Emlak patronu sert! Wanda kira ödemesi 3 milyar yuan'ı aştı, Longfor kirayı 2 aylığına düşürdü ve 2 banka faiz oranlarında indirim yapmayı hedefledi.Uzmanlar, küçük, orta ve mikro işletmeler için des
Yeni koronavirüs salgınının ekonomik etkisi ortaya çıkıyor.
Şu anda en doğrudan etkilenenler büyük tüketici ve sirkülasyon endüstrileridir. Bahar Şenliği en yoğun sezondur ve iş yapmak için kapıyı açmak imkansızdır. Ancak, kira ve personel giderleri ödenir, malzemeler doludur ve nakit akışı her gün kanar. Birçok şirket zengin değildir. Sadece birkaç aylık sermaye devri ile birçok küçük, orta ve mikro işletme daha büyük bir baskı ile karşı karşıyadır.
Bazı uzmanlar, salgından etkilenen küçük, orta ve mikro işletmelerin zorlukların üstesinden gelmelerine yardımcı olmak için kira, vergilendirme ve mali politikalar açısından desteklenmeleri gerektiğini öne sürüyor.
Şu anda Wanda Plaza ve Longfor Group gibi onlarca şirket başı çekiyor ve birçok banka, salgından daha fazla etkilenen şirketlere destek olmak için hedefli kredi sağlayacaklarını ifade etti.
Yüksek çalışma basıncı
Zhongzheng Jun, Çin Kaynakları Bölgesi altında büyük ölçekli bir ticari kompleks olan Pekin'in Miyun Bölgesi'ndeki Miyun Wanxianghui'yi ziyaret etti. Açılışından bu yana Miyun bölgesinde bir internet ünlü alışveriş merkezi olmuştur. Salgından etkilenen alışveriş merkezlerindeki işler oldukça ıssız.
Salgını önlemek ve kontrol altına almak için alışveriş merkezi günlük çalışma saatlerini 10: 00-18: 00 olarak ayarladı ve Bahar Şenliği'nde sadece iki kapı açık.
Maske takmayan ve vücut ısısı 37,3 santigrat dereceyi aşan kişilerin girişine izin verilmez.
Bahar Şenliği tanıtım faaliyetleriyle işbirliği yapmak için, şamandıraların mobil mağazaları temelde geri çekildi.
Alışveriş merkezi terk edildi
Dünyanın en büyük ikinci evi olan Xiaomi House, birleşik ulusal düzenlemeye göre kapatılacağını açıkladı
Geçmişte en popüler olan ikinci kattaki çocuk oyun alanı tamamen kapatıldı
Yoğun saatlerde genellikle beklemek zorunda olan Xibei You Noodle Village dükkanını kapattı
(Tüm fotoğraflar China Securities Journal muhabiri Zhang Yujie tarafından çekilmiştir)
Miyun'daki yerel bir catering uygulayıcısı Zhongzheng Jun'a salgının restoranlarda büyük kayıplara neden olduğunu söyledi. Başlangıçta Yılbaşı yemeği tamamen doluydu. Daha sonra salgının hızlı gelişmesi nedeniyle tüm rezervasyonların iade edilmesi gerekiyordu. Şu anda temelde iş yok, ancak maliyet çok ve likidite baskısı harika. Zhongzheng Jun'da bir hesap oluşturdu.Restoranın aylık kirası 40,000 yuan, 20 çalışanın aylık maaşı yaklaşık 80,000 yuan ve su ve elektrik gibi katı maliyetler var. İlk başta Bahar Festivali için kullanılan on binlerce yuan hammadde temelde hala tüketilmektedir. Bir aylık sabit maliyet 200.000 yuan'a yakındır. Salgın bir ay daha devam ederse, "kapıyı kapatmayı" düşünebilir. Yiyecek ve içecek hammaddelerinin uzun süre saklanamayacağını öğrenen Zhongzheng Jun, Pekin'de Dongpo Meizhou gibi tanınmış restoranlar da dahil olmak üzere birçok restoranın, kayıpları azaltmak için vatandaşlara düşük fiyatlarla sebze satmaya başladığını öğrendi.
