Uzmanlar konut yardım fonu sistemini iptal etmeyi öneriyor, buna ne dersiniz?
Salgın anında, emlak piyasası bir kez daha ağır konuları ağırlıyor.
11 Şubat'ta, Çin Uluslararası Ekonomik Değişim Merkezi'nin başkan yardımcısı Huang Qifan, "Yeni Kraliyet Salgını Altında Ekonomik Kalkınma ve Üretime Devam Etmeye Yönelik Çeşitli Öneriler" de konut teminat fonu sisteminin kaldırılması gerektiğinden bahsetti.
Orijinal sözleri şöyleydi: "Konut teminat fonu sistemi 1990'ların başında Singapur'dan öğrenildi. Şimdi Çin'in gayrimenkulu halihazırda pazarlandı ve ticari bankalar konut kredilerinin ana gövdesi haline geldi. Konut teminat fonunun önemi artık önemli değil. Kaldırılabilir. İşletmeler ve çalışanlar maliyetleri doğrudan% 12 oranında düşürüyor. "
Birkaç dakika arkadaş anında bombalandı.
Yardım fonunu tekrar iptal edeceklerini söylediler!
İhtiyat fonu çaresiz olduğunu söyledi.
Sonuçta, bu ilk değil.
2015 yılında, Pekin'in konut teminat fonu kullanım oranının ücretli çalışanların yalnızca yaklaşık% 1,5'ini oluşturduğuna dair basında çıkan haberler vardı ki bu son derece verimsizdir.
2017'de, Southeast Üniversitesi Ekonomi ve İşletme Fakültesi'nin fahri dekanı Hua Sheng, konut teminat fonu sisteminin kaldırılmasını önerdi.
2018 yılında, Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Ulusal Komitesi Ekonomi Komitesi direktör yardımcısı Yang Weimin, zorunlu konut tedarik fonunun kademeli olarak kaldırılmasını önerdi.
Şu anda, Çin'deki konut teminat fonunun geri çekilmesi esas olarak satın alma, inşaat, yenileme, kendi kendine oturulan evlerin revizyonu, konut kredilerinin anapara ve faizinin geri ödenmesi, kira vb. İle sınırlıdır. Görünüşe göre pek çok kullanım var, ancak sorun şu ki, kota kısıtlamaları, geri çekme sıklığı kısıtlamaları vb. Dahil olmak üzere yukarıda belirtilen öngörülen kullanımların geri çekilmesiyle ilgili birçok kısıtlama var.
Resim kaynağı: Sakallı Konuşma Odası
Bundan önce bir paragraf vardı:
"Lütfen tam miktarı alın, ticari krediler için sıraya girin, dışarı çıkın ve yardım fonu kredileri için arabanızı hareket ettirin."
Bugünlerde, ihtiyat fonu kredileri bu küçümseme zincirinde kalmaya bile değmez mi?
İhtiyat fonu tatsız hale mi geldi?
Son yıllarda ihtiyat fonu kredisi ile ev satın almak isteyenler genellikle kredi kotası, onay süreci, kredi süresi gibi sorunlardan rahatsız oluyor. Yeni bir mülk satın alırken, müteahhit ya ihtiyat fonu kredisini kapatacak ya da açıkça iki puan daha düşük bir indirim söyleyecektir; ikinci el bir mülk satın alırken, mal sahibi, ihtiyat fonu reddinin çoğunu seçecektir.
Sadece bu değil, her seferinde birkaç milyon kredi karşısında, ihtiyat fonu + ticari kredi birleşik ihtiyat fonu + ticari kredi zorla kullanılsa bile, azami 1 milyon ihtiyat fonu miktarı da geriliyor, oldukça zaman alıcı ve zahmetli.
Ancak bu, ihtiyat fonunun iptali için yeterli bir sebep değildir. Konut fiyatlarının yüksek olmadığı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için, yardım fonlarının rolü açıkça daha büyüktür.
Bir finans kurumu uygulayıcısı, "İhtiyat fonu kredilerinin avantajı, ticari kredilerin referans faiz oranından çok daha düşük olan faiz oranına yansıyor. Bu, sadece bir eve ihtiyacı olanlar için bir ev satın alma baskısını azaltabilir."
Örnek olarak 5 yıldan fazla konut kredisi alırsak, ticari kredi faiz oranı% 4,9 ve konut ihtiyat fonu kredi faiz oranı% 3,25'tir. Eşdeğer anapara ve faize göre, ihtiyat fonu kredisinin kullanılması, 20 yıl için 200,000 yuan ve 30 yılda 340,000 yuan faiz tasarrufu sağlayabilir.
2018 yılında, 1.02 trilyon yuan konut tedarik fonu emlak piyasasına aktı
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve Merkez Bankası tarafından yayınlanan Ulusal Konut Sağlayıcı Fonu 2018 Yıllık Raporu, 2018 yılında 144 milyon çalışanın ihtiyat fonu ödediğini, yani ülke nüfusunun yaklaşık 1 / 10'unun ihtiyat fonu ödediğini bildirdi.
