Ülkenin ilk konut kredisi faiz oranı 2 ay üst üste düştü! Şangay iki buçuk yılın en düşük seviyesine ulaştı, bir ev satın almak bu şehirden 690.000 daha ucuzdu
Ev almaya mı geldin? Mortgage faiz oranları yeniden düştü.
Son zamanlarda, Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün ülke çapında 35 önemli şehirde mortgage faiz oranlarına ilişkin izleme verileri, Ocak 2020'de ülkedeki ilk ev kredisi ve ikinci ev kredisi için ortalama faiz oranlarının art arda iki ay boyunca bir önceki aya göre sırasıyla% 5,51 ve% 5,82'ye düştüğünü gösterdi. 1BP ve 2BP.
Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki birinci kademe şehirlerde ilk konut faiz oranlarının da düştüğünü belirtmekte fayda var.Özellikle Şangay'daki ilk konut kredisinin ortalama faiz oranının bir önceki aya göre 5BP düşürülmesinden sonra, ilk konut kredisi faiz oranı% 4,82 gibi düşük, iki buçuk yılın rekor düşük seviyesindeydi. Ülkedeki ilk konut faiz oranının neredeyse en düşük olduğu şehir ve ilk konut kredisi faiz oranının en yüksek olduğu şehir,% 6,27'ye kadar çıkan Nanning, Guangxi.
Örneğin: Şangay ve Nanning'de 5 milyon değerinde bir ev satın alın,% 30 peşinattan sonra, 3,5 milyon krediden sonra, eşit bir anapara ve faizli ipotek seçin, 20 yıl boyunca Nanning ve Şangay'da ödenen faiz maliyetleri sırasıyla 2,65 milyon ve 1,96 milyon Nanning'de bir ev satın almak için ödenen faiz, Şanghay'dakinden 690.000 yuan daha yüksektir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, ipotek faiz oranlarının düşürülmesinin ev alıcılarının talebini canlandırmaya ve ev alıcılarının baskısını azaltmaya devam edebileceğine inanıyor.Ayrıca, merkez bankası 1.7 trilyon yuan'lık geri alımları iki gün boyunca tersine çevirdi. Piyasa ortamı daha da gevşeyecek ve bu da piyasanın istikrar kazanmasına yardımcı olacak. beklenen.
Ortalama faiz oranı 2 ay üst üste düşürüldü
2020 yılında mortgage faiz oranları düşmeye başlayacak.
Rong360 Jianpu Teknoloji Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün ülke çapında 35 önemli şehirde konut kredisi faiz oranlarına ilişkin izleme verileri, Ocak 2020'de (veri toplama dönemi 20 Aralık 2019'dan 19 Ocak 2020'ye kadardır) ülkenin ilk ev kredisi olduğunu göstermektedir. Ortalama faiz oranı% 5,51 oldu, aylık bazda 1BP düşüşle 5 yıllık LPR'ye 71BP; ikinci konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 5,82, bir önceki aya göre 2BP düşüş ve 5 yıllık LPR'ye ek 102BP oldu.
Aslında, Aralık 2019'da, yeni ipotek faiz oranlarının referans temeli olarak 20 Kasım 2019'da yayınlanan 5 yıllık LPR, ilk indirimi başlattı ve altı aylık art arda artışın ardından ulusal ipotek faiz oranlarında hafif bir düşüşe yol açtı.
2019 Aralık ayında, ülke genelinde ilk konut kredileri için ortalama faiz oranı bir önceki aya göre 1BP düşüşle% 5,52, ikinci konut kredileri için ortalama faiz oranı bir önceki aya göre 1BP düşüşle% 5,84 oldu.Bu aynı zamanda ülke genelinde ilk konut ve ikinci konut kredileri için ortalama faiz oranlarının art arda iki kez düştüğü anlamına geliyordu.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi Araştırma Direktörü Yan Yuejin, bir aracı kurum Çin muhabirine, mortgage faiz oranlarındaki düşüşün birçok nedeni olduğunu söyledi.Bir yandan, merkez bankasının RRR'yi düşürmek için yaptığı bir dizi politika da dahil olmak üzere, piyasa likiditesi nispeten gevşek. Faiz oranı düşmüş, diğer yandan LPR'nin düşürülmesi de dahil olmak üzere, fon maliyetlerinin de düşmesine neden olan genel piyasa etkisi ile ilişkisi bulunmakta ve buna bağlı olarak ipotek faiz oranı düşürülmüştür.
