Yumurta kabuğu dairesine ne oldu? Çalışanlara ücretlerde gecikme, 30 gün boyunca kiranın zorunlu olarak ödenmemesi
Son zamanlarda, sosyal medyada, "Eggshell Apartman çalışanı" olduklarını iddia eden bazı netizenler Ocak maaşlarının Mart ayına kadar itileceğini açıkladılar; Eggshell Apartments'ın birçok Sahibi (ev sahibi) de Eggshell Apartments'ın sahiplerine teklif verdiğini belirtti. Zorunlu 30 günlük kira ödemesiz dönem, yani bir aylık kira ev sahibine eksik ödenir ve bir önceki çeyrekte ev sahibine ödenecek kira gecikmiştir.
Buna yanıt olarak Touzhong.com, Eggshell Apartmanı'ndaki ilgili kişilerle hemen temasa geçti ve şirket yanıt vermedi.
Çalışanlar ve mal sahipleri öfkeli Salgının özel döneminde, Eggshell Apartmanları çalışanların ücretlerini geciktirebilir mi? İkinci ev sahibi olarak Eggshell Apartment, ev sahibinin kirasını azaltma veya muaf tutma hakkına sahip mi? Ve bu zatürre, Eggshell Apartments gibi uzun vadeli kiralık daire markalarının çalışanları işten çıkarmasına ve kira ödemeden işten çıkarmasına izin veren bir "mücbir sebep faktörü" olarak kullanılabilir mi? Afet ve baskın karşısında tüm tarafların menfaatleri zedelendiğinde kim taviz vermeli?
Ücretlerin ödenmesinde gecikme, çalışanların% 80'i "işsiz"
30 Ocak'ta, Maimai APP'de, bir dizi "yumurta kabuğu daire çalışanı", "Şirket, Ocak ayının maaşının ödemesini Mart ayına erteleyecek ve Pekin'in asgari temel maaşının yalnızca% 70'i Şubat ayında verilecek ( Yaklaşık 1.500 yuan), görüşme sırasında vaat edilen 14 maaş (iki aylık yıl sonu ikramiyesi) verilmeyecek; aynı zamanda, salgının etkisi nedeniyle çalışanların% 80'inin tatilden sonra işe gitmesi gerekmiyor. "
Touzhong.com Eggshell Apartments'ın birkaç çalışanıyla iletişime geçti ve hepsi durumun doğru olduğunu belirtti. Kendi kendini ilan eden bir yumurta kabuğu apartman teknolojisi merkezi çalışanı olan Xiao Ning, China Investment'a, "30 Ocak'ta, teknoloji merkezindeki tüm çalışanların% 20'sinin 3 Şubat'ta çalışmaya devam edeceğine dair bir bildirim aldık. Uzaktan çalışıyorlar. Ofise ne zaman girecekler? Takip bildirimi. "
Eggshell Dairesinde Ding Ding Grubu (görüşülen kişinin resmi)
Xiao Ning, çalışanların bu% 20'sinin Ocak maaşlarının yalnızca% 50'sini alabileceğini ve kalan kısmın 10 Mart'ta ödeneceğini söyledi. Çalışanların diğer% 80'ine gelince, Şubat ayında evde olmaları gerekiyor ve Mart ayı başında işe başlamaları bekleniyor. Belirli sayıda çalışan bildirilecek. "İşsiz dönem boyunca, şirket Pekin'deki asgari temel ücretin% 70'ini ödeyecek. Mart ayında işe devam edemezse, ayda 1.500 yuan almaya devam edecek."
"Ayrıca, şirket yöneticilerinin ve yönetici seviyesinin üstünde olanların maaşları Ocak ve Şubat aylarında iptal edilecek." Xiaoning, şirket müdürü ve müdür seviyesinin üzerinde 200'den fazla kişi olduğunu söyledi.
Xiao Ning China Investment'a, "Çok ani oldu, resmi bir e-posta veya yazılı bildirim bile yoktu. Lider, DingTalk sesli anlık görüşmesinde herkese haberleri anlattı."
Çıkarlarının zarar gördüğünü hissetmelerine rağmen, çoğu çalışan "sesini yükseltmemeye cesaret ediyor." Xiao Ning, bir meslektaşının DingTalk'ta CTO'yu sorguladığını ve hemen kovulduğunu söyledi.
Bazı çalışanlar, salgın sırasında şirketin zorluklarını anladıklarını, ancak şirketin yıl sonu ikramiyeleri, gecikmiş ücretler ve gecikmiş işe yeniden başlama konusunda olumlu bir açıklama yapabileceğini umduklarını söyledi. "İstediğimiz bu değil, ama herkesin bir fikri yok. Şubatta işe gitmezsen, kaç ay işe gideceksin, yine de işe gidebilir misin? Her zaman açıkla."
