Shenzhen konut fiyatı "üçü bir arada", sadece talebi bırak
Birçok insanın zaten bildiğine inanıyorum
Shenzhen'in yeni emlak piyasası "üç fiyat bir arada"
O zaman anlamı
Ev satın alma maliyetiniz artabilir
28'inci günü öğleden sonra, Shenzhen Belediye Planlama ve Arazi Komisyonu,
Shenzhen, 28'inden bu yana "üç fiyatı bir arada" resmen uyguladı
Yani, birleşik ağ imza fiyatı (vergi fiyatı), banka değerlendirme fiyatı (kredi için)
Ve gerçek işlem fiyatı
Konut alımlarının finansmanını düzenlemek için bilgi alışverişi sorgulama mekanizması kurulacaktır.
"Yin-yang sözleşmesi" ve "yüksek değerlendirme ve yüksek kredi" olgusunu kararlı bir şekilde frenleyin
Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sağlamak.
Aşağıdakiler politikanın tam metnidir
Merkezi hükümetin "Evler, spekülasyon için değil yaşamak için kullanılır" şeklindeki genel konumlandırmasına göre, "Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Halk Bankası'nın Konut Satın Alımlarının Finansmanının Düzenlenmesi ve Kara Para Aklamayla Mücadele'nin Güçlendirilmesine İlişkin Halk Bankası Bildirisini" uygulamak için (Bir Konut İnşa Etmek [2017] No. 215) Gayrimenkul finans düzenlemesi için politika gereksinimlerini iyileştirmek için, Shenzhen Halk Bankası Merkez Şubesi, Shenzhen Bankacılık Düzenleme Bürosu ve Belediye Planlama ve Arazi Komisyonu, bir bilgi alışverişi sorgulama mekanizması kurmak, ev satın alımlarının finansmanını düzenlemek ve "yin-yang sözleşmelerini" ve "yüksek "Yüksek kredilerin değerlendirilmesi" olgusu, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlar.
Bildirim, ticari bankaların konut kredisi işini ele aldıklarında, emlak bilgi sisteminde bulunan çevrimiçi imza sözleşmesi ve konut numarası sorgu sonuçlarını inceleme temeli olarak ve çevrimiçi imzalama ve dosyalama sözleşmesi fiyatının en düşük değerini ve hesaplama temeli olarak konut değerleme fiyatını kullanmalarını gerektirir. Kredi limiti. Gayrimenkul kayıt sistemi otomatik olarak online sözleşmenin ilgili bedeli ile konut alım kredisi tutarını karşılaştıracaktır.Bu ihbarın gerektirdiği kredi limitini doğrulayamayan banka ipotek tescil başvurularında sistem otomatik olarak belgeyi kesip iade edecek ve ilgili ihlalleri raporlayacaktır. Düzenleyici makam tarafından inceleme.
Bu politikanın uygulanması, "yin ve yang sözleşmelerinin" yaşam alanını kapsamlı bir şekilde azaltacak, yüksek kaldıraçlı yatırımla spekülatif konut alımlarını engelleyecek, farklılaştırılmış konut kredisi politikalarını konsolide edecek, ikinci el konut fiyatlarının hızlı yükselişini azaltacak ve vergi adaletini artıracaktır. Aynı zamanda, emlak piyasası yetkililerinin gerçek ikinci el konut işlem fiyatlarını tam olarak kavramasına ve gayrimenkul düzenlemesi için daha güvenilir veri desteği sağlamasına yardımcı olacak ikinci el konut piyasasının izlenmesini ve yönetimini de geliştirecek.
Politika yayınlandıktan sonra, tüm ticari bankalar ve tüm emlak aracı hizmetleri acenteleri, yetkili makamın rehberliğinde bildirim ruhunu uygulayacak ve müşterilerin işlem fiyatını doğru bir şekilde beyan etmesini isteyecektir. Çin Halk Bankası Shenzhen Merkez Alt Şubesi ve Shenzhen Bankacılık Düzenleme Bürosu, konut satın alma kredilerinin denetimini ve denetimini güçlendirmeye devam edecek.
Yeni anlaşma
İnsanlar bir süre paniğe kapıldı ve görüşler farklıydı.
Birçok insan sormalı
Üç fiyat birleştirildikten sonra hala bir ev alabilir miyim?
Ev almak daha mı pahalı, konut fiyatları yükselecek mi?
Üç fiyatın ev satın alma üzerindeki etkisi ne olacak?
Üç fiyat birleştirildikten sonra hangi tür evler satın almak için daha uygun maliyetli olmalıdır?
"Üç fiyat bir arada" ne anlama geliyor?
Basitçe söylemek gerekirse, "üç fiyat bir arada", ikinci el konutun "banka takdir fiyatı = gerçek işlem fiyatı = çevrimiçi imza ve dosyalama fiyatı" na ulaşmaya çalışmaktır.
1 Gerçek işlem fiyatı : Alıcı ve satıcı tarafından belirlenir.
2. Online imzalama ve dosyalama sözleşmesi fiyatı (transfer fiyatı) : Evin devrinden önce, vergi ve ücretleri hesaplamak için emlak bilgi sistemi ağını imzalayın ve kaydedin. Vergilerden ve ücretlerden tasarruf etmek için, birçok kişi Konut Yönetim Bürosunun asgari vergi rehberlik fiyatını doldurur. Bu davranış sözde "yin ve yang sözleşmesidir".