Yaklaşık 600 AVM kirası "indirim"
Baskı altında şirketler birbirlerine yardım etmeye başladı. Salgının önlenmesi ve kontrol altına alınmasında gayrimenkul sektörü salgınla mücadeleye çeşitli şekillerde yardımcı oldu. Bağışlara ve malzemelere ek olarak, birçok ticari emlak şirketi art arda dükkanların kirasının azaltılması veya yarıya indirilmesi gibi önlemler uygulamaya koydu.
Garantili oran ilk olarak ulusal ticari işletmelerde ifade edilir. 26 Ocak'ta Poly Commercial, ülkedeki 22 AVM'nin ilk gününden altıncı gününe kadar geçen sürede marka tacirlerinin 6 gün kiradan muaf tutulacağını belirten bir duyuru yayınladı. Ardından, Yuzhou Commercial, Hongyang Commercial, Wanda Plaza ve diğerleri, kira azaltma politikalarını izledi ve uygulamaya koydu. Zhongzheng Jun'un tamamlanmamış istatistiklerine göre, şu anda düzinelerce ticari emlak şirketi, ülke çapında yaklaşık 600 büyük mağaza ve alışveriş merkezini içeren kira indirimi ve muafiyet politikaları yayınladı.
Şu anda en güçlüsü Wanda Plaza'dır. 28 Ocak'ta Wanda Commercial Management Group, yeni koronavirüsün neden olduğu pnömoninin önlenmesi ve kontrolünü güçlendirmek için 24 Ocak - 25 Şubat tarihleri arasında Wanda Commercial Management Group'un Wanda Plaza'daki tüm tüccarlarla ilgileneceğini duyurdu. Kira ve emlak ücretleri ücretsizdir. Wanda Commercial Management'ın ilgili emlak geliri ile ilgili önceki tahminlere göre, kiranın 3 milyar ila 4 milyar yuan arasında düşmesi bekleniyor.
Longfor Group, alışveriş merkezlerindeki tüccarlar için iki aylık kira indirimi açıkladı. 25 Ocak 2020'den (Ay Takvimi Yeni Yılı) 31 Mart 2020'ye kadar kiralama maliyetleri (mülk yönetim ücretleri ve promosyon ücretleri dahil) yarıya indirilecek. Longfor'un ticari düzeniyle Chongqing, Chengdu, Xi'an ve Pekin dahil 10 şehri kapsayan 39 alışveriş merkezi, 4.500'den fazla kooperatif markasını destekliyor.
Midea Commercial ve Red Star Macalline de daha fazla indirime sahip. Midea Commercial, yönetimindeki AVM'lerin 25 Ocak'tan 24 Şubat'a kadar çeşitli markaların kira ve mülk yönetim ücretlerinde indirim yapacağını duyurdu.
Red Star Macalline, holding grubunun, Red Star Macalline kendi kendine işletilen ev alışveriş merkezlerinin bir aylık kira indirimi teklifini gözden geçirmek için şirketin en kısa sürede bir yönetim kurulu toplaması teklif etmek üzere yöneticiler atadığını ve yönetim kurulunda teklif lehine oy vereceğini ve teklifin geçmesini teşvik etmeye çalışacağını söyledi. Ayrıca grup, mobilya komisyonu yönetimindeki AVM ortaklarını, tüm işyerlerine fayda sağlamak için benzer indirim politikaları benimsemeye teşvik etmek için elinden geleni yapacaktır.Aynı zamanda kendine ait tüm Aegean Shopping Park serisi AVM'ler de kirayı bir aylığına düşürecek ve sevgisini yaymaya çalışacaktır. Qinhai, alışveriş merkezi ortaklarının yönetimine benzer tercihli tedbirler alma yetkisi veriyor.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, ülke çapındaki çeşitli emlak şirketlerinin veya ticari gayrimenkul geliştiricilerinin yakın zamanda, ticari perakende pazarındaki son düşüş sırasında ticari perakende işletmelerinin haklarını ve çıkarlarını korumaya yardımcı olan herkesin takdirine değer yeni kira politikaları uygulamaya başladığını söyledi.
