Londra ev fiyatları düşmeye devam edebilir.Önceden bahis yapan Asyalı alıcılar para kaybedecek ve umutsuzluğa düşecek mi?
İngiltere'deki Londra emlak piyasası son yıllarda ortaya çıktı ve küresel yatırımcılar için aranan bir yer haline geldi. Çoğu yatırımcı, Brexit sürecinde sterlin değerinin düşmesini hedefliyor ve bu şekilde fiyatlandırılan gayrimenkul fiyatının buna göre artacağını ve servette bir sıçrama yapacağını umuyor.
Bununla birlikte, Brexit tarihi (sadece dört aydan fazla kaldı) yaklaşırken, küresel alıcılar, Londra gibi önceden bahis yaptıkları şehirlerdeki fiyatların bir uçurum düşüşüyle karşı karşıya olabileceğini görünce şaşırdılar. Aşağıdaki grafikte son dört yılda gösterildiği gibi, Büyük Londra bölgesindeki işlem hacmi son zamanlarda keskin bir şekilde küçüldü ve fiyat ve işlem hacmi tersine döndü.
Küresel alıcıların Londra emlak piyasasında bahislerini kaybedebilecekleri söylenmelidir. Reuters, 23 Kasım'da 13-22 Kasım'da yapılan bir ankette, görüşülen ekonomistlerin ve analistlerin büyük çoğunluğunun Londra konut fiyatlarının hızla yükseldiğine ve oranın enflasyonu çok aştığına inandığını bildirdi. İngiltere ve Avrupa Birliği bir Brexit anlaşmasına varmış olsa bile, yakında tekrar olacak.
Anket, Londra'daki ev fiyatlarının bu yıl% 1,7 ve 2019'da% 0,3 daha düşmesinin beklendiği sonucuna vardı. Emlak sitesi Rightmove'a göre, bu ay Londra'daki ev fiyatları sormak Ekim'e göre% 1,7 düştü. Bağımsız alıcı temsilcisi Henry Pryor, "Durum biraz kasvetli görünmeye başlıyor. Önümüzdeki iki yıl içinde kesin olan tek şey belirsizliğin bize eşlik edeceği" dedi. Bir Brexit anlaşmasına varılıp ulaşılmadığı sorulduğunda, Londra ve güneydoğu çok sayıda konut işlemini yeniden üretecek ve konut fiyatları enflasyon oranından daha hızlı artacak. 17 katılımcının 14'ü hayır diyor.
Diğer bir deyişle, nihai Brexit anlaşmasına sorunsuz bir şekilde ulaşılıp ulaşılamayacağına bakılmaksızın, çoğu ekonomist ve analist artık Londra emlak piyasası konusunda iyimser değil.Bir yandan, Londra konut fiyatları son 20 yılda üç kattan fazla arttı ve bu artış Temelde küresel yatırımcıların spekülasyonlarından kaynaklanıyor İngiltere Merkez Bankası düşük faiz oranını sona erdirdiğine ve Fed'in faiz artırımını takip ettiğine göre, şu anda su için çok yer var. Öte yandan, İngiltere'nin Brexit'ten sonraki ekonomik kalkınma beklentileri konusunda doğrudan iyimser değil.
Resim kaynağı cnbc
Aslında, Londra konut fiyatları aşağı yönlü bir kanala girmeye devam ediyor.BWC Çin web sitesi, bu yılın ilk çeyreğinde yatırımcılara emlak acentesi Acadata'nın verilerine göre, bu yılın Ocak ayının başlarında, Londra konut fiyatlarının Ağustos 2009'dan bu yana en büyük düşüşünü yaşadığını hatırlatmak için bir duyuru yayınladı. . Geçtiğimiz yıl, Londra emlak piyasasında iki sahne daha sahnelendi: İlk sahne, birçok ev sahibinin mülklerini satmak için onbinlerce sterlin düşürmeye istekli olduğu, ancak kısa bir süre kimse bunlarla ilgilenmediği için umutsuzluğa kapıldı.
Resim kaynağı relocatemagazine
Bu, Londra emlak piyasasının şu anda uzun vadeli bir hesaplaşmaya girdiği anlamına geliyor. Ancak, birçok Asyalı alıcı Londra emlak piyasasında kumar oynadıktan sonra, İngiliz sterlininin son zamanlarda roller coaster piyasasında oynadığını fark ettik.
Veri kaynağı bloomberg
Yukarıdaki resimde görüldüğü gibi, Avrupa Konseyi Başkanı Tusk Perşembe günü Brexit anlaşması taslağının temelde fikir birliğine vardığını açıkladı.Üye devletlerin anlaşma haberlerinin açıklanmasının ardından pound / dolar kısa vadede 100 puandan fazla artarak 1.2900 puanını kırarak en yüksek 1.2925 seviyesine ulaştı. . Daha sonra Avrupa Birliği ve Birleşik Krallık'ın Cebelitarık konusunda farklı görüşlere sahip olduğuna dair basında çıkan haberler çıktı, Birleşik Krallık Cebelitarık sorununun çözüldüğüne inanıyordu, ancak Avrupa Birliği çözülmesi gerektiğini söyledi. Kısa vadede sterlin / dolar 100 puan düşerek en düşük noktada 1.2797'yi vurdu.
Bu, İngiliz ekonomisindeki belirsizliğin arttığı anlamına geliyor. Londra'nın kentin finans merkezi statüsü, Brexit'in nihai sonucuna bakılmaksızın, Frankfurt, Almanya ve Paris, Fransa tarafından imreniliyorsa, Londra emlak piyasası da birçok belirsizlikle karşı karşıya. Erken bir bahis olduğundan, bazı Asyalı alıcılar para atıldıktan sonra bir kayıpla karşılaşabilir veya kimse sipariş almadığında umutsuzluğa düşebilir.
Tesadüfen, KPMG'nin son ekonomik görünüm raporu, önümüzdeki beş yıl içinde İngiltere konut fiyatlarının büyüme hızının yıldan yıla yavaşlayacağını belirtti. Veya keskin bir şekilde düşmeye devam eden konut fiyatları ... İngiliz mülk sahipleri için konut fiyatlarındaki hızlı artış ulaşılamaz bir hayal haline gelebilir. (Bitiş)
BWC Çince web sitesindeki orijinal makaleler, bu makale herhangi bir biçimde düzenlenemez, çoğaltılamaz veya videoya dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