Birçok çalışan, şirketin salgını "çalışanları kılık değiştirerek işten çıkarmak" için kullandığına inanıyor. Yanıt olarak, Eggshell Apartments 31 Ocak'ta yanıt verdi. Normal personel optimizasyonu devam ediyor Eggshell'de büyük ölçekli işten çıkarmalar olmadığı gibi, yakın gelecekte ön saflardaki yönetici aday takımını genişletmek için yeni bir okul işe alım turu başlatacak.
Eggshell Apartment ayrıca, yukarıda bahsedilen çevrimiçi açıklamaların tamamen söylenti, kötü niyetli iftira ve iftira olduğunu ve Eggshell'in sahiplerine ve kiracılarına büyük yanıltıcı yol açtığını iddia etti.
2 Şubat'ta, Eggshell Apartments'ın "söylentileri ve işten çıkarmaları reddetmesinden" iki gün sonra, bir çalışan Investment China.com'a şirketin daha sonra herhangi bir resmi cevap vermediğini ve çalışanların hala toplu olarak iş beklediklerini söyledi.
Pekin Guangsheng Hukuk Bürosu'nun ortağı Wang Xin, China Investment.com'a, çeşitli yerel yönetimlerden gelen bildirimin, şirketlerin salgın sırasında her zamanki gibi maaş ödemeleri gerektiğini açıkça ortaya koyduğunu söyledi.
İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'nın 24 Ocak'ta yayımladığı "Salgın Önleme ve Kontrol Döneminde İşçi İlişkileri Sorunları Hakkında Tebliğ" e göre salgından etkilenen, üretim ve operasyonda zorluk yaşayan şirketler, çalışanlarla görüşerek ücret ayarlamaları, rotasyonları ve rotasyonları uygulayabiliyor. Çalışma saatlerini vb. Kısaltarak işleri stabilize edin ve işten çıkarmaları işten çıkarmamaya veya en aza indirmeye çalışın.
Wang Xin, yumurta kabuğu dairesi ücretlerin ödenmesini geciktirecekse, öncülün çalışanlarla koordinasyon sağlamak olduğunu söyledi. Bu gerçekten işletmeler üzerinde daha fazla baskıya neden olacaktır.Uzun süreli kiralık apartmanların nakit akışı için yüksek gereksinimleri vardır.Bir yandan mal sahiplerinin gelirini korumak ve aynı zamanda her zamanki gibi maaş ödemek zorundadır.
Pekin hukuk bürosunda avukat olan Lu Lin, China Investment'a, işten çıkarma konusunun genel olarak kesilemeyeceğini söyledi: Hubei dışındaysanız, birim işten ayrılmaz; Hubei veya Wuhan'da iseniz, mücbir sebeplere tabi olarak, işveren iş sözleşmesini feshedebilir.
Ev sahibine 30 günlük kira ödemesiz dönem önermek zorunludur
Kılık değiştirmiş işten çıkarmaların ardından, birçok işletme sahibi Touzhong.com'a Eggshell Apartments'ın da sahiplerine baskı uygulamaya başladığını söyledi.
Sahibi Shen Jing, Tou China.com'a Eggshell Apartments'ın ev sahibine 30 günlük kira ödemesiz bir süre (yani, ev sahibine bir aylık kira daha az) teklif ettiğini, ancak kiracının kirasının azaltılmadığını söyledi.
Eggshell Apartments, "Salgının etkisiyle ülke ve mahalleler nüfus hareketlerini kontrol ediyor. Kiracıların tatilden sonra geri dönmesi zor. Mücbir sebepler nedeniyle ödeme 30 günden az olmayan kirasız süre için askıya alınacak." Dedi.
Eggshell Apartmanı, "Artık şehrin kapanması nedeniyle şehre dönemeyen çok sayıda kiracı var. Kiraları ve geri ödemeleri azaltmak için çok sayıda kiracı müşteri hizmetleriyle iletişime geçti. Yaşadığımız baskı ve kayıplar daha önce görülmemiş."
Bu bağlamda, bazı mülk sahipleri China Investment Corporation'a salgın sırasında Eggshell Apartmanlarının kira indirimini ve muafiyetini anlayabileceklerini söylediler. "Ancak sorun şu ki Eggshell Apartments kiracılara kiraları azaltmadı, ancak mal sahiplerine daha az kira ödemek zorunda kalıyorlar. Eggshell Apartments'ın her iki taraftan da yararlanmasına izin veremezsiniz." Jia Tao'nun sahibi öfkeyle söyledi.