Rapor dört noktaya işaret ediyordu:
2018 yılında, 1.02 trilyon yuan tutarında konut yardım fonundan 2.5258 milyon kişisel konut kredisi verildi. Çalışanların üçte birinden fazlası konut yardım fonunu geri çekti. Ücretli çalışan sayısının% 35,99'unu oluşturan 5,195,800 para çekme işlemi gerçekleştirildi. En çok Guangdong Eyaleti kullanıyor. 2018 yılında, para çekme miktarı 168.648 milyar yuan, konut tüketiminden çekilme miktarı 144.284 milyar yuan ve konut dışı tüketimden çekilme miktarı 24.365 milyar yuan oldu ve her ikisi de ülkede ilk sırada yer aldı. 2018 sonunda, toplam konut destek fonu mevduatı miktarı 14,59 trilyon yuan ve mevduat bakiyesi 5,79 trilyon yuan idi.
Öyleyse, tüketimi teşvik etmek için herkesin dengeyi harcamasına izin vermeyi düşünüyor musunuz?
İhtiyat fonunun kaldırılması gerçekten işletmeler üzerindeki yükü azaltabilir mi? China Read Capital'in kurucusu ve Galaxy Securities'in eski baş strateji analisti Sun Jianbo: Provident fonu hiçbir zaman gerçek bir yük olmadı.İşletmelerin asıl yükü sosyal güvenliktir.
"Sağlanan fonlar, genel olarak, şirketler ve çalışanlar tarafından kabul edilen daha düşük vergi yükü olan bir gelir türüdür ve sonunda çalışanların cebine girer. Özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler için, yardım fonları vergiden muaf kişisel gelir olarak kabul edilebilir. İşletmeler için bu bir yük değil, çalışanlarla yapılan ücret müzakerelerine gömülüdür.Şehirlerdeki çoğu göçmen işçi için, yardım fonu kredileri hala iyi bir düşük faizli ev satın alma kredisidir ve iptali, satın alımlarına elverişli değildir. "
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, sadece kişisel bir öneri, bir politika değil, kötü bir emlak piyasası değil
"Şirketler için maliyetleri düşürmek istiyorsanız, başlangıç noktası iyidir. Mevcut piyasa tepkisine bakıldığında, genel olarak ihtiyat fonu mevduatlarının kaldırılmasının mümkün olmadığına inanılmaktadır.
Birincisi, ihtiyat fonu birikimi tamamen teşebbüsün yükü değildir, işletme ile çalışanlar arasındaki karşılıklı yardımlaşma ruhunun somutlaşmış halidir ve maliyetin bir kısmını çalışanlar kendileri karşılar.
İkincisi, gayrimenkulün nispeten yüksek bir piyasalaşma derecesine sahip olmasına rağmen, konut fiyatları ve konut fiyatı-gelir oranları üzerindeki baskı hala büyüktür Bu açıdan alıcılar üzerindeki baskıyı daha da azaltmak için ihtiyat fonu sistemi iptal edilemez, güçlendirilmesi gerekir.
Üçüncüsü, ihtiyat fonunun çeşitli yerlerdeki mevcut çalışma durumuna bakıldığında, ödünç verilebilir miktar artmıştır ve ihtiyat fonunun işleyişi daha elverişlidir, bu nedenle objektif olarak konut satın alımını desteklemede rol oynamıştır ve ihtiyat fonu sisteminin alıcıları da nispeten büyüktür. Tanınma ve destek.
Netizenlere gelince, feryat ediyorlar.
@ Netizen: Yardım fonu biraz daha zor olsa da, biraz daha az, hiç yoktan iyidir. @Netizen: En azından bu aynı zamanda bir gelir ve gelecek için bir garanti. Belki bir gün kullanılacak? @Netizen: İhtiyat fonunun garanti özelliklerine göre, ilk konut ve iyileştirilmiş konut talebini desteklemek açısından hala yeri doldurulamaz. @Netizen: Konut yardım fonunun iptali, şirkete maliyetin% 12'sini kurtarmayabilir, ancak çalışanların gelirini kesinlikle% 12 artırmayacaktır.
Son olarak, "Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Yönetmeliği", "konut yardım fonlarının yatırılmasında gerçekten güçlük çeken birimlerin, birim işçi temsilcisi meclisi veya sendikası tarafından görüşülüp onaylanmasını, konut sağlayıcı fon yönetim merkezi tarafından incelenmesini ve konut yardım fonu yönetim komitesine raporlanmasını" öngörmektedir. Onaylandıktan sonra, ödeme ve mevduat oranı azaltılabilir veya ertelenebilir; birimin ekonomik etkinliği iyileştikten sonra ödeme ve mevduat oranı artırılabilir veya ödeme ertelenebilir. "
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Hefei okulu açılış bildirimi burada! Yanlış olduğunda okula dön! Okula sendeledi
- Yinchuan Şehrinde 60'tan fazla mobil sebze satış aracı kuruldu
- Belediye Çocuk Hastanesi ve Metro Hattı 3 dahil 4 proje yapım aşamasında! "18 karakterli" çalışma kurallarını kesinlikle uygulayın
