirilmiştir ve insan akışı doğal olarak yere veya havada dağıtılabilir. Sokaklar.
Beijing Fang Çok Boyutlu Yürüme Sistemi
Sonuçta, içinde dolaşan "kültürel insanlar", tek nokta tüketim ve gündelik tüketimden çok noktalı tüketime ve ana hat tüketime kadar yaşam tarzı bir tüketim çizgisi oluşturabilir. Burayı aile dışında bir "üçüncü konut" yapın ve tüm yüksek düzeyli kültürel tüketim ihtiyaçlarını karşılamaya çalışın. Ancak Beijing Fang'in kısa bir süredir faaliyet gösterdiği düşünüldüğünde, böyle bir hedefin doğrulanması için hala zamana ihtiyacı var.
Herhangi bir ticari gayrimenkulle kıyaslanmayan Beijing Fang, Beijing Fang'dır.
Kuzeydeki merkez ekseni boyunca, biri doğu ve bir batı Wangfujing iş bölgesinde ve Xidan ticaret bölgesinde yer almaktadır.Pinek Fang'in ortaya çıkışı, şüphesiz bu tür ticari bloğun bu çekirdek bölgenin güney tarafındaki boşluğunu doldurmakta ve giderek eski Pekin şehri haline gelmiştir. South City'de yeni bir canlı merkez.
Bir sonraki Mavi Liman, Nanluoguxiang, Sanlitun Taikoo Li? Sıradaki "Shanghai Xintiandi" mi?
Xu Dajin, "Beijing Fang, Beijing Fang'dır. Diğer ticari blokların aksine, yenilikçi ve benzersizdir" dedi. Pekin Meydanı başkentin işlevini taşıyor ve iş ekolojisi ve gelecekteki eğilimleri de mevcut kültürel tüketim gelişiminin kaçınılmaz ürünleridir. "
Yurt dışı alışveriş merkezlerinde ticari gayrimenkulün dört gelişme aşamasına göre ilk olarak topluluk alışveriş merkezi CSC (Community Shopping Center) ortaya çıktı.Bu alışveriş merkezleri temelde alışveriş olmak üzere kapalı bir form benimsemiş, daha sonra geniş bir alan türü olmuştur. Şimdiye kadar RSC (Bölgesel Alışveriş Merkezi) veya alışveriş merkezi gelişti, LSC (Lifestyle Alışveriş Merkezi) - bir yaşam tarzı alışveriş merkezi ortaya çıktı.
Beijing Fang'dan önce, Xidan Joy City ve Blue Harbour'ın iki projesinde de bunlara Bay Xu katıldı. Alışveriş merkezlerindeki ticari gayrimenkul geliştirme düğümündeki en temsili çalışmalardır.
Xu Dajin Titanium Media ile tanıştı: Xidan Joy City, gençlerin taze yemelerine ve taze içmelerine izin vermekten başlayarak, satış noktası olarak 'gençler için modaya uygun hac bölgesini' alıyor ve Blue Harbour, LSC alışveriş merkezlerinin tipik bir temsilcisi. "Bu, tüketimin saf yeme ve içmeden iyimser aile tüketimine doğru gelişmeye başladığı anlamına geliyor."
Mavi liman. Resim kaynağı: Visual China
Çin'de, Çinli vatandaşların kişi başına düşen gelirinin sürekli artmasıyla, tüketim kavramı artık ürünün kendisinde kalmıyor. Ticari emlak tüccarları da insanları uzun süre tüketmeye ve kalmaya çekmek için hileleri değiştiriyorlar.Yemek yemeğinden sinema salonlarına, güzellik salonlarından ebeveyn-çocuk parklarına kadar, alışveriş merkezlerinin iç işlevleri daha rafine ve kapsamlı hale geliyor. Kuvvetli.
Ancak genel olarak, 2013'ten 2016'ya kadar, alışveriş merkezlerinin çoğu genel olarak bariz durgun kira artışı, yüksek işletme maliyetleri ve benzer sorunlardan muzdaripti. Sıkça bahsedilen nedenler arasında e-ticaretin ve lüks tüketiminin denizaşırı yönlere doğru yönlendirilmesi yer alıyor. Temel neden, yalnızca "sitenin" artık yeterli değeri sağlayamamasıdır.
İş operasyonları açısından bakıldığında, eğlence, hizmet ve ikram hizmetleri, emtia perakendeciliğinin payını yavaş yavaş sıkıştırıyor ve yolcu akışı ve deneyime dayalı formatların tüketimi hızla artıyor.
Sınır ötesi, tazelik, kişiselleştirme, sosyal anlamda ve katılım, gelecekte bu tür ticari formların rafine işleyişi için önemli kaldıraçlardır. Alışveriş mekanları giderek sosyal mekanlar haline geldi ve operatörlerin ve tüketicilerin birlikte ideal bir tüketim alanı yaratmasını gerektirdi.
Beijing Fang'ın iş felsefesi aslında endüstriyi, insanı ve doğayı ve uyumlu doğayı bir araya getirmektir. Bu sadece endüstriyel formatın yeni bir işleyiş fikri değil, aynı zamanda eski şehri "canlandırma" için yeni bir girişim.
Xu Dajin'in ticari gayrimenkulün yeni değerine ilişkin anlayışı, onu "tüketicilerin yaşaması ve deneyimlemesi için bir alan" haline getirmektir.
Kentsel dönüşüm açısından bakıldığında, finansal, kültürel ve yaratıcı, ticari, gayrimenkul, teknoloji ve diğer alanlar organik olarak sinerji yaratıyor ve daha değerli "içerik" de daha değerli alanlara hizmet edecek.
Langfang Toutiao North, değerli bir ülkedir; Beijing Fang, imparatorluk kentinin kökleri altında büyüyen güçlü bir gençlik gibidir.
Eski bir mahallenin dönüşümü esasen bir yaşam biçimini teşvik etmektir. Kentli seçkinlerin ve sıradan sakinlerin aynı alanda kendi kültürel zevklerini bulmalarına kim gerçekten izin verebilir? (Bu makale ilk olarak Titanium Media'da yayınlandı, yazar / Cong Xiao)
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat ID'yi (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