Jia Tao, Touzhong.com'a, yumurta kabuğu apartman dairesinin sahibinin kirasını zorunlu olarak azaltması veya muaf tutması durumunda bile, müzakere için biraz alan bırakması gerektiğini söyledi. "Ev sahibi indirim veya muafiyeti kabul ederse, banka ev sahibinin ipoteğini azaltmak mı yoksa muaf tutmak mı istiyor? Birçok ev sahibi ipoteği geri ödemek zorundadır ve ev sahibi herhangi bir zarardan sorumlu olmayacaktır."
Jia Tao, bir aylık kiranın düşürülmesi veya muaf tutulması durumunda 9,000 yuan'den fazla kaybedeceğini ve mal sahipleri için kayıpların 3,000 yuan ile 20,000 yuan arasında yoğunlaşacağını söyledi.
Ancak yumurta kabuğu apartmanı milyarlarca dolarlık kaybı durdurabilir. Eggshell Apartmanı'nın son finansal raporuna göre 30 Kasım 2019 itibarıyla Eggshell Apartmanı ülke genelinde 13 pazara girmiş, yönetilen daire sayısı 432.700'e ulaşmıştır. Her dairenin farklı fiyatları hesaba katıldığında, ortalama 5.000 yuan varsayıldığında, yumurta kabuğu dairelerin aylık kirası 2,2 milyara yakındır. Başka bir deyişle, yumurta kabuğu apartmanı, sahibine bir aylık kira daha az ödeyerek harcamaları yaklaşık 2,2 milyar azaltabilir.
Ev sahibini daha da rahatsız eden şey, kira azaltılırken, Eggshell Apartmanı'nın son çeyreğinde ödenmesi gereken kira planlandığı gibi ödenmemiş olmasıdır.
Eggshell Apartmanı'nın sahibinin son çeyreğe ait kira faturası (görüşülen kişinin resmi)
Sahibi An'an'ın Touzhong.com'a verdiği ödeme makbuzuna göre: Eggshell Apartmanı 30 Ocak'ta ödeme yapmalı ancak ödeme yapmadı.
An An, şirketin 30 Ocak'ta işe devam etmediğini düşünürsek, ödemenin ertelenmesinin anlaşılabilir olduğunu söyledi. Ancak An An'ı kızdıran şey, Eggshell Apartmanını zaten her yıl bir aylık kiradan muaf tutmuş olmasıdır (ekran görüntüsünün alt kısmı 0 yuan, kira ödemesiz dönemdir), ancak Eggshell Apartment, ek bir aylık kira ödemesiz süre talep etmek için bu salgından borç almıştır. Ve kiranın ne zaman ödendiğini bilmediğini söyledi.
Touzhong.com, çaresizlik nedeniyle bazı ev sahiplerinin kiracılara "kira tahsilatı bildirimleri" vermeye başladığını öğrendi.
Ev sahibinin kiracının kapısına asılmış "kira tahsilatı" bildirimi
Ev sahibi, "Alındı Bildirimi", "Eggshell Apartmanı tarafından sözleşmenin tek taraflı ihlali nedeniyle, (eğer) Eggshell Apartmanı 15 iş günü içerisinde ödeme yapamazsa, mal sahibi sözleşmeyi yerine getirme hakkına sahiptir, bu nedenle en kısa sürede Eggshell Apartment ile irtibata geçiniz. Onaylamak için kabuğa başvurun. Yumurta kabuğu partisi belirtilen süre içinde ödeme yapmazsa, polisi arayacağım ve kapı kilidini değiştireceğim. Lütfen anlayın. "
Salgın sırasında hakları savunmak neden bu kadar zor?
Shen Jing, "Uzun vadeli kiralama piyasasındaki zorluklar anlaşılabilir, öyleyse ev sahiplerimizin çıkarlarını kim koruyacak?" Dedi.
Avukat Wang Xin, Investment China.com'a verdiği demeçte, Eggshell Apartments, salgın gibi öngörülemeyen ve kontrol edilemeyen nedenlerden dolayı tek taraflı olarak kirayı bir aylığına düşürdüğünü iddia etti ve böylece karşı tarafın sözleşmeyi değiştirmesini savundu. Tutarlı, dolayısıyla yumurta kabuğu dairesi düzgün kullanılmıyor. "
Wang Xin, uzun vadeli kiralık dairelerin esas olarak ev sahibinden alındığını ve ardından yenileme ve planlamadan sonra kiraya verildiğini söyledi. İkisi arasındaki hukuki normlar esas olarak sözleşme hukuku olup, iki taraf arasındaki haklar, yükümlülükler ve sorumluluklar, kanunun emredici hükümleri ihlal edilmeksizin yapılan sözleşmeye göre uygulanacaktır.