Bu gayrimenkul işletmelerinin kira indirimi veya muafiyeti, tacirlerin işletme maliyetlerini de düşürebilir ve tacir kaybını önleyebilir.Aksi takdirde ilk çeyrekte perakende işletmeler üzerindeki baskı daha da artacaktır.Bu tür kira politikası ile gayrimenkul işletmeleri ile kiracılar arasındaki ilişki istikrar kazanacak ve takibe de yardımcı olacaktır. Ticari gayrimenkulün istikrarlı gelişimi.
Küçük, orta ve mikro işletmelerden daha fazla destek alın
Bahar Bayramı tatilinin ardından salgının üretici firmalar üzerindeki etkisi yavaş yavaş ortaya çıkacak. Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki elektronik üretim endüstrisinden bir kişi, Zhongzheng Jun'e, inşaatın başlamasındaki gecikme nedeniyle, şirketin Şubat ayı sonunda teslim edilmesi planlanan sipariş grubunun zamanında teslim edilemeyeceğinin belirlendiğini söyledi. Müşteri, iletişimden sonra para cezasından muaf tutulmuş olsa da, fabrikanın mal ve ekipmanı yaklaşık 2 milyon yuan'e kadar erken hazırlamanın maliyetinin telafi edilemez olması bekleniyor. Aynı zamanda, ulusal düzenlemelere uygun olarak, şirketin gecikmiş işe yeniden başlaması sırasında çalışanlarının ücretlerini de ödemesi gerekmektedir. Ayrıca tatilden sonra güvenli üretim sağlamak için fabrika, yatakhane, kantin ve diğer yerlerde dezenfeksiyon ve koruyucu önlemlerin iyileştirilmesi için yüz binlerce dolar yatırım yaptı. Hasarlı siparişler ve artan maliyetler, şirketin ilk çeyrekte işletme koşullarını kaçınılmaz olarak büyük ölçüde etkileyecektir. Şu anda en büyük endişe, hesaptaki paranın en zor iki ayda hayatta kalıp kalamayacağıdır.
Ping An Securities'in baş ekonomisti Zhang Ming, kısa vadede pnömoni salgınından en çok etkilenen sektörlerin hizmet sektörleri, özellikle ulaşım, turizm, yiyecek-içecek, eğlence ve diğer sektörler olduğuna dikkat çekti. Bu, nihai tüketimin büyüme oranını etkileyecektir. Zatürre salgını devam ederken, yatırım ve ihracat da şoklarla karşılaşacak.
Salgının etkisi altında, nispeten zayıf servete sahip küçük, orta ölçekli ve mikro işletmeler, hayatta kalmak için daha büyük bir baskı ile karşılaşacak. Bu küçük, orta ve mikro işletmelere nasıl destek olunur?
Minsheng Bank'ın baş araştırmacısı Wen Bin, Zhongzheng Jun'a bankanın salgından etkilenen küçük, orta ve mikro işletmelere desteğini iki şekilde güçlendirebileceğini söyledi. İlgili sektörlerdeki bazı küçük, orta ve mikro işletmelerin salgından etkilenmesi, üretim ve işletme zorlukları ile karşılaşması ve vadesi geçmiş krediler sorununun artması beklenmektedir. Bankalar, küçük, orta ve mikro işletmelerin karşılaştığı finansal baskıyı hafifletmek için gerçek şartlara göre ve gözetim tarafından izin verilen kapsam dahilinde geri ödemesiz kredi uzatma ve yenileme gibi işlemleri gerçekleştirebilmektedir. Öte yandan, küçük, orta ve mikro işletmelere yönelik kredi desteğinin artırılması hala gereklidir.Bankalar, küçük, orta ve mikro işletmelerin niceliksel olarak ihtiyaçlarını karşılamak için küçük, orta ve mikro işletmelere kullandıkları kredi miktarını fiili koşullar ve düzenleyici politika gerekliliklerine göre artırabilirler.
Şu anda, Bohai Bank ve China CITIC Bank, Wuhan ve Hubei Eyaletindeki küçük ve mikro işletmelere verilen krediler için net "hedeflenen oran indirimleri" yaptı.