3. Banka kredisi değerlendirme fiyatı : Bankanın ipotekli gayrimenkulün varlık değerine ilişkin değerlendirmesi genellikle gerçek işlem fiyatına eşittir. Efsanevi yüksek değerlendirme ve yüksek kredi, ev alıcılarının peşinatı kılık değiştirerek azaltması ve değerlendirilen fiyatı gerçek işlem fiyatından daha yüksek hale getirmesidir.
Geçmişte ikinci el konut işlemlerinde bazı kişiler daha fazla kredi verebilmek ve daha az peşinat ödemek için yüksek bir değerlendirme fiyatı yaparlardı, böylece daha fazla kredi yapılabilir, ancak emlak kayıt departmanının sunduğu tescil sözleşmesi sonrasında daha az vergi ödemek için mümkün olduğunca işlem bedelini yazmaya çalışacaklardır. Düşük, bu ikinci el konut piyasasının sık sık aradığı Yin-Yang sözleşmesidir.
"Üç fiyat bir arada" durumunda, banka, rekor sözleşme fiyatı, konut değerlendirme fiyatı ve alıcı ile satıcının kararlaştırdığı işlem fiyatı arasındaki en düşük değere göre kredi verecektir.
Bu, ev satın alımınızı nasıl etkiler?
Vergi artışı
İkinci el konut vergileri ve ücretleri için önceki hesaplama esası, genellikle Konut İdaresinin vergi değerlendirme fiyatına göre belirlenir. Şu anda, Shenzhen Konut Yönetimi Bürosunun tahmini fiyatı, çoğunlukla evin gerçek işlem fiyatının yaklaşık% 70'i kadardır, bu nedenle ödenen vergiler ve ücretler nispeten düşüktür.
Ancak, üç fiyat birleştirildikten sonra, alıcılar kredi değerlendirme fiyatını artırmak isterlerse, çevrimiçi imzalama ve dosyalama için sözleşme fiyatını artırmaları gerekir, bu da vergi ve ücretlerde artış anlamına gelir. Bunun eski evler ve sıradan olmayan evler üzerinde daha büyük bir etkisi vardır.
Unutulmamalıdır ki, hükümetin Konut İdaresi'nin vergi tespit fiyatını piyasa koşullarına göre yılda 1-2 kez ayarlayacağı hatırlatılmalıdır.Gerçek işlem fiyatı ile Konut İdaresinin değerlendirme fiyatı arasındaki fark daralmaktadır.Bu genel eğilimdir, üç fiyat kombinasyonu değil. Politikanın etkisi.
Ayrıca, Shenzhen'de sıradan konutların standardı zaman zaman yukarı doğru ayarlanıyor, bu nedenle "lüks konutların" vergi ve harçları bir ölçüde azalacak.
Peşinatı artırın
Üç fiyatlı entegrasyondan önce, yetersiz peşinatı olan bazı müşteriler, fiili ön ödeme tutarını azaltmak için banka kredisi limitini artıracaktı. Üç değerlikli birliktelikten sonra, bu uygulama etkili bir şekilde engellenecektir.
Bir evin fiili işlem fiyatının 4 milyon olduğu varsayıldığında, vergi ve ücretleri azaltmak için çevrimiçi imzalama ve dosyalama için sözleşme fiyatı 3 milyon olarak belirlenir.
Üç fiyattan önce: banka kredisi ekspertiz fiyatı 4 milyon veya daha fazla olabilir ve kredi miktarı 400 * 0.7 = 2.8 milyondur. Alıcının 400-280 = 1,2 milyon veya daha az peşinat ödemesi gerekir.
Üç fiyat birleştirildikten sonra: banka kredisi değerlendirme fiyatı, yalnızca çevrimiçi imzalama rekor sözleşme fiyatının düşük değerini alabilir, kredi tutarı 300 * 0.7 = 2.1 milyondur ve alıcının, 400-210 = 1.9 milyon peşinat ödemesi gerekir.
Buna karşılık, peşinat 700.000 arttı.
Bu nedenle, üç fiyat birleştirildikten sonra, bazı alıcılar iki seçenekle karşı karşıya kalacaktır:
Peşinat ve kredi değerlendirme fiyatını değiştirmeden korumak için, daha yüksek vergiler ödemeyi seçin.
Vergiler ve ücretler değişmeden kalır ancak takdir edilen kredi fiyatı düşer ve fiili peşinat artar.
Üç fiyat birleştirildikten sonra, satın almak için en uygun maliyetli ev hangisidir?
1. Alt yeni ev
Vergi değerlendirme fiyatı ile yeni evin gerçek işlem fiyatı arasında çok fazla fark yoktur, bu nedenle Yeni Düzen öncesi ve sonrası değişiklikler büyük değildir. Bununla birlikte, çoğu yeni ev iki yaşından küçüktür ve katma değer vergisi de bir masraftır ve alıcılar kapsamlı bir şekilde düşünmelidir.
2. Sıradan konutlardan oluşan tek ikinci el konut en az 5
5 yılı aşkın süredir katma değer vergisi ve tapu vergisi için tek muafiyet, alıcıların harcamalarını büyük ölçüde azaltmıştır.
3. Bir denge bulun
Ev alıcıları için, üç fiyat birleştirildikten sonra en uygun şey, çevrimiçi imzalama ve dosyalama için sözleşme fiyatını uygun şekilde artırarak, vergileri ve ücretleri artırarak ve kredi değerlendirme fiyatını düşürerek bir denge bulmaktır.
Bilimsel araştırma Sanayi kuluçka Yatırım Yönetimi Yetenek Geliştirme
Danışmak hoş geldiniz