Wang Xin, mevcut salgının meydana gelmesinin genellikle mücbir sebep olarak değerlendirildiğine inanmaktadır Sözleşme tarafı, sözleşmenin mücbir sebepler nedeniyle yerine getirilemeyeceğini ve sözleşmenin yerine getirilemeyeceğini iddia edebilir. Bununla birlikte, hak talebinde bulunan tarafın ayrıca mücbir sebep ile sözleşmeyi yerine getirememe veya sözleşmenin amacına ulaşamama arasındaki nedensel ilişkiyi kanıtlaması gerekir.
Avukat Lu Lin, Investment China.com'a verdiği demeçte, "Bu zatürre beklenmedik bir kaza. Kira sözleşmesinde bir mücbir sebep olayı teşkil edip etmediği, hükümetin kontrol önlemlerine veya salgının kiracıların kullanımını etkileyip etkilemediğine bağlıdır: Kiracı salgın önleme ve kontrol nedeniyle evi kullanamazsa," Mücbir sebep unsuru teşkil eder ve her iki taraf da sözleşmeyi feshedebilir ve sözleşmenin ihlali teşkil etmez; salgın önleme ve kontrol kiracının evi kullanmasını etkilemezse mücbir sebep unsuru oluşturmaz ve her iki taraf da sözleşmeye uygun olarak yükümlülüklerini yerine getirir.
Lu Lin, kiralanan ev Wuhan'da bulunuyorsa, hükümetin kontrolü nedeniyle normal olarak kullanılamayacağını ve bu durumun mücbir sebep faktörü teşkil ettiğini, Pekin'de bulunuyorsa bundan etkilenmeyeceğini açıkladı.
Birçok işletme sahibi, China Investment Network'e, Eggshell'in sözleşmeye göre sözleşmeyi ihlal etmesinden 15 iş günü sonra sözleşmeyi iptal edip evi geri almayı umduklarını ve Eggshell Apartment'tan 2 aylık kira karşılığı tazminat talep ettiklerini söyledi.
Yumurta Kabuğu Dairesi "Mülkiyete Verilen Yönetim Sözleşmesi" (görüşülen kişinin resmi)
Bu bağlamda Lu Lin, Tou China.com'a, yumurta kabuğu sözleşmesinin ihlali durumunda, mal sahibinin sözleşmeyi sözleşmeye dayalı olarak feshedebileceğini, ancak tazminat veya tasfiye edilmiş zararlar söz konusu olduğunda, sözleşmenin nasıl kararlaştırıldığına bağlı olduğunu söyledi.
Salgına yanıt olarak, birçok yerel yönetimin, ev sahiplerinin kira indirimi veya muafiyeti için taviz verdiğini öne süren belgeler yayınladığını belirtmekte fayda var. 30 Ocak'ta, Guangzhou Emlak Kiralama Derneği ve Guangdong Apartman Yönetimi Derneği, şehirdeki mülk sahiplerinin salgından en çok etkilenen Şubat ayında bir ay boyunca kirasız olacağı ve kira bedelinin 1 Mart'tan 30 Nisan'a kadar iki ay süreyle yarıya indirileceği yönünde bir teklif yayınladı. 1 Şubat'ta Wuhan Emlak Komisyoncuları Derneği, sahiplerine Şubat 2020'de bir aylık kiradan feragat etmelerini ve Mart ve Nisan aylarında kirayı yarıya indirmelerini tavsiye eden bir belge yayınladı.
Bu bağlamda, birçok işletme sahibi bunun "kabul edilemez" olduğunu söyledi. Lu Lin, yerel derneklerin belgelerinin bağlayıcı olmadığına, sadece teklif olduğuna ve temel olarak kullanılamayacağına inanıyor (mal sahibi kiradan muaftır).
Peki salgın sırasında mal sahipleri haklarını nasıl savunmalı? Lu Lin, mevcut kritik salgın önleme ve kontrol döneminin, Hubei Eyaleti veya Wuhan Belediye Hükümeti'nin yemek hizmetleri, oteller, turizm, mağazalar ve diğer endüstriler için kesinlikle yeni düzenlemeler çıkaracağını ve bölgedeki büyük endüstrilerin ancak hükümetin yeni politikalar yayınlamasından sonra yargılanabileceğini söyledi. Haklar nasıl korunur?
Wang Xin aynı görüşü ifade etti. "Mevcut özel dönemde, eyalet ve yerel yönetimlerin bu tür uzun vadeli acil durumların neden olduğu iş zorluklarıyla başa çıkmak için daha fazla önlem alması ve vergi teşvikleri gibi bazı önlemler alması gerekiyor." (Metin / Zhang Penghui Kaynak / Yatırım Çin Net altında Dongsishitiao Capital)
(Not: Metindeki Xiaoning, Lu Lin, Shen Jing ve An An'ın tümü takma addır)