Bohai Bank, 28 Ocak'ta, uzatmalar, geri ödemesiz kredilerin yenilenmesi, kredilerin yeniden yapılandırılması ve vadesi geçmiş faizin düşürülmesi veya muafiyeti yoluyla salgın nedeniyle geçici zorluklar yaşayan şirketlere tam destek verdi. Hubei Eyaletindeki küçük ve mikro işletmelere verilen krediler için faiz oranları cari bazda% 0,5 düşürüldü. Bohai Bank, salgın önleme ve kontrol için özel ekipman ve tesislerin inşasını maksimum, en hızlı ve en uygun faiz oranıyla destekleme sözü verdi.
29 Ocak'ta China CITIC Bank, bundan böyle yeni koronavirüs pnömoni salgınının önlenmesi ve kontrolü sırasında, China CITIC Bank'ın Wuhan şubesinin küçük ve mikro işletmelere kredileri ve kişisel işletme kredilerinin mevcut faiz oranından 0,5 puan azaltılacağını duyurdu.
Buna ek olarak, Bank of Shanghai, Bank of Jiangsu ve Bank of Wenzhou, salgından etkilenen şirketlere hedefli kredi desteği uygulayacaklarını açıkça belirtti.
Bank of Shanghai, normal operasyonları salgından etkilenen ve geçici zorluklar yaşayan şirketler için Şangay Bankası'nın, salgının etkisinin üstesinden gelmede ilgili şirketlere destek olmak için kredi faiz oranlarında uygun indirimler, kredi yeniden yapılandırması ve vadesi geçmiş faizin azaltılması veya muafiyeti yoluyla tam destek sağlayacağını belirtti.
Jiangsu Bankası, salgından büyük ölçüde etkilenen toptan ve perakende, konaklama ve yemek, lojistik ve ulaşım, kültür turizmi ve diğer endüstriler için, Jiangsu Bankası'nın kredi faiz oranlarını uygun şekilde düşüreceğini, kredi yenileme politikası düzenlemelerini iyileştireceğini ve kredi kredilerini ve orta ve uzun vadeli kredileri artıracağını belirtti. Salgının etkisinin üstesinden gelmek için ilgili şirketleri destekleyin.
Bank of Wenzhou, konaklama ve yemek, toptan ve perakende, kültür turizmi, lojistik ve ulaşım gibi salgından etkilenen sektörler veya bireyler için bankanın birlikte çalışmakta ısrar ettiğini, istikrarlı bir şekilde kredi desteği verdiğini ve kredi çekmediğini, kredi vermeye devam ettiğini ve kredileri bastırmadığını belirtti. Vadesi geçmiş faiz ve diğer yöntemler tam olarak desteklenmekte ve salgından etkilenen işletme ve bireylerin finansman maliyetlerini düşürmek için tercihli kredi faiz oranları verilmektedir.
Kredi politikasına ek olarak Wen Bin, para politikası açısından, işletmelerin kredi maliyetlerinin azaltılmaya devam etmesi gerektiğine işaret etti. Merkez bankasının yılın başında RRR'yi düşürmesinin ardından, Ocak ayı LPR kotasyonu önceki döneme göre değişmedi. Tatilin ardından 3 Şubat iş günü, piyasa yüz milyarlarca ters geri alımın sona ermesiyle karşı karşıya kalacak. Merkez bankasının, ters repo + MLF'nin (orta vadeli kredi kolaylığı) serbest bırakılması yoluyla yeterli piyasa likiditesini sürdürmesi beklenmektedir. Merkez bankasının eşzamanlı olarak MLF faiz oranını düşürmesi önerilmektedir, bu da finansal kuruluşlara LPR faiz oranını düşürerek reel ekonominin finansman maliyetini düşürmek için daha doğrudan ve etkili bir şekilde rehberlik edebilir. Tüm yıla bakıldığında, hala RRR kesintileri için yer var.
Buna ek olarak, mevcut durum karşısında, maliye politikasının daha fazla eylem alanı vardır. Bir yandan, daha fazla hedeflenen ücret indirimini ve vergi indirimini düşünebiliriz ve aynı zamanda küçük ve mikro işletmelerin genel işletme maliyetlerini daha da düşürmek için küçük ve mikro işletme kredileri için bir indirim politikası düşünebiliriz, böylece bu işletmeler salgının üretim ve operasyonlar üzerindeki olumsuz etkileriyle baş edebilir. etkiler.
Editör: Wang Yin
Kaynak: China Securities Journal
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