Şangay mortgage faiz oranları iki buçuk yılın en düşük seviyesine ulaştı
Ülke söz konusu olduğunda, şehirler arasında ipotek faiz oranlarında farklılıklar var, ancak genel durum, özellikle iki buçuk yılın en düşük seviyesine ulaşan Şangay'daki birinci sınıf şehirlerde aşağı regüle ediliyor.
İzleme verileri, Ocak 2020'de 20 şehirde ilk konut kredisi faiz oranının bir önceki aya göre düştüğünü gösteriyor.Bunlardan 7 şehir 5 BP'den fazla düştü ve Harbin aylık 23 BP; 11 şehrin ilk ev kredisi faiz oranı seviyeleri Bir artış oldu, Wuxi 5 BP'de en büyük artışa sahip.
Birinci kademe şehirler söz konusu olduğunda, Ocak 2020'de birinci kademe şehirler, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen, ilk ev kredisi faiz oranlarını düşürecek. Bunların arasında Pekin, aylık bazda 1BP daha düşürdü, Guangzhou aylık 4BP düşürdü ve Şangay ve Shenzhen'deki ilk konut kredileri için ortalama faiz oranları aylık 5 BP düşürüldü. İndirimden sonra, Şangay'daki ilk konut kredisi faiz oranı% 4,82 ile son iki buçuk yılın rekor düşük seviyesindeydi.
Aynı zamanda, ikinci kademe şehirler arasında Ocak 2020'de beş şehirde ilk konut kredisi faiz oranı 5 BP'den fazla düştü ve Harbin ilk ev kredisi faiz oranı% 5,21'e düştü, aylık 23 BP'ye kadar düşüş; faiz oranlarının yükseldiği şehirlerdeki değişim oranı Her ikisi de nispeten küçüktür ve aralarında Wuxi'nin 5 BP'lik en büyük artışı vardır.
"Nispeten konuşursak, Wuxi, Nanning, Suzhou ve Zhengzhou gibi bazı şehirlerdeki kredi faiz oranları hala nispeten yüksek, bu da sıkı yerel emlak politikasıyla yakından ilgili." Yan Yuejin, birçok şehirdeki ipotek faiz oranları, özellikle de önceki kredi faiz oranları düşürüldü. Şehir ne kadar yüksekse düşüş o kadar büyük olabilir.
Bu on şehir en yüksek ipotek faiz oranlarına sahip
Daha da dikkat çekici olan, ülke genelinde izlenen 41 önemli şehirde mortgage faiz oranlarının sıralamasıdır. Bunlar arasında, Şangay'ın ilk konut kredisi faiz oranı% 4,82 ile iki buçuk yılın en düşük seviyesine ulaşırken, ülkenin ilk konut kredisi faiz oranı Guangxi, Nanning'de en yüksek oldu. Şangay'daki ilk konut faiz oranından% 6,27, 145 BP daha yüksek.
Bu, Şangay ve Nanning'de 5 milyon değerinde bir ev satın almak için,% 30 peşinat ve 3,5 milyon kredi sonrasında, 20 yıl boyunca eşit anapara ve faizli bir ipotek seçilmesi anlamına geliyor.Nanning ve Şanghay'da ödenen faiz maliyetleri sırasıyla 2,65 milyon ve 1,96 milyon. 10.000 yuan, bu da Nanning'de bir ev satın almak için ödenen faizin Şangay'dakinden 690.000 yuan daha yüksek olduğu anlamına geliyor.
3 Şubat'ta merkez bankası, açık piyasa ters repo vadesi ve finansal piyasa sermaye yoğunlaşma vadesinin etkisinden korunmak ve özel salgın önleme ve kontrol döneminde bankacılık sisteminde makul ve yeterli likidite sağlamak amacıyla 9.0007 günlük 100 milyon RMB ters repo ve 14 günlük ters repo olan 300 milyar RMB, teklif kazanan faiz oranını önceki zamana göre 10 BP düşürdü.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nde araştırmacı olan Li Wanfu, "Merkez bankasının likiditesi bu kez beklentileri aştı ve MLF faiz oranının daha sonraki dönemde düşürülmesi ihtimali yüksek, bu da LPR'de düşüşe yol açacak" dedi. Bu nedenle, kapsamlı şehre özgü politikalar, LPR aşağı yönlü beklentiler ve bankalar Yıl başında yeterli kredi limiti de dahil olmak üzere çeşitli faktörler nedeniyle, mortgage faiz oranları kısa vadede istikrarlı bir seyir izleyerek yavaşlama eğilimini sürdürebilir.
Bu makale Komisyonculuk Çin'den
